青島房產：在三四線城市房價連調時，有1處依舊保值，購房者謹慎

自從進入2019年開始，國內的三四線城市房價短板就已經暴露了出來：當地支柱產業單一，缺少大中型企業，人才迅速流失。這些問題直接導致當地的剛需購房者數量減少，讓樓市處於“有價無市”的狀態，而多數三、四線前幾年已經強行將房價進行“拔高”，現在已經騎虎難下了。據悉，近幾天安徽有數個城市已經出現了持續6個月的“連調”，基本印證了人們的想法。

那麼小城市的房子真的不能入手了嗎？其實也有例外。現在依舊有一些城市開始了猛烈的發展進程，各種“新城”和經濟開發區爭奇鬥豔，開始發展當地的新產業。也有很多城市積極尋求應對策略，尋找經濟發展的新出路，啟動了人才引進和大型企業的招商舉措。而且在三、四線城市房價“連調”時，有“1處”依舊保值，購房者謹慎。像今年打算結婚的小陳就在網上看了很多房子打算作為婚房。可是最近的商品房只能說算是差強人意，關於反觀商鋪的市場，近期顯得愈加火熱，翻看58同城的商鋪信息，大家對商鋪的前景還是能看出來是十分看好的。

其實幾年前引起三、四線城市房價上漲的因素比較複雜，引子就是炒房客和開發商們的集體入駐。後來當地一旦出現了大量樓盤的建設計劃後，同時被帶動的是當地棚改項目的大量出現。當地人拿到了貨幣和安置補償，同時也聽聞了房價上漲的信息和苗頭，就開始了越拆越買，越買越建的供需關係。這種舉動也進一步抬升了地價，使得建房成本提升，更是給了房價上漲的動力。不過今年算是這些三、四線城市的轉折。

畢竟當地的樓市再繁榮，也擋不住當地年輕人才流失的現實。本地人大量囤房，導致需求過量挖掘，大家都不缺房子了。反而房屋空置率和庫存量的日漸升高讓人們意識到房子的實際價值已經不再。唯一有競爭力的住房地段除了早先發展起來，經濟相對繁榮的老城區外，就是位於當地優質教育資源附近的學區房。但即便是這兩個區域在開發新樓盤，依舊存在容易讓購房者措手不及的問題。

那就是現在國家已經著手對樓市進行全面調控，而且不少三四線城市的房價已經出現疲軟的現象。這種情況下很多在建項目就容易出現開發商發現預售沒有達到預期，成本可能無法收回時決定放棄建設，延期交房、無證房和爛尾樓的現象越來越普遍。這就要求購房者本身在選擇樓盤時首先確定對方五證齊全，其次儘量購買現房，不要冒險選擇期房，而且大樓盤相對來說也更加保險。