香港一直以來就是富豪雲集的地方，比較瞭解香港富豪發家史的人都知道，香港絕大多數的富豪都是靠著做房地產發家的，房地產行業可以說妥妥的造就了一大批富豪，其中就包括蟬聯21年香港富豪榜榜首的李嘉誠，房地產行業就是他眾多行業裡的一個。
其實對香港瞭解的人都知道，香港是個比上海、北京更加寸土寸金的地方，它那邊的房價更是天價，因為在內地你可能在北上廣待不下去了還可以去農村，但是香港人在香港混不下去了，是無路可退的。像有些紀錄片裡提到的，香港有非常駭人聽聞的“棺材房”、“鐵籠房”等，不要驚訝，這就是香港的現狀，香港除了有絢爛的霓虹，除了是財富的中心，香港也有你不可想象的一面。因此能夠在香港有一個自己的棲身之所是多麼的不容易，從去年開始，香港的房地產市場的走勢開始出現疲軟，因此靠著房地產發家的這些富豪們的錢包自然而然也會受到不同程度的影響，其中就包括首富李嘉誠，雖然李嘉誠依舊是香港的首富，但是跟去年相比，他的資產縮水了43億美元。
儘管如此，在香港的富豪榜上，地產富豪依舊是佔據了大半個江山。在香港，富豪不僅喜歡買地還喜歡買樓，因為他們覺得這個比起現在的互聯網是實實在在可以看的見的財富，這個更加受老一輩人的青睞。李嘉誠這些年也是通過房地產行業大賺了一筆，他當時在低價的時候買進樓房，價格高的時候再把它賣出去，就這樣一買一賣賺得盆滿缽滿。而且可能你不知道的是，“公攤面積”這個詞就是李嘉誠發明的。
現在香港的樓市開始疲軟，但是有長遠眼光的李嘉誠似乎早已經預料到了這一點，他在14年的時候，就開始拋售香港和內地的房地產轉戰海外市場了，這或許就是李嘉誠為什麼會比別人更加成功的地方所在吧，因此香港房市的不景氣對於李嘉誠的影響還是比較小的。
由於香港城市的發展，讓樓市已經繁榮了二十多年，也讓李嘉誠等一大批富豪得以發家致富，這也是李嘉誠一直保持他的身價穩居香港富豪榜第一的原因所在吧，李嘉誠是個非常聰明的人，在很多人還沒有注意到房地產市場這塊大肥肉的時候，他就已經早早的投身進了房地產市場，在房地產市場的泡沫還沒有真正漫上來的時候，他已經早早的退出，選擇了一個更加具有發展和能夠帶來更加收益的市場進行投資，他作為一個老一輩的投資家，他深知資本市場的不穩定，所以他追求的是更加穩定的現金流。
拋掉香港的房產之後，他就開始在英國開啟買買買的模式，外國媒體還開玩笑說，半個英國都被李嘉誠買去了，在他這買買買的背後，他尋求的是更加多元化的發展方向，畢竟完全依賴房地產也好還是依賴其他行業也好，過多的依賴可能會讓你在這一行業裡面發展的數一數二，但是較大的粘合性智只會將自己的手腳捆綁的更加的不自在，存在著更大的風險，高人一等的李嘉誠又怎麼能不知道呢？