宅基地的面積多少，新申請的宅基地，均有面積控制要求。但是，農村的宅基地，相當一部分是祖輩遺留下來的，許多老宅基地面積肯定會遠遠超過現時期的標準，這如何辦？法律法規也沒有做一刀切，現時的政策文件是根據不同歷史時期的宅基地情形，進行處理。
諮詢者：“吳律師，我是您的粉，連續看了您幾期的宅基地文章，我收益很大，我老爸也看，說感謝您的文章。只是，我們現在面臨著一個問題，就是我們家是老宅基地，是祖輩留下來的，村幹部有人看上了我家部分宅基地，一直拖著不給我家發證。”
吳律師：“村上不同意發證？有這事？村上說的是什麼原因？村委的權力有這麼大嗎？”
諮詢者：“我們是在西北的一個偏遠小山村，我們這裡的村幹部權力好大的。他們說我家的宅基地面積超過了國家的標準，不能發證與我，要我們同意劃出去一部分宅基地才能發證。”
吳律師：“您家的宅基地是什麼時候就存在的？具體是什麼情況？”
諮詢者：“我們家的宅基地是祖輩留下來的，我祖父輩下有六個孫子，我的其他堂兄弟輩全部遷出農村了，他們遷出農村前也沒有分戶獲得宅基地的，全部掛在我父親名下。我家現在的宅基地是土改時分得地主老財的。土改後，我們家族一直住在這裡，現在佔有的面積也確實可能超過了一般的宅基地面積。”
吳律師：“如果，是這種情況，您家的宅基地，應當確權發證。”
諮詢者：“真的那樣啊？只是我百度了好久，沒有找到相關的文件。您能告訴我相關文件名嗎？”
吳律師：“可參考國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部聯合下發《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》（國土資發〔2011〕178號）。”
對於不同歷史階段所佔用的宅基地，國家出臺不同的相應文件，可以參考：
①1995年3月11日國家土地管理局印發的《確定土地所有權和使用權的若干規定》；
②2008年《國土資源部關於進一步加快宅基地使用權登記發證工作的通知》；
③2011年11月2日《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》（國土資發〔2011〕178號）、《國土資源部關於規範土地登記的意見》（國土資發〔2012〕134號）。——這個文件對於不同歷史時間所佔用的宅基地面積，視不同歷史階段情形作出了詳細的規定：
第一類情形，1982年《中華人民共和國村鎮建房用地管理條例》實施前，農村村民建房佔用的宅基地，在《中華人民共和國村鎮建房用地管理條例》實施後至今未擴大用地面積的，可以按現有實際使用面積進行確權登記。——這類情況可以適用上述諮詢事例情形。
第二類情形，1982年《中華人民共和國村鎮建房用地管理條例》實施起至1987年《中華人民共和國土地管理法》實施時止，農村村民建房佔用的宅基地，超過當地規定的面積標準的，超過部分按當時國家和地方有關規定處理後，可以按實際使用面積進行確權登記。——這類情況，現實中很普遍，關鍵是，這類被處罰的村民，是否還收執有當時處罰後的憑據，如罰款單等。
第三類情形，1987年《土地管理法》實施後，農村村民建房佔用的宅基地，超過當地規定的面積標準的，按照實際批准面積進行確權登記。其面積超過各地規定標準的，可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內註明超過標準的面積，待以後分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規劃重新建設時，按有關規定作出處理，並按照各地規定的面積標準重新進行確權登記。——這個規定的意思，現在證還是給發，只是以後政府需要依法徵收時，可能超出部分的宅基地面積難有可能獲得補償。
綜上，超佔的宅基地面積，法規是禁止超面積佔用的，只是現實中的現實現象與紙上規定的相差較大。
吳躍飛律師；合同E院於2019年6月14日
