小區位於華福大道北段69號,由華宇集團重慶業瑞房地產開發有限公司開發,物業是華宇物業服務公司,建成於2010年。小區環境優美,居住體驗良好。戶型面積跨度不大,具體為:71-77㎡的兩房和68-118㎡的三房。
小區區位
小區優缺點
1、小區自帶商業廣場華宇-錦繡廣場,居民休閒娛樂極度方便
2、小區交通便捷,福溪大道路口公交車站距離小區190米,居民可以乘坐203路和214路
3、小區內部綠化率36%,樹木成蔭,空氣清新,環境優美,適宜居住
1、小區靠近主幹道華福大道,高峰時段對附近居民造成噪音,降低生活品質
2、小區內部未實行人車分流,居民出行安全得不到保障
小區主次入口
購買人群
小區居民以自住為主,主要為30~35歲的白領人士、中產階級家庭和老人,居民素質一般,人員流動性較低。
租戶特徵
小區業租戶不多,租賃活動較不頻繁。30~35歲左右的上班人群為主要租戶人群。他們選擇租住在此的主要原因為:
1、福溪大道路口公交車站距離小區190米,居民可以乘坐203路和214路,出行便利,方便上下班,在一定程度上提高工作效率。
2、小區周邊配套較為完善,能夠滿足居民基本的購物需求,距離渝百家超市300米。
3、小區附近教育資源豐富,有著師資力量雄厚、教學質量高的九龍坡中學,居住在本小區可為孩子入學提供較好選擇。
居住體驗
1、環境清幽,空氣清新,小區樹木成蔭,適合夏季避暑,亦或是飯後漫步欣賞小區風景,都能給忙碌的生活帶來一絲愜意和放鬆。
2、房齡較新,整體外觀整潔大氣,賞心悅目。
建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
安保
小區配有保安負責24小時治安管理,小區與110聯網,一旦發生突發事件,警察可快速到達小區,保護小區住戶人身和財產安全,為了防止外來人員違法犯罪,非業主進出人員必須登記。
車位管理
總戶數 | 3505 |
車位配比 | 1:0.2 |
地上車位數 | 100 |
地下車位數 | 500 |
物業地址
小區物業是華宇物業服務公司
物業服務質量
在衛生保潔方面,每天有保潔阿姨進行巡邏打掃,主要工作是倒垃圾、更換垃圾桶和清掃路面。在景觀、設施維護方面,小區對綠植、水景、公共設施維護情況良好,定期對景觀進行修剪維護,所以保養維護程度良好,沒有綠色植物枯萎的情況出現。
周邊交通
2、軌道交通2號線金家灣站距離小區3.1千米,軌道交通2號線建橋站距離小區3.4千米,方便居民乘坐地鐵出行。
商業配套
2、渝百家購物中心距離小區340米,由重慶糧食集團渝百家超市連鎖有限責任公司開發,位於華巖鎮華鳳大道339號民安華福。
3、新天澤國際廣場距離小區5.6千米新天澤國際廣場項目位於重慶都會核心生活圈內,傲踞大渡口商圈步行街核心,鼎立大西區中央商業商務CBD黃金龍頭,緊鄰市政中心廣場。
生活服務
2、水香花坊在小區540米處,花店內花卉品種繁多,價格合理。
3、大自然果園在小區570米處,菜市場內品種繁多,價格合理,方便居民採購。
教育配套
2、華福小學距離小區1千米,重慶市九龍坡區華福小學於2012年7月成立,2013年8月獨立建制辦學,佔地面積約30畝,初步形成“一校三區”辦學格局:本部有24個教學班
醫療資源
2、九龍坡區第二人民醫院距離小區4.3千米,重慶市九龍坡第二人民醫院是集醫療、教學、科研、預防保健為一體的現代化綜合性國家二級醫療機構,位於重慶市九龍坡區中梁山半山二村6號。
休閒娛樂
2、重慶九龍坡區嘉裕國際影城距離小區300米,裝修大氣,放映設備良好,適合約上三兩好友,於閒暇時光一起看電影,陶冶情趣,促進親友間交流,在忙碌的生活中放鬆自我。
公共資源
2、義渡公園距離小區4千米,公園位於馬桑溪長江大橋北橋頭的古渡口,大渡口的城市文化正是從這個渡口開始的。
我要買房
1、71-77㎡的兩房戶型中高層適合三口之家購買,整體房型通風采光好,不喧鬧,合適孩子學習,適合經濟基礎一般的工作者。
2、68-118㎡的三房戶型適合與老人孩子同住的大家庭,有著較大的生活空間,居住起來寬敞不擁擠,適合人口較多的大家庭。
我要賣房
1、小區的位置、樓層、裝修、戶型是影響房屋出售價格的主要因素,一般位置較好、樓層低、裝修好、戶型正的房屋售價會比較高。
2、樓棟位置和樓層位置是影響房屋價格的主要因素,靠近小區出入口的中高層戶型可以適當提高出售價格。
3、業主在定價的時候,應該充分考慮到不同人群對房屋面積和樓層的要求,從而定出一個較為合理的價格。
我要出租
影響租金價格的主要因素是房源的多少、樓層的位置和裝修的好壞。小區業主應結合自身房屋的情況以及周邊小區的情況,給出一個合理的定價。
1、租房者較為看重房租的高低、裝修的情況和樓層位置,業主朋友們不可僅憑某一優勢而忽略房屋自身的缺點,而應該綜合考慮,定價合理。
2、建議維護好家用電器和水電燃氣等,儘量保證房屋的價值,空置時期的水電燃氣費繳納清楚、房屋打掃乾淨後再出租。
我要租房
1、71-77㎡的一房戶型或者二房戶型適合新婚夫妻或者單身人士,房屋建築面積小,價格較為合適減輕負擔。活動空間也較為合理,能夠充分利用空間。
2、68-118㎡的三房戶型的房子適合家中有兒童的租房者。兩房的戶型使得父母與孩子有單獨的居住臥室,能夠有充足的私人空間與活動空間。
項目 | 費用 | 電話和繳費方式 | 繳費地點 |
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物業費 | 1.80元/㎡/月 | 暫無資料物業繳費 | 華宇物業服務公司 |
水費 | 第一階梯3.04元/m³ 第二階梯3.75元/m³ 第三階梯5.88元/m³ | 025-85700314水務繳費或線上繳費 | 暫無資料 |
電費 | 第一階梯0.5283元/度 第二階梯0.5783元/度 第三階梯0.8283元/度 | 95598電力公司繳費或線上繳費 | 暫無資料 |
煤氣費 | 第一階段2.5元/m³ 第二階段3元/m³ 第三階段3.5元/m³ | 96889688公司繳費或線上繳費 | 暫無資料 |