精緻崆峒區
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從老舊小區改造開始
老舊小區綜合治理，關乎民生幸福，同時也體現著一個城市的管理水平。
早在2017年，平涼市崆峒區就下大力氣著手老舊小區改造，到2018年底，改造老舊小區116個、285幢樓，涉及居民11419戶。
為改善居民居住條件和生活品質，提高群眾獲得感、幸福感、安全感，助力老舊小區“舊貌換新顏”、變身“新家園”，崆峒區把最大的民生讓利老舊小區改造。
"精緻崆峒區
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從老舊小區改造開始
老舊小區綜合治理，關乎民生幸福，同時也體現著一個城市的管理水平。
早在2017年，平涼市崆峒區就下大力氣著手老舊小區改造，到2018年底，改造老舊小區116個、285幢樓，涉及居民11419戶。
為改善居民居住條件和生活品質，提高群眾獲得感、幸福感、安全感，助力老舊小區“舊貌換新顏”、變身“新家園”，崆峒區把最大的民生讓利老舊小區改造。
今年4月，平涼市中心城區2019年度老舊住宅樓棚戶區改造實施方案出臺。5月中下旬，施工隊開進崆峒區老舊小區施工，計劃10月底全部改造完畢。
為什麼改動？
在崆峒區，由於歷史原因，早期建造交付使用的老舊小區沒有歸集物業維修基金。隨著時間的推移，這些小區的公共配套設施老化、損壞嚴重，急需維修更新。
崆峒區天門花苑小區的楊先生說，現在不再擔心冬天暖氣不熱、下水不通和物業沒人管了。
記者在天門花苑小區施工現場看到，小區出入道用鋼管、竹板搭起遮擋棚，院內推擠外牆保護膜，幾名工人在樓上粉刷塗料，樓道里的小廣告被剷掉刷上膩子，室內暖氣管網更換，安裝上了分戶計量表，小區面貌煥然一新。
崆峒區房地產管理局副局長丁軍說：“小區居民生活中出現的一個個亟須解決的問題，是最大的民生工程。老舊小區因歷史原因物業不達標或沒有物業管理，導致小區維護難以為繼的問題相當嚴重，影響群眾正常生活，居民反映強烈，一度上訪、投訴較多。”
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老舊小區綜合治理，關乎民生幸福，同時也體現著一個城市的管理水平。
早在2017年，平涼市崆峒區就下大力氣著手老舊小區改造，到2018年底，改造老舊小區116個、285幢樓，涉及居民11419戶。
為改善居民居住條件和生活品質，提高群眾獲得感、幸福感、安全感，助力老舊小區“舊貌換新顏”、變身“新家園”，崆峒區把最大的民生讓利老舊小區改造。
今年4月，平涼市中心城區2019年度老舊住宅樓棚戶區改造實施方案出臺。5月中下旬，施工隊開進崆峒區老舊小區施工，計劃10月底全部改造完畢。
為什麼改動？
在崆峒區，由於歷史原因，早期建造交付使用的老舊小區沒有歸集物業維修基金。隨著時間的推移，這些小區的公共配套設施老化、損壞嚴重，急需維修更新。
崆峒區天門花苑小區的楊先生說，現在不再擔心冬天暖氣不熱、下水不通和物業沒人管了。
記者在天門花苑小區施工現場看到，小區出入道用鋼管、竹板搭起遮擋棚，院內推擠外牆保護膜，幾名工人在樓上粉刷塗料，樓道里的小廣告被剷掉刷上膩子，室內暖氣管網更換，安裝上了分戶計量表，小區面貌煥然一新。
崆峒區房地產管理局副局長丁軍說：“小區居民生活中出現的一個個亟須解決的問題，是最大的民生工程。老舊小區因歷史原因物業不達標或沒有物業管理，導致小區維護難以為繼的問題相當嚴重，影響群眾正常生活，居民反映強烈，一度上訪、投訴較多。”
據介紹，崆峒區的老舊小區普遍存在房屋屋頂或外牆面滲水；廚衛間上下水不通暢；室外管網老化鏽蝕、跑冒滴漏嚴重；基本設施和公用設施年久失修，環境髒亂差；供熱循環不暢，溫度不達標；沒有引入社會化物業管理或物業管理不達標；小區內建築物佔用公共空間和消防通道；小區道路不通暢，路面破損，院落硬化脫落，無綠化或綠化標準低，停車位少；通信線路裸露布設，雜亂無序，影響小區整體形象和住戶安全；未安裝視頻監控、門禁系統、單元防盜門，社會治安混亂，安全隱患多等問題。
小區美了，城市靚麗了，管理也就能上水平了。2018年3月14日，平涼市老舊住宅樓棚戶區改造提升工作指導意見（試行）出臺。明確規定優先改造無物業管理、無主管部門、無人防物防，環境髒亂差、社會治安隱患嚴重，群眾反映強烈的“三無”老舊小區；優先改造低收入住房困難家庭集中的老舊小區；優先改造破產改制企業困難職工家庭集中的老舊小區。
怎麼改？
崆峒區提出，按照全面建成小康社會的要求，以解決人民群眾最關心、最直接、最現實的利益問題為出發點和落腳點，在堅持國家住宅安全標準的前提下，因地制宜實施老舊住宅樓改造提升，使老舊住宅小區成為功能基本完善、配套基本齊全、綠化與物業管理達標、生活秩序文明健康、面貌煥然一新的宜居小區，著力營造綠色、安全、整潔、舒適的生活環境，促進城市可持續健康發展。
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老舊小區綜合治理，關乎民生幸福，同時也體現著一個城市的管理水平。
早在2017年，平涼市崆峒區就下大力氣著手老舊小區改造，到2018年底，改造老舊小區116個、285幢樓，涉及居民11419戶。
為改善居民居住條件和生活品質，提高群眾獲得感、幸福感、安全感，助力老舊小區“舊貌換新顏”、變身“新家園”，崆峒區把最大的民生讓利老舊小區改造。
今年4月，平涼市中心城區2019年度老舊住宅樓棚戶區改造實施方案出臺。5月中下旬，施工隊開進崆峒區老舊小區施工，計劃10月底全部改造完畢。
為什麼改動？
在崆峒區，由於歷史原因，早期建造交付使用的老舊小區沒有歸集物業維修基金。隨著時間的推移，這些小區的公共配套設施老化、損壞嚴重，急需維修更新。
崆峒區天門花苑小區的楊先生說，現在不再擔心冬天暖氣不熱、下水不通和物業沒人管了。
記者在天門花苑小區施工現場看到，小區出入道用鋼管、竹板搭起遮擋棚，院內推擠外牆保護膜，幾名工人在樓上粉刷塗料，樓道里的小廣告被剷掉刷上膩子，室內暖氣管網更換，安裝上了分戶計量表，小區面貌煥然一新。
崆峒區房地產管理局副局長丁軍說：“小區居民生活中出現的一個個亟須解決的問題，是最大的民生工程。老舊小區因歷史原因物業不達標或沒有物業管理，導致小區維護難以為繼的問題相當嚴重，影響群眾正常生活，居民反映強烈，一度上訪、投訴較多。”
據介紹，崆峒區的老舊小區普遍存在房屋屋頂或外牆面滲水；廚衛間上下水不通暢；室外管網老化鏽蝕、跑冒滴漏嚴重；基本設施和公用設施年久失修，環境髒亂差；供熱循環不暢，溫度不達標；沒有引入社會化物業管理或物業管理不達標；小區內建築物佔用公共空間和消防通道；小區道路不通暢，路面破損，院落硬化脫落，無綠化或綠化標準低，停車位少；通信線路裸露布設，雜亂無序，影響小區整體形象和住戶安全；未安裝視頻監控、門禁系統、單元防盜門，社會治安混亂，安全隱患多等問題。
小區美了，城市靚麗了，管理也就能上水平了。2018年3月14日，平涼市老舊住宅樓棚戶區改造提升工作指導意見（試行）出臺。明確規定優先改造無物業管理、無主管部門、無人防物防，環境髒亂差、社會治安隱患嚴重，群眾反映強烈的“三無”老舊小區；優先改造低收入住房困難家庭集中的老舊小區；優先改造破產改制企業困難職工家庭集中的老舊小區。
怎麼改？
崆峒區提出，按照全面建成小康社會的要求，以解決人民群眾最關心、最直接、最現實的利益問題為出發點和落腳點，在堅持國家住宅安全標準的前提下，因地制宜實施老舊住宅樓改造提升，使老舊住宅小區成為功能基本完善、配套基本齊全、綠化與物業管理達標、生活秩序文明健康、面貌煥然一新的宜居小區，著力營造綠色、安全、整潔、舒適的生活環境，促進城市可持續健康發展。
2018年，崆峒區改造“三不管”老舊樓院104個小區，老舊住宅小區增設電梯20部。2019年為民興辦的10件實事中，崆峒區將繼續實施老舊樓院治理改造及電梯加裝工程，計劃安裝電梯20部。廣大居民為這項惠民生、解民憂的工程紛紛點贊。
為解決老小區高層電梯問題，崆峒區積極探索符合平涼市實際的住宅加裝電梯模式，一手託兩家，一邊託“建得起”，另一邊託“租得起”，既解決了老年人出行難，同時破解了老樓加裝電梯的資金瓶頸、技術瓶頸以及後期運營服務的瓶頸，使這項惠民工程能推得開、落得實。
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早在2017年，平涼市崆峒區就下大力氣著手老舊小區改造，到2018年底，改造老舊小區116個、285幢樓，涉及居民11419戶。
為改善居民居住條件和生活品質，提高群眾獲得感、幸福感、安全感，助力老舊小區“舊貌換新顏”、變身“新家園”，崆峒區把最大的民生讓利老舊小區改造。
今年4月，平涼市中心城區2019年度老舊住宅樓棚戶區改造實施方案出臺。5月中下旬，施工隊開進崆峒區老舊小區施工，計劃10月底全部改造完畢。
為什麼改動？
在崆峒區，由於歷史原因，早期建造交付使用的老舊小區沒有歸集物業維修基金。隨著時間的推移，這些小區的公共配套設施老化、損壞嚴重，急需維修更新。
崆峒區天門花苑小區的楊先生說，現在不再擔心冬天暖氣不熱、下水不通和物業沒人管了。
記者在天門花苑小區施工現場看到，小區出入道用鋼管、竹板搭起遮擋棚，院內推擠外牆保護膜，幾名工人在樓上粉刷塗料，樓道里的小廣告被剷掉刷上膩子，室內暖氣管網更換，安裝上了分戶計量表，小區面貌煥然一新。
崆峒區房地產管理局副局長丁軍說：“小區居民生活中出現的一個個亟須解決的問題，是最大的民生工程。老舊小區因歷史原因物業不達標或沒有物業管理，導致小區維護難以為繼的問題相當嚴重，影響群眾正常生活，居民反映強烈，一度上訪、投訴較多。”
據介紹，崆峒區的老舊小區普遍存在房屋屋頂或外牆面滲水；廚衛間上下水不通暢；室外管網老化鏽蝕、跑冒滴漏嚴重；基本設施和公用設施年久失修，環境髒亂差；供熱循環不暢，溫度不達標；沒有引入社會化物業管理或物業管理不達標；小區內建築物佔用公共空間和消防通道；小區道路不通暢，路面破損，院落硬化脫落，無綠化或綠化標準低，停車位少；通信線路裸露布設，雜亂無序，影響小區整體形象和住戶安全；未安裝視頻監控、門禁系統、單元防盜門，社會治安混亂，安全隱患多等問題。
小區美了，城市靚麗了，管理也就能上水平了。2018年3月14日，平涼市老舊住宅樓棚戶區改造提升工作指導意見（試行）出臺。明確規定優先改造無物業管理、無主管部門、無人防物防，環境髒亂差、社會治安隱患嚴重，群眾反映強烈的“三無”老舊小區；優先改造低收入住房困難家庭集中的老舊小區；優先改造破產改制企業困難職工家庭集中的老舊小區。
怎麼改？
崆峒區提出，按照全面建成小康社會的要求，以解決人民群眾最關心、最直接、最現實的利益問題為出發點和落腳點，在堅持國家住宅安全標準的前提下，因地制宜實施老舊住宅樓改造提升，使老舊住宅小區成為功能基本完善、配套基本齊全、綠化與物業管理達標、生活秩序文明健康、面貌煥然一新的宜居小區，著力營造綠色、安全、整潔、舒適的生活環境，促進城市可持續健康發展。
2018年，崆峒區改造“三不管”老舊樓院104個小區，老舊住宅小區增設電梯20部。2019年為民興辦的10件實事中，崆峒區將繼續實施老舊樓院治理改造及電梯加裝工程，計劃安裝電梯20部。廣大居民為這項惠民生、解民憂的工程紛紛點贊。
為解決老小區高層電梯問題，崆峒區積極探索符合平涼市實際的住宅加裝電梯模式，一手託兩家，一邊託“建得起”，另一邊託“租得起”，既解決了老年人出行難，同時破解了老樓加裝電梯的資金瓶頸、技術瓶頸以及後期運營服務的瓶頸，使這項惠民工程能推得開、落得實。
崆峒區崆峒大道西片區是此次民生改造的重點區域，涉及8個片區、80個小區，245棟樓在今年改造範圍之內，涉及居民9778戶，改造總建築面積109.94萬平方米。截至目前，已完成約1億元的工程施工，目前正在進行供暖分戶改造、外牆保溫工程施工、樓梯間窗更換安裝、樓梯間增白、樓梯間垃圾道、煤炭房和儲物間等違建的拆除工作，計劃10月底全面完成建設任務。
為了還老城區以新面貌，崆峒區成立項目組，具體調查研究，聽取群眾意見，負責手續辦理、政策宣講、入戶動員、協議簽訂、工程招投標、施工管理、信訪維穩、竣工驗收。同時，還採取“包抓領導分片包乾，包抓幹部蹲點駐守”的方式，加強施工現場調度指揮，強化安全管理，確保改造項目有序推進。
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從老舊小區改造開始
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早在2017年，平涼市崆峒區就下大力氣著手老舊小區改造，到2018年底，改造老舊小區116個、285幢樓，涉及居民11419戶。
為改善居民居住條件和生活品質，提高群眾獲得感、幸福感、安全感，助力老舊小區“舊貌換新顏”、變身“新家園”，崆峒區把最大的民生讓利老舊小區改造。
今年4月，平涼市中心城區2019年度老舊住宅樓棚戶區改造實施方案出臺。5月中下旬，施工隊開進崆峒區老舊小區施工，計劃10月底全部改造完畢。
為什麼改動？
在崆峒區，由於歷史原因，早期建造交付使用的老舊小區沒有歸集物業維修基金。隨著時間的推移，這些小區的公共配套設施老化、損壞嚴重，急需維修更新。
崆峒區天門花苑小區的楊先生說，現在不再擔心冬天暖氣不熱、下水不通和物業沒人管了。
記者在天門花苑小區施工現場看到，小區出入道用鋼管、竹板搭起遮擋棚，院內推擠外牆保護膜，幾名工人在樓上粉刷塗料，樓道里的小廣告被剷掉刷上膩子，室內暖氣管網更換，安裝上了分戶計量表，小區面貌煥然一新。
崆峒區房地產管理局副局長丁軍說：“小區居民生活中出現的一個個亟須解決的問題，是最大的民生工程。老舊小區因歷史原因物業不達標或沒有物業管理，導致小區維護難以為繼的問題相當嚴重，影響群眾正常生活，居民反映強烈，一度上訪、投訴較多。”
據介紹，崆峒區的老舊小區普遍存在房屋屋頂或外牆面滲水；廚衛間上下水不通暢；室外管網老化鏽蝕、跑冒滴漏嚴重；基本設施和公用設施年久失修，環境髒亂差；供熱循環不暢，溫度不達標；沒有引入社會化物業管理或物業管理不達標；小區內建築物佔用公共空間和消防通道；小區道路不通暢，路面破損，院落硬化脫落，無綠化或綠化標準低，停車位少；通信線路裸露布設，雜亂無序，影響小區整體形象和住戶安全；未安裝視頻監控、門禁系統、單元防盜門，社會治安混亂，安全隱患多等問題。
小區美了，城市靚麗了，管理也就能上水平了。2018年3月14日，平涼市老舊住宅樓棚戶區改造提升工作指導意見（試行）出臺。明確規定優先改造無物業管理、無主管部門、無人防物防，環境髒亂差、社會治安隱患嚴重，群眾反映強烈的“三無”老舊小區；優先改造低收入住房困難家庭集中的老舊小區；優先改造破產改制企業困難職工家庭集中的老舊小區。
怎麼改？
崆峒區提出，按照全面建成小康社會的要求，以解決人民群眾最關心、最直接、最現實的利益問題為出發點和落腳點，在堅持國家住宅安全標準的前提下，因地制宜實施老舊住宅樓改造提升，使老舊住宅小區成為功能基本完善、配套基本齊全、綠化與物業管理達標、生活秩序文明健康、面貌煥然一新的宜居小區，著力營造綠色、安全、整潔、舒適的生活環境，促進城市可持續健康發展。
2018年，崆峒區改造“三不管”老舊樓院104個小區，老舊住宅小區增設電梯20部。2019年為民興辦的10件實事中，崆峒區將繼續實施老舊樓院治理改造及電梯加裝工程，計劃安裝電梯20部。廣大居民為這項惠民生、解民憂的工程紛紛點贊。
為解決老小區高層電梯問題，崆峒區積極探索符合平涼市實際的住宅加裝電梯模式，一手託兩家，一邊託“建得起”，另一邊託“租得起”，既解決了老年人出行難，同時破解了老樓加裝電梯的資金瓶頸、技術瓶頸以及後期運營服務的瓶頸，使這項惠民工程能推得開、落得實。
崆峒區崆峒大道西片區是此次民生改造的重點區域，涉及8個片區、80個小區，245棟樓在今年改造範圍之內，涉及居民9778戶，改造總建築面積109.94萬平方米。截至目前，已完成約1億元的工程施工，目前正在進行供暖分戶改造、外牆保溫工程施工、樓梯間窗更換安裝、樓梯間增白、樓梯間垃圾道、煤炭房和儲物間等違建的拆除工作，計劃10月底全面完成建設任務。
為了還老城區以新面貌，崆峒區成立項目組，具體調查研究，聽取群眾意見，負責手續辦理、政策宣講、入戶動員、協議簽訂、工程招投標、施工管理、信訪維穩、竣工驗收。同時，還採取“包抓領導分片包乾，包抓幹部蹲點駐守”的方式，加強施工現場調度指揮，強化安全管理，確保改造項目有序推進。
據丁軍介紹，此次改造內容包括住宅樓改造和小區內配套基礎設施改造，其中住宅樓改造主要由主體及陰陽臺維修加固工程、廚衛間改造工程、屋面及單元入口雨棚防水工程、外牆面改造工程、外窗工程(住戶自行承擔費用)、採暖分戶工程、樓梯間工程、樓梯間弱電工程、沿街風貌工程等構成。僅2019年度老舊住宅樓棚戶區改造項目總投資就達4.69億元，改造資金主要有中央、省級棚戶區改造專項補助資金、保障性安居工程配套基礎設施中央預算內投資、地方政府財政配套資金、專業服務企業投入的資金。
改成什麼樣？
老舊住宅樓棚戶區改造完成後，可徹底解決老舊住宅小區給排水管道老化、屋面滲水、供熱不達標、環境髒亂差、物業管理不規範等問題，化解老城區“三無”小區管理、雨汙管網分流改造、背街小巷風貌提升等城市建設管理難題，為廣大群眾營造出整潔、舒適的生活環境。
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老舊小區綜合治理，關乎民生幸福，同時也體現著一個城市的管理水平。
早在2017年，平涼市崆峒區就下大力氣著手老舊小區改造，到2018年底，改造老舊小區116個、285幢樓，涉及居民11419戶。
為改善居民居住條件和生活品質，提高群眾獲得感、幸福感、安全感，助力老舊小區“舊貌換新顏”、變身“新家園”，崆峒區把最大的民生讓利老舊小區改造。
今年4月，平涼市中心城區2019年度老舊住宅樓棚戶區改造實施方案出臺。5月中下旬，施工隊開進崆峒區老舊小區施工，計劃10月底全部改造完畢。
為什麼改動？
在崆峒區，由於歷史原因，早期建造交付使用的老舊小區沒有歸集物業維修基金。隨著時間的推移，這些小區的公共配套設施老化、損壞嚴重，急需維修更新。
崆峒區天門花苑小區的楊先生說，現在不再擔心冬天暖氣不熱、下水不通和物業沒人管了。
記者在天門花苑小區施工現場看到，小區出入道用鋼管、竹板搭起遮擋棚，院內推擠外牆保護膜，幾名工人在樓上粉刷塗料，樓道里的小廣告被剷掉刷上膩子，室內暖氣管網更換，安裝上了分戶計量表，小區面貌煥然一新。
崆峒區房地產管理局副局長丁軍說：“小區居民生活中出現的一個個亟須解決的問題，是最大的民生工程。老舊小區因歷史原因物業不達標或沒有物業管理，導致小區維護難以為繼的問題相當嚴重，影響群眾正常生活，居民反映強烈，一度上訪、投訴較多。”
據介紹，崆峒區的老舊小區普遍存在房屋屋頂或外牆面滲水；廚衛間上下水不通暢；室外管網老化鏽蝕、跑冒滴漏嚴重；基本設施和公用設施年久失修，環境髒亂差；供熱循環不暢，溫度不達標；沒有引入社會化物業管理或物業管理不達標；小區內建築物佔用公共空間和消防通道；小區道路不通暢，路面破損，院落硬化脫落，無綠化或綠化標準低，停車位少；通信線路裸露布設，雜亂無序，影響小區整體形象和住戶安全；未安裝視頻監控、門禁系統、單元防盜門，社會治安混亂，安全隱患多等問題。
小區美了，城市靚麗了，管理也就能上水平了。2018年3月14日，平涼市老舊住宅樓棚戶區改造提升工作指導意見（試行）出臺。明確規定優先改造無物業管理、無主管部門、無人防物防，環境髒亂差、社會治安隱患嚴重，群眾反映強烈的“三無”老舊小區；優先改造低收入住房困難家庭集中的老舊小區；優先改造破產改制企業困難職工家庭集中的老舊小區。
怎麼改？
崆峒區提出，按照全面建成小康社會的要求，以解決人民群眾最關心、最直接、最現實的利益問題為出發點和落腳點，在堅持國家住宅安全標準的前提下，因地制宜實施老舊住宅樓改造提升，使老舊住宅小區成為功能基本完善、配套基本齊全、綠化與物業管理達標、生活秩序文明健康、面貌煥然一新的宜居小區，著力營造綠色、安全、整潔、舒適的生活環境，促進城市可持續健康發展。
2018年，崆峒區改造“三不管”老舊樓院104個小區，老舊住宅小區增設電梯20部。2019年為民興辦的10件實事中，崆峒區將繼續實施老舊樓院治理改造及電梯加裝工程，計劃安裝電梯20部。廣大居民為這項惠民生、解民憂的工程紛紛點贊。
為解決老小區高層電梯問題，崆峒區積極探索符合平涼市實際的住宅加裝電梯模式，一手託兩家，一邊託“建得起”，另一邊託“租得起”，既解決了老年人出行難，同時破解了老樓加裝電梯的資金瓶頸、技術瓶頸以及後期運營服務的瓶頸，使這項惠民工程能推得開、落得實。
崆峒區崆峒大道西片區是此次民生改造的重點區域，涉及8個片區、80個小區，245棟樓在今年改造範圍之內，涉及居民9778戶，改造總建築面積109.94萬平方米。截至目前，已完成約1億元的工程施工，目前正在進行供暖分戶改造、外牆保溫工程施工、樓梯間窗更換安裝、樓梯間增白、樓梯間垃圾道、煤炭房和儲物間等違建的拆除工作，計劃10月底全面完成建設任務。
為了還老城區以新面貌，崆峒區成立項目組，具體調查研究，聽取群眾意見，負責手續辦理、政策宣講、入戶動員、協議簽訂、工程招投標、施工管理、信訪維穩、竣工驗收。同時，還採取“包抓領導分片包乾，包抓幹部蹲點駐守”的方式，加強施工現場調度指揮，強化安全管理，確保改造項目有序推進。
據丁軍介紹，此次改造內容包括住宅樓改造和小區內配套基礎設施改造，其中住宅樓改造主要由主體及陰陽臺維修加固工程、廚衛間改造工程、屋面及單元入口雨棚防水工程、外牆面改造工程、外窗工程(住戶自行承擔費用)、採暖分戶工程、樓梯間工程、樓梯間弱電工程、沿街風貌工程等構成。僅2019年度老舊住宅樓棚戶區改造項目總投資就達4.69億元，改造資金主要有中央、省級棚戶區改造專項補助資金、保障性安居工程配套基礎設施中央預算內投資、地方政府財政配套資金、專業服務企業投入的資金。
改成什麼樣？
老舊住宅樓棚戶區改造完成後，可徹底解決老舊住宅小區給排水管道老化、屋面滲水、供熱不達標、環境髒亂差、物業管理不規範等問題，化解老城區“三無”小區管理、雨汙管網分流改造、背街小巷風貌提升等城市建設管理難題，為廣大群眾營造出整潔、舒適的生活環境。
改造好了，管理也要跟上。據瞭解，崆峒區對改造後的小區，全面推行以街道社區黨組織為核心，整合居委會、業委會、物業服務企業等多方力量參與的“四位一體”社區管理模式，落實物業管理措施，鞏固改造提升成果，防止先改後亂。
對於同一改造片區內物業管理分散或無物業管理的，鼓勵在土地權屬不變、產權性質不變、載證面積不變的前提下，打通圍牆，由“小物業”變“大物業”，通過規模化經營降低成本，提高物業服務質量。
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老舊小區綜合治理，關乎民生幸福，同時也體現著一個城市的管理水平。
早在2017年，平涼市崆峒區就下大力氣著手老舊小區改造，到2018年底，改造老舊小區116個、285幢樓，涉及居民11419戶。
為改善居民居住條件和生活品質，提高群眾獲得感、幸福感、安全感，助力老舊小區“舊貌換新顏”、變身“新家園”，崆峒區把最大的民生讓利老舊小區改造。
今年4月，平涼市中心城區2019年度老舊住宅樓棚戶區改造實施方案出臺。5月中下旬，施工隊開進崆峒區老舊小區施工，計劃10月底全部改造完畢。
為什麼改動？
在崆峒區，由於歷史原因，早期建造交付使用的老舊小區沒有歸集物業維修基金。隨著時間的推移，這些小區的公共配套設施老化、損壞嚴重，急需維修更新。
崆峒區天門花苑小區的楊先生說，現在不再擔心冬天暖氣不熱、下水不通和物業沒人管了。
記者在天門花苑小區施工現場看到，小區出入道用鋼管、竹板搭起遮擋棚，院內推擠外牆保護膜，幾名工人在樓上粉刷塗料，樓道里的小廣告被剷掉刷上膩子，室內暖氣管網更換，安裝上了分戶計量表，小區面貌煥然一新。
崆峒區房地產管理局副局長丁軍說：“小區居民生活中出現的一個個亟須解決的問題，是最大的民生工程。老舊小區因歷史原因物業不達標或沒有物業管理，導致小區維護難以為繼的問題相當嚴重，影響群眾正常生活，居民反映強烈，一度上訪、投訴較多。”
據介紹，崆峒區的老舊小區普遍存在房屋屋頂或外牆面滲水；廚衛間上下水不通暢；室外管網老化鏽蝕、跑冒滴漏嚴重；基本設施和公用設施年久失修，環境髒亂差；供熱循環不暢，溫度不達標；沒有引入社會化物業管理或物業管理不達標；小區內建築物佔用公共空間和消防通道；小區道路不通暢，路面破損，院落硬化脫落，無綠化或綠化標準低，停車位少；通信線路裸露布設，雜亂無序，影響小區整體形象和住戶安全；未安裝視頻監控、門禁系統、單元防盜門，社會治安混亂，安全隱患多等問題。
小區美了，城市靚麗了，管理也就能上水平了。2018年3月14日，平涼市老舊住宅樓棚戶區改造提升工作指導意見（試行）出臺。明確規定優先改造無物業管理、無主管部門、無人防物防，環境髒亂差、社會治安隱患嚴重，群眾反映強烈的“三無”老舊小區；優先改造低收入住房困難家庭集中的老舊小區；優先改造破產改制企業困難職工家庭集中的老舊小區。
怎麼改？
崆峒區提出，按照全面建成小康社會的要求，以解決人民群眾最關心、最直接、最現實的利益問題為出發點和落腳點，在堅持國家住宅安全標準的前提下，因地制宜實施老舊住宅樓改造提升，使老舊住宅小區成為功能基本完善、配套基本齊全、綠化與物業管理達標、生活秩序文明健康、面貌煥然一新的宜居小區，著力營造綠色、安全、整潔、舒適的生活環境，促進城市可持續健康發展。
2018年，崆峒區改造“三不管”老舊樓院104個小區，老舊住宅小區增設電梯20部。2019年為民興辦的10件實事中，崆峒區將繼續實施老舊樓院治理改造及電梯加裝工程，計劃安裝電梯20部。廣大居民為這項惠民生、解民憂的工程紛紛點贊。
為解決老小區高層電梯問題，崆峒區積極探索符合平涼市實際的住宅加裝電梯模式，一手託兩家，一邊託“建得起”，另一邊託“租得起”，既解決了老年人出行難，同時破解了老樓加裝電梯的資金瓶頸、技術瓶頸以及後期運營服務的瓶頸，使這項惠民工程能推得開、落得實。
崆峒區崆峒大道西片區是此次民生改造的重點區域，涉及8個片區、80個小區，245棟樓在今年改造範圍之內，涉及居民9778戶，改造總建築面積109.94萬平方米。截至目前，已完成約1億元的工程施工，目前正在進行供暖分戶改造、外牆保溫工程施工、樓梯間窗更換安裝、樓梯間增白、樓梯間垃圾道、煤炭房和儲物間等違建的拆除工作，計劃10月底全面完成建設任務。
為了還老城區以新面貌，崆峒區成立項目組，具體調查研究，聽取群眾意見，負責手續辦理、政策宣講、入戶動員、協議簽訂、工程招投標、施工管理、信訪維穩、竣工驗收。同時，還採取“包抓領導分片包乾，包抓幹部蹲點駐守”的方式，加強施工現場調度指揮，強化安全管理，確保改造項目有序推進。
據丁軍介紹，此次改造內容包括住宅樓改造和小區內配套基礎設施改造，其中住宅樓改造主要由主體及陰陽臺維修加固工程、廚衛間改造工程、屋面及單元入口雨棚防水工程、外牆面改造工程、外窗工程(住戶自行承擔費用)、採暖分戶工程、樓梯間工程、樓梯間弱電工程、沿街風貌工程等構成。僅2019年度老舊住宅樓棚戶區改造項目總投資就達4.69億元，改造資金主要有中央、省級棚戶區改造專項補助資金、保障性安居工程配套基礎設施中央預算內投資、地方政府財政配套資金、專業服務企業投入的資金。
改成什麼樣？
老舊住宅樓棚戶區改造完成後，可徹底解決老舊住宅小區給排水管道老化、屋面滲水、供熱不達標、環境髒亂差、物業管理不規範等問題，化解老城區“三無”小區管理、雨汙管網分流改造、背街小巷風貌提升等城市建設管理難題，為廣大群眾營造出整潔、舒適的生活環境。
改造好了，管理也要跟上。據瞭解，崆峒區對改造後的小區，全面推行以街道社區黨組織為核心，整合居委會、業委會、物業服務企業等多方力量參與的“四位一體”社區管理模式，落實物業管理措施，鞏固改造提升成果，防止先改後亂。
對於同一改造片區內物業管理分散或無物業管理的，鼓勵在土地權屬不變、產權性質不變、載證面積不變的前提下，打通圍牆，由“小物業”變“大物業”，通過規模化經營降低成本，提高物業服務質量。
丁軍說，目前正在探索管理模式，已委託物業服務企業實施社會化管理的老舊小區，繼續由原物業公司負責管理。原主管部門或產權單位管理的老舊小區，繼續由主管部門或產權單位提供後勤式管理，並逐步向專業化、市場化物業管理過渡。無物業管理、無主管部門的“三無”老舊小區，改造提升完成後，具備社會化、專業化、市場化管理服務條件的，由街道社區指導成立業主委員會，選聘物業服務企業實施物業管理。對規模較小，暫不具備社會化、專業化、市場化管理服務條件的小區，由社區居委會組織實施環境衛生、秩序維護、維修管護等基本物業服務，管理維護費用由小區業主共同承擔。
針對老舊小區沒有住宅專項維修資金的情況，崆峒區政府要求改造後的老舊住宅小區物管單位，要督促業主嚴格按照《平涼市住宅專項維修資金管理辦法》，交存住宅專項維修資金，確保小區長久維修。
甘肅經濟日報：俞樹紅 段睿珺
照片來源平涼日報 區住建局 平涼圈子
"精緻崆峒區
♪
從老舊小區改造開始
老舊小區綜合治理，關乎民生幸福，同時也體現著一個城市的管理水平。
早在2017年，平涼市崆峒區就下大力氣著手老舊小區改造，到2018年底，改造老舊小區116個、285幢樓，涉及居民11419戶。
為改善居民居住條件和生活品質，提高群眾獲得感、幸福感、安全感，助力老舊小區“舊貌換新顏”、變身“新家園”，崆峒區把最大的民生讓利老舊小區改造。
今年4月，平涼市中心城區2019年度老舊住宅樓棚戶區改造實施方案出臺。5月中下旬，施工隊開進崆峒區老舊小區施工，計劃10月底全部改造完畢。
為什麼改動？
在崆峒區，由於歷史原因，早期建造交付使用的老舊小區沒有歸集物業維修基金。隨著時間的推移，這些小區的公共配套設施老化、損壞嚴重，急需維修更新。
崆峒區天門花苑小區的楊先生說，現在不再擔心冬天暖氣不熱、下水不通和物業沒人管了。
記者在天門花苑小區施工現場看到，小區出入道用鋼管、竹板搭起遮擋棚，院內推擠外牆保護膜，幾名工人在樓上粉刷塗料，樓道里的小廣告被剷掉刷上膩子，室內暖氣管網更換，安裝上了分戶計量表，小區面貌煥然一新。
崆峒區房地產管理局副局長丁軍說：“小區居民生活中出現的一個個亟須解決的問題，是最大的民生工程。老舊小區因歷史原因物業不達標或沒有物業管理，導致小區維護難以為繼的問題相當嚴重，影響群眾正常生活，居民反映強烈，一度上訪、投訴較多。”
據介紹，崆峒區的老舊小區普遍存在房屋屋頂或外牆面滲水；廚衛間上下水不通暢；室外管網老化鏽蝕、跑冒滴漏嚴重；基本設施和公用設施年久失修，環境髒亂差；供熱循環不暢，溫度不達標；沒有引入社會化物業管理或物業管理不達標；小區內建築物佔用公共空間和消防通道；小區道路不通暢，路面破損，院落硬化脫落，無綠化或綠化標準低，停車位少；通信線路裸露布設，雜亂無序，影響小區整體形象和住戶安全；未安裝視頻監控、門禁系統、單元防盜門，社會治安混亂，安全隱患多等問題。
小區美了，城市靚麗了，管理也就能上水平了。2018年3月14日，平涼市老舊住宅樓棚戶區改造提升工作指導意見（試行）出臺。明確規定優先改造無物業管理、無主管部門、無人防物防，環境髒亂差、社會治安隱患嚴重，群眾反映強烈的“三無”老舊小區；優先改造低收入住房困難家庭集中的老舊小區；優先改造破產改制企業困難職工家庭集中的老舊小區。
怎麼改？
崆峒區提出，按照全面建成小康社會的要求，以解決人民群眾最關心、最直接、最現實的利益問題為出發點和落腳點，在堅持國家住宅安全標準的前提下，因地制宜實施老舊住宅樓改造提升，使老舊住宅小區成為功能基本完善、配套基本齊全、綠化與物業管理達標、生活秩序文明健康、面貌煥然一新的宜居小區，著力營造綠色、安全、整潔、舒適的生活環境，促進城市可持續健康發展。
2018年，崆峒區改造“三不管”老舊樓院104個小區，老舊住宅小區增設電梯20部。2019年為民興辦的10件實事中，崆峒區將繼續實施老舊樓院治理改造及電梯加裝工程，計劃安裝電梯20部。廣大居民為這項惠民生、解民憂的工程紛紛點贊。
為解決老小區高層電梯問題，崆峒區積極探索符合平涼市實際的住宅加裝電梯模式，一手託兩家，一邊託“建得起”，另一邊託“租得起”，既解決了老年人出行難，同時破解了老樓加裝電梯的資金瓶頸、技術瓶頸以及後期運營服務的瓶頸，使這項惠民工程能推得開、落得實。
崆峒區崆峒大道西片區是此次民生改造的重點區域，涉及8個片區、80個小區，245棟樓在今年改造範圍之內，涉及居民9778戶，改造總建築面積109.94萬平方米。截至目前，已完成約1億元的工程施工，目前正在進行供暖分戶改造、外牆保溫工程施工、樓梯間窗更換安裝、樓梯間增白、樓梯間垃圾道、煤炭房和儲物間等違建的拆除工作，計劃10月底全面完成建設任務。
為了還老城區以新面貌，崆峒區成立項目組，具體調查研究，聽取群眾意見，負責手續辦理、政策宣講、入戶動員、協議簽訂、工程招投標、施工管理、信訪維穩、竣工驗收。同時，還採取“包抓領導分片包乾，包抓幹部蹲點駐守”的方式，加強施工現場調度指揮，強化安全管理，確保改造項目有序推進。
據丁軍介紹，此次改造內容包括住宅樓改造和小區內配套基礎設施改造，其中住宅樓改造主要由主體及陰陽臺維修加固工程、廚衛間改造工程、屋面及單元入口雨棚防水工程、外牆面改造工程、外窗工程(住戶自行承擔費用)、採暖分戶工程、樓梯間工程、樓梯間弱電工程、沿街風貌工程等構成。僅2019年度老舊住宅樓棚戶區改造項目總投資就達4.69億元，改造資金主要有中央、省級棚戶區改造專項補助資金、保障性安居工程配套基礎設施中央預算內投資、地方政府財政配套資金、專業服務企業投入的資金。
改成什麼樣？
老舊住宅樓棚戶區改造完成後，可徹底解決老舊住宅小區給排水管道老化、屋面滲水、供熱不達標、環境髒亂差、物業管理不規範等問題，化解老城區“三無”小區管理、雨汙管網分流改造、背街小巷風貌提升等城市建設管理難題，為廣大群眾營造出整潔、舒適的生活環境。
改造好了，管理也要跟上。據瞭解，崆峒區對改造後的小區，全面推行以街道社區黨組織為核心，整合居委會、業委會、物業服務企業等多方力量參與的“四位一體”社區管理模式，落實物業管理措施，鞏固改造提升成果，防止先改後亂。
對於同一改造片區內物業管理分散或無物業管理的，鼓勵在土地權屬不變、產權性質不變、載證面積不變的前提下，打通圍牆，由“小物業”變“大物業”，通過規模化經營降低成本，提高物業服務質量。
丁軍說，目前正在探索管理模式，已委託物業服務企業實施社會化管理的老舊小區，繼續由原物業公司負責管理。原主管部門或產權單位管理的老舊小區，繼續由主管部門或產權單位提供後勤式管理，並逐步向專業化、市場化物業管理過渡。無物業管理、無主管部門的“三無”老舊小區，改造提升完成後，具備社會化、專業化、市場化管理服務條件的，由街道社區指導成立業主委員會，選聘物業服務企業實施物業管理。對規模較小，暫不具備社會化、專業化、市場化管理服務條件的小區，由社區居委會組織實施環境衛生、秩序維護、維修管護等基本物業服務，管理維護費用由小區業主共同承擔。
針對老舊小區沒有住宅專項維修資金的情況，崆峒區政府要求改造後的老舊住宅小區物管單位，要督促業主嚴格按照《平涼市住宅專項維修資金管理辦法》，交存住宅專項維修資金，確保小區長久維修。
甘肅經濟日報：俞樹紅 段睿珺
照片來源平涼日報 區住建局 平涼圈子
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從老舊小區改造開始
老舊小區綜合治理，關乎民生幸福，同時也體現著一個城市的管理水平。
早在2017年，平涼市崆峒區就下大力氣著手老舊小區改造，到2018年底，改造老舊小區116個、285幢樓，涉及居民11419戶。
為改善居民居住條件和生活品質，提高群眾獲得感、幸福感、安全感，助力老舊小區“舊貌換新顏”、變身“新家園”，崆峒區把最大的民生讓利老舊小區改造。
今年4月，平涼市中心城區2019年度老舊住宅樓棚戶區改造實施方案出臺。5月中下旬，施工隊開進崆峒區老舊小區施工，計劃10月底全部改造完畢。
為什麼改動？
在崆峒區，由於歷史原因，早期建造交付使用的老舊小區沒有歸集物業維修基金。隨著時間的推移，這些小區的公共配套設施老化、損壞嚴重，急需維修更新。
崆峒區天門花苑小區的楊先生說，現在不再擔心冬天暖氣不熱、下水不通和物業沒人管了。
記者在天門花苑小區施工現場看到，小區出入道用鋼管、竹板搭起遮擋棚，院內推擠外牆保護膜，幾名工人在樓上粉刷塗料，樓道里的小廣告被剷掉刷上膩子，室內暖氣管網更換，安裝上了分戶計量表，小區面貌煥然一新。
崆峒區房地產管理局副局長丁軍說：“小區居民生活中出現的一個個亟須解決的問題，是最大的民生工程。老舊小區因歷史原因物業不達標或沒有物業管理，導致小區維護難以為繼的問題相當嚴重，影響群眾正常生活，居民反映強烈，一度上訪、投訴較多。”
據介紹，崆峒區的老舊小區普遍存在房屋屋頂或外牆面滲水；廚衛間上下水不通暢；室外管網老化鏽蝕、跑冒滴漏嚴重；基本設施和公用設施年久失修，環境髒亂差；供熱循環不暢，溫度不達標；沒有引入社會化物業管理或物業管理不達標；小區內建築物佔用公共空間和消防通道；小區道路不通暢，路面破損，院落硬化脫落，無綠化或綠化標準低，停車位少；通信線路裸露布設，雜亂無序，影響小區整體形象和住戶安全；未安裝視頻監控、門禁系統、單元防盜門，社會治安混亂，安全隱患多等問題。
小區美了，城市靚麗了，管理也就能上水平了。2018年3月14日，平涼市老舊住宅樓棚戶區改造提升工作指導意見（試行）出臺。明確規定優先改造無物業管理、無主管部門、無人防物防，環境髒亂差、社會治安隱患嚴重，群眾反映強烈的“三無”老舊小區；優先改造低收入住房困難家庭集中的老舊小區；優先改造破產改制企業困難職工家庭集中的老舊小區。
怎麼改？
崆峒區提出，按照全面建成小康社會的要求，以解決人民群眾最關心、最直接、最現實的利益問題為出發點和落腳點，在堅持國家住宅安全標準的前提下，因地制宜實施老舊住宅樓改造提升，使老舊住宅小區成為功能基本完善、配套基本齊全、綠化與物業管理達標、生活秩序文明健康、面貌煥然一新的宜居小區，著力營造綠色、安全、整潔、舒適的生活環境，促進城市可持續健康發展。
2018年，崆峒區改造“三不管”老舊樓院104個小區，老舊住宅小區增設電梯20部。2019年為民興辦的10件實事中，崆峒區將繼續實施老舊樓院治理改造及電梯加裝工程，計劃安裝電梯20部。廣大居民為這項惠民生、解民憂的工程紛紛點贊。
為解決老小區高層電梯問題，崆峒區積極探索符合平涼市實際的住宅加裝電梯模式，一手託兩家，一邊託“建得起”，另一邊託“租得起”，既解決了老年人出行難，同時破解了老樓加裝電梯的資金瓶頸、技術瓶頸以及後期運營服務的瓶頸，使這項惠民工程能推得開、落得實。
崆峒區崆峒大道西片區是此次民生改造的重點區域，涉及8個片區、80個小區，245棟樓在今年改造範圍之內，涉及居民9778戶，改造總建築面積109.94萬平方米。截至目前，已完成約1億元的工程施工，目前正在進行供暖分戶改造、外牆保溫工程施工、樓梯間窗更換安裝、樓梯間增白、樓梯間垃圾道、煤炭房和儲物間等違建的拆除工作，計劃10月底全面完成建設任務。
為了還老城區以新面貌，崆峒區成立項目組，具體調查研究，聽取群眾意見，負責手續辦理、政策宣講、入戶動員、協議簽訂、工程招投標、施工管理、信訪維穩、竣工驗收。同時，還採取“包抓領導分片包乾，包抓幹部蹲點駐守”的方式，加強施工現場調度指揮，強化安全管理，確保改造項目有序推進。
據丁軍介紹，此次改造內容包括住宅樓改造和小區內配套基礎設施改造，其中住宅樓改造主要由主體及陰陽臺維修加固工程、廚衛間改造工程、屋面及單元入口雨棚防水工程、外牆面改造工程、外窗工程(住戶自行承擔費用)、採暖分戶工程、樓梯間工程、樓梯間弱電工程、沿街風貌工程等構成。僅2019年度老舊住宅樓棚戶區改造項目總投資就達4.69億元，改造資金主要有中央、省級棚戶區改造專項補助資金、保障性安居工程配套基礎設施中央預算內投資、地方政府財政配套資金、專業服務企業投入的資金。
改成什麼樣？
老舊住宅樓棚戶區改造完成後，可徹底解決老舊住宅小區給排水管道老化、屋面滲水、供熱不達標、環境髒亂差、物業管理不規範等問題，化解老城區“三無”小區管理、雨汙管網分流改造、背街小巷風貌提升等城市建設管理難題，為廣大群眾營造出整潔、舒適的生活環境。
改造好了，管理也要跟上。據瞭解，崆峒區對改造後的小區，全面推行以街道社區黨組織為核心，整合居委會、業委會、物業服務企業等多方力量參與的“四位一體”社區管理模式，落實物業管理措施，鞏固改造提升成果，防止先改後亂。
對於同一改造片區內物業管理分散或無物業管理的，鼓勵在土地權屬不變、產權性質不變、載證面積不變的前提下，打通圍牆，由“小物業”變“大物業”，通過規模化經營降低成本，提高物業服務質量。
丁軍說，目前正在探索管理模式，已委託物業服務企業實施社會化管理的老舊小區，繼續由原物業公司負責管理。原主管部門或產權單位管理的老舊小區，繼續由主管部門或產權單位提供後勤式管理，並逐步向專業化、市場化物業管理過渡。無物業管理、無主管部門的“三無”老舊小區，改造提升完成後，具備社會化、專業化、市場化管理服務條件的，由街道社區指導成立業主委員會，選聘物業服務企業實施物業管理。對規模較小，暫不具備社會化、專業化、市場化管理服務條件的小區，由社區居委會組織實施環境衛生、秩序維護、維修管護等基本物業服務，管理維護費用由小區業主共同承擔。
針對老舊小區沒有住宅專項維修資金的情況，崆峒區政府要求改造後的老舊住宅小區物管單位，要督促業主嚴格按照《平涼市住宅專項維修資金管理辦法》，交存住宅專項維修資金，確保小區長久維修。
甘肅經濟日報：俞樹紅 段睿珺
照片來源平涼日報 區住建局 平涼圈子
出品：崆峒區融媒體中心
監製：劉金龍 策劃：朱元軍
審核：張海民 編輯：祁秋謹
投稿郵箱：[email protected]
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從老舊小區改造開始
老舊小區綜合治理，關乎民生幸福，同時也體現著一個城市的管理水平。
早在2017年，平涼市崆峒區就下大力氣著手老舊小區改造，到2018年底，改造老舊小區116個、285幢樓，涉及居民11419戶。
為改善居民居住條件和生活品質，提高群眾獲得感、幸福感、安全感，助力老舊小區“舊貌換新顏”、變身“新家園”，崆峒區把最大的民生讓利老舊小區改造。
今年4月，平涼市中心城區2019年度老舊住宅樓棚戶區改造實施方案出臺。5月中下旬，施工隊開進崆峒區老舊小區施工，計劃10月底全部改造完畢。
為什麼改動？
在崆峒區，由於歷史原因，早期建造交付使用的老舊小區沒有歸集物業維修基金。隨著時間的推移，這些小區的公共配套設施老化、損壞嚴重，急需維修更新。
崆峒區天門花苑小區的楊先生說，現在不再擔心冬天暖氣不熱、下水不通和物業沒人管了。
記者在天門花苑小區施工現場看到，小區出入道用鋼管、竹板搭起遮擋棚，院內推擠外牆保護膜，幾名工人在樓上粉刷塗料，樓道里的小廣告被剷掉刷上膩子，室內暖氣管網更換，安裝上了分戶計量表，小區面貌煥然一新。
崆峒區房地產管理局副局長丁軍說：“小區居民生活中出現的一個個亟須解決的問題，是最大的民生工程。老舊小區因歷史原因物業不達標或沒有物業管理，導致小區維護難以為繼的問題相當嚴重，影響群眾正常生活，居民反映強烈，一度上訪、投訴較多。”
據介紹，崆峒區的老舊小區普遍存在房屋屋頂或外牆面滲水；廚衛間上下水不通暢；室外管網老化鏽蝕、跑冒滴漏嚴重；基本設施和公用設施年久失修，環境髒亂差；供熱循環不暢，溫度不達標；沒有引入社會化物業管理或物業管理不達標；小區內建築物佔用公共空間和消防通道；小區道路不通暢，路面破損，院落硬化脫落，無綠化或綠化標準低，停車位少；通信線路裸露布設，雜亂無序，影響小區整體形象和住戶安全；未安裝視頻監控、門禁系統、單元防盜門，社會治安混亂，安全隱患多等問題。
小區美了，城市靚麗了，管理也就能上水平了。2018年3月14日，平涼市老舊住宅樓棚戶區改造提升工作指導意見（試行）出臺。明確規定優先改造無物業管理、無主管部門、無人防物防，環境髒亂差、社會治安隱患嚴重，群眾反映強烈的“三無”老舊小區；優先改造低收入住房困難家庭集中的老舊小區；優先改造破產改制企業困難職工家庭集中的老舊小區。
怎麼改？
崆峒區提出，按照全面建成小康社會的要求，以解決人民群眾最關心、最直接、最現實的利益問題為出發點和落腳點，在堅持國家住宅安全標準的前提下，因地制宜實施老舊住宅樓改造提升，使老舊住宅小區成為功能基本完善、配套基本齊全、綠化與物業管理達標、生活秩序文明健康、面貌煥然一新的宜居小區，著力營造綠色、安全、整潔、舒適的生活環境，促進城市可持續健康發展。
2018年，崆峒區改造“三不管”老舊樓院104個小區，老舊住宅小區增設電梯20部。2019年為民興辦的10件實事中，崆峒區將繼續實施老舊樓院治理改造及電梯加裝工程，計劃安裝電梯20部。廣大居民為這項惠民生、解民憂的工程紛紛點贊。
為解決老小區高層電梯問題，崆峒區積極探索符合平涼市實際的住宅加裝電梯模式，一手託兩家，一邊託“建得起”，另一邊託“租得起”，既解決了老年人出行難，同時破解了老樓加裝電梯的資金瓶頸、技術瓶頸以及後期運營服務的瓶頸，使這項惠民工程能推得開、落得實。
崆峒區崆峒大道西片區是此次民生改造的重點區域，涉及8個片區、80個小區，245棟樓在今年改造範圍之內，涉及居民9778戶，改造總建築面積109.94萬平方米。截至目前，已完成約1億元的工程施工，目前正在進行供暖分戶改造、外牆保溫工程施工、樓梯間窗更換安裝、樓梯間增白、樓梯間垃圾道、煤炭房和儲物間等違建的拆除工作，計劃10月底全面完成建設任務。
為了還老城區以新面貌，崆峒區成立項目組，具體調查研究，聽取群眾意見，負責手續辦理、政策宣講、入戶動員、協議簽訂、工程招投標、施工管理、信訪維穩、竣工驗收。同時，還採取“包抓領導分片包乾，包抓幹部蹲點駐守”的方式，加強施工現場調度指揮，強化安全管理，確保改造項目有序推進。
據丁軍介紹，此次改造內容包括住宅樓改造和小區內配套基礎設施改造，其中住宅樓改造主要由主體及陰陽臺維修加固工程、廚衛間改造工程、屋面及單元入口雨棚防水工程、外牆面改造工程、外窗工程(住戶自行承擔費用)、採暖分戶工程、樓梯間工程、樓梯間弱電工程、沿街風貌工程等構成。僅2019年度老舊住宅樓棚戶區改造項目總投資就達4.69億元，改造資金主要有中央、省級棚戶區改造專項補助資金、保障性安居工程配套基礎設施中央預算內投資、地方政府財政配套資金、專業服務企業投入的資金。
改成什麼樣？
老舊住宅樓棚戶區改造完成後，可徹底解決老舊住宅小區給排水管道老化、屋面滲水、供熱不達標、環境髒亂差、物業管理不規範等問題，化解老城區“三無”小區管理、雨汙管網分流改造、背街小巷風貌提升等城市建設管理難題，為廣大群眾營造出整潔、舒適的生活環境。
改造好了，管理也要跟上。據瞭解，崆峒區對改造後的小區，全面推行以街道社區黨組織為核心，整合居委會、業委會、物業服務企業等多方力量參與的“四位一體”社區管理模式，落實物業管理措施，鞏固改造提升成果，防止先改後亂。
對於同一改造片區內物業管理分散或無物業管理的，鼓勵在土地權屬不變、產權性質不變、載證面積不變的前提下，打通圍牆，由“小物業”變“大物業”，通過規模化經營降低成本，提高物業服務質量。
丁軍說，目前正在探索管理模式，已委託物業服務企業實施社會化管理的老舊小區，繼續由原物業公司負責管理。原主管部門或產權單位管理的老舊小區，繼續由主管部門或產權單位提供後勤式管理，並逐步向專業化、市場化物業管理過渡。無物業管理、無主管部門的“三無”老舊小區，改造提升完成後，具備社會化、專業化、市場化管理服務條件的，由街道社區指導成立業主委員會，選聘物業服務企業實施物業管理。對規模較小，暫不具備社會化、專業化、市場化管理服務條件的小區，由社區居委會組織實施環境衛生、秩序維護、維修管護等基本物業服務，管理維護費用由小區業主共同承擔。
針對老舊小區沒有住宅專項維修資金的情況，崆峒區政府要求改造後的老舊住宅小區物管單位，要督促業主嚴格按照《平涼市住宅專項維修資金管理辦法》，交存住宅專項維修資金，確保小區長久維修。
甘肅經濟日報：俞樹紅 段睿珺
照片來源平涼日報 區住建局 平涼圈子
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