從2016年起，在南京不時能看到男女老幼拿著手機打開共享單車的車鎖，隨著“咯嗒”一聲輕響，就可以騎車單車到達想去的地方。
對於買房君而言，共享單車也是跑盤的好工具。但在近期，買房君發現曾經滲透南京各區域的共享單車正在縮減服務區，在一些地方打開相應app，直接跳出了“該區域暫未開通服務”的提示。但這些區域卻並非想象中的窮鄉僻壤，恰好卻又是南京一些樓市熱門板塊，新房房價最高已經突破30000元/平米，二手房甚至也在倒掛！
南京共享單車服務區：
核心區、地鐵小鎮被排除在外！
目前，南京路面上最多的是哈囉單車和摩拜單車，根據app上的地圖顯示，兩個共享單車的服務範圍包含了江南六區，以及江寧、江北、六合的部分區域。
摩拜單車服務範圍
哈囉單車服務範圍
具體來看，摩拜單車的服務範圍包括秦淮區、白下區、鼓樓區和玄武區的全部範圍。
建鄴區範圍內只有江心洲不在運營範圍內，其他區域都可以使用摩拜單車。
雨花臺區的板橋和岱山均不在摩拜單車的服務範圍內，只有小行，軟件谷、南站區域可以用車；
棲霞區的新港開發區、龍潭和青龍地鐵小鎮被排除在服務區之外，只有仙鶴門、大學城和仙林湖可以騎車。
燕子磯板塊內，路邊停放著零星幾輛摩拜
江北只有橋北和六合的部分區域可以使用摩拜單車，核心區，珠江鎮、雨山路等均不在服務範圍內。
江寧區域只有百家湖、東山鎮、大學城以及麒麟的一部分可以使用共享單車，其他諸如祿口、江寧濱江、正方新城等板塊均被排除。
哈囉單車的服務範圍基本和摩拜重合，但少了石楊路、燕子磯、九龍湖部分區域以及麒麟部分區域，多了天保地鐵站。
由此可以看出，不管是摩拜還是哈囉，都會過濾掉這些地方：
1、剛剛興起，仍然停留在規劃中的區域，例如燕子磯、江北核心區、青龍地鐵小鎮等。這些地方雖然在近幾年熱度不斷攀升，也確實有利好落地，但是由於仍然在發展中，目前板塊仍然處於常住人口少、配套不完善的狀態。
青龍地鐵小鎮內，幾乎看不到共享單車
2、一些損失過大的區域，例如板橋、岱山保障房區域。雖然這些地方人口密集，且對共享單車也有很多大的需求，但一位家住岱山的同事告訴買房君，他經常看到一些共享單車遭到惡意損壞、偷盜現象也很多。而且原來家附近可以用共享單車，後來就不能用了。
2、城市邊緣或者比較偏遠的地區，例如龍潭、新港開發區、祿口等區域，這些地方相對於市中心來說比較偏遠，在管理上也更加困難。
最高突破30000元/平米
這些板塊值得入手嗎？
雖然共享單車將南京的一些區域排除在服務範圍之外，但這些區域有時候卻是樓市熱捧的對象，甚至部分熱門板塊的房價已經突破30000元/平米的大關。
目前，炙手可熱的江北核心區仍然被排除在共享單車的服務範圍之外，但不管從價格還是市場情況來看，今年的核心區將成為樓市的熱點。目前整個板塊內只有風華國際一盤在售，均價30500元/平米，綠地海悅和揚子江金茂悅還剩部分房源未推出。而從區域的二手房情況來看，華潤國際社區、正榮潤江城、雅居樂濱江國際三盤的二手房價格都在32000元/平米以上，最高甚至逼近45000元/平米，和在售房源形成了明顯的倒掛。
圖片來源：鏈家網頁截圖
江寧的上秦淮板塊同樣也是新房均價突破30000元/平米的區域，但和江北核心區不同的是，這個板塊目前主要在售疊墅產品。目前，板塊內主要在售的項目只有五礦瀾悅棲原和葛洲壩融創紫郡府，均價在30200-30500元/平米左右，區域內的高層住宅銀城旭輝雲臺天境前期房源均價在29000元/平米左右。
上秦淮板塊， 幾乎看不到共享單車
雨山路、燕子磯、青龍山、青龍地鐵小鎮、正方新城五個板塊目前均價在20000-30000元/平米之間，是目前最受南京剛需關注的區域，而從近期的動向來看，已經有板塊在“斷供”之後將走上“脫剛”的道路。
雨山路、青龍山的供應量非常大，從“金三銀四”期間的動靜和購房人的認可度來看，熱度還是比較高的。江北雨山路板塊在今年迎來了中海原山和招商雍寧府的首開，加上去年首開的保利雲禧，板塊內呈現“三足鼎立”的態勢，新房均價約26000（毛坯）-29000（精裝）/平米。
青龍山板塊內目前共計5盤在售，價格24500-26500元/平米之間，小戶型總價可控制在250萬左右，整體來說，這裡是南京為數不多對剛需友好的板塊之一。
青龍地鐵小鎮目前僅瓏悅和招商正榮東望府在售，板塊均價約27000元/平米。從幾次開盤情況來看，購房人大多數鍾情於小戶型房源，大戶型房源去化速度相對較慢。近期，板塊內的第一批二手房房源已經悄然掛出，恆大龍珺、中南山錦花城二手房價格約30000元/平米，最高甚至可以達到35000元/平米。
但從區域目前情況來看，被熱切關注的南外分校目前在建設中，區域內的東流路仍然是條斷頭路，東流村一側的路段仍然沒有開工的跡象，即是是在區域內打車，也需要等很長一段時間。
東流路現狀
燕子磯板塊正在處於“斷供”階段，板塊內的保利國際社區僅剩最後一棟樓未加推，中海燕磯聽潮要到5月底才會加推，萬象天地的住宅部分則要等到明年。除此之外，電建海賦尚城、電建洺悅府和金浦紫御東方三大老盤只剩大戶型尾房在售，剛需夠不著，改善看不上。
金科G33項目
燕子磯板塊在今年下半年，區域將迎來金科G33地塊、佳兆業天御、安居G01地塊三大現房銷售項目的入市。
根據現場的工作人員透露，燕子磯的新房價格或將刷新至36000元/平米以上，甚至有項目計劃突破4萬+！
江寧的正方新城目前只有綠地理想城和遠洋山水在售，純新盤榮盛雋峰預計到今年6月將首開洋房產品。目前，正方新城板塊內的新房價格約18500-23000元/平米之間，二手房價格在20000元/平米左右，略低於部分在售新房的價格。
祿口、橫溪、江寧濱江和龍潭目前的均價仍然維持在20000元/平米以下，可以說是南京碩果僅存的谷底價板塊。而在這4個板塊中，祿口板塊的配套相對成熟，均價也最高，前期在售的藍天星港花園均價約17000元/平米。
此外，區域內有多個純新盤亟待亮相，如紅豆香江華庭、恆大林溪郡、和昌綠地新悅灣、中駿融信雍景臺等，但一直上演“拖”字決，入市時間遲遲未定。
買房君在前幾次的實探過程中發現，對於諸如燕子磯、祿口、青龍地鐵小鎮等板塊來說，由於區域內暫時沒有直達的地鐵，公交線路也非常少，例如燕子磯板塊內有不少商品房在近期交付，由於太新路上只有64路和74路兩條公交線，對於板塊居民出行而言，電動車可能比公交車更加方便。
而在這些新區裡，被看做最經濟便捷的出行方式的共享單車恰恰缺失，這也從側面反映了基礎配套設施不完善是目前板塊最大的問題，即是房價被熱炒，居住條件仍然有待商榷。