昆明的各大區域，西北新城、巫家壩、草海、呈貢、東白沙河、北部山水新城這些年都相繼火了起來。
而逼格更高的經開區，明明是一個國家級的區域，怎麼房價就那麼低，那麼不被置業者待見呢?
經開區到底怎麼樣?
最近一段時間，被諮詢得最多的不是巫家壩和西北新城，而是一直以來不被看好的經開區，為什麼呢?
因為這裡的“低價”項目，因為即將開通的地鐵四號線，因為越來越多的大牌房企入駐經開區。
這些似乎都是構成一個價值“窪地”的標配。
經開區在哪?首先來了解這個簡單卻最不被大家認識的問題。
地處昆明主城東部，東起黃土坡，西至彩雲路、昆洛路一帶，南臨呈貢新區，北接空港經濟區，可以說範圍還是比較廣的。距離巫家壩3公里，距離南屏街不超過10公里，比呈貢近得多。
單從位置上來看，經開區其實離三環真的不算遠。
比起北部山水新城距離南屏街的直線距離，經開區都要更近。
早在2000年，就經過國務院批准，建立了國家級經濟技術開發區，畢竟是國家級的一個區，還是目前雲南省唯一集國家級經濟技術開發區、國家出口加工區、國家科技興貿創新基地和省級高新技術產業開發區於一體的多功能、綜合性產業園區。
說經開區不好，似乎也不算。
那為什麼那麼多年，也沒出什麼新盤，也沒有什麼熱度?
早些年開發的建工新城、果林湖畔、第三城三期紫香園都售罄了，耀興楓丹白露和世豪香頌時光雖然有房但並不多。
其實還是和片區的配套和環境有一些關係的。
經開區居住環境不如北部山水新城、草海片區好；交通不如北市區、呈貢方便；教育、醫療、商業這些配套就更不用說了。
雖然到2017年經開區的房價漲了一波，差不多到9000元每平。但真正被各大開發商注意到似乎是到了去年的3.1昆十條調控以後（經開區不限購）。
就這麼火起來了?
去年3月，碧桂園在經開區拿了地，這塊地拍地全程耗時4個半小時，經過106輪競價後才完成競拍。雖然溢價率、價格並不是昆明最高的，但是卻搖身一變成“網紅”，有人直呼：“經開區怎麼突然那麼火了?”
5月，雲南博文建築工程設計有限公司以1313.5萬元總價攬入昆明經開區大沖工業片區的1宗4.1畝商務金融用地，溢價率137.3%，樓面價約1601元/㎡。
11月，經開區黃土坡片區的1宗107.65畝城鎮住宅用地網拍，吸引了陽光城、金科、旭輝等6家品牌房企爭搶。歷經73分鐘48輪激烈競價金科以4.25億元總價攬入，溢價率52%，樓面價2372元/㎡，這是經開區土地年內第三次溢價成交。
眾多房企的爭搶，難道是偶然?
答案是：肯定不是。
盤點一下，不難發現，不論是東旭御山湖、保利陽光城翡麗公園、新城琅樾、富康金澤園，還是碧桂園東園，哪一家不是品牌房企，他們之所以來經開區，不就是因為這裡也乘上了昆明城市發展的東風。
不是已經具備價值“窪地”的素質了嗎?
東風是什麼?
首先是地鐵。如果有人說如今已經修好的昆明地鐵二號線是擦著經開區過的(曉東村站)，那麼，明年就要通車的地鐵四號線就是真正穿越了經開區。
地鐵4號線起於西北部高新開發區，止於呈貢新區，線路全長43.5公里，共設車站29座。
此外還有規劃的7、9兩條規劃地鐵幹線也會在經開區設置站點。
然後是去年春漫大道的全線通車。這條路北起南繞城高速春漫橋，南止呈貢區新北路，全長8521米。成為經開區信息產業基地的主幹道，打通了制約經開區發展的斷頭路。還有建設中的貫通長水機場的呈黃路(經開區段)。
除了交通方面，片區的定位也是十分明確的。已形成了裝備製造、生物醫藥、食品飲料、菸草及菸草配套、電子信息為主導的特色產業。
與此同時，經開區擁有云南大量的上市公司和多項重大產業，雲內動力、鴻翔一心堂健康產業園、寶能新能源汽車城、漢能移動能源產業園、天地匯巨力公路港、多倫科技生產研發基地等，已經具有一定規模。
雖是如此，確實對於居住條件還是有些不夠的，學校、醫療、商業配套不說沒有，但也相對匱乏。不過，今年初規劃局出了清水片區和部分普照海子片區的新規劃，想必也是趁熱打鐵，為片區填補配套需求。
房價那麼低 以後呢?
受經開區熱度不斷升溫的影響，區域內的房地產也確實乘上了東風。一些停滯已久的項目和地塊有了恢復開發的跡象。
比如果林湖周邊的伏象山地塊和金兔地產地塊發佈了地塊條件規劃公示;經開區東片一個佔地約85畝的商業項目擬通過引資啟動開發。算上這些待開發的地塊，經開區的項目數量已接近10個，開發規模在千畝以上。
如今，經開區的房價怎麼樣?
一個字：低。
而且是比好多地方都低。
保利·陽光城·翡麗公園裝修住宅約8900-9600元/㎡、新城琅樾售價8000-10000元/㎡、建工新城公寓約8500元/㎡、春漫時光住宅均價7500元/㎡，龍湖半山住宅7200元/㎡，就連一向去到哪就拉高房價的碧桂園，在經開區的碧桂園東園項目均價也僅10000元/㎡。
這麼看來，經開區房價比北部山水新城低、比呈貢低，連安寧、晉寧的房價都快要趕上經開區了。
在昆明房價如此高的情況下，主城區還想買到1萬元每平以下的房子，經開區是剛需群體不得不外溢的區域。
未來房價會如何也可想而知了!（文/搜狐焦點 糖罐子）