一季度青島成交的新房套均面積119-121㎡ 改善房已經成為市場主流！

當剛需人群還在為

首套房怎麼選而發愁的時候，

青島的改善大軍早已瞄準了

居住面積更大、環境更舒適的改善房了。

“一萬三四的一平的房價，開車到青島半小時左右，買到就是賺了，早點把老房子賣了搬過來就好了！”今年春節過後不久，網友@二寶麻麻就在城陽區成功買下一套119平套三的改善房，從簽訂購房合同的那一刻起，微信朋友圈就成了她向大家展示新房，晒幸福的地方。

“青島主城的改善樓盤，基本在3萬元/㎡，選擇城陽改善置業，主要是考慮到價格適中和戶型合適。”二寶麻麻在向小編說起她買房的經歷時，說出了她在買房過程中，最實在的兩大考量。

這種情況不僅僅體現在某一位網友身上，

小編追蹤了從今年1月到3月

連續13周的市場數據，

第一季度成交的新房，

套均面積在119-121㎡之間，

大戶型已經成為青島新房市場

“供需兩端”絕對的主力產品。

那麼，假設以一套改善房120㎡來計算，

在青島各區買上一套這樣的房子，

到底能花費多少呢？

下面小編就帶您一起算算，

各區改善型置業的門檻究竟有多高——

市南區

預計總價：600萬-1440萬元

在老青島人的眼裡，市南區一直都有舉足輕重的地位。市南區的官方定位是青島的行政服務、金融商務、商業旅遊服務中心，同時也是市級商業中心、文化中心，重要性不言而喻。

海景房一直是市南區的一大特色和優勢，2000年以前，香港中路沿線的海景房房價約在4000元/㎡左右，如今新房均價在50000-120000元/㎡不等，小編算了一下，假如一套120平米的住宅，在市南區需要花費600萬-1440萬元，代表項目如綠城深藍中心、中鐵青島中心、華潤中心悅府、魯商中心首府、萊陽路8號等。

市北區

預計總價：300萬-336萬元

盤點從今年春節後開始，市北還真有不少新地塊成功拍賣。浮山後和大港片區的三宗黃金地塊先後成功地被榮金美地、遠洋、青島地鐵及麗達四家房企收入囊中，新地塊成功出嫁，這為主城區樓市增加了新鮮血液。

浮山後新地塊是曾經的遼陽西路鐵藝街地塊，根據此前規劃，遼陽西路鐵藝一條街在拆除後整體規劃，未來將打造成為新商業綜合體，周邊的新建住宅小區有曙光山色、遠洋風景、青島印象畔和金地悅峰等。小編算了一下，以周邊小區房價為標準，一套120平米的改善型住宅，大概需要花費300萬-336萬元。

除了浮山後和大港片區，市北區還有臺東、新都心、錯埠嶺、濱海新區等老牌居住區，這些片區多數已是成熟居住片區，無論是大交通，還是醫療、教育、商業配套都十分齊全，人氣旺又宜居。新房房價基本在25000-28000元/㎡左右，目前熱門新盤有保利天匯、萬科新都會1907、金沙中糧祥雲、泰山路99號等。

李滄區

預計總價：240萬-336萬元左右

近年來，李滄各片區的大規劃不斷出爐，從李滄區虎山周邊片區、李村中心片區和李滄區北站北片區規劃，到金水路南片區將建成生態宜居新城區，再到火車北站及滄口機場片區控規問世，都讓廣大購房者對李滄未來樓市發展的關注度越來越高。

目前，李滄區在售、待售樓盤稀缺，東李片區新盤以別墅洋房居多，大面積、高總價讓許多購房者持幣觀望，也有部分項目，因新品中有部分小戶型中等戶型，一時間就成為樓市焦點。如青島印象灣、中南青樾、藍城春風裡、鼎世華府、融創都會中心、綠城蘭園東區等，這些新盤均價在20000-28000元/㎡不等，小編算了一下，假如購買一套120平米的新建住宅，在李滄需要花費240萬-336萬元左右。

嶗山區

預計總價：324萬-720萬元

作為主打豪宅的嶗山區，在過去幾年中新樓盤都不多，少量高端項目上市都通常很低調。在2018年，嶗山區除了地鐵2號線及相關配套項目的建設新進展外，就只有青鐵華潤城這一個新盤的表現比較搶眼，但今年這種情況將徹底改變，山東頭、朱家窪等片區都將迎來新盤集中開盤期。

目前，嶗山區在售新盤的價格大約在27000-60000元/㎡左右，小編算了一下，假如想在嶗山買上一套120平米的住宅，大概需要花費324萬-720萬元左右。

西海岸

預計總價：132萬-204萬元

從2019年第一季度市場表現來看，在青島各區市中，西海岸的新房成交量仍穩居頭把交椅。隨著各項大規劃落地，地鐵13號線利好的不斷升級，西海岸樓市版圖也越來越光鮮起來，很多大品牌開發商如萬科、保利、龍湖、新城、中鐵都已經進駐西海岸，新盤林立、大盤雲集。

目前，青島西海岸新區的新盤因定位不同，房價相差比較大，但普通住宅類新盤的價格大都在11000-17000元/㎡左右，小編粗略計算了一下，假如一套120平米的住宅，在新區大概需要花費132萬-204萬元左右。在2019年，西海岸新區仍有大量新盤入市，最近網友關注度比較高的項目有海信積米灣、辛安府、海信香江睿園、融創維多利亞灣、海信花街小鎮、萬科新都會等。

城陽區

預計總價：132萬-240萬元

城陽是青島的北大門，聯通主城區與北部即墨、平度、萊西等輔城區，西面與紅島、膠州聯通，是大青島的十字路口位置，輻射範圍廣泛。而就當下最熱門的地鐵規劃來看，城陽規劃有5條地鐵線。商業規劃上有華潤萬象匯、萬達廣場、佳世客等商業體都陸續扎堆進駐城陽，讓城陽商圈不斷升級，開始展現北部商圈的繁榮。

隨著這兩年城陽樓市的發展，在過去一年裡，作為青島北部新城的城陽已經開始接棒李滄成為青島剛需購房群體新的聚集地。許多不想屈居於主城“老破小”的剛需購房人群，都願意選擇城陽，因為在這裡“一步到位”的置業夢想更易實現。小編粗略算了一下，假如在城陽想購買一套120平米的新建住宅，大概需要花費132萬-240萬元左右。

不僅總價較低，城陽2019年還將有大量新盤上市，如海信觀瀾、中海紅著、海信紅島府、新城雲樾曉院、磊鑫河畔陽光、鑫江桂花園四期·汀香等。