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農村土地如今可以說是一地難求。很多在城市打拼的人希望能夠在農村擁有自己的一塊宅基地或者是居住房屋，這不僅顯現了農村房屋的未來升值潛力，也應設立社會的飛速發展進步，以及未來可能出現的“逆城市化”。
既然農村宅基地具有市場需求，那可不可以轉讓？其實，只要符合以下幾個要求，想要轉讓也是可以的
要求一：裝讓人與轉讓者均為本村戶口
要求二：被轉讓者在本村無宅基地
要求三：轉讓雙方必須經本村村委會、鄉級政府批准
要求四：地隨房走，不能單獨轉讓宅基地
宅基地轉讓過程中容易出哪些偏差和問題？
1、房屋升值，賣方拒絕出售
這是宅基地轉讓古城中經常出現的一種糾紛現象，尤其是房屋轉讓正處於房屋面臨徵收、拆遷等節點時期
2、非本村戶口購買宅基地
之前有很多城鎮戶口或者另存居民急於在農村買地建房，結果宅基地上的房屋是建好了，但是卻因為不慶祝農村宅基地買賣要求，最後房屋與宅基地不能實現正常過戶，因此更加無法展開確權工作。
這種情況如果買賣雙方沒有經濟矛盾其實還好，一旦以後面臨政策變動，或者賣家反悔，遲早都會發生糾紛。
如果擬定了買賣合同，出現以上糾紛後通過法律途徑能否進行維權？
1、只要買房一方中任何一位家庭成員具有購房所在村集體的戶口，雙方買賣合同協議生效
2、賣房者擁有房屋產權但戶口已經遷出本村，雙方買賣合同被視為無效
3、房屋盡心多次轉手，只要最終買房者為本村戶口，轉讓合同與轉讓行為視為有效
如果雙方買賣交易被視為無效，發生糾紛後的責任如何分配？
一般買房者承擔30%的責任，賣房者承擔70%責任。如果買房者在宅基地上已經建造了房屋，同時買房行為和買房合同被視為無效，那麼賣房者需要按照房屋建造過程的所有花費的70%估價賠償給買房者。
綜述：以上所用行為的最大損失者、主要風險承擔者為買房方，所以大家在農村購買宅基地建房前必須要了解清楚自己的購買行為是否合法可取，未來可不可以拿到村集體的宅基地確權證與房屋的產權證，否則還是三思而後行
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