2019-07-19 09:54
南充新聞網
營山縣一對夫婦，2013年與人簽訂合同， 以17萬元購買一套85平方米的安置房。2018年交房後，賣方要求買方再付17萬元，遭拒後採取停水等方式阻止對方裝修。被告上法院後，他辯稱曾遭人從背後襲擊， 並沒與原告籤合同，但拒絕作筆跡鑑定。
日前，營山縣人民法院判決雙方的購房合同有效，被告停止對原告佔有、使用房屋的妨害。
成交後要求加錢遭拒 賣方阻攔裝修並停水
營山縣男子蘭某，2013年房屋被拆遷，產權調換安置營業用房1間， 住房3套。2013年12月14日，蘭某及妻子鮮某與本縣另一對夫婦晏某、劉某簽訂《房屋買賣協議》，約定蘭某自願將拆遷安置房1套賣給晏某夫婦，房屋建築面積85平方米， 價格為17萬元。雙方4人均在合同上籤了字。當天，晏某夫婦支付給蘭某房款10萬元，蘭某出具了收條。
2018年7月25日，晏某夫婦向蘭某支付了購房尾款7萬元，以及水電氣入戶安裝費1萬元。蘭某向二人出具了收條。當天，蘭某也將房屋鑰匙交給了晏某夫婦。
可2018年11月26日，就在晏某、劉某請人對那套房屋進行裝修時， 蘭某找上門來，對裝修工人進行阻攔，要求晏某夫婦再給17萬購房款。遭到了他們的拒絕。蘭某又到營山縣供水公司申請對那套房屋停止供水，迫使晏某夫婦無法裝修。
買方夫婦提起訴訟 被告聲稱未籤合同
2019年1月24日， 晏某夫婦向營山縣法院狀告蘭某、鮮某夫婦，法院進行了審理。晏某夫婦在法庭上訴稱，他們於2013年12月14日購買了蘭某、鮮某夫婦的安置房，並簽訂了《房屋買賣協議》，支付了全部房款，蘭某出具了收條，並交付了房屋。
但在裝修房屋時，蘭某強行阻止施工，並斷水。蘭某稱如果繼續裝修，他就要將房門用電焊焊牢。為維護自己的合法權益，請求法院確認原、被告簽訂的《房屋買賣協議》有效；依法判決排除蘭某阻止晏某夫婦對案涉房屋進行裝修的行為， 判令蘭某立即到營山縣供水公司恢復該房屋的供水。
被告蘭某辯解說：“我不準晏某夫婦裝修房屋， 是因為他們還差17萬元房款沒給我。我不認識這兩個人，是龍某介紹來買房子的，我說最少35萬元。後來說去吃飯。吃飯時有人在背後敲了我一下，我就什麼都不知道了。我沒跟任何人簽過合同。”因蘭某辯稱他沒在《房屋買賣協議》上簽名，也沒出具收條，庭審後，法院責令蘭某在規定的期限內向法院提出筆跡鑑定申請，並預交鑑定費，但蘭某並未在規定期限內向法院遞交筆跡鑑定申請，也未預交鑑定費。
法院判決合同有效被告立即停止妨害
審完本案後，營山縣法院認為：原告晏某、劉某與被告蘭某、鮮某簽訂《房屋買賣協議》，是當事人自願簽訂的，在2013年，在營山縣城，85平方米的住房，17萬元價款， 屬公平交易。《房屋買賣協議》對雙方均有約束力。《房屋買賣協議》2018年才履行完畢，2018年的房價自然高一些，但雙方均受2013年簽訂的 《房屋買賣協議》的約束，蘭某反悔，要求再補加購房款,是沒有道理的，違反了誠實信用原則。蘭某主張得不到滿足，妨害原告對房屋進行裝修，併到供水公司對原告所購買的房屋停止供水，侵害了二原告的合法權益，應當立即停止侵害，履行《房屋買賣協議》及《合同法》規定的作為賣方的附隨義務。蘭某辯稱《房屋買賣協議》 上蘭某的簽字不是他籤的，收據也不是他出的，因未在規定期限內向法院遞交筆跡鑑定申請並預交鑑定費， 其陳述法院不予採信。
近日， 該院作出一審判決，雙方簽訂的《房屋買賣協議》有效；蘭某、鮮某立即停止妨害晏某、劉某對所購房屋的佔有、使用，並在本判決生效之日起10日內到營山縣供水公司恢復對案涉房屋的供水。(記者 何顯飛)
排除妨害的適用範圍
四川鑫中雲律師事務所主任趙雲（系四川省優秀律師、四川省維護職工權益傑出律師和四川省五一勞動獎章獲得者）：排除妨害是權利人行使其權利受到他人不法阻礙或妨害時， 要求侵害人排除或請求人民法院強制排除，以保障權利正常行使的措施。排除妨礙既適用於侵害財產權的情況，也適用於侵害人身權的情況。《民法通則》第134條將其列為承擔民事責任的方式之一。如果侵害人自己不排除，受害人可向人民法院提起排除妨害的訴訟，該項訴訟不受時效限制。本案屬於侵害財產權的情形。
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