江北一批新房都賣不動了！
純新盤首開遭遇去化“危機”！
更有樓盤推出了一成首付！
南京樓市真的降溫了？
去化難！江北非熱門板塊賣趴了！
2019年8月已經過半，在經歷上週的開盤潮之後，本週南京樓市漸趨平靜，我查詢“南京網上房地產”發現，在本月開盤的一批樓盤中，有幾家明顯“欠收”。
上週末，核心區研創園板塊唯一的純新盤佳源玖棠府迎來首開，推出4、5號樓272套精裝房源，銷許均價30300元/㎡，中籤率33.9%。
開盤現場還給出雙重優惠，累計最高優惠3萬元！
1、持項目護照，開盤當天認購，總房款優惠10000元；
2、一次性付款或純商貸，總房款優惠20000元。
江北一批新房都賣不動了！
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2019年8月已經過半，在經歷上週的開盤潮之後，本週南京樓市漸趨平靜，我查詢“南京網上房地產”發現，在本月開盤的一批樓盤中，有幾家明顯“欠收”。
上週末，核心區研創園板塊唯一的純新盤佳源玖棠府迎來首開，推出4、5號樓272套精裝房源，銷許均價30300元/㎡，中籤率33.9%。
開盤現場還給出雙重優惠，累計最高優惠3萬元！
1、持項目護照，開盤當天認購，總房款優惠10000元；
2、一次性付款或純商貸，總房款優惠20000元。
但據我觀察，現場不少買房人遲到，還出現大量棄號，僅40分鐘玖棠府就結束了此次開盤，當天僅賣掉約50套，去化不足兩成，可以說是近兩年來江北核心區賣的最差的樓盤。
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2019年8月已經過半，在經歷上週的開盤潮之後，本週南京樓市漸趨平靜，我查詢“南京網上房地產”發現，在本月開盤的一批樓盤中，有幾家明顯“欠收”。
上週末，核心區研創園板塊唯一的純新盤佳源玖棠府迎來首開，推出4、5號樓272套精裝房源，銷許均價30300元/㎡，中籤率33.9%。
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1、持項目護照，開盤當天認購，總房款優惠10000元；
2、一次性付款或純商貸，總房款優惠20000元。
但據我觀察，現場不少買房人遲到，還出現大量棄號，僅40分鐘玖棠府就結束了此次開盤，當天僅賣掉約50套，去化不足兩成，可以說是近兩年來江北核心區賣的最差的樓盤。
無獨有偶，五橋口某純新盤也於前不久晚上八點首開，均價30300元/㎡，中籤率31.1%。即便沒有參與搖號的同事，也多次被置業顧問連環call，對方給的說辭是“很多外地客戶無法趕過來，你來開盤現場看一看也行”。
那麼連夜趕來買房的就一定是真愛嗎？恐怕並非如此。我同事到達開盤現場告訴我：“這次開盤非常慘！大概只賣了20幾套的樣子！”
如果說上面兩個純新盤價格太貴，周邊配套不完善，賣得不好理所當然，那麼橋北的大華錦繡時代情況又如何呢？
眾所周知，大華錦繡時代所處的橋北放在整個江北算是發展十分成熟的板塊了，一直是剛需大本營。此次，項目加推均價在2.2萬/㎡，200萬出頭即可買到100㎡的小三房，但在南京網上房地產，331套房源僅認購64套、成交0套。
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開盤現場還給出雙重優惠，累計最高優惠3萬元！
1、持項目護照，開盤當天認購，總房款優惠10000元；
2、一次性付款或純商貸，總房款優惠20000元。
但據我觀察，現場不少買房人遲到，還出現大量棄號，僅40分鐘玖棠府就結束了此次開盤，當天僅賣掉約50套，去化不足兩成，可以說是近兩年來江北核心區賣的最差的樓盤。
無獨有偶，五橋口某純新盤也於前不久晚上八點首開，均價30300元/㎡，中籤率31.1%。即便沒有參與搖號的同事，也多次被置業顧問連環call，對方給的說辭是“很多外地客戶無法趕過來，你來開盤現場看一看也行”。
那麼連夜趕來買房的就一定是真愛嗎？恐怕並非如此。我同事到達開盤現場告訴我：“這次開盤非常慘！大概只賣了20幾套的樣子！”
如果說上面兩個純新盤價格太貴，周邊配套不完善，賣得不好理所當然，那麼橋北的大華錦繡時代情況又如何呢？
眾所周知，大華錦繡時代所處的橋北放在整個江北算是發展十分成熟的板塊了，一直是剛需大本營。此次，項目加推均價在2.2萬/㎡，200萬出頭即可買到100㎡的小三房，但在南京網上房地產，331套房源僅認購64套、成交0套。
同屬於五橋板塊的剛需某盤，更是由於報名人數未超過加推房源數量，無需搖號，已於售樓處平推，建築面積約74㎡、90㎡、105㎡，毛坯均價約21520-21750元/㎡，這家樓盤以低總價的小戶型為主力，銷售同樣很低迷。
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但據我觀察，現場不少買房人遲到，還出現大量棄號，僅40分鐘玖棠府就結束了此次開盤，當天僅賣掉約50套，去化不足兩成，可以說是近兩年來江北核心區賣的最差的樓盤。
無獨有偶，五橋口某純新盤也於前不久晚上八點首開，均價30300元/㎡，中籤率31.1%。即便沒有參與搖號的同事，也多次被置業顧問連環call，對方給的說辭是“很多外地客戶無法趕過來，你來開盤現場看一看也行”。
那麼連夜趕來買房的就一定是真愛嗎？恐怕並非如此。我同事到達開盤現場告訴我：“這次開盤非常慘！大概只賣了20幾套的樣子！”
如果說上面兩個純新盤價格太貴，周邊配套不完善，賣得不好理所當然，那麼橋北的大華錦繡時代情況又如何呢？
眾所周知，大華錦繡時代所處的橋北放在整個江北算是發展十分成熟的板塊了，一直是剛需大本營。此次，項目加推均價在2.2萬/㎡，200萬出頭即可買到100㎡的小三房，但在南京網上房地產，331套房源僅認購64套、成交0套。
同屬於五橋板塊的剛需某盤，更是由於報名人數未超過加推房源數量，無需搖號，已於售樓處平推，建築面積約74㎡、90㎡、105㎡，毛坯均價約21520-21750元/㎡，這家樓盤以低總價的小戶型為主力，銷售同樣很低迷。
與之前核心區逢開必搶的樓盤不同，這些非熱門板塊的樓盤告別了以往的“同漲同跌”，而是頻頻遇冷，去化結果“慘不忍睹”。當然，不排除南京網上房地產數據延遲上傳的原因，這些樓盤的去化成績我們將持續關注。
特價房、一成首付！促銷手段五花八門！
江北向來是南京新房的供應大戶，下半年開始，房子肉眼可見地更難賣了。雖然一些房企尚未祭出降價大旗，但打折及一成首付等促銷手段，已在江北蔓延。
位於江北雨山路的某盤最近推出總價1個點的優惠，到訪還有福利；北江錦城即將清盤，推出20套特價現房，最高優惠40萬；萬江共和新城紅公館也因清盤在即，爆出“一成首付”。
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無獨有偶，五橋口某純新盤也於前不久晚上八點首開，均價30300元/㎡，中籤率31.1%。即便沒有參與搖號的同事，也多次被置業顧問連環call，對方給的說辭是“很多外地客戶無法趕過來，你來開盤現場看一看也行”。
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眾所周知，大華錦繡時代所處的橋北放在整個江北算是發展十分成熟的板塊了，一直是剛需大本營。此次，項目加推均價在2.2萬/㎡，200萬出頭即可買到100㎡的小三房，但在南京網上房地產，331套房源僅認購64套、成交0套。
同屬於五橋板塊的剛需某盤，更是由於報名人數未超過加推房源數量，無需搖號，已於售樓處平推，建築面積約74㎡、90㎡、105㎡，毛坯均價約21520-21750元/㎡，這家樓盤以低總價的小戶型為主力，銷售同樣很低迷。
與之前核心區逢開必搶的樓盤不同，這些非熱門板塊的樓盤告別了以往的“同漲同跌”，而是頻頻遇冷，去化結果“慘不忍睹”。當然，不排除南京網上房地產數據延遲上傳的原因，這些樓盤的去化成績我們將持續關注。
特價房、一成首付！促銷手段五花八門！
江北向來是南京新房的供應大戶，下半年開始，房子肉眼可見地更難賣了。雖然一些房企尚未祭出降價大旗，但打折及一成首付等促銷手段，已在江北蔓延。
位於江北雨山路的某盤最近推出總價1個點的優惠，到訪還有福利；北江錦城即將清盤，推出20套特價現房，最高優惠40萬；萬江共和新城紅公館也因清盤在即，爆出“一成首付”。
儘管“促銷”花樣多多，但目的都是為了吸引投資客和剛需群體的目光，緩解房源賣不出的“尷尬”。
就拿萬江共和新城三期紅公館來說，“一成首付”不過是一種營銷策略，房子還是需要3成首付，只不過當天購房可以僅付一成的錢，剩下兩成的錢買房人則需要在規定期限內交完。
項目最近一次加推是在2018年7月4日，銷許均價22908元/㎡。據南京網上房地產最新數據，該樓盤的成交比例並不高，目前還有大量房源在售。
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上週末，核心區研創園板塊唯一的純新盤佳源玖棠府迎來首開，推出4、5號樓272套精裝房源，銷許均價30300元/㎡，中籤率33.9%。
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但據我觀察，現場不少買房人遲到，還出現大量棄號，僅40分鐘玖棠府就結束了此次開盤，當天僅賣掉約50套，去化不足兩成，可以說是近兩年來江北核心區賣的最差的樓盤。
無獨有偶，五橋口某純新盤也於前不久晚上八點首開，均價30300元/㎡，中籤率31.1%。即便沒有參與搖號的同事，也多次被置業顧問連環call，對方給的說辭是“很多外地客戶無法趕過來，你來開盤現場看一看也行”。
那麼連夜趕來買房的就一定是真愛嗎？恐怕並非如此。我同事到達開盤現場告訴我：“這次開盤非常慘！大概只賣了20幾套的樣子！”
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眾所周知，大華錦繡時代所處的橋北放在整個江北算是發展十分成熟的板塊了，一直是剛需大本營。此次，項目加推均價在2.2萬/㎡，200萬出頭即可買到100㎡的小三房，但在南京網上房地產，331套房源僅認購64套、成交0套。
同屬於五橋板塊的剛需某盤，更是由於報名人數未超過加推房源數量，無需搖號，已於售樓處平推，建築面積約74㎡、90㎡、105㎡，毛坯均價約21520-21750元/㎡，這家樓盤以低總價的小戶型為主力，銷售同樣很低迷。
與之前核心區逢開必搶的樓盤不同，這些非熱門板塊的樓盤告別了以往的“同漲同跌”，而是頻頻遇冷，去化結果“慘不忍睹”。當然，不排除南京網上房地產數據延遲上傳的原因，這些樓盤的去化成績我們將持續關注。
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儘管“促銷”花樣多多，但目的都是為了吸引投資客和剛需群體的目光，緩解房源賣不出的“尷尬”。
就拿萬江共和新城三期紅公館來說，“一成首付”不過是一種營銷策略，房子還是需要3成首付，只不過當天購房可以僅付一成的錢，剩下兩成的錢買房人則需要在規定期限內交完。
項目最近一次加推是在2018年7月4日，銷許均價22908元/㎡。據南京網上房地產最新數據，該樓盤的成交比例並不高，目前還有大量房源在售。
而小區體量非常大，賣了十年還沒賣完，即便是換了銀城物業，二手房價格“漲勢”也很艱難。
據鏈家最新數據，萬江共和新城人和苑的最新二手房掛牌均價為22138元/㎡，相比目前還有在售的新房均價2.3萬/㎡差不了多少！業主無可奈何的同時，也“勸退”不少買房人。
江北一批新房都賣不動了！
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無獨有偶，五橋口某純新盤也於前不久晚上八點首開，均價30300元/㎡，中籤率31.1%。即便沒有參與搖號的同事，也多次被置業顧問連環call，對方給的說辭是“很多外地客戶無法趕過來，你來開盤現場看一看也行”。
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如果說上面兩個純新盤價格太貴，周邊配套不完善，賣得不好理所當然，那麼橋北的大華錦繡時代情況又如何呢？
眾所周知，大華錦繡時代所處的橋北放在整個江北算是發展十分成熟的板塊了，一直是剛需大本營。此次，項目加推均價在2.2萬/㎡，200萬出頭即可買到100㎡的小三房，但在南京網上房地產，331套房源僅認購64套、成交0套。
同屬於五橋板塊的剛需某盤，更是由於報名人數未超過加推房源數量，無需搖號，已於售樓處平推，建築面積約74㎡、90㎡、105㎡，毛坯均價約21520-21750元/㎡，這家樓盤以低總價的小戶型為主力，銷售同樣很低迷。
與之前核心區逢開必搶的樓盤不同，這些非熱門板塊的樓盤告別了以往的“同漲同跌”，而是頻頻遇冷，去化結果“慘不忍睹”。當然，不排除南京網上房地產數據延遲上傳的原因，這些樓盤的去化成績我們將持續關注。
特價房、一成首付！促銷手段五花八門！
江北向來是南京新房的供應大戶，下半年開始，房子肉眼可見地更難賣了。雖然一些房企尚未祭出降價大旗，但打折及一成首付等促銷手段，已在江北蔓延。
位於江北雨山路的某盤最近推出總價1個點的優惠，到訪還有福利；北江錦城即將清盤，推出20套特價現房，最高優惠40萬；萬江共和新城紅公館也因清盤在即，爆出“一成首付”。
儘管“促銷”花樣多多，但目的都是為了吸引投資客和剛需群體的目光，緩解房源賣不出的“尷尬”。
就拿萬江共和新城三期紅公館來說，“一成首付”不過是一種營銷策略，房子還是需要3成首付，只不過當天購房可以僅付一成的錢，剩下兩成的錢買房人則需要在規定期限內交完。
項目最近一次加推是在2018年7月4日，銷許均價22908元/㎡。據南京網上房地產最新數據，該樓盤的成交比例並不高，目前還有大量房源在售。
而小區體量非常大，賣了十年還沒賣完，即便是換了銀城物業，二手房價格“漲勢”也很艱難。
據鏈家最新數據，萬江共和新城人和苑的最新二手房掛牌均價為22138元/㎡，相比目前還有在售的新房均價2.3萬/㎡差不了多少！業主無可奈何的同時，也“勸退”不少買房人。
除了價格無倒掛外，萬江共和新城所處的板塊整體十分老舊，環境不佳，沒有什麼規劃，發展空間十分有限。無論是自住客還是投資者，都不願意把目光投向這裡。
而江北有太多像萬江共和新城這樣的樓盤，房價透支、產品落後、口碑太差、區位偏遠等諸多因素都是房子賣不掉的主因，開發商大力促銷也是必然。
去化難？樓市降溫？一起聽聽專家怎麼說
作為江北板塊的責任小編，我也跑過不少開盤現場，通過實際採訪我發現，買房人對江北不同板塊的市場認可度簡直天壤之別，除核心區始終在一線“熱銷”外，其它板塊幾乎不在買房人的考慮範圍內。
那麼，這些非熱門板塊、樓盤被“忽略”的原因究竟是什麼呢？
《地產銳評》主筆馬樂樂總結出了4大關鍵點：
①市場並不是像大家想象那麼好。
雖然今年樓市“小陽春”釋放了一波購買力，但在今年春天之後，很多開發商都已經感受到以自住為目的的購房需求在下滑。特別是今年下半年，貸款利率收緊，中央也提出不將房地產作為短期刺激經濟的手段，這些對買房人的心理都有一些影響。
②江北限價一刀切，買房人擇優而選。
江北是一個很大的板塊，不同細分板塊之間差別也很大。但無論是核心區，還是雨山路、老山板塊，甚至五橋板塊，新房統統限價在3萬/㎡，沒有充分拉開房價梯度。
限價造成的房價一刀切後，買房人只會在範圍內挑選最好的，所以你會發現大家都蜂擁去買核心區，區域內的風華國際、江與城、中海左岸瀾庭等樓盤也是逢開必搶。
江北一批新房都賣不動了！
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上週末，核心區研創園板塊唯一的純新盤佳源玖棠府迎來首開，推出4、5號樓272套精裝房源，銷許均價30300元/㎡，中籤率33.9%。
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但據我觀察，現場不少買房人遲到，還出現大量棄號，僅40分鐘玖棠府就結束了此次開盤，當天僅賣掉約50套，去化不足兩成，可以說是近兩年來江北核心區賣的最差的樓盤。
無獨有偶，五橋口某純新盤也於前不久晚上八點首開，均價30300元/㎡，中籤率31.1%。即便沒有參與搖號的同事，也多次被置業顧問連環call，對方給的說辭是“很多外地客戶無法趕過來，你來開盤現場看一看也行”。
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眾所周知，大華錦繡時代所處的橋北放在整個江北算是發展十分成熟的板塊了，一直是剛需大本營。此次，項目加推均價在2.2萬/㎡，200萬出頭即可買到100㎡的小三房，但在南京網上房地產，331套房源僅認購64套、成交0套。
同屬於五橋板塊的剛需某盤，更是由於報名人數未超過加推房源數量，無需搖號，已於售樓處平推，建築面積約74㎡、90㎡、105㎡，毛坯均價約21520-21750元/㎡，這家樓盤以低總價的小戶型為主力，銷售同樣很低迷。
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江北向來是南京新房的供應大戶，下半年開始，房子肉眼可見地更難賣了。雖然一些房企尚未祭出降價大旗，但打折及一成首付等促銷手段，已在江北蔓延。
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據鏈家最新數據，萬江共和新城人和苑的最新二手房掛牌均價為22138元/㎡，相比目前還有在售的新房均價2.3萬/㎡差不了多少！業主無可奈何的同時，也“勸退”不少買房人。
除了價格無倒掛外，萬江共和新城所處的板塊整體十分老舊，環境不佳，沒有什麼規劃，發展空間十分有限。無論是自住客還是投資者，都不願意把目光投向這裡。
而江北有太多像萬江共和新城這樣的樓盤，房價透支、產品落後、口碑太差、區位偏遠等諸多因素都是房子賣不掉的主因，開發商大力促銷也是必然。
去化難？樓市降溫？一起聽聽專家怎麼說
作為江北板塊的責任小編，我也跑過不少開盤現場，通過實際採訪我發現，買房人對江北不同板塊的市場認可度簡直天壤之別，除核心區始終在一線“熱銷”外，其它板塊幾乎不在買房人的考慮範圍內。
那麼，這些非熱門板塊、樓盤被“忽略”的原因究竟是什麼呢？
《地產銳評》主筆馬樂樂總結出了4大關鍵點：
①市場並不是像大家想象那麼好。
雖然今年樓市“小陽春”釋放了一波購買力，但在今年春天之後，很多開發商都已經感受到以自住為目的的購房需求在下滑。特別是今年下半年，貸款利率收緊，中央也提出不將房地產作為短期刺激經濟的手段，這些對買房人的心理都有一些影響。
②江北限價一刀切，買房人擇優而選。
江北是一個很大的板塊，不同細分板塊之間差別也很大。但無論是核心區，還是雨山路、老山板塊，甚至五橋板塊，新房統統限價在3萬/㎡，沒有充分拉開房價梯度。
限價造成的房價一刀切後，買房人只會在範圍內挑選最好的，所以你會發現大家都蜂擁去買核心區，區域內的風華國際、江與城、中海左岸瀾庭等樓盤也是逢開必搶。
如果讓市場來定價的話，可能就會是另外一種結果。例如核心區賣3.5萬/㎡，雨山路賣3萬/㎡，五橋賣2.8萬/㎡，充分拉開價格梯度，讓價格還原市場的真實面目，可能會比現在好很多。
③前兩年瘋狂的土地拍賣導致地價過高。
房價既然漲不上去，又能否通過下調的方式來拉開價差呢？恐怕操作起來也很難。
目前核心區新房賣3萬/㎡，五橋、雨山路板塊的樓盤要想拉開價格差距，只能把價格往下調，但是由於過高的地價，導致房價無法下調，否則開發商就會虧損。
所以江北非熱門板塊的高價地樓盤也很痛苦，地價太高，讓這些樓盤的房價跟核心區樓盤無法拉開差距，也就沒有價格優勢，去化自然也很差。
我以中建國熙公館為例。2016年11月18日，橋北G68地塊（中建國熙公館）經現場搖號由青島孚星置業有限公司競得，成交總價18.6億元，成交樓面地價23083元/㎡，一舉成為橋北地王。
江北一批新房都賣不動了！
純新盤首開遭遇去化“危機”！
更有樓盤推出了一成首付！
南京樓市真的降溫了？
去化難！江北非熱門板塊賣趴了！
2019年8月已經過半，在經歷上週的開盤潮之後，本週南京樓市漸趨平靜，我查詢“南京網上房地產”發現，在本月開盤的一批樓盤中，有幾家明顯“欠收”。
上週末，核心區研創園板塊唯一的純新盤佳源玖棠府迎來首開，推出4、5號樓272套精裝房源，銷許均價30300元/㎡，中籤率33.9%。
開盤現場還給出雙重優惠，累計最高優惠3萬元！
1、持項目護照，開盤當天認購，總房款優惠10000元；
2、一次性付款或純商貸，總房款優惠20000元。
但據我觀察，現場不少買房人遲到，還出現大量棄號，僅40分鐘玖棠府就結束了此次開盤，當天僅賣掉約50套，去化不足兩成，可以說是近兩年來江北核心區賣的最差的樓盤。
無獨有偶，五橋口某純新盤也於前不久晚上八點首開，均價30300元/㎡，中籤率31.1%。即便沒有參與搖號的同事，也多次被置業顧問連環call，對方給的說辭是“很多外地客戶無法趕過來，你來開盤現場看一看也行”。
那麼連夜趕來買房的就一定是真愛嗎？恐怕並非如此。我同事到達開盤現場告訴我：“這次開盤非常慘！大概只賣了20幾套的樣子！”
如果說上面兩個純新盤價格太貴，周邊配套不完善，賣得不好理所當然，那麼橋北的大華錦繡時代情況又如何呢？
眾所周知，大華錦繡時代所處的橋北放在整個江北算是發展十分成熟的板塊了，一直是剛需大本營。此次，項目加推均價在2.2萬/㎡，200萬出頭即可買到100㎡的小三房，但在南京網上房地產，331套房源僅認購64套、成交0套。
同屬於五橋板塊的剛需某盤，更是由於報名人數未超過加推房源數量，無需搖號，已於售樓處平推，建築面積約74㎡、90㎡、105㎡，毛坯均價約21520-21750元/㎡，這家樓盤以低總價的小戶型為主力，銷售同樣很低迷。
與之前核心區逢開必搶的樓盤不同，這些非熱門板塊的樓盤告別了以往的“同漲同跌”，而是頻頻遇冷，去化結果“慘不忍睹”。當然，不排除南京網上房地產數據延遲上傳的原因，這些樓盤的去化成績我們將持續關注。
特價房、一成首付！促銷手段五花八門！
江北向來是南京新房的供應大戶，下半年開始，房子肉眼可見地更難賣了。雖然一些房企尚未祭出降價大旗，但打折及一成首付等促銷手段，已在江北蔓延。
位於江北雨山路的某盤最近推出總價1個點的優惠，到訪還有福利；北江錦城即將清盤，推出20套特價現房，最高優惠40萬；萬江共和新城紅公館也因清盤在即，爆出“一成首付”。
儘管“促銷”花樣多多，但目的都是為了吸引投資客和剛需群體的目光，緩解房源賣不出的“尷尬”。
就拿萬江共和新城三期紅公館來說，“一成首付”不過是一種營銷策略，房子還是需要3成首付，只不過當天購房可以僅付一成的錢，剩下兩成的錢買房人則需要在規定期限內交完。
項目最近一次加推是在2018年7月4日，銷許均價22908元/㎡。據南京網上房地產最新數據，該樓盤的成交比例並不高，目前還有大量房源在售。
而小區體量非常大，賣了十年還沒賣完，即便是換了銀城物業，二手房價格“漲勢”也很艱難。
據鏈家最新數據，萬江共和新城人和苑的最新二手房掛牌均價為22138元/㎡，相比目前還有在售的新房均價2.3萬/㎡差不了多少！業主無可奈何的同時，也“勸退”不少買房人。
除了價格無倒掛外，萬江共和新城所處的板塊整體十分老舊，環境不佳，沒有什麼規劃，發展空間十分有限。無論是自住客還是投資者，都不願意把目光投向這裡。
而江北有太多像萬江共和新城這樣的樓盤，房價透支、產品落後、口碑太差、區位偏遠等諸多因素都是房子賣不掉的主因，開發商大力促銷也是必然。
去化難？樓市降溫？一起聽聽專家怎麼說
作為江北板塊的責任小編，我也跑過不少開盤現場，通過實際採訪我發現，買房人對江北不同板塊的市場認可度簡直天壤之別，除核心區始終在一線“熱銷”外，其它板塊幾乎不在買房人的考慮範圍內。
那麼，這些非熱門板塊、樓盤被“忽略”的原因究竟是什麼呢？
《地產銳評》主筆馬樂樂總結出了4大關鍵點：
①市場並不是像大家想象那麼好。
雖然今年樓市“小陽春”釋放了一波購買力，但在今年春天之後，很多開發商都已經感受到以自住為目的的購房需求在下滑。特別是今年下半年，貸款利率收緊，中央也提出不將房地產作為短期刺激經濟的手段，這些對買房人的心理都有一些影響。
②江北限價一刀切，買房人擇優而選。
江北是一個很大的板塊，不同細分板塊之間差別也很大。但無論是核心區，還是雨山路、老山板塊，甚至五橋板塊，新房統統限價在3萬/㎡，沒有充分拉開房價梯度。
限價造成的房價一刀切後，買房人只會在範圍內挑選最好的，所以你會發現大家都蜂擁去買核心區，區域內的風華國際、江與城、中海左岸瀾庭等樓盤也是逢開必搶。
如果讓市場來定價的話，可能就會是另外一種結果。例如核心區賣3.5萬/㎡，雨山路賣3萬/㎡，五橋賣2.8萬/㎡，充分拉開價格梯度，讓價格還原市場的真實面目，可能會比現在好很多。
③前兩年瘋狂的土地拍賣導致地價過高。
房價既然漲不上去，又能否通過下調的方式來拉開價差呢？恐怕操作起來也很難。
目前核心區新房賣3萬/㎡，五橋、雨山路板塊的樓盤要想拉開價格差距，只能把價格往下調，但是由於過高的地價，導致房價無法下調，否則開發商就會虧損。
所以江北非熱門板塊的高價地樓盤也很痛苦，地價太高，讓這些樓盤的房價跟核心區樓盤無法拉開差距，也就沒有價格優勢，去化自然也很差。
我以中建國熙公館為例。2016年11月18日，橋北G68地塊（中建國熙公館）經現場搖號由青島孚星置業有限公司競得，成交總價18.6億元，成交樓面地價23083元/㎡，一舉成為橋北地王。
江北一批新房都賣不動了！
純新盤首開遭遇去化“危機”！
更有樓盤推出了一成首付！
南京樓市真的降溫了？
去化難！江北非熱門板塊賣趴了！
2019年8月已經過半，在經歷上週的開盤潮之後，本週南京樓市漸趨平靜，我查詢“南京網上房地產”發現，在本月開盤的一批樓盤中，有幾家明顯“欠收”。
上週末，核心區研創園板塊唯一的純新盤佳源玖棠府迎來首開，推出4、5號樓272套精裝房源，銷許均價30300元/㎡，中籤率33.9%。
開盤現場還給出雙重優惠，累計最高優惠3萬元！
1、持項目護照，開盤當天認購，總房款優惠10000元；
2、一次性付款或純商貸，總房款優惠20000元。
但據我觀察，現場不少買房人遲到，還出現大量棄號，僅40分鐘玖棠府就結束了此次開盤，當天僅賣掉約50套，去化不足兩成，可以說是近兩年來江北核心區賣的最差的樓盤。
無獨有偶，五橋口某純新盤也於前不久晚上八點首開，均價30300元/㎡，中籤率31.1%。即便沒有參與搖號的同事，也多次被置業顧問連環call，對方給的說辭是“很多外地客戶無法趕過來，你來開盤現場看一看也行”。
那麼連夜趕來買房的就一定是真愛嗎？恐怕並非如此。我同事到達開盤現場告訴我：“這次開盤非常慘！大概只賣了20幾套的樣子！”
如果說上面兩個純新盤價格太貴，周邊配套不完善，賣得不好理所當然，那麼橋北的大華錦繡時代情況又如何呢？
眾所周知，大華錦繡時代所處的橋北放在整個江北算是發展十分成熟的板塊了，一直是剛需大本營。此次，項目加推均價在2.2萬/㎡，200萬出頭即可買到100㎡的小三房，但在南京網上房地產，331套房源僅認購64套、成交0套。
同屬於五橋板塊的剛需某盤，更是由於報名人數未超過加推房源數量，無需搖號，已於售樓處平推，建築面積約74㎡、90㎡、105㎡，毛坯均價約21520-21750元/㎡，這家樓盤以低總價的小戶型為主力，銷售同樣很低迷。
與之前核心區逢開必搶的樓盤不同，這些非熱門板塊的樓盤告別了以往的“同漲同跌”，而是頻頻遇冷，去化結果“慘不忍睹”。當然，不排除南京網上房地產數據延遲上傳的原因，這些樓盤的去化成績我們將持續關注。
特價房、一成首付！促銷手段五花八門！
江北向來是南京新房的供應大戶，下半年開始，房子肉眼可見地更難賣了。雖然一些房企尚未祭出降價大旗，但打折及一成首付等促銷手段，已在江北蔓延。
位於江北雨山路的某盤最近推出總價1個點的優惠，到訪還有福利；北江錦城即將清盤，推出20套特價現房，最高優惠40萬；萬江共和新城紅公館也因清盤在即，爆出“一成首付”。
儘管“促銷”花樣多多，但目的都是為了吸引投資客和剛需群體的目光，緩解房源賣不出的“尷尬”。
就拿萬江共和新城三期紅公館來說，“一成首付”不過是一種營銷策略，房子還是需要3成首付，只不過當天購房可以僅付一成的錢，剩下兩成的錢買房人則需要在規定期限內交完。
項目最近一次加推是在2018年7月4日，銷許均價22908元/㎡。據南京網上房地產最新數據，該樓盤的成交比例並不高，目前還有大量房源在售。
而小區體量非常大，賣了十年還沒賣完，即便是換了銀城物業，二手房價格“漲勢”也很艱難。
據鏈家最新數據，萬江共和新城人和苑的最新二手房掛牌均價為22138元/㎡，相比目前還有在售的新房均價2.3萬/㎡差不了多少！業主無可奈何的同時，也“勸退”不少買房人。
除了價格無倒掛外，萬江共和新城所處的板塊整體十分老舊，環境不佳，沒有什麼規劃，發展空間十分有限。無論是自住客還是投資者，都不願意把目光投向這裡。
而江北有太多像萬江共和新城這樣的樓盤，房價透支、產品落後、口碑太差、區位偏遠等諸多因素都是房子賣不掉的主因，開發商大力促銷也是必然。
去化難？樓市降溫？一起聽聽專家怎麼說
作為江北板塊的責任小編，我也跑過不少開盤現場，通過實際採訪我發現，買房人對江北不同板塊的市場認可度簡直天壤之別，除核心區始終在一線“熱銷”外，其它板塊幾乎不在買房人的考慮範圍內。
那麼，這些非熱門板塊、樓盤被“忽略”的原因究竟是什麼呢？
《地產銳評》主筆馬樂樂總結出了4大關鍵點：
①市場並不是像大家想象那麼好。
雖然今年樓市“小陽春”釋放了一波購買力，但在今年春天之後，很多開發商都已經感受到以自住為目的的購房需求在下滑。特別是今年下半年，貸款利率收緊，中央也提出不將房地產作為短期刺激經濟的手段，這些對買房人的心理都有一些影響。
②江北限價一刀切，買房人擇優而選。
江北是一個很大的板塊，不同細分板塊之間差別也很大。但無論是核心區，還是雨山路、老山板塊，甚至五橋板塊，新房統統限價在3萬/㎡，沒有充分拉開房價梯度。
限價造成的房價一刀切後，買房人只會在範圍內挑選最好的，所以你會發現大家都蜂擁去買核心區，區域內的風華國際、江與城、中海左岸瀾庭等樓盤也是逢開必搶。
如果讓市場來定價的話，可能就會是另外一種結果。例如核心區賣3.5萬/㎡，雨山路賣3萬/㎡，五橋賣2.8萬/㎡，充分拉開價格梯度，讓價格還原市場的真實面目，可能會比現在好很多。
③前兩年瘋狂的土地拍賣導致地價過高。
房價既然漲不上去，又能否通過下調的方式來拉開價差呢？恐怕操作起來也很難。
目前核心區新房賣3萬/㎡，五橋、雨山路板塊的樓盤要想拉開價格差距，只能把價格往下調，但是由於過高的地價，導致房價無法下調，否則開發商就會虧損。
所以江北非熱門板塊的高價地樓盤也很痛苦，地價太高，讓這些樓盤的房價跟核心區樓盤無法拉開差距，也就沒有價格優勢，去化自然也很差。
我以中建國熙公館為例。2016年11月18日，橋北G68地塊（中建國熙公館）經現場搖號由青島孚星置業有限公司競得，成交總價18.6億元，成交樓面地價23083元/㎡，一舉成為橋北地王。
自去年年底首開以來，項目的銷許均價一直維持在2.8-2.9萬/㎡，僅比地價高出6000元/㎡，過高的地價導致房價根本降不下來。所以問題來了，同樣的價格環境下，核心區跟橋北你會如何選擇呢。答案不言而喻。
④價格是價值的體現。
你也賣3萬/㎡，我也賣3萬/㎡，那麼，是不是江北所有地方的樓盤都值得賣3萬/㎡？
從實際情況來看，江北除了核心區有一定期許新房可以賣到3萬/㎡以外，其他板塊距離大部分人的生活半徑還很遙遠，配套也不完善，這也導致大家認為有些區域的新房並不值3萬/㎡。
如果讓市場定價，拉開房價梯度，那可能各家樓盤去化情況都差不多，而不會是現在這種嚴重的冷熱不均。
那麼，新房賣不掉、二手房漲不上去，甚至還有各種折扣、降低首付等優惠，是否證明樓市降溫了呢？
南京工業大學副教授、南京房地產學會會長吳翔華告訴我“非也非也”。
8月15日，“全國70大中城市7月份的房價指數”如期而至。
令人吃驚的是，南京新房價格環比漲1.2％，連續上漲5個月，是自2018年11月以來的新高，房價同比則上漲5.7％，創下兩年來新高。二手房價格也環比上月漲0.9%，同比漲3.2%。
江北一批新房都賣不動了！
純新盤首開遭遇去化“危機”！
更有樓盤推出了一成首付！
南京樓市真的降溫了？
去化難！江北非熱門板塊賣趴了！
2019年8月已經過半，在經歷上週的開盤潮之後，本週南京樓市漸趨平靜，我查詢“南京網上房地產”發現，在本月開盤的一批樓盤中，有幾家明顯“欠收”。
上週末，核心區研創園板塊唯一的純新盤佳源玖棠府迎來首開，推出4、5號樓272套精裝房源，銷許均價30300元/㎡，中籤率33.9%。
開盤現場還給出雙重優惠，累計最高優惠3萬元！
1、持項目護照，開盤當天認購，總房款優惠10000元；
2、一次性付款或純商貸，總房款優惠20000元。
但據我觀察，現場不少買房人遲到，還出現大量棄號，僅40分鐘玖棠府就結束了此次開盤，當天僅賣掉約50套，去化不足兩成，可以說是近兩年來江北核心區賣的最差的樓盤。
無獨有偶，五橋口某純新盤也於前不久晚上八點首開，均價30300元/㎡，中籤率31.1%。即便沒有參與搖號的同事，也多次被置業顧問連環call，對方給的說辭是“很多外地客戶無法趕過來，你來開盤現場看一看也行”。
那麼連夜趕來買房的就一定是真愛嗎？恐怕並非如此。我同事到達開盤現場告訴我：“這次開盤非常慘！大概只賣了20幾套的樣子！”
如果說上面兩個純新盤價格太貴，周邊配套不完善，賣得不好理所當然，那麼橋北的大華錦繡時代情況又如何呢？
眾所周知，大華錦繡時代所處的橋北放在整個江北算是發展十分成熟的板塊了，一直是剛需大本營。此次，項目加推均價在2.2萬/㎡，200萬出頭即可買到100㎡的小三房，但在南京網上房地產，331套房源僅認購64套、成交0套。
同屬於五橋板塊的剛需某盤，更是由於報名人數未超過加推房源數量，無需搖號，已於售樓處平推，建築面積約74㎡、90㎡、105㎡，毛坯均價約21520-21750元/㎡，這家樓盤以低總價的小戶型為主力，銷售同樣很低迷。
與之前核心區逢開必搶的樓盤不同，這些非熱門板塊的樓盤告別了以往的“同漲同跌”，而是頻頻遇冷，去化結果“慘不忍睹”。當然，不排除南京網上房地產數據延遲上傳的原因，這些樓盤的去化成績我們將持續關注。
特價房、一成首付！促銷手段五花八門！
江北向來是南京新房的供應大戶，下半年開始，房子肉眼可見地更難賣了。雖然一些房企尚未祭出降價大旗，但打折及一成首付等促銷手段，已在江北蔓延。
位於江北雨山路的某盤最近推出總價1個點的優惠，到訪還有福利；北江錦城即將清盤，推出20套特價現房，最高優惠40萬；萬江共和新城紅公館也因清盤在即，爆出“一成首付”。
儘管“促銷”花樣多多，但目的都是為了吸引投資客和剛需群體的目光，緩解房源賣不出的“尷尬”。
就拿萬江共和新城三期紅公館來說，“一成首付”不過是一種營銷策略，房子還是需要3成首付，只不過當天購房可以僅付一成的錢，剩下兩成的錢買房人則需要在規定期限內交完。
項目最近一次加推是在2018年7月4日，銷許均價22908元/㎡。據南京網上房地產最新數據，該樓盤的成交比例並不高，目前還有大量房源在售。
而小區體量非常大，賣了十年還沒賣完，即便是換了銀城物業，二手房價格“漲勢”也很艱難。
據鏈家最新數據，萬江共和新城人和苑的最新二手房掛牌均價為22138元/㎡，相比目前還有在售的新房均價2.3萬/㎡差不了多少！業主無可奈何的同時，也“勸退”不少買房人。
除了價格無倒掛外，萬江共和新城所處的板塊整體十分老舊，環境不佳，沒有什麼規劃，發展空間十分有限。無論是自住客還是投資者，都不願意把目光投向這裡。
而江北有太多像萬江共和新城這樣的樓盤，房價透支、產品落後、口碑太差、區位偏遠等諸多因素都是房子賣不掉的主因，開發商大力促銷也是必然。
去化難？樓市降溫？一起聽聽專家怎麼說
作為江北板塊的責任小編，我也跑過不少開盤現場，通過實際採訪我發現，買房人對江北不同板塊的市場認可度簡直天壤之別，除核心區始終在一線“熱銷”外，其它板塊幾乎不在買房人的考慮範圍內。
那麼，這些非熱門板塊、樓盤被“忽略”的原因究竟是什麼呢？
《地產銳評》主筆馬樂樂總結出了4大關鍵點：
①市場並不是像大家想象那麼好。
雖然今年樓市“小陽春”釋放了一波購買力，但在今年春天之後，很多開發商都已經感受到以自住為目的的購房需求在下滑。特別是今年下半年，貸款利率收緊，中央也提出不將房地產作為短期刺激經濟的手段，這些對買房人的心理都有一些影響。
②江北限價一刀切，買房人擇優而選。
江北是一個很大的板塊，不同細分板塊之間差別也很大。但無論是核心區，還是雨山路、老山板塊，甚至五橋板塊，新房統統限價在3萬/㎡，沒有充分拉開房價梯度。
限價造成的房價一刀切後，買房人只會在範圍內挑選最好的，所以你會發現大家都蜂擁去買核心區，區域內的風華國際、江與城、中海左岸瀾庭等樓盤也是逢開必搶。
如果讓市場來定價的話，可能就會是另外一種結果。例如核心區賣3.5萬/㎡，雨山路賣3萬/㎡，五橋賣2.8萬/㎡，充分拉開價格梯度，讓價格還原市場的真實面目，可能會比現在好很多。
③前兩年瘋狂的土地拍賣導致地價過高。
房價既然漲不上去，又能否通過下調的方式來拉開價差呢？恐怕操作起來也很難。
目前核心區新房賣3萬/㎡，五橋、雨山路板塊的樓盤要想拉開價格差距，只能把價格往下調，但是由於過高的地價，導致房價無法下調，否則開發商就會虧損。
所以江北非熱門板塊的高價地樓盤也很痛苦，地價太高，讓這些樓盤的房價跟核心區樓盤無法拉開差距，也就沒有價格優勢，去化自然也很差。
我以中建國熙公館為例。2016年11月18日，橋北G68地塊（中建國熙公館）經現場搖號由青島孚星置業有限公司競得，成交總價18.6億元，成交樓面地價23083元/㎡，一舉成為橋北地王。
自去年年底首開以來，項目的銷許均價一直維持在2.8-2.9萬/㎡，僅比地價高出6000元/㎡，過高的地價導致房價根本降不下來。所以問題來了，同樣的價格環境下，核心區跟橋北你會如何選擇呢。答案不言而喻。
④價格是價值的體現。
你也賣3萬/㎡，我也賣3萬/㎡，那麼，是不是江北所有地方的樓盤都值得賣3萬/㎡？
從實際情況來看，江北除了核心區有一定期許新房可以賣到3萬/㎡以外，其他板塊距離大部分人的生活半徑還很遙遠，配套也不完善，這也導致大家認為有些區域的新房並不值3萬/㎡。
如果讓市場定價，拉開房價梯度，那可能各家樓盤去化情況都差不多，而不會是現在這種嚴重的冷熱不均。
那麼，新房賣不掉、二手房漲不上去，甚至還有各種折扣、降低首付等優惠，是否證明樓市降溫了呢？
南京工業大學副教授、南京房地產學會會長吳翔華告訴我“非也非也”。
8月15日，“全國70大中城市7月份的房價指數”如期而至。
令人吃驚的是，南京新房價格環比漲1.2％，連續上漲5個月，是自2018年11月以來的新高，房價同比則上漲5.7％，創下兩年來新高。二手房價格也環比上月漲0.9%，同比漲3.2%。
在吳翔華看來，只有通過這些實打實的數據才能證明樓市是否降溫，但就目前來看，南京樓市顯然並沒有“涼涼”的跡象。
吳翔華：
一些新房之所以賣得不好可能是它沒有學區概念、沒有品牌支撐、沒有價格倒掛等因素，像大華錦繡時代、佳源玖棠府既沒有品牌支撐，後期也沒有好的學區規劃，買房人自然不買賬。而每個階段都有賣得不好的樓盤，同時也有賣得非常好的樓盤，熱門板塊如河西的銷量依然火熱，魚嘴片區一樓盤上週加推新房被掃光，中籤率只有不到10％。只不過這個階段，賣得不好的樓盤開盤多一點，賣得好的樓盤開盤少一點，但這些現象並不能證明樓市降溫。總而言之，南京樓市只是分化更為嚴重，好的樓盤賣得更好，差的樓盤賣得更差。
那麼，你對南京樓市行情怎麼看？歡迎大家在評論區留言討論~
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