隨著近年來鄉村戰略的實施，休閒農業和鄉村旅遊得到很大的發展。不少跨行乃至轉型升級的新農人，紛紛投入到 農文旅的建設中來，小到果園、垂釣園、市民小菜地、 果蔬大棚、散養禽蛋園、休閒農莊
花卉園和林區（房車營地、童話森林、採蘑菇、野營、植樹）...... 大到田園綜合體，特色小鎮，國家農業公園，等等，然而，有數十年理論和實戰經驗的農業農村部專家、農學谷商學院首席專家郭文軍博士，在總結以往數十年成功失敗農業案例的基礎上，針對各地的休閒農業的投資者、以及轉型升級做農文旅的新農人，提出以下10大實操誤區：
1、不合理不合法不合規矩：有些投資者連基本的土地性質和相關政策都不清楚，盲目按照自己的想法或別人的慫恿去建設，卻往往違反用地政策和相關法律。有的項目擱淺，有的甚至受到處罰。得不償失！
2、主動或被動的建成了只有公益沒有收益政府的形象工程；
有些企業成為政府的冤大頭，投入巨資修建出來的“景觀”其實是政府的形象工程。華而不實，沒有贏利點。
3、脫離了農業根本,只考慮休閒不重視生產；
不重視農業產業的發展，結果造成收益渠道單一，缺乏發展後勁。最重要的是缺乏農業景觀和農事體驗項目，不能形成農業與休閒互動的優勢。
4、大動土方，破壞生態；
有些農莊為了造景在建設時，挖山、毀林、推嶺、挖塘；跟原來面貌相差越大越“成功”。
5、簡單照搬，盲目模仿；
有些老闆很勤奮，不辭辛苦跑東跑西，看到順眼的就盲目照搬。把自己的園區搞成了沒有主題特色的四不像的萬花筒。
6、貪大求全，面面俱到；
不認真分析自己目標客戶的特點和主要需求，“自作主張”的把能想到的服務都提供上，結果造成建設和運營成本很大，大多項目閒置率過高。
7、項目建好後一成不變，妄想一勞永逸；
運營過程中項目要不時的改變和更新，讓遊客能不斷有新的體驗
8、只重視硬件，不重視軟件；
有些農莊投資規模不小，基礎設施也很完善，就是少了那麼一點味。一是缺少文化味，二是缺少鄉土味，三是缺少情趣味。甚至有些還缺乏“人情味”。
9、打著休閒農業的旗號，變相做房地產；
近兩年房地產不好做了，不少房地產商敏銳的商業嗅覺發現了農業這塊黃金地，引進休閒農業項目、養老地產項目變相做房地產。
10、不做規劃，或者規劃時脫離實際。包羅萬象，貪大求快，盲目追求高科技，以為面積越大越好，盲目地從工業或者商業投資的視角看農業園區建設，幾年就想收回投入。
為什麼出現上述10大實操誤區？行動往往體現在認知上。
我們常說，休閒農業投資要謀定而後動。郭博士深入思考，發現投資人在剛開始的頂層設計上，存在幾點觀念上的誤區：
1、忽視流轉的農地要姓農——往往把流傳來的土地搞建設，到時候被強拆，千萬資金打水漂，悔之晚矣。
2、開發時序錯誤——休閒農業和旅遊業開發先行，在配套和農業產業沒有一定基礎的條件下就先發展服務業，不僅很難吸引人們來此，對土地本身價值的體現也極為不利。
3、核心吸引力不足——創意農業發展帶動作用不足，沒有形成準確的主題定位，與旅遊業有一定的同質性，無法形成人氣聚集，造成土地空置。
4、農業現代化發展與農業文化深度挖掘的矛盾——一方面，農業要產業化、規模化、現代化，另一方面，都市人渴望迴歸原生態的生活方式，體驗農耕文化，兩者關係需認真把握。一個失去靈魂的農文旅項目將失去其核心。郭博士提出自己的看法：最重要的是缺乏農業景觀和農事體驗項目。
新農人做農業如何轉型升級？怎麼做出好的受市場歡迎的高價值農業？郭文軍，著名農業規劃專家，農業農村部規劃設計研究院農業發展與投資研究所主任，華南農業大學農學博士。曾長期擔任河北省某大型農場的首席執行官。長年為全國各地政府及企業做有關農業一二三產業的諮詢、規劃，為各種農業培訓班授課，人稱“郭子飛”、“郭冬臨”。6月15日-17日，北京《精品農業打造之法：精品農業特訓營》上，深受全國各地休閒農業經理人學員歡迎的郭文軍老師將會和大家分享：
❶國家農業發展趨勢與政策
❷如何選擇合適的農業項目
❸如何規避農場運營風險
❹精緻農業人、財、物的管理，等等。
6月15日-17日，北京為期三天的實戰學習，還有來自臺灣、日本、大陸3地的專家，給予同行新思路，讓你在從業的路上少走彎路。開啟精品農業打造之路！
●大棚房整治後，大棚和農田上不知道做什麼更好……
●承包了很多土地卻不知道怎麼做……
●怎麼選擇合適的農業項目，規避農場運營風險？
●怎麼樣通過農場管理和運營，做出高價值的精品農業？
●怎麼樣在選種、植保和品牌宣傳上努力，提高農產品的價值？
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