文 | 南京開盤
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樓市金三銀四接近尾聲，南京大量樓盤集中上市，眾多買房人紛紛出動。
從南京最新房價來看，目前各大板塊價格比：河西中、城中＞河西南、城北、城南＞城東、仙林＞江寧、江北＞六合、溧水、高淳。河西中4.5萬/㎡的限價，關鍵重點還是一房難求，不少買房人望洋興嘆。
目前，南京的二手房價格整體已經達到29052元/㎡，同比去年同期上漲了12.43%！從走向圖上也能看出，南京房價一直處於上升的趨勢。
如今在南京，買房門檻越來越高，如果買房人手握50萬，還有哪些地方可以選擇買呢？
首先，在南京首付最低3成，如果按照首付3成為50萬的話，房子總價在167萬左右，而總價167萬按照80㎡來計算，均價則在2萬/㎡左右。
那麼，首付50萬在南京買新房，你有下面4個選擇：
一、優勢
自2015年江北成為國家級新區以來，越來越多的買房人將置業的目光投向這裡。目前，高新和橋北兩大板塊成為不少剛需客關注的重點區域。
除去長遠規劃，在交通方面，目前地鐵3號線已經通車運行穿過兩大板塊。南京北站最近也傳來最新消息，官方發佈了南京北站樞紐經濟區的具體範圍和定位，面積約7.9平方公里，周邊都能享受到北站紅利！
教育方面，學校用地共有8塊，江北新區已有五十餘所小學入駐，金陵中學分校也落戶高新，教育資源比較豐富。
另外，商業服務業規劃用地總面積約為501.88公頃。區域綠化用地也在規劃中。橋北和高新目前擁有弘陽廣場、龍湖天街（未開業）兩大商業綜合體，附近業主出行吃喝玩樂很方便。
二、劣勢
目前，區域很多配套還在建設、規劃之中，需要一段時間的等待。雖然地鐵3號線通過橋北和高新兩大板塊，但是很多樓盤距離地鐵站還是有一段距離。
價格在2萬/㎡左右的新房，少之又少。
三、相關樓盤
①中交錦蘭薈：預計6、7月份加推四期房源，3、4、7、8、9、12、13號樓，共計約500多套房源，建築面積約81、88、116、127、137、143㎡，前期均價19620-20263元/㎡。
據中介經紀人迴應，中交錦蘭薈前期小區的二手房報價小戶型在2.2左右，大戶型則在2萬/㎡上下；而買家購買的話，這一片基本都是不滿2年的房子，算上繳納的稅費等，每平米的價格應該是2.3-2.4萬/㎡。
就現在來看，周圍的配套還在完善中，小區周邊僅一些小吃店底商在營業，其他大型配套暫時還沒有。
學校方面，暫時確定的有小區內自帶的幼兒園，目前已經竣工交付。另外中小學也有相應的教育用地，但是具體學校暫未定下。
目前，中交錦蘭薈四期還在建設當中，距離交付尚有一段時間。
②大華錦繡華城：僅剩3棟高層18、19、20號樓，前期均價19434-19998元/㎡。2棟洋房5、6號樓，前期均價21277-22065元/㎡，開盤時間待定。
大華錦繡華城此前加推，共吸引了2619組買房人報名，加推房源306套，中籤率11.7%。
項目前期價格比較具有吸引力，所以不少買房人也在等待項目再次加推。
③江畔國際：目前在售住宅房源，70年產權，戶型建築面積47、68、74㎡，銷許均價25130元/㎡，精裝修交付。
項目優勢是戶型小總價低，對於剛需客比較友好。但缺點是公寓性質的住宅，在居住舒適度方面會有所欠缺。
⑥北外灘水城：預計5月加推16號樓，戶型建築面積89、111、114㎡，共200餘套房源。目前1#、2#、3#、5#、6#、8-11#、13-15#均有房源在售，面積89、111、114、123㎡，均價20599元/㎡，精裝修交付。
項目位於橋北，屬於超級大盤，人口基數大，相對環境較為雜亂。但周邊居住氛圍成熟，生活配套都能滿足。
一、優勢
目前，江寧的濱江和祿口應該算是全南京房價的短板了，不過伴隨著區域內的一些倒掛盤收官，板塊門檻也漸漸提升。
近幾年濱江和祿口的規劃也漸漸有了。公共交通有已經通車的S1號線和規劃中的8號線。
祿口教育方面：將建設規劃幼兒園14所，小學7所，初中5所，國際學校1所。
祿口新城未來核心區公共休閒綠地豐富，綠地與廣場用地共159.33公頃，其中公園綠地128.86公頃，包括如意公園、濱水景觀帶和道路綠帶。
最重要的是，祿口儲備地塊充裕，以後會有很多房源上市。濱江方面，周邊的二手房掛牌均價已達到1.7萬/㎡，未來會有一定的升值潛力。
二、劣勢
除非在周邊工作，不然通勤時間會較長。配套不齊全，生活不太便利，要是等規劃兌現，也需要時間。
新房供應不多，可選擇項很少。
三、相關樓盤
藍天星港花園：項目還有少量房源在售，前期均價1.3萬/㎡左右。僅剩1#收官房源，面積為87㎡（10套）、89㎡（10套）、85㎡（40套），其餘6套為躍層房源，一共66套房源，加推時間待定。
一、優勢
都市圈價格比主城區好看很多，另外，溧水城區熱門樓盤房價7000元/㎡左右，周邊二手房均價可以達到12000元/㎡的價格，存在一定倒掛差價。
二、劣勢
新房對外地戶籍限購，外地人買房需2年社保。另外倒掛的板塊內新房中籤率低，如果買二手房的話，12000元/㎡的均價又只能買到小戶型。
六合板塊房價整體高於溧水，區域地鐵沿線房價近1.4萬元/㎡，50萬首付只能買小戶型。
六合溧水板塊內的非城區板塊區域內生活配套不足，自住便捷性不佳，未來是否會有人接盤比較難說。
三、相關樓盤
①榮盛鷺島榮府：項目目前三期2、3、8、9、10、13、15號樓均有房源在售，戶型建築面積為78-142㎡，均價為12069元/㎡，毛坯交付。二期目前僅剩少量房源在售，均價11500元/㎡。
②冠城大通藍郡：項目D組團僅剩少量底樓房源在售，戶型建築面積76、81㎡，均價13800元/㎡，預計5月加推6、8、9、10、11、13號樓，共500餘套房源，戶型75-122㎡。
③卓越景楓蔚藍郡：新領3號樓106套精裝房源銷許，均價11600元/㎡。建築面積90㎡左右，項目在售5、6號樓，戶型建築面積約89、106、107㎡，精裝交付，銷許均價11600元/㎡，精裝交付2020年12月31日。
從六合、溧水的價格來看，價格方面比主城區住宅低了很多，而且多以小戶型為主，總價方面也比較友好，資金緊張的剛需客可以望向這裡。
一、優勢
公寓不限購、不限貸，地段也比較靠近地鐵和商業，價格方面也會比住宅低一些。
如果你有落戶需求，那麼現在南京已經實行積分落戶制，只要符合相應要求即可落戶，與房子關係也不大了。
二、劣勢
公寓的首付比例一般5成，比住宅更高，可貸款年限也更短。
公寓的升值空間相對於住宅有限，且以後如果購置更好的住宅，公寓也是出租居多。
寫在最後，不管如何對於買房有以下建議：
1、剛需客買房，一定要乘早。目前的樓市對剛需來說，一直都是不友好的。手握首付50萬，你會發現在南京主城新房裡，幾乎沒有什麼可以選擇的。隨著買房門檻越來越高，剛需選擇的項目可能會越來越遠。
2、如果是首次購房，優先考慮三房的戶型，首付三成的優勢只有一次，而且未來換房成本很大。
3、現在毛坯交付的項目越來越少，精裝交付正在成為趨勢。毛坯交付的情況下，買房人可以自由發揮進行裝修。精裝房對於買房人來說，節省了不少裝修成本、時間等。
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