三五年前還是昆明樓市主流剛需產品的2房戶型，隨著近兩年改善型需求的大幅度增長，開發商逐漸將重點轉向3房戶型的開發，2居室的產品漸遭冷落，市面上2房戶型數量減少、選擇餘地縮小。據云南房網不完全統計，目前昆明僅有約10多個樓盤的20種2房產品在售或待售（銷售數據隨時變動，具體數據以售樓部公佈為準），面積多在70-90平方米階段，位置大多分佈於三環外區域。
昆明在售、待售2房戶型（此處為不完全統計，具體數據以售樓部為準）
在售和待售兩居房源從區域分佈看，二環內僅路易公元有2房戶型，路易公元有2個90平方米麵積的2房戶型，面積大小一樣，戶型設計和朝向不一樣，均價18000元/平方米。路易公元戶型多為中小戶型，其中不乏一室一廳的戶型，該項目是2015年就已啟動開發的老項目。
二環外三環內，恆泰·滇池名門、西城時代西錦裡2個項目有2房戶型。滇池名門今年3月新推出一批住宅，其中有一個83平方米的戶型為2房戶型，均價13300元/平方米。西城時代西錦裡於去年開盤，項目有80.8平方米的2房戶型在售，價格13000-14000/平方米。
三環外的2房戶型較多，多分佈於北市區、經開區、呈貢等相對較遠的區域。
俊發龍泉俊園去年開盤推出了76平方米的2房戶型，均價13500元/平方米。恆大城計劃近期開盤推出68平方米的2房戶型，價格預計15000-16000元/平方米。碧桂園御龍半山有82平方米的2房戶型，價格13500-14500元/平方米。碧桂園璟臺有86平方米的2房戶型在售，均價13500元/平方米。碧桂園星薈93平方米的戶型為2房戶型，價格12500元/平方米。碧桂園北城映象74平方米、85平方米的戶型為2房戶型，價格11500-14000元/平方米。
俊發龍泉俊園2房戶型圖
除了主城範圍內，位於呈貢新城的實力錦雲府、中國滇池花田國際度假區，以及位於經開區的春漫時光、龍湖半山也有2房戶型。
其中實力錦雲府81平方米的戶型為2房戶型，價格10000-11500元/平方米；中國滇池花田國際度假區於今年3月份開盤推出了一個93平方米的2房戶型，價格11500-12500元/平方米；春漫時光90.02平方米、90.22平方米的戶型為2房設計，價格6000-8000元/平方米；龍湖半山72.26平方米的戶型為2房戶型，價格9200-9600元/平方米。
從面積段看，昆明現有在售、待售的2房戶型中，85平方米以下的戶型居多，有9種戶型。由於戶型面積的限制，該面積段的戶型常以2房戶型呈現，這樣的設計也比較合理。
建築面積超過85平方米以後，開發商可以設計為小三房，也可以設計為大兩房，但顯然在面積差不多總房價基本一致的情況下，三房產品更受歡迎，所以這個面積段的兩房戶型就比較少，而且大多分佈於路易公元、春漫時光、碧桂園北城映象、碧桂園璟臺這些多年前就已啟動開發的老項目，近一兩年來新建的項目中，很少有這個面積段的2房戶型。雲南房網統計發現，該面積段的戶型其實不少，但作為2房呈現的不多，例如融創春風十里88平方米戶型，俊發龍泉俊園78平方米、89平方米的戶型等，都設計成了3房戶型。
該面積段的戶型，開發商往往經過“贈送面積”的做法，增加實際使用面積，將其設計成3房戶型，或是直接設計成緊湊3房戶型使用，功能優於2房戶型，更受購房者喜愛。這也是2房戶型越來越少的一個原因。
融創昆明文旅城最小戶型3房戶型
事實上，除了以上項目外，俊發觀雲海、佳兆業壹號公館、招商翰林大觀、萬科翡翠濱江等項目前期也有2房戶型，不過隨著銷售的推進，目前2房戶型已經售罄。與此同時，新近入市的東原璞閱、綠地巫家壩壹號、萬科大都會、融創昆明文旅城、昆明和悅銘著、新城琅樾、保利堂悅、中國鐵建西派國樾、萬科金域水岸等近40個樓盤，整體均無2房戶型，最小戶型也都是3房。
兩房產品在功能上不如三房戶型那麼完善，所以在面積差不多的情況下，目前開發商大多采用贈送面積等方式設計成三房，導致兩居房型減少。但隨著市場需求形勢變化，今年下半年緊湊型兩居室產品可能又會悄悄增加。