一、農民現在最大的願望是什麼？大點兒聲，聽不見！

什麼，還少一個，希望農村60歲以上老人退休金漲到一個月2000元？頭條大軍請點贊送我上去！

當馬雲說出“我對錢沒興趣”的時候，撒貝寧死命的憋住沒笑。如果我也有2600億，我對錢也沒什麼興趣，所以馬首富說的應該是真心話。

舉這個例子想說的是，錢對不同的人的激勵效果是不一樣的。小時候長輩給我的十塊錢壓歲錢比現在每月1萬的工資對我的激勵作用更大！

相比於已經步入中產的城市居民而言，對廣大代富的農村而言，錢依然是最具激勵性的！

所以，農村改革的目標，就是讓農民富起來，農民有錢了，上面的那些個理想還算個事兒？

不以致富農民為目標的所有改革，就是耍流氓！

二、別聽那些亂七八糟的，農村致富還是得從土地上下功夫！

當然了，農村致富，一堆專家來支招！

有人說，土地流轉能致富，這麼多年過去了，靠土地流轉致富的沒聽過幾個，但是流轉後沒兩年虧本跑路的到是一批接一批。

有人說，一二三產聯動，農家樂能致富，結果農家樂剛乾起來水還沒燒開，都被大棚房行動清理了個乾淨。

還有人說，農村集體資產改革變為農民的股權，農民就富了。說的好像每個村都村裡有礦一樣，有集體資產還沒有分下去，並且能夠帶來持續經營性收入的，能有幾個村？來來回回不就是拿那幾個村宣傳嘛!

城市周邊的村裡還能熬時間等拆遷變現致富，但遠離城市的農村才是大多數啊！

按照慣性，以地生財的事兒我們是最拿手的。回到農村改革的話題，農村改革的動力必須要依賴於經濟利益驅動，別跟一心想致富的人談什麼理想和生態，沒有什麼詩和遠方，只有眼前的“苟且”。農村真正能夠撬動資金的，也就只有建設用地了。其他的錢，只能稱之為政策性資金、普惠資金，而不是市場支配的錢。

農村耕地能大規模的升值嗎？上有18億畝耕地紅線蓋著，下有農作物產出和cpi頂著，指望耕地升值的只能洗洗睡了。

唯一被政策鎖住價值的還是農村的建設用地市場，宅基地就是農村建設用地的大頭。之所以說之前宅基地是被政策鎖死，是因為農村宅基地就是一個以免費為基礎搭建的制度：免費獲得，免費試用，免費退出。三個免費，也把農村宅基地的市場價值免沒了。免費制度必然是一個能多吃多佔絕不回吐一口的糟糕制度，沒有獎勵和懲罰的制度，註定是平庸的。

城鄉分割的政策，把城市的地價拱到天上去了，但農村的建設用地價格卻沒有計價標準。城市有錢沒地，農村有地但缺錢，妥妥的資源配置的典型。無論是農村經營性建設用地入手，還是農村宅基地的三權分置，都是要發揮農村建設用地的“市場價值”，讓錢在農村改革進程中起更大的作用。

2015年農村土地改革33個試點，主要是從“三塊地”（農村土地徵收、集體經營性建設用地入市、宅基地管理）制度改革作為起點。三塊地說白了就是一塊地:農村建設用地。

一再延期的農村三塊地改革都做了哪些嘗試呢？

從農村宅基地取得來看，變無償為有償。在“一戶一宅”框架下，如果確權時發現出現“一戶多宅”或超面積使用情況，則全部規定有償使用。

如義烏市的規定為“超過按戶控制面積的，每年每平方米按農村宅基地基準地價的0.15%為基礎價格，以36平方米為一檔，超佔面積在36平方米（含）以內的按基礎價格收取，每增加36平方米，收費標準按基礎價格提高20%累進計收，但收費標準提高不超過基礎價格的60%。”

江蘇省常州市武進區規定，本集體經濟組織成員超面積使用宅基地的，不超過法定標準面積上限的按每年每平方米10元計收使用費，超出法定面積標準上限的按每年每平方米20元計收使用費。

從宅基地使用權試點來看，宅基地退出或者置換後復墾為耕地，由縣級人民政府再置換為城鎮建設用地指標，這就出現了價值增值，這個價值增值扣除成本後歸農戶所有。

三是宅基地上的農民住房財產權，各地都制定辦法推動農民住房財產權抵押貸款。如福建省晉江市將農民住房貸款的額度為房屋評估價值的60%。

農村宅基地改革才是農民致富的棋眼！也是農村能夠持續發展的資金來源！