近期，南京不少小區發生業主維權風波，主要原因是物業管理不當，導致小區頻繁失火、垃圾隨處可見、景觀水景發黃發臭等等現象，業主居住存在安全隱患。
在南京市新發布42個小區物業調查結果中顯示，14個小區還需整改，3個小區問題嚴重，多個小區開啟換物業潮。
而此前不少小區換物業後，小區環境得到了有效提升，二手房也水漲船高。
壹
這兩天，位於河西的騰達雅苑失火的新聞刷屏了。單元樓棟大門玻璃炸裂、外立面被燒的已經變黑，從照片看非常觸目驚心！
（圖片來源：365樓市）
據業主透露，這不是小區第一次失火了，地下室被燒過、業主家裡也被燒過，更誇張的是，小區消防栓竟然沒有水，業主說住在這裡太可怕了。
另外，盤哥此前實探發現，江寧武夷商城小區裡存在垃圾成堆、景觀水池發綠、消防栓被砸等現象，物業不作為已經引起很多業主的不滿。
其實早在之前，在南京市住房保障和房產局發佈的2018年第四輪物業管理專項檢查的通報中，武夷商城就是其中問題嚴重的小區之一，另外還有多個需要整改的小區！
14個需整改項目：
玄武區：北京東路69號（ 南京手拉手物業管理有限公司）；
秦淮區：雅頌居（嘉裡建設管理（上海）有限公司南京分公司）；
建鄴區：濱江奧城觀瀾苑（南京萬科物業管理有限公司）；
鼓樓區：德水香林（南京江雁物業管理有限公司）、石城家園（南京興智源物業管理有限責任公司）、新都國際公寓（上海高地物業管理有限公司）；
棲霞區：香悅瀾山花園（西藏新城悅物業服務股份有限公司南京分公司）；
江寧區：21世紀假日花園（南京弘陽物業管理有限公司）、武夷商城（南京金管家物業管理有限公司）；
浦口區：東方萬匯城（南京東方萬匯物業管理有限公司）；
六合區：茉莉苑（南京六合榮盛物業服務有限公司）；
溧水區：馨怡嘉園（南京雨田物業管理有限公司）；
高淳區：富馨花園（江蘇博善物業管理有限公司）;
江北新區：永恆家園二期（南京波鑫物業管理有限公司）；
以上14個項目存在問題較多，檢查組當場下達了整改通知單。
3個建議徵信項目：
江寧區武夷商城（南京金管家物業管理有限公司）、浦口區東方萬匯城（南京東方萬匯物業管理有限公司)、溧水區馨怡嘉園（南京雨田物業管理有限公司）3個項目存在問題嚴重，檢查組當場開具整改通知書，現已過整改日期未能全部完成整改，且未做出未整改原因的書面說明。
市級主管部門建議所屬轄區主管部門對該項目徵集失信信息。
貳
據不完全統計，近期南京已有如下5個小區換物業：
1、河西南升龍天匯物業更換為綠城物業，業主聞聲漲價至5萬/㎡以上！
據公示，升龍天匯小區物業正式由高力物業換成綠城物業，業主已樂開了花！
眾所周知，升龍天匯雖有學區、地鐵加持，但一直因物業管理和品牌口碑問題，二手房價格處於河西南二手房市場的中下游。
周圍臨近的佳兆業城市廣場、五礦崇文金城早已站穩5萬/㎡的二手房價，而升龍天匯的價格一直不溫不火，維持在4.2-4.5萬/㎡左右。
經查閱，升龍天匯最近一次成交為2019年3月16日，一套33層的115㎡的三房戶型以總價500萬成交，摺合單價約4.3萬/㎡。這與旁邊的佳兆業城市廣場動輒5萬多的均價比，確實差距不小。
很大程度上，之前的價格相對較低，基本是受物業和小區前期維權事件影響。
小區的物業一直不太受認可，在內部的管理上存在一定問題。
▲ 大門刷卡處常年敞開，沒有門禁（來源：住在南京網）
▲小區快遞員騎車橫行，門口堆滿快遞（來源：住在南京網）
其實，小區作為河西南目前唯一的全乾掛石材小區，在外立面方面已經完勝河西南其他樓盤。
另外，小區距離在建的7號線地鐵的太清路站挺近，直線距離只有400多米；加上雙學區加持，原先的價格確實有點拖後腿。
但如今，小區交付已有些時間，維權事件過去了，物業也換成了綠城物業。小區業主已經迫不及待要漲價！
據鏈家網站顯示，現在升龍天匯大部分的掛牌價已經往5萬/㎡看齊，如若這個價格真的能被市場接受，那麼小區的逆襲指日可待！
2、江寧武夷花園成功選聘銀城物業為新物業，最快本月新物業就進場！
武夷花園小區物業即將換成銀城物業，新物業最快本月就進場。
在小區業委會文章下，業主的留言透露出喜悅之情。
說起武夷花園這個小區，網上隨意一查便可看到對業主對原物業的不滿和控訴。
①小區重選業委會，小區大樹被砍伐，業主：物業在報復
2018年9月，武夷花園小區在重選業委會，但居民們卻發現物業公司砍掉了小區內二十多棵大樹。業主們懷疑：這是物業對業主的報復，害怕物業被換掉。
圖片來源：南京零距離
②未經業委會同意，私自規劃車位
③罰款5.2萬！業委會列出物業11條重大違約
2018年年底，武夷花園業主委員曾決定，對南京世界村物業管理有限公司長時間多項多次重大合同違約行為進行合併處罰，合計罰款：52000元。相關違約證據已在監委會監督下固定封存。詳見下圖。
3、橋北超級大盤天潤城終於要換物業了
近日，天潤城五六七街區業主委員會發布物業服務企業選聘公告。
對於業主來說，等換物業的這一刻已經等了太久。業委會早在去年就已發文督促物業進行整改。
在業委會公眾號一些文章的留言區，業主紛紛留言曝光物業的種種不作為：一下雨路面嚴重積水；小區道路照明燈太暗，影響夜間出行安全；小區經常有非停車位亂停車問題；綠化被破壞嚴重，無人修繕；小區地面塑膠無人維護；小區環境髒亂差……
更有業主坦言：“整個小區就我們小區房價最低，二手房比周邊小區少賣20-30萬！”
在二手房市場上，天潤城五六七街區屬於整個天潤城裡麵價格較低的，均價約2萬/㎡。而周邊第八、九街區均價約2.3萬/㎡，第三街區2.1萬/㎡，第十一街區2.4萬/㎡……
這回如果成功換得優質物業，對二手房的均價肯定有一定的提振作用。
4、河西豪宅萊蒙水榭春天曆經波折，終於換銀城物業
一直以來，小區雖然位於河西，網上二手房價格已經超5萬/㎡，但小區的內部環境卻比較亂。
垃圾桶旁還堆積著不少垃圾，無人處理。路面也走兩步就能看到廢棄品，觀感很差。
圖片來源：南京樓市▲
另外，還有業主吐槽過萊蒙水榭春天的物業管理跟不上，電梯維修不及時、小區地下室雜物亂堆放等情況時有發生，小區內部也沒有維護的痕跡。另外，小區的安保也存在很大的問題，外人基本隨意進入都不會被攔下。
因此，2018年下半年起，萊蒙水榭春天小區的業主們以投票方式，選出了銀城物業。
可誰知，在物業交接時，萊蒙物業竟然拒絕撤出小區，最終銀城物業無法進駐。由此也引發了一場換物業糾紛，當時派出所還曾介入協助處理。
但萊蒙物業依然不同意撤出小區。
業主便憤而將物業的失信行為上報相關部門。近期，則得到了最新回覆：
2019年3月7日市物業辦對區、街上報的萊蒙物業公司失信行為徵集情況進行了複核、審查，認為該公司失信行為真實存在，市、區物業管理行政主管部門將在行業信用信息網格化系統中對其失信行為進行通告，並將進一步依法依規進行處理。
不過，還好現在事情基本解決，萊蒙物業也受到了應有的懲罰。接下來，銀城物業將代替原先的萊蒙物業對小區進行新的管理和改善。
5、河西奧體大平層豪宅天正濱江成功換成萬科物業
天正濱江位於河西，小區主打大平層豪宅，在鏈家網上，小區內房源的總價基本在1000萬以上，戶型面積都在220㎡以上。
小區建於2011年，二手房均價約4.5萬/㎡，相對於一街之隔，又同是2011年建的奧體新城青桐園，二手房均價低了3000元/㎡。
早在去年年中，業主就曝光了小區原先的天正物業存在安全、綠化、保潔等多個方面的問題。
終於在去年年底，業主便投票決定，不再續聘天正物業，而將物業換成萬科物業。
對此，業主還拉起橫幅歡迎。
圖片來源：南京新樓市
叄
在南京，新老小區換物業的新聞屢見不鮮，很多小區換成優質物業後，不僅小區面貌煥然一新，連小區房價都開啟了漲價之路。
1、河西和府奧園換成銀城物業，半年房價上漲2500元/㎡！
2018年6月，河西豪宅和府奧園業委會發出公告，稱將由銀城物業作為小區物業臨時託管服務企業進行物業服務。
當時該小區二手房掛牌均價為48918元/㎡，現在再看掛牌均價，已經漲至51374元/㎡，短短半年時間，便已經上漲了2500元/㎡！
2、融僑中央花園換物業後小區面貌大變樣！
2016年4月1日，南京融僑中央花園小區成功選聘銀城物業，令廣大業主拍手稱讚。
伴隨著新物業的入駐，小區的風貌發生了翻天覆地的變化：（以下圖片來自快報樓市）小區一年房價更是漲了1萬+/㎡！
兩年前的環境衛生
現如今小區的環境衛生
3、2015年換物業，江佑鉑庭房價已翻了好幾倍
江佑鉑庭的換物業漲價案例，在江北是個典型。
小區2012年交付後，由開發商引入新鴻運物業作為小區的管家，但是小區沒有成立業主委員會，業主們的問題也沒有人去解決。
而2015年1月銀城物業進駐小區後，先後投入了100餘萬元，對小區出入道閘、環境衛生、雨汙管網、電梯出新、房屋下沉等方面進行了全面整治，小區面貌煥然一新。
結果，江佑鉑庭憑藉著地王和江北新區的各種利好，換了物業之後，房價從12500元/㎡漲到了27500元/㎡。
3、全副武裝換物業，託樂嘉小區當月二手房漲幅超2000元/㎡
曾經轟動一時的江寧小區託樂嘉換物業事件就是典型。
當時，託樂嘉小區業主為了趕走愛濤物業，手持盾牌、頭戴頭盔組隊與物業對峙，最後終於換為萬科物業，而當月的小區二手房價就漲了超2000元/㎡。
託樂嘉小區建築面積達85萬平方米，有7000戶家庭居住，人口超2萬，是江寧區最大的小區，在換物業前，也是問題最多的小區之一。
多個問題中，令人最崩潰的是未按規定清理化糞池，造成部分化糞池水溢出。造成排出汙水嚴重超標，臭氣熏天！
暴雨過後，託樂嘉小區的汙水全部排到了路面上，畫面不堪入目！
另外，小區的垃圾也是經常堆放成山，卻無人打掃。
過去由於混亂的環境，託樂嘉小區的房子一度少人問津。而自從換了萬科物業，小區環境越來越好，房價也同步漲了一波。
目前，託樂嘉小區的掛牌價有的已經超3萬/㎡，這樣的價格，比周邊小區最多高出近萬元每平。
對於購房者來說，可以優先購買品牌物業的房子，因為後期房子會更保值，住起來也更舒心。
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