成都樂伽辦事處人去樓空、杭州樂伽公寓資金鍊出問題、合肥樂伽公寓跑路、西安樂伽上千人被坑……“別讓樂伽跑了”！7月以來，凡是有樂伽公寓的城市，都有大量房東和租客維權。
在經過多次闢謠後，8月7日晚，樂伽公寓終於“兩手一攤”宣佈：“已停止經營，關閉所有業務，員工大量離職，沒有經營收入，無法償還客戶欠款。”
樂伽公寓表示，公司仍承擔因不能履約而產生的違約、賠償損失等法律責任。同時，樂伽公寓稱，造成的房東損失由公司完全承擔，不應波及房客，誠懇請求房東不要採取過激手段驅趕房客。
根據媒體報道統計，樂伽公寓爆雷涉及的房東、租客在萬人以上，涉及合肥、西安、南京、蘇州、杭州、成都、重慶等7個城市。
“高收低租”擴張，管理的房源超過20萬套
工商資料顯示，南京樂伽商業管理有限公司於2016年5月30日成立於南京，是一家集房屋租賃服務和託管服務於一身的企業。
巔峰時期的樂伽立了300多家簽約中心，員工達到600多人，號稱為超過40多萬客戶提供服務，管理的房源超過20萬套，房屋總價值達1000億元。
成都樂伽辦事處人去樓空、杭州樂伽公寓資金鍊出問題、合肥樂伽公寓跑路、西安樂伽上千人被坑……“別讓樂伽跑了”！7月以來，凡是有樂伽公寓的城市，都有大量房東和租客維權。
在經過多次闢謠後，8月7日晚，樂伽公寓終於“兩手一攤”宣佈：“已停止經營，關閉所有業務，員工大量離職，沒有經營收入，無法償還客戶欠款。”
樂伽公寓表示，公司仍承擔因不能履約而產生的違約、賠償損失等法律責任。同時，樂伽公寓稱，造成的房東損失由公司完全承擔，不應波及房客，誠懇請求房東不要採取過激手段驅趕房客。
根據媒體報道統計，樂伽公寓爆雷涉及的房東、租客在萬人以上，涉及合肥、西安、南京、蘇州、杭州、成都、重慶等7個城市。
“高收低租”擴張，管理的房源超過20萬套
工商資料顯示，南京樂伽商業管理有限公司於2016年5月30日成立於南京，是一家集房屋租賃服務和託管服務於一身的企業。
巔峰時期的樂伽立了300多家簽約中心，員工達到600多人，號稱為超過40多萬客戶提供服務，管理的房源超過20萬套，房屋總價值達1000億元。
圖片來源：樂伽公寓官網截圖
樂伽跑馬圈地的動力來自其“高收低租”的運營模式。
所謂“高收低租”是指：樂伽以高於市場價拿房，再低價將房出租給租客。不過，樂伽在租客和房東兩方之間，設置了較大的付款時間差。租客在簽約時付款，一次性付半年、一年或者更久的房租；而房東收租卻是一季度一付或一月一付。支付時間差帶給樂伽一筆沉澱資金。
租客：讓我們流落街頭嗎？
對於被坑的租客和房東，樂伽的“倒閉”更像是推卸責任。在樂伽宣佈倒閉的新聞下面，他們表達了自己的訴求：
@givenHeart：我一年多的房租四萬塊怎麼辦？白白被坑，從出事到現在都沒人發聲。
@說南京話的大神龜：交了半年，住了三個月沒到，老婆還在坐月子，現在房租都交不起，馬上要帶著一家三口睡馬路了。
@Faith-ln：這讓我們租客怎麼活啊，剛步入社會，都是東湊西湊借來的錢交的房租，這是讓我們流落街頭嗎？
@Quiet_Six66：這公告意思就是，我沒錢了，房東房客自己重新籤合同，不幹的可以來告我，告我我也沒得錢。
@carinahm：把問題留給租客和房東，你良心好過嗎？
律師：房東無權趕租客出門
樂伽爆雷點燃了租客和房東的矛盾。
一邊是租客維權：向樂伽交了錢，卻面臨被房東趕出門的窘境。另一邊房東也有苦難言：通過樂伽出租的房子，已經很久沒有收到租金。
那麼，房東有沒有權利趕租客出門呢？
據封面新聞，太琨律創始合夥人朱界平律師認為，租客交了租金，房東沒有收到租金，但房東沒有權利趕租客出門。
具體來說，從樂伽與房東之間的關係來看，至少存在委託租賃的關係或是包租的關係，租客和樂伽之間簽訂的租賃合同的效力，對房東也是有約束力的。
因此，樂伽對房東的違約或違法行為與租客沒有關係，房東無權趕租客出門。
長租公寓涼涼？
“長租公寓一旦爆倉，會比P2P爆雷更可怕。” 我愛我家前副總裁胡景暉2018年的警告一語中的。
自2018年以來，杭州鼎家公寓、上海寓見公寓、北京昊園恆業、北京愛佳心儀等在內的多家長租公寓出現“爆雷”或“跑路”。
大玩家們收縮戰線，小玩家們漸次退場，這就是長租公寓的現狀。如今，長租公寓事業正在從“資本紅人”變成“明日黃花”，這是一個比以往任何時候都更難的事業。