今天，由寧波市住建局下屬的寧波市房產市場管理中心打造的寧波房產交易網上辦事大廳，正式啟用。
上這個網廳，大家以後要打購房資格證明、要辦二手房合同網籤，點點鼠標就能搞定。
而依託房管部門權威的數據系統，這個網廳還能幫助大家避免在買房賣房路上防不勝防的各種“坑”。
下面我們一一介紹寧波房產交易網上辦事大廳的各種具體功能。
01
首先，建議在你電腦收藏夾裡收藏好這個網址：www.cnnbfdc.com，網站名叫“寧波市房產交易信息服務網”。
進去後首頁就能看到寧波房產交易網上辦事大廳的入口——
點“辦事大廳”，進去後就是一溜的能讓你在網上辦的事項——
這裡面，大家用得最多的，肯定是“購房資格核查申請”——即打購房資格證明，以及“存量房（二手房）買賣合同網籤”。
這兩大功能，都是和“浙江政務服務網”連通的，所以要用這兩個功能，你得先實名註冊“浙江政務服務網”的一個賬號。
下面分別介紹。
02
先看如何在網上辦購房資格核查申請。
在目前寧波的限購政策下，如何判斷自己有沒有購房資格，這個事我們“寧波樓市報道”在之前推送的《在寧波購房必須搞清楚的第一件大事！》（點擊可直接查閱）這篇文章中已經說得透透的了，有不明白的同學可以仔細看看，在此不贅述。
關於在網廳上申請購房資格證明需要事先準備哪些材料的圖片，這裡還是要說一下——
一、單身未婚的
身份證明（原件正反面）
戶口本 / 戶籍證明
二、已婚的
夫妻雙方身份證明（原件正反面）
戶口本/戶籍證明
結婚證（適用於夫妻雙方戶口未在同一個地址的情形）
未成年子女登記的戶口本（適用於有未成年子女的情形）
提供上段婚姻的離婚協議（適用於再婚情形）
提供配偶的《外國（臺港澳）人員購房審查意見書》及護照/通行證等有效證件（適用於配偶一方為境外人士的情形）
三、離異單身的
身份證明（原件正反面）
戶口本/戶籍證明
離婚證或法院判決書/調解書
離婚協議
未成年子女登記的戶口本（適用於有未成年子女撫養的情形）
四、喪偶單身的
身份證明（原件正反面）
戶口本/戶籍證明
戶口本上婚姻狀況未能體現喪偶的，需提供死亡證明或者向戶籍部門申請變更戶口本登記信息
五、特殊情形
購房人如為“非本市戶籍”，另需提供自購房之日起前三年內在本市連續24個月社會保險或個人所得稅繳納證明（明細單）。
購房人如為“駐甬部隊現役軍人”，另需提供關於身份證、軍官證、部隊駐地、婚姻狀況等情況的個人承諾書、軍官證/士官證（原件）。
購房人如為“境外人士（含港澳臺）”，另需提供國安局出具的《外國（臺港澳）人員購房審查意見書》、通行證或者護照、以及提供自購房之日起前三年內在本市連續24個月社會保險或個人所得稅繳納證明（明細單）。
購房人因求學、戶籍遷出本地戶籍的或在外地服兵役的，在求學期間或服役期間購買限購區域住房，需提供因求學原因將本市戶籍遷往外地證明或相關證明。
購房人（非本市戶籍）在寧波市範圍內就讀的學生，在求學期間購買限購區域住房，需提供就學所在地戶籍證明。
根據各人情況上傳好需要上傳的材料圖片後，具體的結果，會以短信通知的形式發到你手機上。
03
再看二手房買賣合同網籤。
點進去後，按照提示，一步步勾選或者填寫系統要求的各種信息後，就能完成整個網籤流程。
最後系統會要求你上傳所需要的材料——身份證明材料、權利證書、合同簽字頁是必傳項。
如果你購房之前是通過網廳申請購房資格證明的，你的購房資格會記錄在網籤系統裡。如果你具有購房資格，那麼當你辦理網籤時，就無需再提交紙質或電子文件。
網籤的審核結果，也會以手機短信的方式，通知出讓方、受讓方。
需要注意的是，如果碰到以下幾種情形，可能無法通過網廳辦理二手房合同網籤業務：
1、若房屋權利狀態為查封、抵押等情形的，將無法通過此項服務來完成合同網籤。
2、若出賣方為未成年人，需監護人前往就近的行政服務中心房產交易窗口辦理網籤。
3、此項服務適用於出賣方全部轉讓其持有的所有產權份額；若部分轉讓的，請前往就近的行政服務中心房產交易窗口辦理網籤。
4、辦理過程中，若系統無法調取到出賣方完整的不動產登記信息的，請出賣方前往就近的行政服務中心不動產登記窗口完善相關信息後再行交易。
另外，房管部門特別提醒二手房買賣雙方——
買賣合同網籤不等於登記過戶！
買賣合同網籤不等於登記過戶！
買賣合同網籤不等於登記過戶！
從買賣合同生成到完成登記過戶，有一個時間過程，這期間可能會出現房子被查封、限制等特殊情況。因此，買賣雙方務必注意——
在合同生效後，儘快去不動產登記部門辦理過戶手續。
二手房交易從籤合同到辦過戶、辦按揭，這個過程中的各種風險，我們“寧波樓市報道”在之前的推文《付了幾十萬上百萬的錢，最後房子還拿不到？每個買二手房的人都可能碰到！》（點擊可直接查看）中，有詳細的介紹，這裡也不贅述。
為避免二手房交易過程中的資金風險，房管部門建議大家選擇以“資金監管+貸款前置審批”的方式交割房款。具體事宜，我們在《付了幾十萬上百萬的錢，最後房子還拿不到？每個買二手房的人都可能碰到！》一文中也有介紹。
04
最後來說一下網廳的其他幾個有助於大家買房賣房不掉進“坑”的功能。
房產交易，當然首先是得有這套房子存在。你在房產中介處或者房產網站上看到掛售的二手房，就可以通過網廳來核驗房源的真實性、有沒有被查封、有沒有抵押等等重要的信息。
現在，房管部門要求所有掛售的二手房——不管是掛在線上還是線下什麼渠道的——都必須註明“房源核驗碼”。你點開網廳的“二手房房源驗真”，把這串核驗碼輸入，就可以看到房子的具體信息了。
小編試了一套有中介掛出來的錦繡東城的二手房，結果如下圖：
如果你想選放心一點的房產中介公司、房產中介業務員，來買房或者賣房，網廳上也提供這方面的服務。
一，你可以通過網廳，查到某家房產中介公司、某個房產中介業務員有沒有在房管部門備過案。
二，你可以查看到網友們對這家公司、這位業務員的信用評價——和你逛某寶一樣，能明明白白的看到好評多少個、中評多少個、差評多少個。你還能看到公司以及公司的某家門店、業務員，到目前為止總共掛牌了多少房源、網籤備案也就是成交了多少套房子。
涉及到具體的公司名字、業務員名字，這裡就不圖示了，大家可以網上去看。
而不管是買二手房還是一手房，合同有沒有備案，顯然對保證自己的權利都很關鍵。那網廳上就可以查看你的購房合同有沒有完成備案這道手續。
最後，再說一遍網址：www.cnnbfdc.com，網站名叫“寧波市房產交易信息服務網”，寧波市房管中心辦的，權威、放心。
這個網站上，除了房產交易網上辦事大廳，還有很多信息，也對你買房或者賣房很有用。
自己去探索吧……
另：今天我們在下面附的2篇鏈接文章，也是對大家購房很實用的，且均是經權威部門審定的。建議仔細看並收藏！
寧波晚報記者
鍾婷婷
編輯
葛淑雅
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