雖然實際生活中，村裡對於宅基地的管理一片亂，但是我國對於宅基地的規定是很嚴格的，尤其是對於農村違規建房這一塊，管理十分嚴格。
有個好消息！最近剛出的國土資源部關於《中華人民共和國土地管理法（修正案）》（徵求意見稿）對違規建房的法律責任有了更改，處罰措施更人性化，可以說對違規建房是大大的利好！
但是必須提醒一下，我接下來要說的，這個修正案，還沒開始實施，而且是徵求意見稿，最終定稿還有可能有改變。
好的，下面我們就來說正題，農村違規建房分為三種：
第一種：未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，違法佔用土地建住宅，但是符合土地利用總體規劃且符合宅基地使用條件。
新規：由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令改正，處以罰款。
解釋：這種情況，以前是要把土地退回，把房子拆掉的！新規實施後，交了罰款，沒準還能向正常房屋一樣確權了呢！
第二種：符合規劃但不符合宅基地使用條件的。
這種簡單來說，就是一戶多宅，或者不是本村集體成員佔用宅基地的情況。
新規：責令退還違法佔用的土地，在違法佔用的土地上新建的房屋由農村集體經濟組織處置。
解釋：也就是說你已經在宅基地上建了房子，房子就不用拆，把房子交給村集體處置，這一條是為了防止農村社會矛盾激化，保護社會財產，那麼我想“處置”這兩個字的意識可能是協商回購，或者轉讓給新申請宅基地的農戶。應該可以給違建的農戶回來一些建房款。
當然，這種情況在以前，也是要把土地退回，把房子拆掉的！
第三種，不符合土地利用總體規劃的。
新法：責令退還違法佔用的土地，限期拆除在違法佔用的土地上新建的房屋。
這個新法和舊法都一樣，沒商量，都是要嚴格執行，退回土地，並且拆除違章建築！
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