深度揭祕東南亞11個國家，評選最具投資買房城市

如果你手上有幾十萬不足百萬的預算，那去東南亞買房，是不錯的投資選擇：

首先，近，方便看房考察；其次，房價不高，投資門檻比歐美親民多了。

然後，安全，幾個主流國家比如泰國馬來西亞新加坡，社會政局都很穩定。

最後，有前景，隨著產業轉移的推進，東南亞正成為開發中的寶庫。

但東南亞包含的國家也不少——越南、老撾、柬埔寨、泰國、緬甸、馬來西亞、新加坡、印度尼西亞、文萊、菲律賓、東帝汶等11個國家。

這11個國家中，哪裡有坑？哪裡的有賺頭、適合投資？

今天就帶大家盤點一下——東南亞中關注度最高的7個國家。首先，我們先來看一下GDP排名：

2017年東南亞各國GDP

2018年東南亞各國GDP排名前6

東南亞中GDP排名最靠前的國家肯定是：印泰馬新菲越。但是從房產投資的角度，這個排名還得變一變。

我們就按照2017年人均GDP的排名說起：

新加坡

亞洲4小龍，東南亞最富有的國家，但是在房地產投資方面，新加坡卻不怎麼歡迎外國投資者。

新加坡國內有大量性價比很高的組屋，只允許本國居民購買，而且購買這些房子的居民只需要很低的首付和很低的貸款利息。

而且，新加坡不是移民國家，移民政策特別嚴。

所以無論是炒房還是購房後出租，在新加坡投資商品房寸步難行。

文萊

雖然人均GDP很高，但是國土面積和人口都很小，而且是個穆斯林國家，房地產市場不開放，外國投資者無從下手。

在說以下排名之前，先說下亞洲四小虎——菲律賓、泰國、馬來西亞和印尼。

這四個國家，當年有與亞洲四小龍齊頭並進的實力如今淪落得此般田地，箇中緣由這裡不多提。

俗話說瘦死的駱駝比馬大，這四頭駱駝如今還剩幾斤幾兩才是我們需要關注的。

馬來西亞

瘦之前不算最大，但如今卻是四頭駱駝裡面最肥的一隻。

其實坊間有一種說法，馬來西亞能“旺盛”到現在，最大的功勞是在馬來西亞工商界百折不撓的馬來華人。

雖然這種說法只是戲謔，馬來西亞的經濟最大的功臣還是主要城市的對外開放和馬六甲海峽的地理優勢。

不過馬來華人確實對馬來西亞的經濟發展做出了很大的貢獻。

雖然馬來西亞也是個穆斯林國家，但是也是東南亞華人最多的國家之一。馬來西亞最有錢的富豪大多都是華裔：

檳城更是東南亞唯一一個華人自治的城市。在其首都吉隆坡，生活著大量外國人，在這裡你基本感覺不出來這是個穆斯林國家的首都。

這一切對於外國投資者，尤其是中國投資者都是很大的誘惑。

不過單單從房產投資的角度來說，馬來西亞一直不溫不火，主要兩點：

① 馬來西亞為了限制外國炒房客，設立了購房最低限額，比如外國人在吉隆坡購房，最少要買100萬馬幣的房產。

②馬來西亞每年房價漲幅並不是特別高，從2012年開始吉隆坡房價漲幅就已經放緩了。

不過這在事實上對投資客也沒有太大的影響，現在投資馬來西亞房產的大部分還是為了養老醫療環境，或者是馬來西亞的教育，還有一部分則是為了馬來西亞的第二家園計劃。

泰國

傳統的東南亞房產投資國，亞洲四小虎裡如今發展勢頭最旺的國家。

其實早在10年前，泰國就被香港炒房客瘋搶過一波。當時泰國曼谷的房價幾年翻了好幾番，從最開始的幾千塊錢一路漲到3萬人民幣。

不過泰國的房地產並沒有炒成危險的泡沫，連續5年以來，曼谷的房價一直維持在2~5萬，舊城區的房價也就2萬左右。

泰國的幾個主要城市，尤其是曼谷的高房價並不是沒有實體支撐的：

首先旅遊業，但就對於中國而言，泰國是最容易入境的國家，每年入境的中國遊客為泰國的消費市場（包括短租市場）帶來了大量的收入。

其次是製造業，早在二戰時期，就有大量日本企業在泰國設廠，一直以來都有不少日資企業的白領在泰國生活。再加上近些年的產業轉移，泰國也接收了不少從中國轉移過去的製造業公司。

雖然如今的泰國已經很難像十年前那樣房價瘋漲，但是從房地產上說，泰國依然是東南亞最值得投資的國家。

印度尼西亞

種族問題和排華問題就不細說了，單單看數據，GDP總量雖然在東南亞排名第一，但是人均GDP只有泰國的60%。其實這種情況也很容易理解：

首先，印尼是東南亞最大的國家，人口已經超過2.6億，接近美國的人口數量位居世界第四。

作為“千島之國”的印尼，擁有高達17508個大大小小的島嶼。

海岸線很長，可以建設諸多貿易港口，而且也控制著馬六甲海峽這個世界級的戰略通道。

圖源百度

事實上，印尼並未將其轉化成優勢。俗話說得好：要想富先修路，只有交通發展起來才能給經濟發展提供更多可能。

但是印尼這麼多島嶼，東西跨度接近中國東西跨度，要想學赤壁之戰時候的龐統來個鐵索連環是需要巨大的成本的。

而航空成本高運輸量小，海運成本低但是效率也很低。而且印尼絕大多數地貌都是覆蓋著森林的山區，靠農業翻身也有很高的難度。

從人文上來說，無論是制度上還是歷史習慣上，印尼的各個族群之間一直缺乏凝聚力。

無論是經濟上還是軍事上一直都難以形成凝聚力。這些也造成了印尼實際上經濟發展不起來的事實。

菲律賓

最為中國人所熟知的就是芒果和黃巖島。這反映出菲律賓兩個特點：

前者說明了菲律賓目前還是個傳統的農業國，後者說明了它近些年的發展態勢。

俗話說悶聲發大財，聲音越大的往往過的都不怎麼樣，將國家內部矛盾轉移到外部，這是很多小國的常見套路。這也側面說明了菲律賓前些年的發展狀況。

從當年四小虎裡面最有前途的一個淪落成末位，最受影響的還是普通群眾。

不過大家有沒有發現菲律賓已經好幾年沒有聲音了。

自從2016年杜特爾特當選總統之後，菲律賓慢慢開始將政策轉向親華，再加上中國一帶一路的政策影響，菲律賓如今反而是最有希望的東南亞國家。

再提一句：要想富先修路。

如今在馬尼拉，菲律賓的第一條地鐵已經在修，而第二條地鐵馬卡蒂地鐵也將由中國中鐵的子公司承建。

其實早在去年消息剛出的時候，就有不少國內房產投資者和中介湧入馬尼拉“探路”去了。

在曼谷和吉隆坡動輒3萬人民幣的房價來說，馬尼拉現在可以成為低預算投資者的首選。

越南

最近一年被國內地產中介吹的最厲害的國家。

不可否認，越南在中國低端製造業的轉移中受益很大，畢竟這裡海岸線長港口多，地勢平坦適合建廠，人力成本低。

越南的經濟增速確實很快，但和曾經的中國差距還是很大。無奈的是輿論已經把河內和胡志明的房價炒上了天，坑了不少人。

越南經濟的高速增長主要依靠擴大投資總額，三星曾一度佔據越南出口的20%。

過度依賴國外資本，意味著一旦出現經濟危機、投資下滑，那經濟很容易就會崩盤。2008年全球經濟的時候，越南GDP增速就明顯下滑：

更糟糕的是，越南的外匯儲備極低，只有635億美元，而外債又極高，達到1400多億美元。一旦出事，越南很快就會被投機大鱷吃得一乾二淨。

而且越南的城鎮化想發展還是有一定難度的。

首先，越南大城市土地價格極高。其次，越南的土地尤其是房產土地，是私人的。

走心提示：以上投資建議僅供參考，海外投資風險多，請多做功課喲~