仙林改善盤並不多，最近有消息上市的兩大熱盤，仙林恆基旭輝仙林府、融信世紀東方兩個改善小高層項目怎麼選，分別適合哪類群體，未來房價漲幅怎麼樣？
融信世紀東方今年將會加推哪些樓棟以及戶型呢，高科榮境何時才會開盤？
仙林改善哪家強？多維度對比預計漲幅
那房子怎麼買，房價才會漲的多，一般可以從這些方面著手對比：
1、板塊的發展潛力（emm.....這個看規劃局公佈的最明確）：板塊內規劃的商業和住宅配比、板塊有無產業的支撐，關係到虹吸能力，畢竟代表著區域後期是否有更多人加入去接手房子。
2、項目自身潛力：開發商、物業、戶型、地段、學區、買入的房價、周邊二手房房價、下一個接手人的購買力這些都會影響到最後房價的漲幅。
仙林的改善房項目並不多，並且區別很大，針對性強。恆基旭輝仙林府、融信世紀東方考慮哪個更值得買入且漲價最多？
但是產品多方面細節，倒是可以細細研究研究。
01
板塊情況
老實說，這兩個項目從位置上看，就屬兩個不同發展力的區域：
"仙林改善盤並不多，最近有消息上市的兩大熱盤，仙林恆基旭輝仙林府、融信世紀東方兩個改善小高層項目怎麼選，分別適合哪類群體，未來房價漲幅怎麼樣？
融信世紀東方今年將會加推哪些樓棟以及戶型呢，高科榮境何時才會開盤？
仙林改善哪家強？多維度對比預計漲幅
那房子怎麼買，房價才會漲的多，一般可以從這些方面著手對比：
1、板塊的發展潛力（emm.....這個看規劃局公佈的最明確）：板塊內規劃的商業和住宅配比、板塊有無產業的支撐，關係到虹吸能力，畢竟代表著區域後期是否有更多人加入去接手房子。
2、項目自身潛力：開發商、物業、戶型、地段、學區、買入的房價、周邊二手房房價、下一個接手人的購買力這些都會影響到最後房價的漲幅。
仙林的改善房項目並不多，並且區別很大，針對性強。恆基旭輝仙林府、融信世紀東方考慮哪個更值得買入且漲價最多？
但是產品多方面細節，倒是可以細細研究研究。
01
板塊情況
老實說，這兩個項目從位置上看，就屬兩個不同發展力的區域：
恆基旭輝仙林府位處仙林中心，周邊可供發展的地塊基本沒了，生活上也不需要等什麼配套起來，作為目前僅存的“孤盤”，北面是312國道。
項目周邊彙集高校：南京師範大學、南京財經大學、南京郵電大學、南京理工大學。在售樓處置業顧問介紹，接待較多的就是周邊的高校教師。
1、地鐵&公交：距離2號線學則路站直線距離約2.7公里（可忽略）、學林路站：322路;323路，交通方面還是自駕方便，公共交通並不給力 ；
2、商業：最近的就是金鷹湖濱天地、10號樓作為商業單體、在建的蘇寧廣場；3、中小學校：南京師範大學仙林學校小學部南郵校區、南京師範大學仙林學校初中部（兩學校與項目直線距離約2.3公里；學區只能交付後等教育局統一劃分）4、醫院：泰康仙林鼓樓醫院；
融信世紀東方處於仙林湖，相對於仙林中心要遲一點，環境較新，配套都是近幾年完善的，發展遲些，位置遠些；
1、地鐵&公交：距離2號線經天路站直線距離約1公里、距離4號線仙林湖站直線距離約2公里；公交站廣志路·經天路159路;178路;191路;325路;328路;329路 ；
2、商業：斜對面的高科榮境自帶沿街商業、萬達茂大型商業體；3、中小學校：金陵小學仙林湖校區、金陵中學仙林分校（項目距離這兩個學校直線距離約1公里，學區只能交付後等教育局統一劃分）4、醫院：省中醫院（在建）、泰康仙林鼓樓醫院
兩項目所處位置屬於發展較為成熟板塊，如果依靠重大利好來提高房價，這個可能性不大，畢竟需要有空餘地塊發揮，而現在，變數並不會大，但是現有醇熟配套，倒是房價抗跌性強。
02
價格情況
地段決定價格，也會對未來房價漲幅有影響，但不是唯一因素。
1、恆基旭輝仙林府屬於成熟板塊中心邊緣，靠近城中；
2、融信世紀東方屬於南京邊緣的剛發展較為成熟地段；
從價格來看，可以做一個心理預期，開發商申報物價肯定會希望報高價，只是看能不能被批准。
此前向置業顧問了解到，恆基旭輝仙林府價格可能會接近3.5萬/㎡，但是，具體還是等最後的銷許價；
融信世紀東方首開都為小高層，購房者只要細看首開價格，肯定會發現，除開一層帶地下室來拉低均價，二層以上房源均價在3.3萬/㎡左右；
恆基旭輝仙林府洋房產品、融信世紀東方小高層產品，都為精裝產品，後期恆基旭輝仙林府精裝標準出來後，還可以細細對比。
按照置業成本預計最高來算，僅作參考。
"仙林改善盤並不多，最近有消息上市的兩大熱盤，仙林恆基旭輝仙林府、融信世紀東方兩個改善小高層項目怎麼選，分別適合哪類群體，未來房價漲幅怎麼樣？
融信世紀東方今年將會加推哪些樓棟以及戶型呢，高科榮境何時才會開盤？
仙林改善哪家強？多維度對比預計漲幅
那房子怎麼買，房價才會漲的多，一般可以從這些方面著手對比：
1、板塊的發展潛力（emm.....這個看規劃局公佈的最明確）：板塊內規劃的商業和住宅配比、板塊有無產業的支撐，關係到虹吸能力，畢竟代表著區域後期是否有更多人加入去接手房子。
2、項目自身潛力：開發商、物業、戶型、地段、學區、買入的房價、周邊二手房房價、下一個接手人的購買力這些都會影響到最後房價的漲幅。
仙林的改善房項目並不多，並且區別很大，針對性強。恆基旭輝仙林府、融信世紀東方考慮哪個更值得買入且漲價最多？
但是產品多方面細節，倒是可以細細研究研究。
01
板塊情況
老實說，這兩個項目從位置上看，就屬兩個不同發展力的區域：
恆基旭輝仙林府位處仙林中心，周邊可供發展的地塊基本沒了，生活上也不需要等什麼配套起來，作為目前僅存的“孤盤”，北面是312國道。
項目周邊彙集高校：南京師範大學、南京財經大學、南京郵電大學、南京理工大學。在售樓處置業顧問介紹，接待較多的就是周邊的高校教師。
1、地鐵&公交：距離2號線學則路站直線距離約2.7公里（可忽略）、學林路站：322路;323路，交通方面還是自駕方便，公共交通並不給力 ；
2、商業：最近的就是金鷹湖濱天地、10號樓作為商業單體、在建的蘇寧廣場；3、中小學校：南京師範大學仙林學校小學部南郵校區、南京師範大學仙林學校初中部（兩學校與項目直線距離約2.3公里；學區只能交付後等教育局統一劃分）4、醫院：泰康仙林鼓樓醫院；
融信世紀東方處於仙林湖，相對於仙林中心要遲一點，環境較新，配套都是近幾年完善的，發展遲些，位置遠些；
1、地鐵&公交：距離2號線經天路站直線距離約1公里、距離4號線仙林湖站直線距離約2公里；公交站廣志路·經天路159路;178路;191路;325路;328路;329路 ；
2、商業：斜對面的高科榮境自帶沿街商業、萬達茂大型商業體；3、中小學校：金陵小學仙林湖校區、金陵中學仙林分校（項目距離這兩個學校直線距離約1公里，學區只能交付後等教育局統一劃分）4、醫院：省中醫院（在建）、泰康仙林鼓樓醫院
兩項目所處位置屬於發展較為成熟板塊，如果依靠重大利好來提高房價，這個可能性不大，畢竟需要有空餘地塊發揮，而現在，變數並不會大，但是現有醇熟配套，倒是房價抗跌性強。
02
價格情況
地段決定價格，也會對未來房價漲幅有影響，但不是唯一因素。
1、恆基旭輝仙林府屬於成熟板塊中心邊緣，靠近城中；
2、融信世紀東方屬於南京邊緣的剛發展較為成熟地段；
從價格來看，可以做一個心理預期，開發商申報物價肯定會希望報高價，只是看能不能被批准。
此前向置業顧問了解到，恆基旭輝仙林府價格可能會接近3.5萬/㎡，但是，具體還是等最後的銷許價；
融信世紀東方首開都為小高層，購房者只要細看首開價格，肯定會發現，除開一層帶地下室來拉低均價，二層以上房源均價在3.3萬/㎡左右；
恆基旭輝仙林府洋房產品、融信世紀東方小高層產品，都為精裝產品，後期恆基旭輝仙林府精裝標準出來後，還可以細細對比。
按照置業成本預計最高來算，僅作參考。
恆基旭輝仙林府周邊相類似的小區星葉羊山湖花園，根據365淘房二手房掛價，本月該小區的掛牌價為38776 元/m²。
融信世紀東方周邊的小區相類似是高科榮境，根據365淘房二手房掛價，本月該小區的掛牌價為38673元/m²。
03
產品品質
產品情況細說起來就多了，還個個都是命中要點，不得不留意多心思的，比如：大到開發商、物業，小到綠化率、容積率。
相信不管有沒有關注樓市的網友，一定或多或少看過新聞了報道，有開發商倒閉或者跑路的事例，最終倒黴的還是購房人，現在已經過了隨便買房的時代了，所以，這就要強調品牌開發商的重要性了。
除此，物業是否稱職，影響的是自己的生活環境還有後續賣房價錢能不能多抬一點，畢竟當初千辛萬苦挨個跑項目買房，也是想賣房的時候能多賺點錢的呀。
今天從這些角度著手，將恆基旭輝仙林府、融信世紀東方做比較。
"仙林改善盤並不多，最近有消息上市的兩大熱盤，仙林恆基旭輝仙林府、融信世紀東方兩個改善小高層項目怎麼選，分別適合哪類群體，未來房價漲幅怎麼樣？
融信世紀東方今年將會加推哪些樓棟以及戶型呢，高科榮境何時才會開盤？
仙林改善哪家強？多維度對比預計漲幅
那房子怎麼買，房價才會漲的多，一般可以從這些方面著手對比：
1、板塊的發展潛力（emm.....這個看規劃局公佈的最明確）：板塊內規劃的商業和住宅配比、板塊有無產業的支撐，關係到虹吸能力，畢竟代表著區域後期是否有更多人加入去接手房子。
2、項目自身潛力：開發商、物業、戶型、地段、學區、買入的房價、周邊二手房房價、下一個接手人的購買力這些都會影響到最後房價的漲幅。
仙林的改善房項目並不多，並且區別很大，針對性強。恆基旭輝仙林府、融信世紀東方考慮哪個更值得買入且漲價最多？
但是產品多方面細節，倒是可以細細研究研究。
01
板塊情況
老實說，這兩個項目從位置上看，就屬兩個不同發展力的區域：
恆基旭輝仙林府位處仙林中心，周邊可供發展的地塊基本沒了，生活上也不需要等什麼配套起來，作為目前僅存的“孤盤”，北面是312國道。
項目周邊彙集高校：南京師範大學、南京財經大學、南京郵電大學、南京理工大學。在售樓處置業顧問介紹，接待較多的就是周邊的高校教師。
1、地鐵&公交：距離2號線學則路站直線距離約2.7公里（可忽略）、學林路站：322路;323路，交通方面還是自駕方便，公共交通並不給力 ；
2、商業：最近的就是金鷹湖濱天地、10號樓作為商業單體、在建的蘇寧廣場；3、中小學校：南京師範大學仙林學校小學部南郵校區、南京師範大學仙林學校初中部（兩學校與項目直線距離約2.3公里；學區只能交付後等教育局統一劃分）4、醫院：泰康仙林鼓樓醫院；
融信世紀東方處於仙林湖，相對於仙林中心要遲一點，環境較新，配套都是近幾年完善的，發展遲些，位置遠些；
1、地鐵&公交：距離2號線經天路站直線距離約1公里、距離4號線仙林湖站直線距離約2公里；公交站廣志路·經天路159路;178路;191路;325路;328路;329路 ；
2、商業：斜對面的高科榮境自帶沿街商業、萬達茂大型商業體；3、中小學校：金陵小學仙林湖校區、金陵中學仙林分校（項目距離這兩個學校直線距離約1公里，學區只能交付後等教育局統一劃分）4、醫院：省中醫院（在建）、泰康仙林鼓樓醫院
兩項目所處位置屬於發展較為成熟板塊，如果依靠重大利好來提高房價，這個可能性不大，畢竟需要有空餘地塊發揮，而現在，變數並不會大，但是現有醇熟配套，倒是房價抗跌性強。
02
價格情況
地段決定價格，也會對未來房價漲幅有影響，但不是唯一因素。
1、恆基旭輝仙林府屬於成熟板塊中心邊緣，靠近城中；
2、融信世紀東方屬於南京邊緣的剛發展較為成熟地段；
從價格來看，可以做一個心理預期，開發商申報物價肯定會希望報高價，只是看能不能被批准。
此前向置業顧問了解到，恆基旭輝仙林府價格可能會接近3.5萬/㎡，但是，具體還是等最後的銷許價；
融信世紀東方首開都為小高層，購房者只要細看首開價格，肯定會發現，除開一層帶地下室來拉低均價，二層以上房源均價在3.3萬/㎡左右；
恆基旭輝仙林府洋房產品、融信世紀東方小高層產品，都為精裝產品，後期恆基旭輝仙林府精裝標準出來後，還可以細細對比。
按照置業成本預計最高來算，僅作參考。
恆基旭輝仙林府周邊相類似的小區星葉羊山湖花園，根據365淘房二手房掛價，本月該小區的掛牌價為38776 元/m²。
融信世紀東方周邊的小區相類似是高科榮境，根據365淘房二手房掛價，本月該小區的掛牌價為38673元/m²。
03
產品品質
產品情況細說起來就多了，還個個都是命中要點，不得不留意多心思的，比如：大到開發商、物業，小到綠化率、容積率。
相信不管有沒有關注樓市的網友，一定或多或少看過新聞了報道，有開發商倒閉或者跑路的事例，最終倒黴的還是購房人，現在已經過了隨便買房的時代了，所以，這就要強調品牌開發商的重要性了。
除此，物業是否稱職，影響的是自己的生活環境還有後續賣房價錢能不能多抬一點，畢竟當初千辛萬苦挨個跑項目買房，也是想賣房的時候能多賺點錢的呀。
今天從這些角度著手，將恆基旭輝仙林府、融信世紀東方做比較。
恆基旭輝仙林府
恆基旭輝仙林府（精裝修）：
1、開發商：南京恆學房地產有限公司；2、物業：恆寶物業；（與恆基一期、二期物業一樣）3、綠化率：綜合綠化率約24%；4、容積率：綜合容積率約1.4；5、售樓處聯繫方式：400-8181-365轉110284
項目的綜合綠化率約24%，在如今南京普遍項目綠化率處於30%-35%，仙林府並不佔優勢，但是容積率較低，舒適度會些。
倒是在售樓處發現一個細節，置業顧問會將小區內綠化情況講的很細，每棟樓之間間隔的區域，打造的綠化產品都不一樣，就連小區將種的樹、花、草坪怎麼佈局都不帶重複的。
物業方面與恆基的一期、二期一樣，前段時間同事實探了恆基玲瓏翠谷和恆基富薈山，小區內綠化植物錯落有致，水系景觀乾淨，物業盡責。
"仙林改善盤並不多，最近有消息上市的兩大熱盤，仙林恆基旭輝仙林府、融信世紀東方兩個改善小高層項目怎麼選，分別適合哪類群體，未來房價漲幅怎麼樣？
融信世紀東方今年將會加推哪些樓棟以及戶型呢，高科榮境何時才會開盤？
仙林改善哪家強？多維度對比預計漲幅
那房子怎麼買，房價才會漲的多，一般可以從這些方面著手對比：
1、板塊的發展潛力（emm.....這個看規劃局公佈的最明確）：板塊內規劃的商業和住宅配比、板塊有無產業的支撐，關係到虹吸能力，畢竟代表著區域後期是否有更多人加入去接手房子。
2、項目自身潛力：開發商、物業、戶型、地段、學區、買入的房價、周邊二手房房價、下一個接手人的購買力這些都會影響到最後房價的漲幅。
仙林的改善房項目並不多，並且區別很大，針對性強。恆基旭輝仙林府、融信世紀東方考慮哪個更值得買入且漲價最多？
但是產品多方面細節，倒是可以細細研究研究。
01
板塊情況
老實說，這兩個項目從位置上看，就屬兩個不同發展力的區域：
恆基旭輝仙林府位處仙林中心，周邊可供發展的地塊基本沒了，生活上也不需要等什麼配套起來，作為目前僅存的“孤盤”，北面是312國道。
項目周邊彙集高校：南京師範大學、南京財經大學、南京郵電大學、南京理工大學。在售樓處置業顧問介紹，接待較多的就是周邊的高校教師。
1、地鐵&公交：距離2號線學則路站直線距離約2.7公里（可忽略）、學林路站：322路;323路，交通方面還是自駕方便，公共交通並不給力 ；
2、商業：最近的就是金鷹湖濱天地、10號樓作為商業單體、在建的蘇寧廣場；3、中小學校：南京師範大學仙林學校小學部南郵校區、南京師範大學仙林學校初中部（兩學校與項目直線距離約2.3公里；學區只能交付後等教育局統一劃分）4、醫院：泰康仙林鼓樓醫院；
融信世紀東方處於仙林湖，相對於仙林中心要遲一點，環境較新，配套都是近幾年完善的，發展遲些，位置遠些；
1、地鐵&公交：距離2號線經天路站直線距離約1公里、距離4號線仙林湖站直線距離約2公里；公交站廣志路·經天路159路;178路;191路;325路;328路;329路 ；
2、商業：斜對面的高科榮境自帶沿街商業、萬達茂大型商業體；3、中小學校：金陵小學仙林湖校區、金陵中學仙林分校（項目距離這兩個學校直線距離約1公里，學區只能交付後等教育局統一劃分）4、醫院：省中醫院（在建）、泰康仙林鼓樓醫院
兩項目所處位置屬於發展較為成熟板塊，如果依靠重大利好來提高房價，這個可能性不大，畢竟需要有空餘地塊發揮，而現在，變數並不會大，但是現有醇熟配套，倒是房價抗跌性強。
02
價格情況
地段決定價格，也會對未來房價漲幅有影響，但不是唯一因素。
1、恆基旭輝仙林府屬於成熟板塊中心邊緣，靠近城中；
2、融信世紀東方屬於南京邊緣的剛發展較為成熟地段；
從價格來看，可以做一個心理預期，開發商申報物價肯定會希望報高價，只是看能不能被批准。
此前向置業顧問了解到，恆基旭輝仙林府價格可能會接近3.5萬/㎡，但是，具體還是等最後的銷許價；
融信世紀東方首開都為小高層，購房者只要細看首開價格，肯定會發現，除開一層帶地下室來拉低均價，二層以上房源均價在3.3萬/㎡左右；
恆基旭輝仙林府洋房產品、融信世紀東方小高層產品，都為精裝產品，後期恆基旭輝仙林府精裝標準出來後，還可以細細對比。
按照置業成本預計最高來算，僅作參考。
恆基旭輝仙林府周邊相類似的小區星葉羊山湖花園，根據365淘房二手房掛價，本月該小區的掛牌價為38776 元/m²。
融信世紀東方周邊的小區相類似是高科榮境，根據365淘房二手房掛價，本月該小區的掛牌價為38673元/m²。
03
產品品質
產品情況細說起來就多了，還個個都是命中要點，不得不留意多心思的，比如：大到開發商、物業，小到綠化率、容積率。
相信不管有沒有關注樓市的網友，一定或多或少看過新聞了報道，有開發商倒閉或者跑路的事例，最終倒黴的還是購房人，現在已經過了隨便買房的時代了，所以，這就要強調品牌開發商的重要性了。
除此，物業是否稱職，影響的是自己的生活環境還有後續賣房價錢能不能多抬一點，畢竟當初千辛萬苦挨個跑項目買房，也是想賣房的時候能多賺點錢的呀。
今天從這些角度著手，將恆基旭輝仙林府、融信世紀東方做比較。
恆基旭輝仙林府
恆基旭輝仙林府（精裝修）：
1、開發商：南京恆學房地產有限公司；2、物業：恆寶物業；（與恆基一期、二期物業一樣）3、綠化率：綜合綠化率約24%；4、容積率：綜合容積率約1.4；5、售樓處聯繫方式：400-8181-365轉110284
項目的綜合綠化率約24%，在如今南京普遍項目綠化率處於30%-35%，仙林府並不佔優勢，但是容積率較低，舒適度會些。
倒是在售樓處發現一個細節，置業顧問會將小區內綠化情況講的很細，每棟樓之間間隔的區域，打造的綠化產品都不一樣，就連小區將種的樹、花、草坪怎麼佈局都不帶重複的。
物業方面與恆基的一期、二期一樣，前段時間同事實探了恆基玲瓏翠谷和恆基富薈山，小區內綠化植物錯落有致，水系景觀乾淨，物業盡責。
仙林改善盤並不多，最近有消息上市的兩大熱盤，仙林恆基旭輝仙林府、融信世紀東方兩個改善小高層項目怎麼選，分別適合哪類群體，未來房價漲幅怎麼樣？
融信世紀東方今年將會加推哪些樓棟以及戶型呢，高科榮境何時才會開盤？
仙林改善哪家強？多維度對比預計漲幅
那房子怎麼買，房價才會漲的多，一般可以從這些方面著手對比：
1、板塊的發展潛力（emm.....這個看規劃局公佈的最明確）：板塊內規劃的商業和住宅配比、板塊有無產業的支撐，關係到虹吸能力，畢竟代表著區域後期是否有更多人加入去接手房子。
2、項目自身潛力：開發商、物業、戶型、地段、學區、買入的房價、周邊二手房房價、下一個接手人的購買力這些都會影響到最後房價的漲幅。
仙林的改善房項目並不多，並且區別很大，針對性強。恆基旭輝仙林府、融信世紀東方考慮哪個更值得買入且漲價最多？
但是產品多方面細節，倒是可以細細研究研究。
01
板塊情況
老實說，這兩個項目從位置上看，就屬兩個不同發展力的區域：
恆基旭輝仙林府位處仙林中心，周邊可供發展的地塊基本沒了，生活上也不需要等什麼配套起來，作為目前僅存的“孤盤”，北面是312國道。
項目周邊彙集高校：南京師範大學、南京財經大學、南京郵電大學、南京理工大學。在售樓處置業顧問介紹，接待較多的就是周邊的高校教師。
1、地鐵&公交：距離2號線學則路站直線距離約2.7公里（可忽略）、學林路站：322路;323路，交通方面還是自駕方便，公共交通並不給力 ；
2、商業：最近的就是金鷹湖濱天地、10號樓作為商業單體、在建的蘇寧廣場；3、中小學校：南京師範大學仙林學校小學部南郵校區、南京師範大學仙林學校初中部（兩學校與項目直線距離約2.3公里；學區只能交付後等教育局統一劃分）4、醫院：泰康仙林鼓樓醫院；
融信世紀東方處於仙林湖，相對於仙林中心要遲一點，環境較新，配套都是近幾年完善的，發展遲些，位置遠些；
1、地鐵&公交：距離2號線經天路站直線距離約1公里、距離4號線仙林湖站直線距離約2公里；公交站廣志路·經天路159路;178路;191路;325路;328路;329路 ；
2、商業：斜對面的高科榮境自帶沿街商業、萬達茂大型商業體；3、中小學校：金陵小學仙林湖校區、金陵中學仙林分校（項目距離這兩個學校直線距離約1公里，學區只能交付後等教育局統一劃分）4、醫院：省中醫院（在建）、泰康仙林鼓樓醫院
兩項目所處位置屬於發展較為成熟板塊，如果依靠重大利好來提高房價，這個可能性不大，畢竟需要有空餘地塊發揮，而現在，變數並不會大，但是現有醇熟配套，倒是房價抗跌性強。
02
價格情況
地段決定價格，也會對未來房價漲幅有影響，但不是唯一因素。
1、恆基旭輝仙林府屬於成熟板塊中心邊緣，靠近城中；
2、融信世紀東方屬於南京邊緣的剛發展較為成熟地段；
從價格來看，可以做一個心理預期，開發商申報物價肯定會希望報高價，只是看能不能被批准。
此前向置業顧問了解到，恆基旭輝仙林府價格可能會接近3.5萬/㎡，但是，具體還是等最後的銷許價；
融信世紀東方首開都為小高層，購房者只要細看首開價格，肯定會發現，除開一層帶地下室來拉低均價，二層以上房源均價在3.3萬/㎡左右；
恆基旭輝仙林府洋房產品、融信世紀東方小高層產品，都為精裝產品，後期恆基旭輝仙林府精裝標準出來後，還可以細細對比。
按照置業成本預計最高來算，僅作參考。
恆基旭輝仙林府周邊相類似的小區星葉羊山湖花園，根據365淘房二手房掛價，本月該小區的掛牌價為38776 元/m²。
融信世紀東方周邊的小區相類似是高科榮境，根據365淘房二手房掛價，本月該小區的掛牌價為38673元/m²。
03
產品品質
產品情況細說起來就多了，還個個都是命中要點，不得不留意多心思的，比如：大到開發商、物業，小到綠化率、容積率。
相信不管有沒有關注樓市的網友，一定或多或少看過新聞了報道，有開發商倒閉或者跑路的事例，最終倒黴的還是購房人，現在已經過了隨便買房的時代了，所以，這就要強調品牌開發商的重要性了。
除此，物業是否稱職，影響的是自己的生活環境還有後續賣房價錢能不能多抬一點，畢竟當初千辛萬苦挨個跑項目買房，也是想賣房的時候能多賺點錢的呀。
今天從這些角度著手，將恆基旭輝仙林府、融信世紀東方做比較。
恆基旭輝仙林府
恆基旭輝仙林府（精裝修）：
1、開發商：南京恆學房地產有限公司；2、物業：恆寶物業；（與恆基一期、二期物業一樣）3、綠化率：綜合綠化率約24%；4、容積率：綜合容積率約1.4；5、售樓處聯繫方式：400-8181-365轉110284
項目的綜合綠化率約24%，在如今南京普遍項目綠化率處於30%-35%，仙林府並不佔優勢，但是容積率較低，舒適度會些。
倒是在售樓處發現一個細節，置業顧問會將小區內綠化情況講的很細，每棟樓之間間隔的區域，打造的綠化產品都不一樣，就連小區將種的樹、花、草坪怎麼佈局都不帶重複的。
物業方面與恆基的一期、二期一樣，前段時間同事實探了恆基玲瓏翠谷和恆基富薈山，小區內綠化植物錯落有致，水系景觀乾淨，物業盡責。
融信世紀東方
融信世紀東方（精裝修）：
1、開發商：南京愷璟晟房地產開發有限公司；2、物業：融信世歐物業管理集團有限公司（南京沒有項目交付）3、綠化率：35%；4、容積率：2.2；5、售樓處聯繫方式：400-8181-365轉158200
融信在南京開發產品並不多，且都未交付，比如住宅產品中駿融信雍景臺、公寓產品融信城市之窗。融信的發源地是福州、深扎杭州、總部在上海。
物業方面，具體表現如何，目前在南京並未出成績。
04
相似戶型PK
融信世紀東方預計在今年將會加推完一期房源，小高層還剩4棟（9-11層高），高層3棟。戶型面積段是88㎡-143㎡，小高層戶型面積是124㎡和143㎡。高層戶型面積段是88-116㎡。
恆基旭輝仙林府預計今年8月底-9月初首開，戶型面積段為89-130㎡。規劃9棟洋房（6層高）共252套房源，將一次性推出所有房源，2021年3月31日之前交付。
恆基旭輝仙林府設計了89㎡、100㎡、130㎡戶型，幾個戶型一看都有一個特點，進深長，並不方正，看起來比較雞肋。看過中垠紫金觀邸戶型的網友，可以和恆基旭輝仙林府的戶型做個對比，差別不大。
融信世紀東方主力戶型不多，但是樓棟不一樣，戶型可能存在細節差異，最好是看清楚你想要的樓棟，對應的戶型。對比中選擇的是12、15號樓的124㎡戶型。
戶型上選擇兩個項目的125㎡左右做對比
"仙林改善盤並不多，最近有消息上市的兩大熱盤，仙林恆基旭輝仙林府、融信世紀東方兩個改善小高層項目怎麼選，分別適合哪類群體，未來房價漲幅怎麼樣？
融信世紀東方今年將會加推哪些樓棟以及戶型呢，高科榮境何時才會開盤？
仙林改善哪家強？多維度對比預計漲幅
那房子怎麼買，房價才會漲的多，一般可以從這些方面著手對比：
1、板塊的發展潛力（emm.....這個看規劃局公佈的最明確）：板塊內規劃的商業和住宅配比、板塊有無產業的支撐，關係到虹吸能力，畢竟代表著區域後期是否有更多人加入去接手房子。
2、項目自身潛力：開發商、物業、戶型、地段、學區、買入的房價、周邊二手房房價、下一個接手人的購買力這些都會影響到最後房價的漲幅。
仙林的改善房項目並不多，並且區別很大，針對性強。恆基旭輝仙林府、融信世紀東方考慮哪個更值得買入且漲價最多？
但是產品多方面細節，倒是可以細細研究研究。
01
板塊情況
老實說，這兩個項目從位置上看，就屬兩個不同發展力的區域：
恆基旭輝仙林府位處仙林中心，周邊可供發展的地塊基本沒了，生活上也不需要等什麼配套起來，作為目前僅存的“孤盤”，北面是312國道。
項目周邊彙集高校：南京師範大學、南京財經大學、南京郵電大學、南京理工大學。在售樓處置業顧問介紹，接待較多的就是周邊的高校教師。
1、地鐵&公交：距離2號線學則路站直線距離約2.7公里（可忽略）、學林路站：322路;323路，交通方面還是自駕方便，公共交通並不給力 ；
2、商業：最近的就是金鷹湖濱天地、10號樓作為商業單體、在建的蘇寧廣場；3、中小學校：南京師範大學仙林學校小學部南郵校區、南京師範大學仙林學校初中部（兩學校與項目直線距離約2.3公里；學區只能交付後等教育局統一劃分）4、醫院：泰康仙林鼓樓醫院；
融信世紀東方處於仙林湖，相對於仙林中心要遲一點，環境較新，配套都是近幾年完善的，發展遲些，位置遠些；
1、地鐵&公交：距離2號線經天路站直線距離約1公里、距離4號線仙林湖站直線距離約2公里；公交站廣志路·經天路159路;178路;191路;325路;328路;329路 ；
2、商業：斜對面的高科榮境自帶沿街商業、萬達茂大型商業體；3、中小學校：金陵小學仙林湖校區、金陵中學仙林分校（項目距離這兩個學校直線距離約1公里，學區只能交付後等教育局統一劃分）4、醫院：省中醫院（在建）、泰康仙林鼓樓醫院
兩項目所處位置屬於發展較為成熟板塊，如果依靠重大利好來提高房價，這個可能性不大，畢竟需要有空餘地塊發揮，而現在，變數並不會大，但是現有醇熟配套，倒是房價抗跌性強。
02
價格情況
地段決定價格，也會對未來房價漲幅有影響，但不是唯一因素。
1、恆基旭輝仙林府屬於成熟板塊中心邊緣，靠近城中；
2、融信世紀東方屬於南京邊緣的剛發展較為成熟地段；
從價格來看，可以做一個心理預期，開發商申報物價肯定會希望報高價，只是看能不能被批准。
此前向置業顧問了解到，恆基旭輝仙林府價格可能會接近3.5萬/㎡，但是，具體還是等最後的銷許價；
融信世紀東方首開都為小高層，購房者只要細看首開價格，肯定會發現，除開一層帶地下室來拉低均價，二層以上房源均價在3.3萬/㎡左右；
恆基旭輝仙林府洋房產品、融信世紀東方小高層產品，都為精裝產品，後期恆基旭輝仙林府精裝標準出來後，還可以細細對比。
按照置業成本預計最高來算，僅作參考。
恆基旭輝仙林府周邊相類似的小區星葉羊山湖花園，根據365淘房二手房掛價，本月該小區的掛牌價為38776 元/m²。
融信世紀東方周邊的小區相類似是高科榮境，根據365淘房二手房掛價，本月該小區的掛牌價為38673元/m²。
03
產品品質
產品情況細說起來就多了，還個個都是命中要點，不得不留意多心思的，比如：大到開發商、物業，小到綠化率、容積率。
相信不管有沒有關注樓市的網友，一定或多或少看過新聞了報道，有開發商倒閉或者跑路的事例，最終倒黴的還是購房人，現在已經過了隨便買房的時代了，所以，這就要強調品牌開發商的重要性了。
除此，物業是否稱職，影響的是自己的生活環境還有後續賣房價錢能不能多抬一點，畢竟當初千辛萬苦挨個跑項目買房，也是想賣房的時候能多賺點錢的呀。
今天從這些角度著手，將恆基旭輝仙林府、融信世紀東方做比較。
恆基旭輝仙林府
恆基旭輝仙林府（精裝修）：
1、開發商：南京恆學房地產有限公司；2、物業：恆寶物業；（與恆基一期、二期物業一樣）3、綠化率：綜合綠化率約24%；4、容積率：綜合容積率約1.4；5、售樓處聯繫方式：400-8181-365轉110284
項目的綜合綠化率約24%，在如今南京普遍項目綠化率處於30%-35%，仙林府並不佔優勢，但是容積率較低，舒適度會些。
倒是在售樓處發現一個細節，置業顧問會將小區內綠化情況講的很細，每棟樓之間間隔的區域，打造的綠化產品都不一樣，就連小區將種的樹、花、草坪怎麼佈局都不帶重複的。
物業方面與恆基的一期、二期一樣，前段時間同事實探了恆基玲瓏翠谷和恆基富薈山，小區內綠化植物錯落有致，水系景觀乾淨，物業盡責。
融信世紀東方
融信世紀東方（精裝修）：
1、開發商：南京愷璟晟房地產開發有限公司；2、物業：融信世歐物業管理集團有限公司（南京沒有項目交付）3、綠化率：35%；4、容積率：2.2；5、售樓處聯繫方式：400-8181-365轉158200
融信在南京開發產品並不多，且都未交付，比如住宅產品中駿融信雍景臺、公寓產品融信城市之窗。融信的發源地是福州、深扎杭州、總部在上海。
物業方面，具體表現如何，目前在南京並未出成績。
04
相似戶型PK
融信世紀東方預計在今年將會加推完一期房源，小高層還剩4棟（9-11層高），高層3棟。戶型面積段是88㎡-143㎡，小高層戶型面積是124㎡和143㎡。高層戶型面積段是88-116㎡。
恆基旭輝仙林府預計今年8月底-9月初首開，戶型面積段為89-130㎡。規劃9棟洋房（6層高）共252套房源，將一次性推出所有房源，2021年3月31日之前交付。
恆基旭輝仙林府設計了89㎡、100㎡、130㎡戶型，幾個戶型一看都有一個特點，進深長，並不方正，看起來比較雞肋。看過中垠紫金觀邸戶型的網友，可以和恆基旭輝仙林府的戶型做個對比，差別不大。
融信世紀東方主力戶型不多，但是樓棟不一樣，戶型可能存在細節差異，最好是看清楚你想要的樓棟，對應的戶型。對比中選擇的是12、15號樓的124㎡戶型。
戶型上選擇兩個項目的125㎡左右做對比
恆基旭輝仙林府125㎡戶型，屬於邊戶，整個格局來看，較為方正，客廳開間接近4米。整個戶型三開間朝南，動靜分區，活動區與休息區區別開來，有利於休閒、看書等；主臥套房設計，衣帽間較為寬敞。客衛在朝北兩個臥室之間，這樣佈局容易同時影響到書房和次臥，比較尷尬。
融信世紀東方124㎡戶型屬於一期小高層最多的戶型，三房兩廳兩衛設計，少一個房間的優勢是空間寬度足夠、房間面積較大，客廳開間4米，居住舒適度強，當然，不適合看中房間多的。三開間朝南，客廳處在兩朝南的臥室之間，主臥開間3.8米。朝北臥室部分是陽臺，後期交付時，和樣板間一樣，是一個房間。
融信世紀東方143㎡戶型非常適合改善者。
"仙林改善盤並不多，最近有消息上市的兩大熱盤，仙林恆基旭輝仙林府、融信世紀東方兩個改善小高層項目怎麼選，分別適合哪類群體，未來房價漲幅怎麼樣？
融信世紀東方今年將會加推哪些樓棟以及戶型呢，高科榮境何時才會開盤？
仙林改善哪家強？多維度對比預計漲幅
那房子怎麼買，房價才會漲的多，一般可以從這些方面著手對比：
1、板塊的發展潛力（emm.....這個看規劃局公佈的最明確）：板塊內規劃的商業和住宅配比、板塊有無產業的支撐，關係到虹吸能力，畢竟代表著區域後期是否有更多人加入去接手房子。
2、項目自身潛力：開發商、物業、戶型、地段、學區、買入的房價、周邊二手房房價、下一個接手人的購買力這些都會影響到最後房價的漲幅。
仙林的改善房項目並不多，並且區別很大，針對性強。恆基旭輝仙林府、融信世紀東方考慮哪個更值得買入且漲價最多？
但是產品多方面細節，倒是可以細細研究研究。
01
板塊情況
老實說，這兩個項目從位置上看，就屬兩個不同發展力的區域：
恆基旭輝仙林府位處仙林中心，周邊可供發展的地塊基本沒了，生活上也不需要等什麼配套起來，作為目前僅存的“孤盤”，北面是312國道。
項目周邊彙集高校：南京師範大學、南京財經大學、南京郵電大學、南京理工大學。在售樓處置業顧問介紹，接待較多的就是周邊的高校教師。
1、地鐵&公交：距離2號線學則路站直線距離約2.7公里（可忽略）、學林路站：322路;323路，交通方面還是自駕方便，公共交通並不給力 ；
2、商業：最近的就是金鷹湖濱天地、10號樓作為商業單體、在建的蘇寧廣場；3、中小學校：南京師範大學仙林學校小學部南郵校區、南京師範大學仙林學校初中部（兩學校與項目直線距離約2.3公里；學區只能交付後等教育局統一劃分）4、醫院：泰康仙林鼓樓醫院；
融信世紀東方處於仙林湖，相對於仙林中心要遲一點，環境較新，配套都是近幾年完善的，發展遲些，位置遠些；
1、地鐵&公交：距離2號線經天路站直線距離約1公里、距離4號線仙林湖站直線距離約2公里；公交站廣志路·經天路159路;178路;191路;325路;328路;329路 ；
2、商業：斜對面的高科榮境自帶沿街商業、萬達茂大型商業體；3、中小學校：金陵小學仙林湖校區、金陵中學仙林分校（項目距離這兩個學校直線距離約1公里，學區只能交付後等教育局統一劃分）4、醫院：省中醫院（在建）、泰康仙林鼓樓醫院
兩項目所處位置屬於發展較為成熟板塊，如果依靠重大利好來提高房價，這個可能性不大，畢竟需要有空餘地塊發揮，而現在，變數並不會大，但是現有醇熟配套，倒是房價抗跌性強。
02
價格情況
地段決定價格，也會對未來房價漲幅有影響，但不是唯一因素。
1、恆基旭輝仙林府屬於成熟板塊中心邊緣，靠近城中；
2、融信世紀東方屬於南京邊緣的剛發展較為成熟地段；
從價格來看，可以做一個心理預期，開發商申報物價肯定會希望報高價，只是看能不能被批准。
此前向置業顧問了解到，恆基旭輝仙林府價格可能會接近3.5萬/㎡，但是，具體還是等最後的銷許價；
融信世紀東方首開都為小高層，購房者只要細看首開價格，肯定會發現，除開一層帶地下室來拉低均價，二層以上房源均價在3.3萬/㎡左右；
恆基旭輝仙林府洋房產品、融信世紀東方小高層產品，都為精裝產品，後期恆基旭輝仙林府精裝標準出來後，還可以細細對比。
按照置業成本預計最高來算，僅作參考。
恆基旭輝仙林府周邊相類似的小區星葉羊山湖花園，根據365淘房二手房掛價，本月該小區的掛牌價為38776 元/m²。
融信世紀東方周邊的小區相類似是高科榮境，根據365淘房二手房掛價，本月該小區的掛牌價為38673元/m²。
03
產品品質
產品情況細說起來就多了，還個個都是命中要點，不得不留意多心思的，比如：大到開發商、物業，小到綠化率、容積率。
相信不管有沒有關注樓市的網友，一定或多或少看過新聞了報道，有開發商倒閉或者跑路的事例，最終倒黴的還是購房人，現在已經過了隨便買房的時代了，所以，這就要強調品牌開發商的重要性了。
除此，物業是否稱職，影響的是自己的生活環境還有後續賣房價錢能不能多抬一點，畢竟當初千辛萬苦挨個跑項目買房，也是想賣房的時候能多賺點錢的呀。
今天從這些角度著手，將恆基旭輝仙林府、融信世紀東方做比較。
恆基旭輝仙林府
恆基旭輝仙林府（精裝修）：
1、開發商：南京恆學房地產有限公司；2、物業：恆寶物業；（與恆基一期、二期物業一樣）3、綠化率：綜合綠化率約24%；4、容積率：綜合容積率約1.4；5、售樓處聯繫方式：400-8181-365轉110284
項目的綜合綠化率約24%，在如今南京普遍項目綠化率處於30%-35%，仙林府並不佔優勢，但是容積率較低，舒適度會些。
倒是在售樓處發現一個細節，置業顧問會將小區內綠化情況講的很細，每棟樓之間間隔的區域，打造的綠化產品都不一樣，就連小區將種的樹、花、草坪怎麼佈局都不帶重複的。
物業方面與恆基的一期、二期一樣，前段時間同事實探了恆基玲瓏翠谷和恆基富薈山，小區內綠化植物錯落有致，水系景觀乾淨，物業盡責。
融信世紀東方
融信世紀東方（精裝修）：
1、開發商：南京愷璟晟房地產開發有限公司；2、物業：融信世歐物業管理集團有限公司（南京沒有項目交付）3、綠化率：35%；4、容積率：2.2；5、售樓處聯繫方式：400-8181-365轉158200
融信在南京開發產品並不多，且都未交付，比如住宅產品中駿融信雍景臺、公寓產品融信城市之窗。融信的發源地是福州、深扎杭州、總部在上海。
物業方面，具體表現如何，目前在南京並未出成績。
04
相似戶型PK
融信世紀東方預計在今年將會加推完一期房源，小高層還剩4棟（9-11層高），高層3棟。戶型面積段是88㎡-143㎡，小高層戶型面積是124㎡和143㎡。高層戶型面積段是88-116㎡。
恆基旭輝仙林府預計今年8月底-9月初首開，戶型面積段為89-130㎡。規劃9棟洋房（6層高）共252套房源，將一次性推出所有房源，2021年3月31日之前交付。
恆基旭輝仙林府設計了89㎡、100㎡、130㎡戶型，幾個戶型一看都有一個特點，進深長，並不方正，看起來比較雞肋。看過中垠紫金觀邸戶型的網友，可以和恆基旭輝仙林府的戶型做個對比，差別不大。
融信世紀東方主力戶型不多，但是樓棟不一樣，戶型可能存在細節差異，最好是看清楚你想要的樓棟，對應的戶型。對比中選擇的是12、15號樓的124㎡戶型。
戶型上選擇兩個項目的125㎡左右做對比
恆基旭輝仙林府125㎡戶型，屬於邊戶，整個格局來看，較為方正，客廳開間接近4米。整個戶型三開間朝南，動靜分區，活動區與休息區區別開來，有利於休閒、看書等；主臥套房設計，衣帽間較為寬敞。客衛在朝北兩個臥室之間，這樣佈局容易同時影響到書房和次臥，比較尷尬。
融信世紀東方124㎡戶型屬於一期小高層最多的戶型，三房兩廳兩衛設計，少一個房間的優勢是空間寬度足夠、房間面積較大，客廳開間4米，居住舒適度強，當然，不適合看中房間多的。三開間朝南，客廳處在兩朝南的臥室之間，主臥開間3.8米。朝北臥室部分是陽臺，後期交付時，和樣板間一樣，是一個房間。
融信世紀東方143㎡戶型非常適合改善者。
廚房、餐廳、客廳處一條動線上，南北通透，廚房旁還細心地留有儲藏空間，用於放置閒置物，不會佔生活空間。開間足夠寬敞，主臥、次臥以及書房集中在同一休息區，不被活動區干擾，也與客臥分開，客廳開間達到4米，主臥開間3.9米 。
畢竟該戶型數量極少，一層6戶或者8戶，143㎡戶型只有一間或者兩間。首開時，有購房者搖號靠前，現場湊錢買入143㎡戶型，想著有機會一步到位。
05
總結
如果買房更偏向投資，期待漲的多區域，尋找價格窪地，可以說完全是在用鈔票賭利好，“賭徒思維”借風一步登天。
改善客心態大部分是自住和投資結合，穩中求進。
較為成熟的地段，房價上漲不會像想象中那麼大，但有現有部分成熟配套兜底。
已經發展成熟的板塊，因為所有的利好配套已經實現，買入後會宜居，但是，價格空間想象不會大。當然，會隨著通貨膨脹，物價上漲，房價也會一起漲。
這兩個項目相比，周邊發展都屬於較為成熟了。看中與城區距離的，居住環境較為安靜的，可以選擇仙林府；仙林湖的配套環境和發展勢頭，還有學區的可能性，推薦融信世紀東方。
項目是否值得買，在產品情況大部分都明確時，還可以看如下幾點：
1、是否深得你心，這房子很適合自己，可以入手；
2、中籤率，現在大部分購房人都喜歡朝搖號中籤率低的買，現在算是一種趨勢，中籤率高了都會在心裡盤算著猶豫.....
我覺得你如果拿不準，可以這樣試試，賭的就是運氣了。
3、棄選率，搖號報名的人多，可能存在一些水軍，或者一家報5、6個號，提高中籤率，但是棄選率就不一樣了，如果棄選的人很少，買得到的人頓時就會覺得馬上賺到了，這房買的值......
仙林湖還有選擇嗎？
仙林改善盤目前有消息的項目，有房源上市的就是恆基旭輝仙林府，融信世紀東方。
恆基旭輝仙林府9棟洋房，共計252套房源。
融信世紀東方今年預計將會推完一期，小高層11、12、14、15號樓，12、15號樓為三個單元，一層6戶，124㎡共5戶，143㎡只有一戶。二期打造都為高層產品。
高層一共三棟13、16、19號樓，13號樓主要分佈88、99戶型；16、19號樓面積段為都為88-133㎡；
改善客也不要慌，仙林湖除了融信世紀東方，還有前段時間剛掛出的二類居住用地，總用地面積為77105.04㎡，容積率為1.63，按容積率來看，極有可能是疊加，建築高度小於35米。
這幅地塊東臨鯉魚山路、南臨廣志路、西臨元化路、北臨規劃道路。
"仙林改善盤並不多，最近有消息上市的兩大熱盤，仙林恆基旭輝仙林府、融信世紀東方兩個改善小高層項目怎麼選，分別適合哪類群體，未來房價漲幅怎麼樣？
融信世紀東方今年將會加推哪些樓棟以及戶型呢，高科榮境何時才會開盤？
仙林改善哪家強？多維度對比預計漲幅
那房子怎麼買，房價才會漲的多，一般可以從這些方面著手對比：
1、板塊的發展潛力（emm.....這個看規劃局公佈的最明確）：板塊內規劃的商業和住宅配比、板塊有無產業的支撐，關係到虹吸能力，畢竟代表著區域後期是否有更多人加入去接手房子。
2、項目自身潛力：開發商、物業、戶型、地段、學區、買入的房價、周邊二手房房價、下一個接手人的購買力這些都會影響到最後房價的漲幅。
仙林的改善房項目並不多，並且區別很大，針對性強。恆基旭輝仙林府、融信世紀東方考慮哪個更值得買入且漲價最多？
但是產品多方面細節，倒是可以細細研究研究。
01
板塊情況
老實說，這兩個項目從位置上看，就屬兩個不同發展力的區域：
恆基旭輝仙林府位處仙林中心，周邊可供發展的地塊基本沒了，生活上也不需要等什麼配套起來，作為目前僅存的“孤盤”，北面是312國道。
項目周邊彙集高校：南京師範大學、南京財經大學、南京郵電大學、南京理工大學。在售樓處置業顧問介紹，接待較多的就是周邊的高校教師。
1、地鐵&公交：距離2號線學則路站直線距離約2.7公里（可忽略）、學林路站：322路;323路，交通方面還是自駕方便，公共交通並不給力 ；
2、商業：最近的就是金鷹湖濱天地、10號樓作為商業單體、在建的蘇寧廣場；3、中小學校：南京師範大學仙林學校小學部南郵校區、南京師範大學仙林學校初中部（兩學校與項目直線距離約2.3公里；學區只能交付後等教育局統一劃分）4、醫院：泰康仙林鼓樓醫院；
融信世紀東方處於仙林湖，相對於仙林中心要遲一點，環境較新，配套都是近幾年完善的，發展遲些，位置遠些；
1、地鐵&公交：距離2號線經天路站直線距離約1公里、距離4號線仙林湖站直線距離約2公里；公交站廣志路·經天路159路;178路;191路;325路;328路;329路 ；
2、商業：斜對面的高科榮境自帶沿街商業、萬達茂大型商業體；3、中小學校：金陵小學仙林湖校區、金陵中學仙林分校（項目距離這兩個學校直線距離約1公里，學區只能交付後等教育局統一劃分）4、醫院：省中醫院（在建）、泰康仙林鼓樓醫院
兩項目所處位置屬於發展較為成熟板塊，如果依靠重大利好來提高房價，這個可能性不大，畢竟需要有空餘地塊發揮，而現在，變數並不會大，但是現有醇熟配套，倒是房價抗跌性強。
02
價格情況
地段決定價格，也會對未來房價漲幅有影響，但不是唯一因素。
1、恆基旭輝仙林府屬於成熟板塊中心邊緣，靠近城中；
2、融信世紀東方屬於南京邊緣的剛發展較為成熟地段；
從價格來看，可以做一個心理預期，開發商申報物價肯定會希望報高價，只是看能不能被批准。
此前向置業顧問了解到，恆基旭輝仙林府價格可能會接近3.5萬/㎡，但是，具體還是等最後的銷許價；
融信世紀東方首開都為小高層，購房者只要細看首開價格，肯定會發現，除開一層帶地下室來拉低均價，二層以上房源均價在3.3萬/㎡左右；
恆基旭輝仙林府洋房產品、融信世紀東方小高層產品，都為精裝產品，後期恆基旭輝仙林府精裝標準出來後，還可以細細對比。
按照置業成本預計最高來算，僅作參考。
恆基旭輝仙林府周邊相類似的小區星葉羊山湖花園，根據365淘房二手房掛價，本月該小區的掛牌價為38776 元/m²。
融信世紀東方周邊的小區相類似是高科榮境，根據365淘房二手房掛價，本月該小區的掛牌價為38673元/m²。
03
產品品質
產品情況細說起來就多了，還個個都是命中要點，不得不留意多心思的，比如：大到開發商、物業，小到綠化率、容積率。
相信不管有沒有關注樓市的網友，一定或多或少看過新聞了報道，有開發商倒閉或者跑路的事例，最終倒黴的還是購房人，現在已經過了隨便買房的時代了，所以，這就要強調品牌開發商的重要性了。
除此，物業是否稱職，影響的是自己的生活環境還有後續賣房價錢能不能多抬一點，畢竟當初千辛萬苦挨個跑項目買房，也是想賣房的時候能多賺點錢的呀。
今天從這些角度著手，將恆基旭輝仙林府、融信世紀東方做比較。
恆基旭輝仙林府
恆基旭輝仙林府（精裝修）：
1、開發商：南京恆學房地產有限公司；2、物業：恆寶物業；（與恆基一期、二期物業一樣）3、綠化率：綜合綠化率約24%；4、容積率：綜合容積率約1.4；5、售樓處聯繫方式：400-8181-365轉110284
項目的綜合綠化率約24%，在如今南京普遍項目綠化率處於30%-35%，仙林府並不佔優勢，但是容積率較低，舒適度會些。
倒是在售樓處發現一個細節，置業顧問會將小區內綠化情況講的很細，每棟樓之間間隔的區域，打造的綠化產品都不一樣，就連小區將種的樹、花、草坪怎麼佈局都不帶重複的。
物業方面與恆基的一期、二期一樣，前段時間同事實探了恆基玲瓏翠谷和恆基富薈山，小區內綠化植物錯落有致，水系景觀乾淨，物業盡責。
融信世紀東方
融信世紀東方（精裝修）：
1、開發商：南京愷璟晟房地產開發有限公司；2、物業：融信世歐物業管理集團有限公司（南京沒有項目交付）3、綠化率：35%；4、容積率：2.2；5、售樓處聯繫方式：400-8181-365轉158200
融信在南京開發產品並不多，且都未交付，比如住宅產品中駿融信雍景臺、公寓產品融信城市之窗。融信的發源地是福州、深扎杭州、總部在上海。
物業方面，具體表現如何，目前在南京並未出成績。
04
相似戶型PK
融信世紀東方預計在今年將會加推完一期房源，小高層還剩4棟（9-11層高），高層3棟。戶型面積段是88㎡-143㎡，小高層戶型面積是124㎡和143㎡。高層戶型面積段是88-116㎡。
恆基旭輝仙林府預計今年8月底-9月初首開，戶型面積段為89-130㎡。規劃9棟洋房（6層高）共252套房源，將一次性推出所有房源，2021年3月31日之前交付。
恆基旭輝仙林府設計了89㎡、100㎡、130㎡戶型，幾個戶型一看都有一個特點，進深長，並不方正，看起來比較雞肋。看過中垠紫金觀邸戶型的網友，可以和恆基旭輝仙林府的戶型做個對比，差別不大。
融信世紀東方主力戶型不多，但是樓棟不一樣，戶型可能存在細節差異，最好是看清楚你想要的樓棟，對應的戶型。對比中選擇的是12、15號樓的124㎡戶型。
戶型上選擇兩個項目的125㎡左右做對比
恆基旭輝仙林府125㎡戶型，屬於邊戶，整個格局來看，較為方正，客廳開間接近4米。整個戶型三開間朝南，動靜分區，活動區與休息區區別開來，有利於休閒、看書等；主臥套房設計，衣帽間較為寬敞。客衛在朝北兩個臥室之間，這樣佈局容易同時影響到書房和次臥，比較尷尬。
融信世紀東方124㎡戶型屬於一期小高層最多的戶型，三房兩廳兩衛設計，少一個房間的優勢是空間寬度足夠、房間面積較大，客廳開間4米，居住舒適度強，當然，不適合看中房間多的。三開間朝南，客廳處在兩朝南的臥室之間，主臥開間3.8米。朝北臥室部分是陽臺，後期交付時，和樣板間一樣，是一個房間。
融信世紀東方143㎡戶型非常適合改善者。
廚房、餐廳、客廳處一條動線上，南北通透，廚房旁還細心地留有儲藏空間，用於放置閒置物，不會佔生活空間。開間足夠寬敞，主臥、次臥以及書房集中在同一休息區，不被活動區干擾，也與客臥分開，客廳開間達到4米，主臥開間3.9米 。
畢竟該戶型數量極少，一層6戶或者8戶，143㎡戶型只有一間或者兩間。首開時，有購房者搖號靠前，現場湊錢買入143㎡戶型，想著有機會一步到位。
05
總結
如果買房更偏向投資，期待漲的多區域，尋找價格窪地，可以說完全是在用鈔票賭利好，“賭徒思維”借風一步登天。
改善客心態大部分是自住和投資結合，穩中求進。
較為成熟的地段，房價上漲不會像想象中那麼大，但有現有部分成熟配套兜底。
已經發展成熟的板塊，因為所有的利好配套已經實現，買入後會宜居，但是，價格空間想象不會大。當然，會隨著通貨膨脹，物價上漲，房價也會一起漲。
這兩個項目相比，周邊發展都屬於較為成熟了。看中與城區距離的，居住環境較為安靜的，可以選擇仙林府；仙林湖的配套環境和發展勢頭，還有學區的可能性，推薦融信世紀東方。
項目是否值得買，在產品情況大部分都明確時，還可以看如下幾點：
1、是否深得你心，這房子很適合自己，可以入手；
2、中籤率，現在大部分購房人都喜歡朝搖號中籤率低的買，現在算是一種趨勢，中籤率高了都會在心裡盤算著猶豫.....
我覺得你如果拿不準，可以這樣試試，賭的就是運氣了。
3、棄選率，搖號報名的人多，可能存在一些水軍，或者一家報5、6個號，提高中籤率，但是棄選率就不一樣了，如果棄選的人很少，買得到的人頓時就會覺得馬上賺到了，這房買的值......
仙林湖還有選擇嗎？
仙林改善盤目前有消息的項目，有房源上市的就是恆基旭輝仙林府，融信世紀東方。
恆基旭輝仙林府9棟洋房，共計252套房源。
融信世紀東方今年預計將會推完一期，小高層11、12、14、15號樓，12、15號樓為三個單元，一層6戶，124㎡共5戶，143㎡只有一戶。二期打造都為高層產品。
高層一共三棟13、16、19號樓，13號樓主要分佈88、99戶型；16、19號樓面積段為都為88-133㎡；
改善客也不要慌，仙林湖除了融信世紀東方，還有前段時間剛掛出的二類居住用地，總用地面積為77105.04㎡，容積率為1.63，按容積率來看，極有可能是疊加，建築高度小於35米。
這幅地塊東臨鯉魚山路、南臨廣志路、西臨元化路、北臨規劃道路。
仙林湖區域本就不大，土地供應較為有限，地塊的掛出，房源供應，上市後將填補區域內住宅房源短缺的問題。
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