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《錦州市鐵北片區重點地區控制性詳細規劃》規劃方案主要內

鐵北地區規劃圖

第 1 條 規劃目的

為積極順應錦州城市空間格局的轉變，應對城市功能佈局、空間環境面臨的重大調整，進一步貫徹實施《錦州市城市總體規劃（調整）（2006）》所確立的發展目標，統籌安排老城區內鐵北片區各項建設，創造高品質的城市環境，為城區更新改造建設提供規劃管理的立法依據，達到經濟、社會和環境之間協調發展的目標，特此編制本控制性詳細規劃。

第 2 條 發展定位

錦州市老城中心區是新時期錦州城市更新改造的重點，發展定位為可持續發展的鐵北中心區，以商業、商貿、文化和居住為主要功能，重點發展商貿服務產業。

第 3 條 規劃範圍及規劃期限

規劃區位於錦州市老城區鐵路線以北，規劃範圍北至北京路，東至利民街，南至鐵路線， 西至漢口街，用地總面積為 131.54ha.以錦州市城市總體規劃年限 2020 年的各項指標為規劃目標，重點指導近期開發建設。

第 4 條 用地佈局

規劃居住用地57.73ha，占城市建設用地的 43.89%，人均居住用地 15.39 m²。本次規劃居住用地均為二類居住用地。 規劃公共管理與公共服務設施總用地面積為 10.66ha，占城市建設用地面積的比例為 8.1%， 主要包括行政辦公、文化娛樂、教育科研、醫療衛生等。

（1）規劃行政辦公用地面積 0.25ha，佔規劃城市建設總用地的 0.19%。

（2）規劃文化娛樂總用地面積 0.7ha，佔規劃城市建設總用地的 0.53%。

（3）規劃教育科研設計總用地面積 9.43ha，佔規劃城市建設總用地的 7.17%。

（4）規劃醫療衛生總用地面積 0.28ha，佔規劃城市建設總用地的 0.21%。

（5）規劃道路與交通設施用地面積為 32.76ha，占城市建設用地面積的比例為 24.9%

（6）規劃市政公用設施用地面積為 1.16ha，占城市建設用地面積的比例為 0.88%。

（7）規劃綠地與廣場總面積為 9.64ha，占城市建設用地面積的比例為 7.33%。其中公園綠地總面積 4.27ha，佔規劃城市建設總用地 3.25%，人均公共綠地面積為 1.14m2 /人。

第 5 條 土地使用性質的兼容性

土地使用兼容性表明地塊同時用作一種以上用途的潛在可能。土地使用兼容性控制分為三個等級：允許兼容、由城市規劃管理部門根據具體條件和規劃要求確定是否允許兼容、 不允許兼容。 用地性質對於功能性質相近或相互無干擾的類別可以有條件混合使用。同時，允許用地性質具有一定彈性，在小類或中類的範疇裡適當變更。

城市用地整體成片開發時，用地範圍內的地塊用地界線及地塊內的小區道路可根據實際開發建設需要在修建性詳細規劃中做適當調整，但其規模必須符合分圖圖則中提出的控制指標總體要求。 建築物使用性質的變更及建築的改建、擴建和新建後，使用性質與所在地塊的土地使用性質不符時，必須經城市規劃行政主管部門核准並符合“錦州市鐵北片區重點地區土地使 用適建規定表”（見附表 2）、“錦州市鐵北片區重點地區控制指標一覽表”（見附表 5）的規定。

第 6 條 道路等級及主要指標

本規劃區道路分為主幹路、次幹路、支路三個等級，形成方格網狀路網結構。

規劃道路總長度 11.86km，其中主幹路 4.71km，次幹路 3.61km，支路 3.54km。規劃道路面積 32.76ha，佔總用地的 24.9%，人均道路面積 8.74m2。 規劃路網密度 8.98km/km2，其中：主幹路路網密度 3.57km/km2；次幹路路網密度 2.73km/km2；支路路網密度 2.68km/km2。

第 7 條 控制性詳細規劃強制性要求

控制性詳細規劃中的紅線、黃線、綠線控制線，以及各類公益性公共服務設施要求為強制性控制執行內容，應予以嚴格執行。本規劃規定的地塊容積率、建築密度、建築高度為 上限，綠地率為下限。各地塊開發的用地規模、容積率、建築密度、建築高度、綠地率等指標必須符合分圖則的規定。

規劃圖

規劃圖

規劃圖

規劃圖

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