大部分的農村自建房，因未辦理相關證件或是繳納土地出讓金等費用的原因，在法律上被認定為小產權房。多數的小產權房是屬於違章建築。價格便宜的小產權房被很多購房者所關注。但也是因為這些原因，很多人對小產權房的購買抱以觀望的態度，那麼，農村小產權能買嗎？接下來，小編就帶大家來看看吧。
一、農村小產權房能買嗎
（一）小產權房能買嗎？
小產權理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產權。但是小產權房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之後的居住有很大影響。
（二）購買農村小產權房的風險
1、沒有完整的產權
A、農村小產權房屋一般是建在集體土地上的，少數有鄉鎮政府頒發的鄉產權證，但這個產權證並不是國家給頒發的。
B、這也就意味著農村小產權房沒有完整的產權，是不合法的，同樣也是不被國家認可的，而且不能過戶，不能辦理房產證等等。
2、不能抵押貸款
A、多數人在生活中，難免會遇上當自己或者家人急需用錢，但是手中又沒錢的情況，這時多數人心裡都會想到自己還有那些比較值錢的物品可以進行抵押的，多數人都會想到將房屋進行抵押貸款，解燃眉之急。
B、但若是購買的是農村小產權房屋，是沒有完整的產權的，沒有房產證，那也就是說不能在銀行或者其他金融機構辦理房屋抵押貸款手續（非法貸款除外）。
C、若是部分人想要在購買小產權房屋之前進行貸款買房，也是不能進行貸款的，多數只能進行分期付款或者是一次性結清款項，這樣購買者的壓力也會比較大。
3、質量得不到保障
A、農村小產權房屋在建造的過程中，因為沒有明確的規章制度，建造者可能會想節約成本，而降低房屋質量，這樣建造出來的房屋的居住安全也存在隱患。
B、多數農村小產權房屋的採光和通風效果不是太好，居住舒適度不是太高。
C、農村小產權房多數都是沒有物業進行管理的，居住的人群雜亂，居住安全性也得不到保障。
二、2019年農村小產權房政策
1、防止小產權房通過不動產登記合法化
根據國土資源部發布的文件， 房產等不動產都應該進行房產登記。並將數據需要提交給不動產登記機構。對登記後出現的問題，協商推動地方政府依法合規分類妥善處理，及時解決問題，防止小產權房通過不動產登記合法化。
2、禁止新建與銷售小產權房
各地政府部門要嚴格審核以農村集體名義申報的住宅建設項目，嚴格執行“一戶一宅”的規定，在進行深入調研的基礎上，從源頭上禁止了“小產權”項目。對於違規了出售的小產權房的，要沒收其非法所得。
3、已建成與已售出的小產權房要合理合法的處理
把部分符合一定條件的存量小產權房，通過補辦相關手續，繳納相應的稅費之後，納入廉租房、公租房、經濟適用房、限價商品房等保障房系列內；而對一些嚴重違反城市規劃和土地利用規劃，非法佔用耕地和基本農田的，建築設計施工質量存在嚴重問題的“小產權房”，則採取改建或者拆除的強制辦法。
4、小產權房不受法律保護、不得發證
小產權房是佔用村集體土地，並向個人經濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家有明確的規定，城鎮居民不得購置鄉村的宅基地建房，也不可以購置小產權房。目前國度要求各地對鄉村個人土地停止確權註銷開展，但是對小產權房守法用地不允許發證，小產權房不受法律維護。
國務院要求：一是一切在建及在售小產權房必需全部停建和停售;二是將以中央為主體組織摸底，對小產權房現狀停止普查;三是責成指導小組研討小產權房成績，拿出相關處置意見和方法。
三、農村小產權房購買能過戶嗎
（一）小產權房無法過戶的情況
1、小產權房暫未合法化，所以說其將不會被予以登記不動產。
2、農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房，若雙方私下達成交易並簽訂的《房屋買賣合同》其屬於無效。
對於村委會頒發的房產證，房產證只能由國家統一的房地產主管機關發放，村委會不具有發證的權力。
（二）小產權房可以過戶的情況
一般來說小產權房是無法過戶的。但是這種情況也是有例外的。像經濟適用房和單位享有使用權的國有劃撥土地或出讓土地上建設的小產權房就允許可以辦理過戶。其過戶的條件是只要申請人將土地出讓金補齊或者買房超過5年即可。
以上就是小編為大家帶來的農村小產權房能買嗎、2019年農村小產權房政策及其農村小產權房購買能過戶嗎的相關內容介紹。因為其價格原因，有很多人都會忽略購買小產權房的存在的風險。所以小編提醒各位在購買前一定要考慮清楚哦。