越來越多的華人由於教育、工作等原因前往美國並打算買房定居，尤其是作為華人最多的加利福尼亞州，不管是出於投資還是自住，房產市場一直很緊俏。
但是在房屋位置的選擇過程中，除了對學區和交通的考量，我們還不能忽視房屋所處位置的安全性。本文將為您盤點洛杉磯一些著名華人聚集城市的安全程度，並介紹當地的學區和房價等信息。
➢ 洛杉磯的哪些城市是華人的主要聚集地？
➢ 洛杉磯這些城市的安全情況如何？
➢ 洛杉磯這些城市有好的學區嗎？
➢ 洛杉磯這些城市的房價如何？
1. 洛杉磯華人聚集地有哪些？
如果你以為華人都喜歡居住在繁華的市區，那就錯了，洛杉磯市大約有400萬人，但是居住在市區的華人比例不超過3%。市區的交通狀況常常讓人頭疼，除此之外治安也不及周邊的地區，犯罪率比較高。
因此，事實上洛杉磯的華人大多分佈在聖蓋博谷西區、聖蓋博谷東區以及橙縣，具體位置如下圖。
● 華人西區
聖蓋博谷西區算得上是最早被開發的華人區，這裡的一些城市如聖馬力諾、阿凱迪亞、蒙特利公園市都非常出名，華人的居住比例很高，基本都在60%以上，因此你會發現隨處都能遇到中國人，即使你不會英文也能在這裡生活。
這裡的房屋價格也不便宜，尤其是幾個相對富裕的城市，以聖馬力諾為例，房屋均價超過260萬美元；其他城市例如天普市也由於教育質量優異房價平均也在90萬美元左右。
● 華人東區
華人東區是指聖蓋博谷西區往東延伸的部分，核桃市、鑽石吧、哈崗、奇諾崗市等城市都在這裡。這邊的華人居住比例比西區稍低，大約在45%左右，像一些新興的城市就會再低一些，比如奇諾崗市華人佔比大約在21%左右。
東區也有不少優秀的公立學校，但房價就會稍微比西區來得實惠，平均屋價在80萬美元左右，房屋也比西區更新，在那裡居住生活品質更高。尤其是最近新興了一些環境優美、安全係數高的城市，熱度大幅上升。
● 橙縣
橙縣有不少著名的城市，比如爾灣市、約巴林達市、蘭喬聖瑪格麗塔市以及著名的海濱城市新港灘市等等。橙縣的中部華人比例比較高約24%左右，北部的位置通常只有10%。
這邊的城市憑藉其優越的自然環境和出色的城市規劃以及蓬勃的商業環境，其房屋均價超過120萬美元，並且發展勢頭旺盛。
2. 爾灣安全情況如何？
城市介紹：一直以來，爾灣就因為他優質的教育、就業和住房情況以及較低的犯罪率，多次被評選為全美前五名最適宜居住的城市。不管是在飲食方面，還是在娛樂方面，都能為您配備齊全。
地理位置：美國加利福尼亞州橙縣
城市面積：180.5平方公里
人口數：27萬
暴力犯罪率：每1000人中0.61人
財產犯罪率：每1000人中13.16人
家庭收入中位數：95573美元
失業率：2.4%
學區：爾灣聯合學區一直以他優異的教學質量聞名，一貫被評為美國最佳教育系統之一。學區內一共有38所學校，其中有14所被評選為全美藍絲帶學校，5所被評選為加州金絲帶學校，更有30所被評選為加州傑出學校。除此之外，爾灣學區還為學生提供創新型教育項目來幫助學生更好更全面發展。
房價：據房屋估價辦公室對爾灣房價的初步評估，2019年爾灣的平均房價比2018年上漲了9.4%，並預計未來幾年漲幅將不會有太大變動。
根據MLS數據，爾灣地區的平均房價在100萬美金左右，同比其他地區要高一些。但是，作為一個擁有優質學區、蔥鬱綠化的安全城市，不管是自住還是投資爾灣都是不錯的選擇。
3. 蘭喬聖瑪格麗塔安全情況如何？
地理位置：美國加利福尼亞州橙縣
城市面積：33.66平方公里
人口數：49144
暴力犯罪率：每1000人中0.65人；
財產犯罪率：每1000人中6.67人
家庭收入中位數：106939美元
失業率：2.4%
學區：聖瑪格麗塔共有兩個學區，分別是凱匹斯多諾聯合學區和馬鞍山聯合學區。這兩個學區內的小學至高中的評分都為9分及以上。尤其是聖瑪格麗塔天主教高中被評為全美藍絲帶高中，在整個加州都有很高的知名度。
房價：總體來說，聖瑪格麗塔的房產性價比比較高，一棟四房獨棟別墅價格基本在75萬-90萬美元之間。
4. 核桃市安全情況如何？
城市介紹： 核桃市是一個富裕而又不喧鬧的城市，核桃市整體以住宅社區為主，地域開闊，道路四通八達，各個類型的房產應有盡有，被稱為是“小瑞士”。核桃市曾被評為加州最佳撫養兒童城市和“全美最適合居住城市”。
地理位置：美國加利福尼亞州洛杉磯縣
城市面積：23平方公里
人口數：30200，其中華人佔28.6%
暴力犯罪率：每1000人中1人
財產犯罪率：每1000人中9.7人
家庭收入中位數：103000美元
失業率：2.9%
學區： 核桃市大部分的中小學校都屬於核桃山谷聯合學區管轄。
核桃聯合學區（Walnut Valley Unified）是著名的好學區，每一所學校成績表現都超過了加州的目標API分數。學區內的中小學普遍很優秀。
比如：
College wood Elementary School（科萊格伍德小學）、Stanley G. Oswalt Elementary School（奧斯瓦爾特小學）、Vejar Elementary School（韋賈爾小學）、South Pointe Middle School（南波恩特中學）的評分都是9分（滿分10分），而LeonardB. Westhoff Elementary School（韋斯特霍夫小學）、Suzanne Middle School（蘇珊中學）、Walnut HighSchool（核桃高中）的評分都是10分。
學區內的小學獲得過南加州最佳中學、加州傑出學校和國家藍絲帶學校等榮譽。周圍還有聖安東尼奧大學、加州理工大學等名校。
房價：託核桃山谷聯合學區的福，核桃市的房產市場上漲趨勢一直都很穩定，讓她成為了美國學區房的幾個首選城市之一。核桃市的房屋開發年代比較久，房屋比較老，通常以獨立房屋為主。目前市場均價基本在90萬美元左右可以購得一套獨棟房屋。
5. 鑽石吧安全情況如何？
城市介紹： 鑽石吧位於加州南部，是一個富人區城市，整個城市環境優良，交通便利，有高品質的全新圖書館，這也讓他成為華人家庭的首選居住之一。除此之外，他擁有一部分屬於南加州頂尖的核桃市學區，這吸引了很多重視教育的父母來此購房。
地理位置：美國加利福尼亞州洛杉磯縣
城市面積：38.56平方公里
人口數：60360
家庭收入中位數：576700美元
失業率：3.1%
學區：鑽石吧內有兩個學區，分別為核桃谷聯合學區和波莫納學區。
相比之下，核桃谷聯合學區的教育質量更勝一籌。尤其是優秀的鑽石吧高中，獲得過PLTW2018傑出學校（Distinguished School），2017年全美金絲帶學校（Gold Ribbon）2017年最安全學校•2014和2009年格萊美全國樣板學校（音樂類）等榮譽。
south pointe初中以及evergreen小學等都位於南區的核桃谷聯合學區。至於波莫納學區，除了patera小學的教育成績優異外其他學校都沒有特別優秀之處。
房價：鑽石吧的住宅也屬於比較老舊，但是整個城市的綠化一點都沒有落下，像是運動場、遊樂場等設施也應有盡有。而且值得一提的是鑽石吧的很多房子都是在山坡上，這樣的公園式的居住環境能給你的生活帶來別緻的體驗。
鑽石吧目前的獨立屋均價為75萬美元左右，距離核桃谷學區更近的房價則會更高。鑽石吧也有公寓類的住宅，這樣的公寓一般在30萬美元以上，如果各方面條件好的也會達到100萬美元。
6. 約巴林達安全情況如何？
城市介紹：約巴林達家庭年收入中值超過12萬美元，成為美國最富有的城市之一，同時也曾被《CNN》評選為美國最佳居住城市第21名，被《財經雜誌》評選為美國最佳小鎮第42名。
它的特點是失業率和犯罪率低，學區好，因其優質的生活質量和安全指數，約巴林達城市人口逐年遞增。
地理位置：美國加利福尼亞州奧蘭治縣北部
人口數：68889
暴力犯罪率：每1000人中0.65 人；
財產犯罪率：每1000人中10.36人
家庭收入中位數：123962美元
失業率：2.4%
學區：普拉森-約巴林達學區尤其以其優質的高中教育質量著稱。瓦倫西亞高中、埃爾多拉多高中於2012年被《新聞週刊》評選為全美最佳高中之一，約巴林達高中於2013年被評選為加州傑出學校。
房價：約巴林達的平均房價基本在100萬美金以上，並不便宜。但是，我們仍然能夠在市場上看到價格介於65萬到85萬美元之間的房產，因此，選擇的餘地還是很大。若是作為投資所用，建議您購買100萬美元以內的房產；若是自住，那麼取決於您的需求與喜好。
7. 聖馬力諾安全情況如何？
城市介紹：聖馬力諾雖然是一個小城市但卻是洛杉磯頂級富豪的聚集地，享譽內外的亨廷頓圖書館花園為於此。他沒有公寓樓也沒有聯排屋，只有獨棟的別墅，因此房價都在幾百萬美元左右。
選擇來這裡花費重金購房的人大多是看重地段和學區，因此大都為自住所用。雖然這裡的房價並不親民，但是房產市場依舊競爭激烈，基本上稍微好一些的房屋一上市就會立刻被哄搶。
地理位置：美國加利福尼亞州洛杉磯縣
人口數：13330
家庭收入中位數：155708美元
學區：聖馬力諾內的學校屬於聖馬力諾聯合學區，該學區的整體表現一直蟬聯加州第一，整體的學區評分在A+，10分（10分滿分）。
聖馬力諾學區不大，有2所小學carver小學、Valentine小學，以及1所初中huntington和1所高中，四所學校全部都是評分達到滿分的優秀學校，也都被評為加州傑出學校，這是十分難得的。
聖馬力諾高中是加州API成績最高的學校之一，並且連續7年在加州的328所高中內排名第一。學區內的基本學校都被授予了藍絲帶學校的榮譽。
房價：近年來洛杉磯房產成為華人們追捧的市場，聖馬力諾的房價也不斷飆升，基本都在百萬以上。據數據顯示，聖馬力諾的房子均價在160萬美元左右，如果稍大一些的房屋則要達到200萬美元以上。
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