最新消息！河西南魚嘴金茂悅最快5月初開盤，首開戶型、樓棟全曝光

千呼萬喚始出來！有業內人士爆料，河西南魚嘴金茂悅物價已批，目前正在申領銷許，預計最快5月初開盤。眼下升龍天匯收官在即，一旦這批新房入市補倉河西南，意味著著買房人將迎來全新選擇！

魚嘴金茂悅預計首開3棟樓

據透露，魚嘴金茂悅預計首開1、2、10號樓，戶型面積預計為105㎡（A戶型）、125㎡（B戶型）、143㎡（C戶型）、179㎡（D戶型），但是具體還以銷許為準。如果按照區域限價3.5萬/㎡的標準來看，此次預計首開總價在368-627萬之間。

魚嘴金茂悅樓棟分佈圖

根據此前規劃局網站公示，項目戶型圖同步出爐。對此我向內部人員核實，對方表示，這4款戶型基本格局沒有太大變化，但是B2、B3戶型衛生間有優化。（以下戶型圖來源南京規劃局，最終戶型圖以開發商官方資料為準）。

6、8、10#樓C2、D1 三房兩廳兩衛戶型圖

7、9#樓 C1三房兩廳兩衛戶型圖

2、3、4#樓 B1、A1三房兩廳兩衛戶型圖

1、5#樓 B2、B3三房兩廳兩衛戶型圖

項目信息

總戶數：628戶

裝修情況：精裝修

綠化率：35%

項目規劃：I地塊和H地塊規劃10棟住宅

周邊配套：距離有軌電車1號線約200米，距離S3號線高廟路站約1.6公里

事實上，魚嘴金茂悅售樓處早在去年就已建好，但遲遲沒有公開。雖然外界關於項目首開信息及價格預測風聲不斷，不過魚嘴金茂悅絲毫不為所動，對項目信息幾乎是“嚴防死守”。

近期，有項目置業顧問在朋友圈感慨，最近加班加點太頻繁，業內猜測離魚嘴金茂悅入市時間真的近了！在庫存短缺的河西南，或許又將迎來下一站“高光”時刻。

據悉，魚嘴金茂悅住宅部分包括I地塊和H地塊，共10棟住宅，628戶。

I地塊（總高17F）：

1、5#兩梯兩戶設計，B2、B3戶型全三開間朝南，帶7-7.1米南向超大陽臺；

2、3、4#一梯兩戶設計，A1、B1戶型全三開間朝南，帶6.7-6.9米南向超大陽臺。

H地塊（總高24F）：

6、8、10#一梯一戶設計，C2戶型三開間朝南（5.9米開間起居室），D1四開間朝南（6.7米超大開間起居室）；

7、9#一梯一戶設計，C1戶型四開間朝南（4.3米開間起居室）。

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河西南魚嘴G97計劃2025年9月竣工

2017年2月，河西南魚嘴G97地塊，經過9輪競價，被北京方興亦城置業有限公司（金茂）以73.4億競得。

根據規劃顯示，金茂魚嘴G97地塊建設包含住宅、商業及辦公用房及相關配套設施，總投資247億元，用地面積約16萬㎡，總建築面積約123.8萬㎡，其中地上建築面積88.8萬㎡，地下建築面積 35萬㎡，項目計劃2025年9月竣工。

地塊內部還將建設一棟580m超高層5A級寫字樓，一棟308m、一棟209m和一棟151m的超高層寫字樓在內的大型城市綜合體，4大摩天大樓集聚魚嘴。

該核心區將重點引入以金融保險、高端商務總部、文化休閒旅遊等現代服務業，打造成為主城江南地區的國際性新中心，同時成為輻射華東地區重要的旅遊目的地。

住宅方面，河西南魚嘴G97超高層項目共分為A-M13個地塊。其中，H、I住宅地塊由金茂打造，即魚嘴金茂悅。另外華潤負責的D、F、G住宅地塊，戶型面積99㎡、118㎡、138㎡、143㎡、168㎡，共1096戶。

地塊分為 A~J 共計13個地塊：河西南魚嘴G97超高層項目的BCDFG地塊將由華潤主要負責，AHI地塊主要由金茂負責：

A地塊設置一棟580m110層高辦公樓及2棟4層商業裙樓；

B 地塊 設置1棟49層辦公樓及1棟19層辦公樓；

C 地塊設置1棟68層辦公樓及1棟3層商業裙樓；

D 地塊設置1棟33層辦公樓及1棟31層住宅樓（86戶）；

F 地塊設 置4棟33層住宅（372戶）及1棟7層商業樓；

G 地塊設置2棟32層住宅、2棟31層住宅及2棟17層住宅樓（638戶）；

H 地塊設置5棟24層住宅（288戶），容積率2.56；

I 地塊設置5棟17層住宅（340戶），容積率2.25。

河西南近期2盤傳來入市消息

待此次升龍天匯收官後，曾經叱吒南京樓市的河西南“星八客”就此正式拉下帷幕，除了魚嘴金茂悅和華潤G、F地塊外，河西南目前還剩金茂府、華僑城規劃住宅項目、葛洲壩南京中國府和青奧村4大新盤未入市，其中2盤近期傳來新動態。

葛洲壩南京中國府售樓處和樣板間已公開數月，但由於需驗資300萬才能參觀。根據小道消息，葛洲壩南京中國府今年上半年上市無望，預計於10月上市，放風價達6.5萬/㎡。之前我在綠地華僑城海珀濱江收官現場遇到一個買房人，買房人聲稱內部打聽到中國府可能要賣到7-8萬/㎡。

中國府樣板間（ 圖片源於中國府官微）

此前，有消息傳青奧村售樓處已經公開，目前項目代理公司已入場。據悉，青奧村開盤信息有所更改，在原先A、B、C棟樓的基礎之上，增加了D棟樓。

項目預計近期首開D棟樓4個單元的約200套房源，戶型面積段70-200㎡，主力戶型為90-150㎡左右。但是據傳，此批房源將優先對博士銷售，且要求5年內沒有購房記錄。另外，和之前盛傳放風價5-6萬/㎡不同的是，現場置業顧問說價格會控制在限價3.5萬/㎡之內。值得注意的是，項目是70年住宅性質產權，但採用公寓設計，因此得房率較低。

青奧村沙盤圖

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