“今年龍湖的再融資壓力已經沒有了，公司下半年即使融來錢，也會提前還明年到期的銀行貸款，不會去拿地。”
“今年龍湖的再融資壓力已經沒有了，公司下半年即使融來錢，也會提前還明年到期的銀行貸款，不會去拿地。”
半年報披露已經接近尾聲，各家房企陸續公佈半年業績。
8月27日，龍湖集團控股有限公司（00960.HK，以下簡稱“龍湖”）公佈其2019年上半年業績。龍湖集團董事長吳亞軍、首席執行官邵明曉、首席財務官趙軼出席本次業績發佈會。
2019年上半年龍湖營業額385.7億元，同比增長42.2%；核心淨利潤47.0億元，同比增長26.0%。
今年前6個月，中國房地產市場經歷了預期寬鬆，交投活躍的小陽春，也體驗了資金監管從嚴、增速回調的冷靜。房價波動較小，根據中國房地產指數系統對100個城市的全樣本調查數據顯示，2019年上半年百城均價累計上漲1.45%，較去年同期收窄1.19個百分點。
受此影響，龍湖在聚焦熱點城市的同時、繼續關注城市群協同發展。2019年上半年龍湖新增50幅土地，實現合同銷售額1056.2億元，同比增長8.8%，達成全年銷售目標48%，繼續躋身行業前十。
除堅持拓展全國化佈局，龍湖還穩步推進投資持有物業的戰略。2019年上半年，龍湖物業投資業務不含稅租金收入為25.8億元，同比增長39.2%。其中在商業、長租、其他三項收入中商業佔比最高達到81.8%，為21.1億元，為物業投資業務增長奠定堅實基礎。
“今年龍湖的再融資壓力已經沒有了，公司下半年即使融來錢，也會提前還明年到期的銀行貸款，不會去拿地。”
半年報披露已經接近尾聲，各家房企陸續公佈半年業績。
8月27日，龍湖集團控股有限公司（00960.HK，以下簡稱“龍湖”）公佈其2019年上半年業績。龍湖集團董事長吳亞軍、首席執行官邵明曉、首席財務官趙軼出席本次業績發佈會。
2019年上半年龍湖營業額385.7億元，同比增長42.2%；核心淨利潤47.0億元，同比增長26.0%。
今年前6個月，中國房地產市場經歷了預期寬鬆，交投活躍的小陽春，也體驗了資金監管從嚴、增速回調的冷靜。房價波動較小，根據中國房地產指數系統對100個城市的全樣本調查數據顯示，2019年上半年百城均價累計上漲1.45%，較去年同期收窄1.19個百分點。
受此影響，龍湖在聚焦熱點城市的同時、繼續關注城市群協同發展。2019年上半年龍湖新增50幅土地，實現合同銷售額1056.2億元，同比增長8.8%，達成全年銷售目標48%，繼續躋身行業前十。
除堅持拓展全國化佈局，龍湖還穩步推進投資持有物業的戰略。2019年上半年，龍湖物業投資業務不含稅租金收入為25.8億元，同比增長39.2%。其中在商業、長租、其他三項收入中商業佔比最高達到81.8%，為21.1億元，為物業投資業務增長奠定堅實基礎。
從左到右依次為：龍湖集團首席執行官邵明曉、
董事長吳亞軍、首席財務官趙軼
作為一家進入商業領域19年的民營開發商，龍湖商業沒有在日趨激烈的市場競爭中掉隊，反而通過不斷擴大的城市佈局，成為龍湖集團新的利潤增長點，實屬難得。
“今年龍湖的再融資壓力已經沒有了，公司下半年即使融來錢，也會提前還明年到期的銀行貸款，不會去拿地。”
半年報披露已經接近尾聲，各家房企陸續公佈半年業績。
8月27日，龍湖集團控股有限公司（00960.HK，以下簡稱“龍湖”）公佈其2019年上半年業績。龍湖集團董事長吳亞軍、首席執行官邵明曉、首席財務官趙軼出席本次業績發佈會。
2019年上半年龍湖營業額385.7億元，同比增長42.2%；核心淨利潤47.0億元，同比增長26.0%。
今年前6個月，中國房地產市場經歷了預期寬鬆，交投活躍的小陽春，也體驗了資金監管從嚴、增速回調的冷靜。房價波動較小，根據中國房地產指數系統對100個城市的全樣本調查數據顯示，2019年上半年百城均價累計上漲1.45%，較去年同期收窄1.19個百分點。
受此影響，龍湖在聚焦熱點城市的同時、繼續關注城市群協同發展。2019年上半年龍湖新增50幅土地，實現合同銷售額1056.2億元，同比增長8.8%，達成全年銷售目標48%，繼續躋身行業前十。
除堅持拓展全國化佈局，龍湖還穩步推進投資持有物業的戰略。2019年上半年，龍湖物業投資業務不含稅租金收入為25.8億元，同比增長39.2%。其中在商業、長租、其他三項收入中商業佔比最高達到81.8%，為21.1億元，為物業投資業務增長奠定堅實基礎。
從左到右依次為：龍湖集團首席執行官邵明曉、
董事長吳亞軍、首席財務官趙軼
作為一家進入商業領域19年的民營開發商，龍湖商業沒有在日趨激烈的市場競爭中掉隊，反而通過不斷擴大的城市佈局，成為龍湖集團新的利潤增長點，實屬難得。
銷售額、客流繼續上漲
龍湖集團除整體業績亮眼外，在商業領域佈局19年來，龍湖商業的表現越來越沉穩。
2019年上半年，龍湖商業繼續維持超30%以上的增速，租金收入達到25.8億元，超去全年租金收入的7成以上。
目前，龍湖商業擁有一站體驗式購物中心天街系列、社區購物中心星悅薈系列及中高端家居生活購物中心家悅薈系列，共29個項目在營，建築面積達到296萬平方米（不含車位）。出租率全部維持在90%以上，平均出租率達到98%，毛利率在70%以上。包括成都西宸天街、重慶紫都城、北京頤和星悅薈等6座項目上半年出租率都達到100%。
在客流方面和銷售額方面，龍湖商業也實現雙增長。其中，商場銷售額為人民幣123億元，同比增長23%；總客流約為2.2億人次，同比增長16%。
有關龍湖商業銷售額和客流量等多項指標高速增長的祕密，龍湖集團CEO邵明曉早前就道出其中原因：龍湖商業在一二線城市絕大多數的項目屬於高鐵、地鐵交通聯動項目，形成網格化佈局，這是龍湖商業規模穩步發展的依據。
“今年龍湖的再融資壓力已經沒有了，公司下半年即使融來錢，也會提前還明年到期的銀行貸款，不會去拿地。”
半年報披露已經接近尾聲，各家房企陸續公佈半年業績。
8月27日，龍湖集團控股有限公司（00960.HK，以下簡稱“龍湖”）公佈其2019年上半年業績。龍湖集團董事長吳亞軍、首席執行官邵明曉、首席財務官趙軼出席本次業績發佈會。
2019年上半年龍湖營業額385.7億元，同比增長42.2%；核心淨利潤47.0億元，同比增長26.0%。
今年前6個月，中國房地產市場經歷了預期寬鬆，交投活躍的小陽春，也體驗了資金監管從嚴、增速回調的冷靜。房價波動較小，根據中國房地產指數系統對100個城市的全樣本調查數據顯示，2019年上半年百城均價累計上漲1.45%，較去年同期收窄1.19個百分點。
受此影響，龍湖在聚焦熱點城市的同時、繼續關注城市群協同發展。2019年上半年龍湖新增50幅土地，實現合同銷售額1056.2億元，同比增長8.8%，達成全年銷售目標48%，繼續躋身行業前十。
除堅持拓展全國化佈局，龍湖還穩步推進投資持有物業的戰略。2019年上半年，龍湖物業投資業務不含稅租金收入為25.8億元，同比增長39.2%。其中在商業、長租、其他三項收入中商業佔比最高達到81.8%，為21.1億元，為物業投資業務增長奠定堅實基礎。
從左到右依次為：龍湖集團首席執行官邵明曉、
董事長吳亞軍、首席財務官趙軼
作為一家進入商業領域19年的民營開發商，龍湖商業沒有在日趨激烈的市場競爭中掉隊，反而通過不斷擴大的城市佈局，成為龍湖集團新的利潤增長點，實屬難得。
銷售額、客流繼續上漲
龍湖集團除整體業績亮眼外，在商業領域佈局19年來，龍湖商業的表現越來越沉穩。
2019年上半年，龍湖商業繼續維持超30%以上的增速，租金收入達到25.8億元，超去全年租金收入的7成以上。
目前，龍湖商業擁有一站體驗式購物中心天街系列、社區購物中心星悅薈系列及中高端家居生活購物中心家悅薈系列，共29個項目在營，建築面積達到296萬平方米（不含車位）。出租率全部維持在90%以上，平均出租率達到98%，毛利率在70%以上。包括成都西宸天街、重慶紫都城、北京頤和星悅薈等6座項目上半年出租率都達到100%。
在客流方面和銷售額方面，龍湖商業也實現雙增長。其中，商場銷售額為人民幣123億元，同比增長23%；總客流約為2.2億人次，同比增長16%。
有關龍湖商業銷售額和客流量等多項指標高速增長的祕密，龍湖集團CEO邵明曉早前就道出其中原因：龍湖商業在一二線城市絕大多數的項目屬於高鐵、地鐵交通聯動項目，形成網格化佈局，這是龍湖商業規模穩步發展的依據。
圖/上海虹橋天街內景
在行業升級和消費引領下，近年來我國商業地產在城市佈局層面正呈現聚焦核心城市，挖掘潛力區域的特點。
龍湖的商業項目主要分佈在龍湖集團發家地重慶、北京和長三角地區。具體看，上半年22個在營天街項目，在重慶地區有8座，在一線城市北京、上海分別有3座與2座；其餘主要在新一線城市成都、杭州等城市，其中成都項目最多，為5座。據悉，龍湖商業今年下半年開業的項目也集中在上海、杭州等一、二線城市。
在今年資管趨嚴的形勢下，龍湖的借貸成本依舊較低。2019年上半年，龍湖的借貸總額為1400.5億元，平均借貸成本為年利率4.56%；平均貸款年限5.69年。對於4.56%平均借貸成本，趙軼現場表示：“在行業裡面應該屬於最穩健的。”
此外趙軼表示：今年龍湖的再融資壓力已經沒有了，公司下半年即使融來錢，也會提前還明年到期的銀行貸款，不會去拿地。拿地方面會嚴格的量入為出，按照負債率倒推，而且會看準時機。
“今年龍湖的再融資壓力已經沒有了，公司下半年即使融來錢，也會提前還明年到期的銀行貸款，不會去拿地。”
半年報披露已經接近尾聲，各家房企陸續公佈半年業績。
8月27日，龍湖集團控股有限公司（00960.HK，以下簡稱“龍湖”）公佈其2019年上半年業績。龍湖集團董事長吳亞軍、首席執行官邵明曉、首席財務官趙軼出席本次業績發佈會。
2019年上半年龍湖營業額385.7億元，同比增長42.2%；核心淨利潤47.0億元，同比增長26.0%。
今年前6個月，中國房地產市場經歷了預期寬鬆，交投活躍的小陽春，也體驗了資金監管從嚴、增速回調的冷靜。房價波動較小，根據中國房地產指數系統對100個城市的全樣本調查數據顯示，2019年上半年百城均價累計上漲1.45%，較去年同期收窄1.19個百分點。
受此影響，龍湖在聚焦熱點城市的同時、繼續關注城市群協同發展。2019年上半年龍湖新增50幅土地，實現合同銷售額1056.2億元，同比增長8.8%，達成全年銷售目標48%，繼續躋身行業前十。
除堅持拓展全國化佈局，龍湖還穩步推進投資持有物業的戰略。2019年上半年，龍湖物業投資業務不含稅租金收入為25.8億元，同比增長39.2%。其中在商業、長租、其他三項收入中商業佔比最高達到81.8%，為21.1億元，為物業投資業務增長奠定堅實基礎。
從左到右依次為：龍湖集團首席執行官邵明曉、
董事長吳亞軍、首席財務官趙軼
作為一家進入商業領域19年的民營開發商，龍湖商業沒有在日趨激烈的市場競爭中掉隊，反而通過不斷擴大的城市佈局，成為龍湖集團新的利潤增長點，實屬難得。
銷售額、客流繼續上漲
龍湖集團除整體業績亮眼外，在商業領域佈局19年來，龍湖商業的表現越來越沉穩。
2019年上半年，龍湖商業繼續維持超30%以上的增速，租金收入達到25.8億元，超去全年租金收入的7成以上。
目前，龍湖商業擁有一站體驗式購物中心天街系列、社區購物中心星悅薈系列及中高端家居生活購物中心家悅薈系列，共29個項目在營，建築面積達到296萬平方米（不含車位）。出租率全部維持在90%以上，平均出租率達到98%，毛利率在70%以上。包括成都西宸天街、重慶紫都城、北京頤和星悅薈等6座項目上半年出租率都達到100%。
在客流方面和銷售額方面，龍湖商業也實現雙增長。其中，商場銷售額為人民幣123億元，同比增長23%；總客流約為2.2億人次，同比增長16%。
有關龍湖商業銷售額和客流量等多項指標高速增長的祕密，龍湖集團CEO邵明曉早前就道出其中原因：龍湖商業在一二線城市絕大多數的項目屬於高鐵、地鐵交通聯動項目，形成網格化佈局，這是龍湖商業規模穩步發展的依據。
圖/上海虹橋天街內景
在行業升級和消費引領下，近年來我國商業地產在城市佈局層面正呈現聚焦核心城市，挖掘潛力區域的特點。
龍湖的商業項目主要分佈在龍湖集團發家地重慶、北京和長三角地區。具體看，上半年22個在營天街項目，在重慶地區有8座，在一線城市北京、上海分別有3座與2座；其餘主要在新一線城市成都、杭州等城市，其中成都項目最多，為5座。據悉，龍湖商業今年下半年開業的項目也集中在上海、杭州等一、二線城市。
在今年資管趨嚴的形勢下，龍湖的借貸成本依舊較低。2019年上半年，龍湖的借貸總額為1400.5億元，平均借貸成本為年利率4.56%；平均貸款年限5.69年。對於4.56%平均借貸成本，趙軼現場表示：“在行業裡面應該屬於最穩健的。”
此外趙軼表示：今年龍湖的再融資壓力已經沒有了，公司下半年即使融來錢，也會提前還明年到期的銀行貸款，不會去拿地。拿地方面會嚴格的量入為出，按照負債率倒推，而且會看準時機。
場景體驗、IP賦能新消費求
在網購、消費分級、 大型商業綜合體不斷湧現的今天，龍湖雖在商業領域探索19年，也取得不俗戰績，但龍湖並沒有“吃老本”止步探索，而是積極滿足當下人們對文化娛樂等服務性消費、個性化消費、體驗式消費的需求。為此龍湖打造休閒娛樂的體驗場景並藉助IP賦能，達到從內容上提升體驗感和互動性。
2019年上半年龍湖繼續貫徹“空間即服務”戰略，即要做人與空間的連接，通過多元空間建立服務場景群，打造全新的城市生活方式，從消費者的需求與體驗出發，不斷實現商業空間的夯實與提升，為消費者提供極致化的產品。
如龍湖在重慶U城天街、重慶時代天街、杭州金沙天街分別打造U+學院、街頭演藝共享空間、移動母嬰室等創新場景空間，這也是龍湖三大戰略之一。
在行業升級和消費引領下，商業地產企業產品，正呈現出精準定位，打造差異化產品和個性化體驗的特點。產品個性化打造方面，龍湖與故宮出版社聯手打造“故宮藏影——西洋鏡裡的宮廷印象”百年影像特展；聯手依文•中國手工坊，於全國多地推出“深山集市”，傳承非遺手工技藝，強勢站位傳統文化IP。
“今年龍湖的再融資壓力已經沒有了，公司下半年即使融來錢，也會提前還明年到期的銀行貸款，不會去拿地。”
半年報披露已經接近尾聲，各家房企陸續公佈半年業績。
8月27日，龍湖集團控股有限公司（00960.HK，以下簡稱“龍湖”）公佈其2019年上半年業績。龍湖集團董事長吳亞軍、首席執行官邵明曉、首席財務官趙軼出席本次業績發佈會。
2019年上半年龍湖營業額385.7億元，同比增長42.2%；核心淨利潤47.0億元，同比增長26.0%。
今年前6個月，中國房地產市場經歷了預期寬鬆，交投活躍的小陽春，也體驗了資金監管從嚴、增速回調的冷靜。房價波動較小，根據中國房地產指數系統對100個城市的全樣本調查數據顯示，2019年上半年百城均價累計上漲1.45%，較去年同期收窄1.19個百分點。
受此影響，龍湖在聚焦熱點城市的同時、繼續關注城市群協同發展。2019年上半年龍湖新增50幅土地，實現合同銷售額1056.2億元，同比增長8.8%，達成全年銷售目標48%，繼續躋身行業前十。
除堅持拓展全國化佈局，龍湖還穩步推進投資持有物業的戰略。2019年上半年，龍湖物業投資業務不含稅租金收入為25.8億元，同比增長39.2%。其中在商業、長租、其他三項收入中商業佔比最高達到81.8%，為21.1億元，為物業投資業務增長奠定堅實基礎。
從左到右依次為：龍湖集團首席執行官邵明曉、
董事長吳亞軍、首席財務官趙軼
作為一家進入商業領域19年的民營開發商，龍湖商業沒有在日趨激烈的市場競爭中掉隊，反而通過不斷擴大的城市佈局，成為龍湖集團新的利潤增長點，實屬難得。
銷售額、客流繼續上漲
龍湖集團除整體業績亮眼外，在商業領域佈局19年來，龍湖商業的表現越來越沉穩。
2019年上半年，龍湖商業繼續維持超30%以上的增速，租金收入達到25.8億元，超去全年租金收入的7成以上。
目前，龍湖商業擁有一站體驗式購物中心天街系列、社區購物中心星悅薈系列及中高端家居生活購物中心家悅薈系列，共29個項目在營，建築面積達到296萬平方米（不含車位）。出租率全部維持在90%以上，平均出租率達到98%，毛利率在70%以上。包括成都西宸天街、重慶紫都城、北京頤和星悅薈等6座項目上半年出租率都達到100%。
在客流方面和銷售額方面，龍湖商業也實現雙增長。其中，商場銷售額為人民幣123億元，同比增長23%；總客流約為2.2億人次，同比增長16%。
有關龍湖商業銷售額和客流量等多項指標高速增長的祕密，龍湖集團CEO邵明曉早前就道出其中原因：龍湖商業在一二線城市絕大多數的項目屬於高鐵、地鐵交通聯動項目，形成網格化佈局，這是龍湖商業規模穩步發展的依據。
圖/上海虹橋天街內景
在行業升級和消費引領下，近年來我國商業地產在城市佈局層面正呈現聚焦核心城市，挖掘潛力區域的特點。
龍湖的商業項目主要分佈在龍湖集團發家地重慶、北京和長三角地區。具體看，上半年22個在營天街項目，在重慶地區有8座，在一線城市北京、上海分別有3座與2座；其餘主要在新一線城市成都、杭州等城市，其中成都項目最多，為5座。據悉，龍湖商業今年下半年開業的項目也集中在上海、杭州等一、二線城市。
在今年資管趨嚴的形勢下，龍湖的借貸成本依舊較低。2019年上半年，龍湖的借貸總額為1400.5億元，平均借貸成本為年利率4.56%；平均貸款年限5.69年。對於4.56%平均借貸成本，趙軼現場表示：“在行業裡面應該屬於最穩健的。”
此外趙軼表示：今年龍湖的再融資壓力已經沒有了，公司下半年即使融來錢，也會提前還明年到期的銀行貸款，不會去拿地。拿地方面會嚴格的量入為出，按照負債率倒推，而且會看準時機。
場景體驗、IP賦能新消費求
在網購、消費分級、 大型商業綜合體不斷湧現的今天，龍湖雖在商業領域探索19年，也取得不俗戰績，但龍湖並沒有“吃老本”止步探索，而是積極滿足當下人們對文化娛樂等服務性消費、個性化消費、體驗式消費的需求。為此龍湖打造休閒娛樂的體驗場景並藉助IP賦能，達到從內容上提升體驗感和互動性。
2019年上半年龍湖繼續貫徹“空間即服務”戰略，即要做人與空間的連接，通過多元空間建立服務場景群，打造全新的城市生活方式，從消費者的需求與體驗出發，不斷實現商業空間的夯實與提升，為消費者提供極致化的產品。
如龍湖在重慶U城天街、重慶時代天街、杭州金沙天街分別打造U+學院、街頭演藝共享空間、移動母嬰室等創新場景空間，這也是龍湖三大戰略之一。
在行業升級和消費引領下，商業地產企業產品，正呈現出精準定位，打造差異化產品和個性化體驗的特點。產品個性化打造方面，龍湖與故宮出版社聯手打造“故宮藏影——西洋鏡裡的宮廷印象”百年影像特展；聯手依文•中國手工坊，於全國多地推出“深山集市”，傳承非遺手工技藝，強勢站位傳統文化IP。
圖/北京龍湖天街百年影像特展現場
市場頭部IP資源的鎖定與引入，也體現了龍湖商業在營銷及運營上的創新與精進，旨在推動天街空間與文化的交融，為商戶及消費者帶來更多元的空間場景與服務體驗。
今年下半年，上海、杭州、南京等城市的天街項目將陸續開門納客。今明兩年龍湖商業將以平均每年新開業超10家購物中心的速度持續發展，最終到2020年項目總數超過50家。
龍湖商業一邊提高開店速度，一邊也在探索商場資本變現的渠道。趙軼表示：“當龍湖商場的NPI /COST大概運營到12—15%時，公司會與一些保險資金尋求戰略合作，大概出讓49%的股權給合作對象，這種方式實際上就是實現商場資本化變現，跟REITs，跟分拆上市本質邏輯是一樣，我們會逐步去探索。”