總有人這樣想，我有錢我就去農村蓋個大的房子住，多好呀！幹嘛非要在城市呢！什麼都貴，農村什麼都便宜，房子想蓋多大就蓋多大！事實上真的是這樣嗎？不是的！政策也同樣規定了農村建房的要求，來一起看看農村蓋房子有哪些不能觸碰的紅線！
國家政策對於宅基地建房
都有哪些限制？
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1、使用時有面積限制
按照政府所審批的面積來間房屋，超出的面積是屬於違法的，被執法部門查到，要接受行政處罰的，比如罰款、沒收、拆除等，嚴重的還可能坐牢。
2、不能擅自改變用途
宅基地就是用於蓋房子住的，不能“掛羊頭賣狗肉”，比如建設規模化的工廠更加不能出售。
3、不能非法轉讓
宅基地是村集體所有不能隨便的轉讓給他人（特別是外村人和城裡人），可以經過集體的同意本村相互之間調配。
4、不能閒置著長期不用
現在很多人都會把農村的房子修建很好，然後放置閒著覺得不住也是自己的東西，不管是升值還是賣了都很划算，但是不幸的是要告訴你，新規定閒置2年的房屋經過政府和集體的批准就能無償收回。
5、要服從政府的統一規劃
現在很多地方的農村個人自建房，都有建房的模板。就算沒有模板，也會有一些具體規定，比如高度不能超過3層等。任何新建、改建、重建和擴建行為，都要經過規劃許可。未批准建設的房子，屬於違章建築。
相關政策：
根據住建部印發的文件《農村住房建設技術政策（試行）》，農村住房建設要堅持“有利生產，方便生活”的原則，可採用兩種佈局方式：一種是垂直分戶（2-3層），適用於從事農業生產或發展庭院經濟的農戶；另一種是水平分戶（4-5層），適用於部分脫離農業生產的農戶。住房層高以2.6米到3米之間為宜，最高不能超過3.3米。
農村建房還要了解這些知識：
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01
農村耕地保護區
為了進一步的保護我國的耕地，現在已經命令禁止在耕地上建房子。
02
文化保護的地區
在我國的農村中，依舊保留著很多比較悠久的歷史遺蹟，國家為了保護這些區域，將禁止在這些地方建房。
03
公路兩邊的控制區
國道省道和國家一二級公路兩邊都有一個控制區，為了安全方面的考慮，在公路的兩側將禁止建房，不允許在公路兩側居住。
04
歷史文化保護區
一些農村地區遺留了一些歷史古蹟，成為了一些歷史文化遺產，國家因此設立了保護區，這些地方是不允許建房的。
05
生態資源保護區
生態資源自然在保護之列，被規劃為保護區。農村生態自願保護區內，是嚴禁建房的。
在沒有經過審批的農村土地上建房，可以拿房產證嗎？
在農村，為了節省審批土地的麻煩步驟，有些人直接在沒有審批的土地上修建房屋，那麼，這類的房子建成後可以拿到房產證嗎？答案是不行的！
首先我們必須清楚，農村自建房的申請手續流程是：向村委會提出申請，村委會將申請材料報鎮村建與國土，獲得村建國土的批准後，由鎮村兩級共同到農戶建房地點放樣。農戶根據規定放的範圍進行建房。
建房結束以後，向村委會申請，聯繫鎮村建與國土部門進行驗收。驗收合格的，發放房產證。
沒有經過上述手續的，是正宗的違法建築，經舉報，可能會被拆除。因此，農村在沒有經過審批的土地上建房，是不可能獲得房產證件的。
什麼情況下農村建房可以拿補貼？
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1、困難戶
像農村低保、五保等對象建房一般由民政部門給與補貼。
2、新農村建設
有些地方實行新農村建設，對按規劃要求做房的給予補貼，一般由政府負責。
3、遷村騰地
有些地方由國土資源部門負責遷村騰地，對遷村騰地中重新建房的給予一定補貼。
4、危房改造補貼
財政部要求，各省(區、市)要依據農村危房改造方式、建設標準、成本需求和補助對象自籌資金能力等不同情況，合理確定不同地區、不同類型、不同檔次的分類補助標準，切實減輕困難農戶危房改造。