文｜鄧浩志
文｜鄧浩志
樓市金九銀十前瞻
今年金九銀十情況仍然不十分明朗。根據過往的經驗，金九銀十是旺季，比此前7、8月份的淡季，成交量出現一定程度的回升是一定的。但今年5月份之後市場成交量大幅萎縮，所以金九銀十該採取什麼策略，不少房企仍然有不同看法。
就我瞭解到消息，部分企業可能迫於資金壓力，會選擇在這個檔期推特價單位以換取成交量，但也有部分企業更傾向於選擇觀望，畢竟之前的3、4月份市場有過一波“小陽春”，手頭上還有點“餘糧”，還能熬一會。因為有些項目其實已經是在虧損銷售當中，如果還要再降價，這類房企會比較難下決心；其次也有人在賭，只要熬過過今年，樓市政策會再寬鬆，因為目前經濟下行趨勢比較明顯，地產這個“夜壺”國家還會用的。所以今年金九銀十可能會陷入一個相對焦灼的狀態。即成交量環比會出現一定的回升，但幅度有限，市場可能仍然繼續相對低迷。而價格方面，或許會有部分優惠，但範圍和幅度未必會很大。
以上是對多數一二線城市及幾個大都市圈的總的判斷。至於三四線，降價是一定的，甚至是誰跑得快，誰才能活下來。回到廣佛，此前降價的個別房企，促銷已經停止，價格也已經調回原來的位置。
集體用地上市有重大誤解
前幾天公佈了新修訂《土地管理法》提到集體土地可入市，於是引起了很多誤會，最常見的誤會就是集體用地可以上市了，土地供應多了，可以蓋房子多了，行業會發生變局了，房價趨勢變化了等等。只要涉及集體用地入市，這類誤會從來都有，但也可以很明確的告訴大家，集體土地絕對不會進入房地產市場，國家也絕對不會把土地壟斷供應的權利讓渡出來，絕對！絕對！重要的事情說三遍。
《土地管理法》涉及的是如何盤活集體用地的問題。舊的法規限制多，而隨著社會進步，農村的收入來源發生了巨大變化，已經不是農業為主了，工業、服務業比例越來越高，於是怎樣盤活農村建設用地？怎麼增加農民收入？怎樣推動新產業發展？都在倒逼集體用地的改革。所以現在允許抵押了，允許轉讓轉租了，要求保護農民利益了等等，但集體用地無論怎麼改，也不可能往完全等同國有用地的方向走。政策不可能把政府近一半的收入來源拱手讓渡出去，非國有土地是不可能全部享受國有土地的權益的，否則國有土地就不值錢了，國有資產也就流失了……。
所以，新修訂《土地管理法》和城鎮人口關係不大，也不會改變當前樓市格局，大家瞭解一下就可以了。