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探索宅基地“三權分置”，過去的中央一號文件明確指出“嚴格禁止下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館”。有人說這下城鎮居民徹底不能在農村買地了。這麼說過於絕對了，其實在農村有幾類土地，是可以合法交易的。

這幾類土地是可以合法交易的：

農村裡的國有土地

農村地區並不都是集體土地，也有國有土地，比如國有農場土地、國有建設用地等。這些土地都是需要經過掛牌招標和拍賣才能進行交易的土地。

作為城鎮居民可以參與“購買”，能不能拿下就要看你的本事了。因為這些土地一般與項目掛鉤，如果項目夠好，是可以得到其使用權進行開發的。

“四荒地”及其他未利用土地

在“四荒地”及其他未利用土地這一塊，用“購買”一詞並不妥當，應該稱作“以其他方式承包的土地”，其獲得土地使用權的方式和購買比較相近，是通過招標、拍賣以及公開協商的方式來成交的。

農村集體經營性建設用地

我國發布的新政策，即農村集體經營性建設用地可入市交易，與國有土地同價同權。要看這個地方是不是國家試點地區。

以上三種土地是可以交易的，下面要說到的就是絕對禁止交易的土地了。

絕對禁止交易的三種土地

1

農村宅基地

城鎮居民購買宅基地是明令禁止的，但個別試點宅基地“三權分置”的地區，宅基地的使用權可以進行流轉。

2

家庭承包地

農村大部分土地都已經通過以戶為單位承包給了各個農戶，農戶獲得其使用權（承包權+經營權），但由於其所有權屬於村集體，根據土地管理法和土地承包法，農村承包地是禁止私自進行買賣和交易的。

但是作為城鎮居民，可以通過租賃、轉包等土地流轉方式獲得其土地經營權，然後在農地農用的原則下進行耕種。

3

機動地、農村集體建設用地等

機動地、農村集體建設用地等，因為其所有權屬於村集體，沒有經過2/3以上的村民代表同意，城鎮居民是“買”不到土地的使用權的。

鎮居民想去農村生活怎麼辦？

一些城鎮居民想去農村環境好的地方居住養老，或者開個民宿，該怎麼辦呢？

國家指出，各地在改革試點中要認真探索宅基地“三權分置”的具體實現形式，可以重點結合發展鄉村旅遊、返鄉下鄉人員創新創業等先行先試，探索盤活利用農村閒置農房和宅基地，增加農民財產性收入，促進鄉村振興。

也就是說，買不了，可以租啊。村民可以和城鎮居民簽訂協議，將宅基地房屋的使用權以轉讓、租賃的方式轉給城鎮居民，在合同期限內，城鎮居民可以對該片宅基地進行使用。這樣做拓寬了農民增收的新渠道，同時也為更多人前往農村生活提供了便利條件。

雖然在近幾年的農村土地改革中，農村土地使用限制放開了不少，但是由於涉及到農民的根本生存問題，各項政策都是以保障農民利益不受損為前提的，因此在沒有具體的政策下來之前，城鎮居民去農村“買地買房”還是謹慎些為好。

來源：中國好農資

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