保溫杯和枸杞，似乎成為了養生標誌，然而你不知道的是——回昆明買房，才是時下最為流行的養生方式！
要在昆明買房，那你瞭解昆明嗎？
環境：名副其實的春城
（昆明實景圖）
昆明作為全國知名的旅遊城市，“天氣常如二三月，花開不斷四時春”的溫暖氣候，以及“波光瀲灩三千頃，莽莽群山抱春城”的城市風景，無一不是令人嚮往的詩和遠方，山清水秀、鳥語花香。2018年，昆明在打造“世界春城花都”的道路上不斷努力，增加多條道路綠化，增建多個公園，將昆明構建成了綠量充沛、植物多樣、長年見綠、四季賞花、景觀優美、環境優良的園林城市生態系統。
商業：商業中心遍佈城市四方
你以為昆明還是三四線小城嗎？你錯了，據2018中國最新城市排名，昆明位居二線城市第一。而商業作為一個城市繁華的標誌，可謂是商業中心在哪城市的中心就在哪。而現如今的昆明，據不完全統計，2018年昆明城市新增了6個大型購物中心，分別是：昆明螺螄灣大悅城、雲投中心悅雲天地購物中心、實力·花千集、金地蘭亭廣場、新城吾悅廣場、龍鬥壹號購物中心。截止目前，昆明已開業的購物中心有35個，在建待開業的購物中心為9個，各大購物中心遍佈昆明東南西北，昆明真正成為了一個國際化時尚都市。
交通：串聯內地聯通國際
（昆明城市夜景圖）
自2016年昆明高鐵站開通，到2018年昆明通大理高鐵開通，以及2019年初昆明通麗江、蒙自等地高鐵的逐漸貫通，加上長水國際機場，昆明成為了真正意義上的集航空、高鐵、地鐵等交通方式為一體的特大型綜合交通樞紐站，串聯中國西南地區，鏈接國際內外，昆明橋頭堡戰略的地域優勢更加明顯。加上2018年昆明城市內部對二環的全面修繕，城市人居生活變得更加美好。
發展：國家經濟發展重要著力點
昆明作為二線城市，並且是省會城市，隨著我國“一帶一路”的推進，雲南作為北上連接絲綢之路經濟帶，南下連接海上絲綢之路的樞紐，是中國唯一可以同時從陸上溝通東南亞、南亞的省份，作為雲南省省會，昆明區位優勢獨特，隨著全球化的不斷髮展，昆明未來將不可限量。
選定城市要買房，第一步看政策、第二步看市場，之後，再是挑選合適的項目。
2018年的昆明房地產市場，可謂是“風起雲湧”的一年，多次出臺的調控政策並沒有拉住房價31月連漲的步伐，所幸的是時至年末，昆明房價漲幅逐漸回落，為回鄉置業族創造了一個極好的購房時機。
昆明購房政策及貸款政策
2018年3月1日，昆明市政府辦公廳發佈“主城限售政策”——昆明主城二環內、呈貢新區以及船房河、廣福路、彩雲路、鮮花大道至滇池合圍區域內，購買的新建商品住宅需取得不動產證書滿三年方可上市交易。
（昆明限售參考地圖）
從此，主城宣佈正式開始實施限售政策。加之2017年10月昆明呈貢開始實施的“新購住房取得不動產證滿2年才能上市交易”的限售政策，昆明限售調控政策進一步加強。
公積金貸款方面，自2017年10月起，昆明公積金貸款受理條件為繳存年限滿12個月才可申請公積金貸款。
另外，2018年3月1日當天，昆明市還發佈政策：從3月2日起，將對昆明市主城五區及三個國家級開發區實行差別化住房信貸政策，其中首套房商業貸款的最低首付比例仍為20%，擁有1套住房且未結清貸款的最低首付比例調整為45%，三套及以上的暫停發放商業貸款。
公積金貸款方面，2018年3月昆明發布的公積金貸款執行政策中關於貸款額度的政策為：單職工繳存家庭可貸款額度為30萬元，雙職工繳存家庭可貸款額度為50萬元；公積金貸款後，錢還完後，2年後才能再次貸款。
昆明房地產市場各區情況
根據昆明銳理2018年度數據，2018年昆明商品住宅價格總體呈上升趨勢，全年均價13814元/㎡，均價比2017年高了3030元/㎡，同比增長28%。縱觀昆明各大區域，區域優勢雖不同，但漲價節奏卻是很統一。
南市區：環境條件好
據銳理年報數據，2018年，昆明商品住宅供銷存南市區佔主力（供佔比42%，銷佔比42%，存佔比46%），其次為北市區。這意味著，2018年南市區是昆明房地產市場最火熱區域。
（昆明滇池實景圖）
近年來，昆明城市中心南移已經成為了大家的共識，隨著南市區交通、商業、教育、環境等綜合配套實力的不斷完善，區域價值得以快速提升。許多大牌開發商扎堆落地南市區，搶佔先機，打造了許多高品質樓盤。隨著南市區各大高端住宅產品的入市，讓本來就有堅實價格基礎的南市區房價一路領漲昆明，據瞭解，目前，部分南市區住宅價格已破2萬/㎡。
對於置業來講，南市區最大的優勢在於臨近滇池，自然資源條件優勢明顯，且由於南市區特殊的山水地理條件，決定了南市區高端產品較為集中的現象。另外昆明城市往南便是呈貢新區，高鐵、地鐵線路、高速公路的貫通，各類資源的傾斜，南市區成為昆明最為熱門的區域無可厚非，自然的南市區項目價格普遍要高於其他區域，截至發稿日，南市區住宅均價大約在15000-25000元/㎡左右（該數據為大體數據，不針對個別）。
北市區：生活配套完善
商品住宅供銷存佔比第二的位昆明北市區，北市區一直是昆明傳統的人居區域，人口密度相較於其他區域來說要更高。相對應的，北市區的發展也就更為完善，社區配套完善、文化氛圍濃厚、交通發展便利，是一個人情味最為濃郁的區域。
（昆明北市區 大瀑布實景圖）
截至發稿日，北市區住宅商品房均價大約在11000-18000元/㎡左右（該數據為大體數據，不針對個別）。
西市區：性價比高
昆明西市區，為老昆明工業區，上世紀工業時代，昆明西可以說是工廠聚集地。隨著昆明城市行政規劃的變更，現目前昆明西市區從此前的泛亞科技新區一直到如今的西北新城。西城一路“高歌”發展，成為昆明一個極具生命力的區域，隨著宜家、新城吾悅廣場、愛情海、奧特萊斯等大型商業配套的逐漸落地，以及多個配套公園的規劃，昆明西邊成為了真正意義上的宜居區域。
從置業角度來看，最具優勢的除了商業、學校、億元、交通、公園的配套外，價格算是性價比很高的一個區域。截至發稿日，西市區住宅商品房均價大約在12000-15000元/㎡左右（該數據為大體數據，不針對個別）。
東市區：發展潛力大
昆明東邊作為城市交通樞紐站，擁有長水國際機場、昆明市綜合交通國際樞紐（即將建成）等交通優勢，交通能帶來的便是快速的發展優勢，且東市區地鐵線路網已經較為完善，作為城市骨架，地鐵帶來的區域優勢不可小覷。
就置業選擇來看，昆明東市區最大的優勢在於發展潛力，東市區現目前來看還處於區域的價值窪地，房價優勢較其他區域來說較為明顯。截至發稿日，西市區住宅商品房均價大約在11000-18000元/㎡左右（該數據為大體數據，不針對個別）。
長期被看好的昆明房地產市場
據資料顯示，2012年前昆明市場以本土開發商為主，2012年後外來知名開發商集中進入，2017年更多開發商看好昆明市場，較多開發商進入和準備進入，市場格局逐漸發生改變，2018年又一批外來房企在昆拿地。截至目前為止，昆明市場上已超過50家的大牌開發商均有項目在售或已拿地。
據昆明銳理數據，截止2018年底，全國排名前20開發商僅有2家未進入昆明（世貿地產、正榮集團），全國前20開發商2018年昆明銷售額佔比38%。
（全國房企銷售排行榜）
如此多的開發商和項目，作為購房者到底該怎麼選？
結合昆明城市各區狀況及市場在售項目，以下為昆明置業推薦項目：
南市區：中國鐵建·西派國樾、萬科翡翠濱江、綠地東南亞中心、潤城、萬科大都會、保利堂悅、中交金地·中央公園、中南雲境、金地九樾、河畔俊園、恆大玖瓏灣、萬科銀海泊岸、萬科魅力之城、華夏四季、新希望觀瀾匯 、紅星天鉑、金科江湖海、恆大雲報華府、築友雙河灣、佳兆業·壹號公館、山海灣、恆泰·滇池名門、海倫國際（以上排名不分先後）。
北市區：昆明廣場悅中心、俊發龍泉俊園、萬科中天北宸、中海雲著、碧桂園北城映象、中樑首府、碧桂園·KCC·雲南映象 、俊發城、俊發盛唐城（以上排名不分先後）。
西市區：融創海豚灣、融創春風十里、西城時代西錦裡、海倫堡中央廣場、昆明融創文旅城、假日城市二期芳華、新希望白麓城、和悅銘著、實地花鶴翎、碧桂園璽臺（以上排名不分先後）。
東市區：美的順成府、華潤悅府、俊發逸天峰、融城春曉、保利·陽光城·翡麗公園、俊發逸天峰、中南碧桂園樾府、瀚林瀾山、東原璞閱、中海雲麓九里、東旭御山湖、萬科白沙潤園（以上排名不分先後）。
呈貢：昆明真正的新城
（呈貢溼地實景圖）
另外，呈貢作為昆明新區，自高鐵開通以來房價上漲持續不斷，綜合來看作為新區而言呈貢擁有主城不具備的：新城交通資源、高校資源、環境優勢、人口密度低、房價較低等優勢。買房選擇呈貢新城，也是很值得考慮的，以下為呈貢區域樓盤推薦：
廣電苑和園（浩創酌悅）、昆明呈貢吾悅廣場、綠地滇池國際健康城、泛亞城邦、綠地·東海岸、七彩雲南第壹城、招商翰林大觀、遠洋新幹線、中國滇池花田國際度假區、中交錦繡雅郡 、融創孔雀鎮、湧鑫昆明之窗、實力錦雲府、康美昆明健康城（以上排名不分先後）。
（文/搜狐焦點 春春蘭）