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8月28日，農村宅基地改革試點通知下發，如下：

關於這條通知對於咱們農村人有著怎樣的意義，會帶來怎樣的好處，愛農幫將會為您詳細解析。

解讀：以上文件出臺的目的很明確，這13個試點城市的房價都普遍較高，城市用地成本也越來越高，因此國家開始把土地發展機會轉向了農村地區，鼓勵以上13個試點城市利用農村集體建設用地建設租賃住房，緩解城市的整體壓力，進而盤活咱們農村土地和經濟發展。

而這一條政策的背後對於咱們農村人最大的利好消息在於：農村土地可以集體進入市場，農民可以將自己的房屋宅基地投放到市場進行自由租賃從中獲益。

那麼誰可以從中獲益呢？

以上試點城市所在的近郊農村，以及在城市打拼的租房者。

農民可以從中獲得哪些好處？

1、農村閒置宅基地獲得充分利用

中國有8億農民，3億農民工，大量的農村房屋長期處於閒置狀態，無人居住。那麼一旦房屋租賃正式開始實施，農民可以把自己的宅基地交由村集體進行統一的租賃，從中獲得收益。

關於這項收益的多少愛農幫為大家打個比方：比如你在城裡租房，租一個單間在不同的城市地段價位一定會有所不同，最少也要600元/月左右，但是這個租金房東不會一直固定不變，他會根據整體市場的房價上漲趨勢以及租房的需求程度進行調整，那麼咱們把房子租出去的農民同樣擁有這樣的權利，以前羨慕別人坐在家裡收房租，未來你們也有可能。

2、農村可自行開發土地

農民的宅基地活力空間大大增加。農民可以自己組建村鎮集體經濟組織自行開發經營，也可以通過合作經營、入股等方式參與建設運營集體租賃住房。這樣可以兼顧政府、農民集體、企業、個人等多方位的利益，以合同的形式進行權責劃分，有法有據，誰也不能侵犯他人的相關利益。

3、無政府開發商環節

這裡要做一個解釋，以上說的村集體組織是有村民自行組建可以是村裡的能人也可以是村領導組織的。

這項試點中沒有政府徵地環節，也不存在開發商，咱們農民經常抱怨和擔心的那些問題將被順利的繞過，大大降低了成本，提高了效率。城市租房之所以比較貴，離不開它的建設成本。以北京為例，土地成本占房價的70%，而在農村集體建設的租賃房成本可能只有30%左右，成本降了，房租自然也會有所下降，這在一定程度上也可以減輕租客的經濟負擔，同時也會吸引大量的租客來農村租房。

4、長期享受土地紅利

農村的集體建設用地一旦被重新建設投入使用，將是長期持久性的贏利。這種紅利不僅僅表現在房屋租賃獲得的收益，還有人口引入本身帶來的“吃穿住行”的巨大產業鏈，這個紅利用多大，農民自己可以去想一想。

5、小產權房利好

什麼是小產權房：指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。

這樣的房子本質上屬於違規建房，得不到法律的認可和保護，所以更不用說投入到市場。但是一旦將該部分宅基地納入到集體租賃，就意味著被允許投入市場，以最低成本使用的宅基地在未來卻是最大的宅基地收益獲得者之一，同時提高小產權房的居住質量與安全問題。

如果大家對於自己所在的農村地區相關的改革試行存在疑問可以點擊下方【瞭解更多】，會有專業老師為您解答。

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