提到南京的拉力琅、芳草園、遊府西街等一眾頂級小學，除了每年輸送大量南外優質生源，令其名聲斐然外，就是房價動輒逼近10萬/㎡、令人咋舌的天價學區房了。
與此同時，初中階段雖然民辦教學質量更為突出，但頂級初中學區房依然是家長們眼中的搶手貨。尤其是中考成績極具競爭力的南師附中樹人中學，學區房價格已悄然爬上了8萬/㎡之高...
單價站穩8萬/㎡、月均成交十幾套
樹人小戶型房源成搶手貨
相比單價開始突破10萬大關的“拉力琅”，以樹人、新城中學為代表的頂級初中學區房，亦開始了房價的自我突破。
（南師附中樹人中學）
從地圖上看，樹人中學大致施教範圍，集中在定淮門大街以北、三岔河大橋以南，也被地產圈稱為“河西北”。除了恆盛金陵灣為次新房之外，大部分小區房齡都在十幾年甚至二十年以上。
近期，買房君走訪了區域幾家二手房中介，發現樹人周邊的眾多“老破小”學區房，都存在不同程度的漲價。尤其是許多1室1廳的小戶型漲幅尤其明顯，年漲幅接近20%。
在某連鎖中介門店內，工作人員告訴買房君，樹人學區房對應著多達20多個小區，以新河一村、新河二村、迎江園、清江花苑這幾家最為活躍。“大部分學區房都可以賣到6-7萬，1室小戶型單價8萬以上成交基本沒問題。”門店店長總結道。
（年初成交的高價學區房）
隨後工作人員向買房君展示了業主的報價。距離學校最近、成交量最大的新河一村、迎江園等小區，1室1廳總價基本310萬起步，單價穩站8萬/㎡，一個月能成交十來套左右。
（迎江園小區）
“樹人小戶型面積集中在35-38㎡，房齡很多都在2000年之前，家長買房給小孩佔用學籍上學後房子就會被租出去，1室一般也能租2500元/月左右。”中介說道。
隨後中介帶領買房君，實地查看了距離樹人中學最近的迎江園小區內，一套上學自住功能兼具的兩房。
雖然該小區建於1996年，是中介眼中名副其實的“老破小”，但在售的這套房由於剛被業主裝修翻新，內部看起來十分溫馨宜居，居住舒適度不次於主流剛需水平。
小區隔壁就是樹人中學東大門，步行僅需3分鐘即達。這套建築面積64.44㎡的兩房因為是頂樓（總高7層），房東報價410萬，單價6.36萬/㎡。若是低上一兩層，還要再貴十來萬。
隨後，買房君又來到了交易量同樣很大的新河一村，也是產出小戶型較多的小區。該小區為1989-1992年間建設的小區，外表看起來更有年代感。
經過了解，這裡最小戶型為38㎡左右的1室1廳，幾乎已經沒有總價低於總價300萬的房子，僅有的290萬房源還是學籍需被佔用多年的那種。
在當地中介的引導下，買房君查看了一處不佔用學籍房源中最便宜的一樓戶型。這套38㎡的一居室屋內環境雖然一般，但經過打掃後並不妨礙居住。
值得一提的是，這套房源贈送一個約10㎡的小院子，不計入產權面積，業主報價317萬，摺合單價8.34萬/㎡。“這套房帶院子，性價比已經很高了，去年相同戶型的房子只賣260萬，相當於一年漲了50萬。樓層好點不佔學籍的房子只會更貴，兩室的房源基本賣到350萬以上。”中介補充道。
中介還告訴買房君，新河一村算是周邊所有小區中漲價相當快的一個。5年前樹人中學剛搬遷過來時，新河一村只賣2萬/㎡。經過5年時間，小區幾乎暴漲了6萬/㎡，漲價之快令河西也望其項背。
片區二手房價格全面衝“6”
百強榜“最強初中”仍有補漲空間
根據統計，南師附中樹人中學的學區房雖然普遍年份偏老，但均價幾乎全面站穩“5”字頭，開始衝擊6萬大關。
而從下表中可以看出，2018年南京各大名校中考排名中，樹人中學總均分達到了600分，排名第8，為除了南外之外實力最強的公辦初中。這一硬指標，保證了樹人學區房的長盛不衰。
就在上個月，國內知名教育智庫“校長會”發佈了“2018年中國最具影響力中小學百強榜”，江蘇省有15家初中榜上有名。其中，樹人中學位列初中榜全國第一名。
雖然這份榜單出爐之際遭遇質疑，並沒有獲得所有人的認同，但對於樹人中學在南京公辦初中裡的地位卻給予了極大肯定。加上歷年中考成績的名列前茅，樹人學區房自然頗受廣大家長認可，價格水漲船高。
而對於樹人學區房未來的補漲空間時，一部分人顯得信心滿滿：“學區房價格抗性很強的，別人漲它也漲，別人跌他不會跌，將來滿3年交易衝400萬基本沒有問題，投資的話大可放心。”當地中介這樣說道。
不過在另一批人看來，樹人學區房或許已處在了歷史高位。某經營學區房多年的中介管理層人員認為，如今民辦教育之強勢有目共睹，學區房價格就是看成績好壞。除非樹人中考排名能繼續有所突破，否則很難再迎來一波大漲。