上週寧波天氣可謂一日入夏，最高溫度直接突破30°。那麼樓市情況是否仍然趨熱呢？一起來看！
庫存整體下降明顯
據透明售房網，4月第1周，市六區共成交商品房1183套(14.7萬方)，環比降31%。主要成交項目是中旅城（173套）、萬科蔚藍城市（153套）和雅戈爾江上（64套）等。
市六區住宅參考均價22595元/㎡，環比升1%。市五區住宅參考均價24306元/㎡，環比降3%。
截止4月第1周，市六區共計留存商品房源約318.4萬方（23882套）；市五區共計留存商品房源約248.8萬方（18139套），庫存面積環比降5%，庫存下降明顯，原因在於上週沒有新增供應；奉化庫存69.5萬方，環比降3%。
市五區庫存變化
再看看市五區圈內圈外的成交情況。
上週圈內成交297套，佔比30%，環比降40%；圈外成交700套，佔比70%，環比降17%。圈內成交套數還是比較理想的，297套的成交量仍然較為出色。
市五區圈內圈外成交套數變化
江北區成交居首
周成交區域佔比情況
從成交套數來看，上週江北區成交332套（28%）居首；海曙區以202套（17%）排名第二；鎮海區以187套（16%）排名第三；奉化區以186套（16%）居於第四；鄞州區以179套（15%）居第五；北侖區以97套（8%）居末位。
市六區2019年4月第1周區域成交量價情況
鄞州區，周成交備案均價32442元/㎡；海曙區，周成交備案均價26280元/㎡；江北區，周成交備案均價21171元/㎡；鎮海區，周成交備案均價20202元/㎡；北侖區，周成交備案均價17293元/㎡；奉化區，周成交備案均價14010元/㎡。
中旅城斬獲上週套數和金額雙銷冠
上週中旅城以173套總銷3.3億元斬獲上週套數和金額雙銷冠。
2019年4月第1周成交套數排行榜TOP10
2019年4月第1周成交金額排行榜TOP10
上週有三個項目開盤加推，其中榮安桂語嵩江（毛坯）位於圈外的大嵩板塊（鹹祥鎮），開盤戶型為高層89、108㎡，小高層105、124㎡，推出328套，去化251套，去化率77%，其中高層折後均價9000元/㎡，小高層折後均價為10000元/㎡。
另外位於圈外江北洪塘板塊的中旅城（高層精裝、洋房毛坯），開盤戶型為高層89、109、111㎡，小高層114、117㎡，洋房122、127和136㎡，推出套數386套，去化386套，去化率100%，其中高層折後均價17200元/㎡，小高層折後均價18000元/㎡，洋房折後均價為18100元/㎡。
圈內江東核心的未來道（精裝）首開，開盤戶型為高層93、118、130㎡，推出414套。去化373套，去化率90%，93㎡折後均價為28432元/㎡,118㎡折後均價為29337元/㎡,130㎡折後均價為30458元/㎡.
一週簡訊
搜地網
上週兩宗涉宅用地掛牌，其一鄞州區YZ07-03-h3(鍾公廟地段)地塊，位於鄞州區鍾公廟街道慧燈寺村，城鎮住宅用地，佔地面積37755㎡，容積率1.0-1.8，綠地率30%，建築限高h3a地塊為80m，h3b地塊為24m，建築密度30%，起始樓面價為14720元/㎡，保證金20010萬元。
其二鄞州區ZQ01-02-h2a、ZQ01-02-h4居住地塊（瞻岐鎮），位於鄞州區瞻岐鎮岐西村、南二村，城鎮住宅用地，佔地面積61169㎡，容積率1.0-1.6，綠地率30%，建築限高60m，建築密度35%，樓面價2250元/㎡，保證金4410萬元。
上週一宗涉宅用地拍賣，4月3日，東部新城核心區H2-1#/6#/7#地塊經過126輪競拍，被綠城以20740元/㎡＋21200㎡人才房拿下，溢價率為24%，綜合地價突破3萬。詳情參見新地王登基！綠城奪魁！20740元/㎡+21200平人才房拿下東部新城核心地塊！。
新華社
針對網上流傳濟南“取消限價”等樓市調控謠言，濟南市住建局、公安局聯合發出通知，將堅持“房住不炒”，嚴厲打擊房地產開發企業、中介機構、自媒體等散佈房地產市場調控不實信息行為，維護房地產市場穩定。
老薛：房住不炒的調控主基調不會輕易改變。
中證報
深圳全市住宅成交量已連續5周環比上升。此輪行情由剛需購房者主導，房貸利率下調也是主要影響因素之一。業內人士指出，“房住不炒”逐步落實。如果宏觀環境沒有出現較大變動，房地產交易的量價均不會出現大幅波動，房地產之前過度承載的金融屬性將逐漸消退，進一步理性發展。
老薛：如果宏觀環境沒有出現較大變動，那麼房地產交易量價就不會出現大幅波動，將以穩為主。
克而瑞
目前直接或間接對外公佈2019年銷售目標的40家房企中，38家公司目標增幅低於30%。分析認為，“穩地價、穩房價、穩預期”仍然是2019年樓市政策的重要導向，房企普遍選擇趨於保守的應對策略。
老薛：房企逐漸出現業績上漲乏力的現象，標杆房企市場佔有率繼續集中。
北京商報
北京二手房市場出現新一輪成交高峰。數據顯示，3月北京樓市二手房網籤住宅16051套，創近10個月以來的簽約新紀錄。“二手房走出低谷”已經成為市場的一致判斷。
老薛:信貸政策放鬆、市場需求的積蓄，以及受新房促銷導致的“以舊換新”需求增加是主要原因。
21世紀
4月以來幾場土拍硝煙四起。大部分業內人士認為原因是，資金面有所改善、房企迴歸二線城市意願明顯、長三角一體化示範區概念突出。專家指出，開發企業資金面仍然緊張。土地市場存在不確定性，房企有被套風險。
老薛：一方面，房企在資本市場融資順暢之後，有補倉需求；另一方面，房價如果不漲，開發商或面臨虧本風險。
廣州日報
建議各國政府採取增強銀行緩衝能力、完善住房市場監控等早期措施，以應對房價下行風險。相較於調整基準利率等貨幣政策，具有針對性且及時的宏觀審慎政策可以更有效降低房價下行風險。
老薛：房地產價格與宏觀經濟和金融市場具備關聯性，經過量化後的房價風險水平有助於預測經濟增長面臨的下行風險，以及金融危機發生的可能性。
經濟觀察報
六大行2018年新增貸款5.13萬億，其中個人住房貸款的額度2.53萬億，幾乎佔據了新增貸款的半壁江山。不過，六大行在年報中也提到了，2018年，響應國家宏觀調控政策，支持自住性購房融資需求。
老薛：按揭貸款是很多銀行偏愛的優質資產，房貸或仍呈現增長態勢。
綜上，從項目新開盤去化來看，日光盤再現，當天平均去化率接近90%，說明市場還維持一定熱度；再看土拍，最近土拍密集，既上一次潘火地塊拍到封頂價，上週東部新城核心區地塊兩輪達到封頂價，地價已破3萬，東部新城房價將迎來5萬＋。但上週成交量有所回調，但仍維持一週千套，市場供應量不斷地下降，優質板塊好房子仍然一房難求！
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