通過試點宅基地改革來看，還是遵循一戶一宅為原則，試點工作也將在今年年底進行評估驗收。根據結果下一步將進行修法工作，這也意味著，《土地管理法》等相關法律有望明年啟動修法程序。通過種種跡象來看，未來農村宅基地盤活的主要方向在哪？
第一點：從徵稅看有償退出城鎮化
在試點宅基地改革上來看，針對以前一戶多宅或宅基地閒置，國家採取的徵稅的措施，只要超過標準、面積過大的宅基地都要進行徵稅。
什麼是超過標準？主要是很多的地區都存在一戶多宅的現象，面積超佔在農村是稀鬆平常之事，比如：砌牆圍個院子。各地區的標準不一，有地方控制在200平米以下，有地方控制在160平米以下（安徽金寨縣），多餘的部分要徵稅。
多餘面積徵稅使宅基地的停批更容易讓民眾接受，進一步實現宅基地停批，最終進行有償退出，對於那些貧困地區以及城鎮落戶的農民，宅基地在自願的前提下，由村集體出資購買有償退出，無論是補貼貧困地區，還是走出農村的，都將加快實現農村的城鎮化。
第二點：從城鎮化看社會資本化
早在2008年，嚴禁城鎮居民到農村購買宅基地或住宅。嚴格控制在國家批准的範圍，減少城鎮化建設用地和農村宅基地的聯繫。
直到2014年，這一口子才被放開，政策中顯示在符合規劃和農戶宅基地用益物權法的前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。並且在部分試點推進農民住房財產權抵押、擔保，並在2015年賦予權能。
隨著政策逐漸放開，引導社會資本進入農村，政府牽頭撬動，例如：政企資本合作，實行以獎代補；建立風險補償基金；建立擔保機制；對貸款進行貼息；設立各類農業農村發展的投資基金等。未來農村城鎮化的發展除去政府引導之外，還要看社會資本下鄉的導流作用，疏通資金迴流農村。
第三點：從社會資本看致富趨勢
剛才提到社會資本回流到農村，最終還是要放在閒置宅基地的利用上面，整理有償推出節約的土地進行開發，例如：發展鄉村休閒、旅遊等新產業。要充分發利用“旅遊 ”、“生態 ”等模式，推進農村全產業深度融合。
但需要注意的是宅基地制度改革的部分前提和要求，例如：嚴禁違法違規開發房地產或建私人莊園會所。對於農村來說，財力弱小，支撐不起巨大的產業鏈，也因此未來社會資本進入農村的致富趨勢也體現在聯合上，農村集體經濟組織聯合社會資本來解決問題。
這三個方向還能組合成一個完整閉環，從徵稅看有償退出城鎮化，從城鎮化看社會資本，從社會資本看致富趨勢，最後致富趨勢最終又落回閒置的農村建設用地上。不能說滿滿都是套路，但未來的趨勢一定要看清，提前分析利弊，畢竟這是大事。