'農村宅基地翻建就是“違建”嗎？看看法律是怎麼規定的'

現在大家有錢了，第一件事就是將家裡的老房子建造起來，而對於農村的規劃，國家也提出了示範房的建造工程，並鼓勵那些有條件的村莊開展撤併工作，但有些人表示2019年農村宅基地不能翻建，那2019年農村宅基地真的不能翻建嗎？看權威文件怎麼說！

一、2019年農村宅基地真的不能翻建嗎？

其實農民並不需要太多的擔憂，這只是謠言罷了，國家從來沒有相關的文件不準農民進行建房。之所以會有這樣的消息傳來，其實還在於那些房屋本身就存在一些問題，比如說屬於一戶一宅的情況，國家在《土地管理法》中明確表示，每個農民只能申請一處宅基地，且宅基地的面積一定要在當地的規定標準範圍內。

此外，該法規中還表明，宅基地一定要經過審批才能合法建房，對於那些私自佔用土地建房的，將會由土地主管部門進行清退，在規定的期限內將那些私自佔用土地的房屋進行拆除。而對於那些多佔土地或者私自佔用土地的房屋，也會同等處理。

也就是說，那些一戶多宅、宅基地面積超過了當地的標準、私自在農田裡建房等，這些都是違規行為，自然是不能進行翻建的。

從《城鄉規劃法》中我們可以看到，想要在宅基地上進行建房，需要事先獲得鄉村建設規劃許可證，在規劃區內對宅基地進行翻建，首先就需要進行合法的申請，向鎮級政府進行申請後，隨後交遞到當地的縣級人民政府，由其進行審核，只有拿到建房許可證後，才能在原有的宅基地上建房。

從以上的政策可見，國家是允許進行建房的，只需要提前進行申請，並且審批通過之後，就可以獲得建房的資格，大家一定不能被忽悠了。

二、農村房屋翻建最新政策

(一)新增可翻建的規定內容：

1、需要翻建房屋的，要帶上相關的房產資料以及房屋翻建的申請書面文件去到相關部門進行報備;

2、需要翻建房屋的，其中相關房產證件缺失的，那麼就儘可能的提供土地使用權證等相關的材資料來證明，一樣是需要去相關部門進行報備;

3、如果需要翻建房屋但房產相關的資料證明都沒有的情況，那麼就需要相關部門重新認證，通過後才能進行申報。

(二)不可翻建的情況：

1、超出規定的宅基地面積

翻建的時，必須按照規定的宅基地面積，不得超出。超過規定的宅基地面積翻建的房屋，有部分是無法確權的，另外還將面臨其他的懲罰。

2、超過規定的建築高度

根據住建部下發的《農村住房建設技術政策》規定，農村不論是建房還是翻建房屋，該規定將農村房屋佈局分為垂直分戶(指建築層數2-3層)，和水平分戶(建築層數4-5層)，每層建築高度不得超過3.3米。一旦超過了規定的建築高度，很可能將面臨懲罰。

3、未經合法的審批手續

不論是新建房屋還是翻建房屋，都是要經過當地主管部門的審批手續，要取得各種證件，首先要獲得宅基地使用權，其次獲得建設用地許可等證件才可以翻建房屋。未經審批私自翻建房屋的，可能面臨罰款或者被拆除的下場。

4、沒有本村集體成員身份

根據我國法律規定，農村的宅基地和房屋是嚴格限制買賣的。宅基地是村集體分配給本村的成員的，其他任何不具有本村集體成員身份的人都無權在農村建房。5、原房屋所有權有爭議

在農村房屋確權過程中，出現了很多權屬不明的房屋，表現在宅基地使用權人與房屋修建人不是一個人的情況。如果是這種情況的話，需要先解決原來房屋的所有權歸屬問題，確定之後，才能在原房屋的基礎上翻建。

(三)農村翻修房屋的條件：

1、必須有農村戶口

2、沒有通過審批手續不能私自建房

3、 翻建時超過了申請的面積標準

(四)農村重建房屋的條件：

1、家庭子女比較多

2、必須是當地村集體內部人員

3、 房屋面積較小

總結來說2019年農村宅基地是可以翻建的，但是需要具備應有的條件，否則就得不償失了，這點還請廣大的農民朋友們重點注意一下的

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