剛剛得知，濱湖龍川裡1.65萬/㎡清盤，最後一棟也售罄了。再想1.6萬/㎡買入龍川路，只能考慮全款的高鐵都市花園。
昨天，陽光城·悅瀾府、翡翠天際備案價出爐，均價都在2.2萬/㎡左右。
此次濱湖龍川裡的清盤，陽光城·悅瀾府、翡翠天際的備案都意味著，包河區2萬+將逐漸被夯實。
相信大眾都有一個疑問，現在包河區房價到底處在什麼樣的位置，將來又會是什麼狀態？
▲來源：網絡
帶著大家的疑問，本站來到包河區實地探訪。
一、陽光城最低1.95萬/㎡很快開盤
驗資達500組
首先，小編來到包河區的純新盤陽光城·悅瀾府。
該項目位於望江東路御銅陵路交口西北側，項目地塊不大，共有8棟樓，樓棟不多。
▲陽光城·悅瀾府沙盤圖
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最低1.95萬/㎡、最高2.2萬/㎡
昨天，陽光城·悅瀾府備案價出爐，備案3#、5#、6#、7#、8#、9#總共6棟裝修高層，340套房源。毛坯均價18999.62元/㎡，裝修均價3000元/㎡；
▲備案均價圖
備案1#、2#毛坯洋房，56套房源，均價20999.42元/㎡。
5月底首開小高層3#樓，僅1棟。
從備案價格表上可以看到，3#樓最低價毛坯在2層，單價為16552元/㎡，最高價毛坯在17樓，單價為19802元/㎡。
▲備案價圖
▲備案價圖
加上3000元/㎡的裝修後，最低裝修價為19552元/㎡，最高裝修價為22802元/㎡。
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68套房源，驗資已達500組
本次首開小高層3#樓，2梯4戶，共18層，一樓架空處理，房源共68套，中間戶98㎡，邊戶122㎡。
▲98㎡戶型圖
▲122㎡戶型圖
據置業顧問介紹，4月底驗資已經結束，不再接受驗資，截止時人數已達500組。
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定存2萬優惠1萬，人數已超200組
據瞭解，4月底陽光城·悅瀾府驗資結束，隨之而來的就是定存。
據置業顧問透露，定存2萬元就會優惠1萬元，定存的優惠力度還是比較吸引人的。
當被問到定存人數時，置業顧問表示，具體人數還未統計，但是每天定存客戶在10組左右，週末每天人數達到20組。
這樣來計算的的話，現在定存人數已超200組了。
該項目存在一定優勢，交通方面，離地鐵1號線朱崗站600米左右，距離適中，出行便利。
商業方面，有百大閤家福、永輝超市、金中環廣場德國商業配套，可以滿足居民的基本需求。
加上項目的優惠力度比較大，買房人可以考慮買入。
二、翡翠天際：備案均價2.2萬/㎡
預計明後天加推新樓棟
離開陽光城·悅瀾府，小編馬不停蹄來到翡翠天際。
▲翡翠天際現場圖
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平推高層C2#樓，最大樓間距138米
翡翠天際也是昨天備案成功，備案C2#、C3#、C7#、C11#共4棟樓。
本以為加推時間會靠後，詢問過後得知，就在這兩天，高層C2#樓準備平推，共29層，房源108套，戶型面積是100㎡和128㎡。
▲100㎡戶型圖
▲128㎡戶型圖
據瞭解，本地塊中，C2#樓前面沒有樓棟遮擋，是本地塊中樓間距最大的一棟樓，樓間距有138米。陽光照射時長以及視野相對來說都是比較好的。
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100㎡最好賣
現場瞭解得知，翡翠天際項目戶型種類較多，共有7種戶型：100㎡、128㎡、142㎡、147㎡、164㎡、169㎡、252㎡。
置業顧問坦言，最好賣的戶型是100㎡，基本上開盤後1-2天就可以賣完。
▲現場買房人聚集
從這也可以看出，剛需人群買房還是比較多的。
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每套贈送3㎡，優惠方案未定
翡翠天際項目房源有小戶型，也有大戶型。每套房都會贈送3㎡面積，贈送面積附加在陽臺部分。
優惠方面，置業顧問表示，會有優惠，但是過程比較繁瑣，具體優惠方案正在加緊定製當中。
該項目位於龍川路與唐模路交口，交通上，與在建的地鐵4號線花山路站200米左右，出行便利。並且自帶4.7萬方商業，可以實現不出遠門就買到生活用品。學校方面，屯溪路小學、第四十八中學距離較近。
加上萬科物業的加持，該項目在淝河片區板塊中屬於比較好的項目，考慮到以後孩子上學的家長可以考慮此項目。
三、錦繡·龍川首開高層將售罄
預計7月還有加推
最後一站，步行約五分鐘，便從翡翠天際來到了錦繡·龍川。
▲錦繡·龍川現場圖
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首開去化6成，高層將售罄
5月4日，錦繡·龍川在大家的期待下首次開盤。
據置業顧問介紹，開盤至今已去化6成，高層3#樓已售罄，高層1#樓剩餘少量，整體上，高層將售罄。
▲來源：網絡
相比較高層，洋房剩餘多一些。
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高層均價2.15萬/㎡左右，優惠後2萬不到
剛剛上面第一點也談到了，高層好賣剩餘少，洋房相對剩餘多，這是跟優惠力度以及買房人群有關。
據工作人員介紹，高層在經過一系列優惠後，成交價不到2萬/㎡；洋房優惠過後價格也在2.1萬/㎡左右。
不到2萬的價格確實吸引力很大。
而且戶型方面，99㎡、110㎡、123㎡。不論是剛需還是剛改，都是可以滿足的。這也是為什麼高層去化程度比洋房高的原因。
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預計7月份加推2#、5#，也將有優惠
在被問到項目的後期進展情況時，置業顧問表示，項目在7月份左右會有一次加推。
2#、5#在加推之列，也可能會搭配其他地塊的高層項目一起加推。
項目的大概價格、優惠措施都沒有確定，但是置業顧問透露，後續的加推也會有優惠，只是具體優惠方案不一樣，具體優惠方案還在商議當中。
該項目位於龍川路與北京路交口，交通方面，距離在建的地鐵4號線300-400米，距離適中，頤和出行便利；
環境方面，兩大公園環繞，淝河生態公園位於項目北邊，僅隔一條龍川路，距離可以說是相當近了；西南邊是淝河智慧中央公園，隔著北京路，比淝河公園稍遠。
四、包河2萬+將被夯實
買房門檻或拔高
一方面，昨天陽光城·悅瀾府、翡翠天際的備案價已達到2.2萬/㎡；另一方面，3月底的土拍，2大房企在包河拿到2地塊。
這兩方面都可以看出，包河正在向2萬+時代邁進。
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淝河片區板塊正在發展
包河淝河片區板塊在售項目不多，且都是2萬+。
今天探訪也可以發現有一些不錯的項目，比如翡翠天際，與在建的地鐵4號線花山路站相距200米左右，自帶4.7萬方商業。
但實際的去化中，還是由於其相對較高的均價，加上樓盤競爭的影響，有能力購買的人群持幣觀望，剛需又難以支付偏高的買房成本。
另外值得一提的是，根據淝河片區未來的定位，四十八中、屯溪路小學等教育資源將會陸續引進，數字文創小鎮、民國風情街等項目也正在重資打造中，發展前景值得期待。
此外，本站曾採訪到同策市場諮詢主任孫曉璇，其表示該片區北接老城區、西臨高鐵南站、東連瑤海區、南至濱湖，是合肥新老 " 中心 " 的交匯處，可以說是合肥未來城市拓展的重要空間。隨著整個地鐵四號線、五號線的修建和推進，後期也是包河區土地供應的集中區域。
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限價盤不斷清盤，高價盤逐漸熱銷
大家都知道，限價盤濱湖龍川裡屬於包河區，但緊鄰政務區，所以該項目非常火爆，高首付甚至全款都難買。
▲來源：網絡
所以本站除了去到上述3個項目外，還去了濱湖龍川裡項目。剛到項目售樓部便被工作人員告知，項目已經賣完，最後的7#也已經售罄。
此次清盤也意味著限價盤數量更少了，總會賣完。
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房企拿地，樓面價拔高
3月21日的土拍結果顯示，金地、禹洲在土拍中分別拿到包河區一地塊。
金地拿下S1902地塊、禹洲拿下S1901地塊；其中金地拿地最高樓面價達到15599.92元/㎡。
▲來源：網絡
房企拿地樓面價高，自然入市價就不會低，預計入未來市價都會在2萬+。
總結：包河淝河片區板塊在售樓盤，雖然項目備案價在2.2萬/㎡左右，但是由於優惠力度大，成交價普遍比備案價低，在2萬左右。
從拿地情況看，樓面價高，未來入市價也會高，所以，未來包河區2萬+的價格會逐漸被夯實。