宅基地是我國農民固有的資產,是國家分配給農民建築房屋的土地,隨著農村土地、土地流轉、宅基地流轉等政策的開始,極大地提高農民宅基地的價值,同時新的《土地管理法》正在緊鑼密鼓的修訂當中,農村建設用地如實、農村宅基地規範等政策都將會提出了,這樣一來對於農村違法違規轉讓買賣宅基地的農民來說,都將會收回其宅基地。
雖然農村宅基地能夠實現流轉,但需要具備一定的條件,根據相關規定,宅基地流轉只能夠在農村集體組織內部進行,且轉讓人擁有二處以上的宅基地、受讓人沒有住房和宅基地,並且符合宅基地的使用權分配條件,且需要經過農村集體經濟組織的同意。
隨著現在推動農民進城的政策開始,農民進城落戶之後也能夠轉讓自己的宅基地,現在很多農民進城落戶都將自己在農村閒置的宅基地有償退出,或者轉讓,這樣能夠加強農村閒置土地的,但在農村宅基地轉讓之後農民則不能夠在申請新的宅基地。
宅基地雖然可以流轉,但是農民一定要注意了!如果違法流轉宅基地將會被弄成集體組織收穫,且不能夠在申請新的宅基地了,目前根據相關規定,農村宅基地禁止流轉給城市居民,城市居民在農村購買宅基地是不受法律保護的,農民如果違規將宅基地流轉給城市居民,則其宅基地將會被農村集體組織收回!
宅基地轉讓給其他農村人員,農村宅基地轉讓限制於農村集體組織內部,雖然有些購買者也是農村戶口,但不屬於農村集體組織內部成員,這樣的宅基地也不符法,也將會被收回,但如果購買著將戶口遷入到本鄉或者本村則能夠流轉。
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