最近，在探索淮州新城
城市發展進程過程中，
沱江完美的把淮州新城一分為二
通過新城區和老城區對比
如今，提速建設的淮州新城
似乎還缺少一些什麼味道？
淮州新城每個項目都在快速推進，細數過後偶然發現，淮州新城很少推出商業和住宅用地需求，最近也沒有傳出“土地掛牌出讓”的信息。
今天，我們來解鎖淮州新城這座新生代活力城市的價值裂變在哪裡？投資新城的支撐在哪裡？
淮州新城作為“東進”主戰場，正奮力創建國家級開發區，高質量建設宜居宜業大美公園城市、現代化國際化產業新城。各方資源的傾斜，城市煥新的速度簡直堪稱“睡後新城”。
“睡後新城”：淮州人每晚躺著都能感受到新城在變化。那麼對於那些眼觀著淮州新城火紅東邊天的投資者們，已經在伺機而動了。
而對於現今淮州新城的房產空窗期而言無疑是最尷尬的，搜索安居客網上的新開樓盤少之又少。
以淮口大橋為中心點，集中商業住宅區就在城鎮的中間，外圍都被工業園區所覆蓋。就目前而言，城鎮核心房源區就在淮州大橋周邊。
能被大眾所知的也就是，左邊老城的吉祥灣、金悅灣；右邊新城的銀河首座、墨香居、寶龍新城、尚緣國際。尤其是右岸這邊逐漸形成了淮州的商業中心，逐漸輻射到科瑪小鎮周邊。
“東進”的提速，金堂和淮州新城區域被稱為成都三圈層新的投資窪地。樓市行情相當不錯，樓盤開一個清一個，投資價值可觀。現在淮州新城現有樓盤基本沒有房源，造成了一房難求的局面。（亦或是開發商珍藏惜售，等待時機再出手）
看著淮州新城打得火熱，只是稀缺的房市供應量、“無房可買”的尷尬境地，將諸多想在淮州安家和創業的人們擋在了淮州之外（有好幾個朋友都是這樣的情況），他們都在報以觀望態度，淮州新城有投資價值嗎？
更何況就目前淮州的房價來看，4000-6000元/平米之間，價格已經逼近金堂縣城區。從購買力看，淮州住宅供求矛盾更多表現為購買力的結構矛盾，房價的逐漸走高想買房的沒有能力，有能力的還要繼續增配住宅不動產。從房價收入比的橫向比較看，淮州新城的房價水平在周邊城鎮絲毫不遜色。
也許對於現在的淮州來說，商業服務業還是有一段路要走，刺激消費，加大招商引資，促進人才流動，提高淮州城市驅動力才是最迫切需要的。
對於未來淮州來說，基於人口、家庭資產配置、購買力、房價收入比和風險等多維度觀察分析，淮州新城的樓市存在一定增長空間。
據網上搜索，淮州新城“東進”以來，僅兩次公開推地。2018年首次推地是由金堂縣興金開發建設投資有限責任公司以總價5.1億成交。
而這三宗地分別是金堂縣淮口鎮現代大道以東、紅巖寺大橋以南（C地塊）33.99畝，金堂縣淮口鎮現代大道以東、紅巖寺大橋以南(D地塊）24.25畝，以及金堂縣淮口鎮現代大道以東、紅巖寺大橋以南（F地塊）31.31畝。
三宗地用地性質都是二類住宅用地，其中C地塊成交樓面價4200元/㎡，那麼可以預見以後淮州新城的房價邊緣在何處，也期待著這裡平地起高樓，商業更上一個臺階。
除此之外，也沒有得到其他大咖房企入駐的消息。
是淮州新城無地可拿，還是大咖房企毫無意向？分析目前淮州比較都市化商業化運作的地段也就是銀河首座周邊，吃喝玩樂購商業配套較完善。老城區的城鎮化生活已經滿足不了淮州人的各項需求了，人們紛紛選擇高品質商業氛圍。
人們的消費需求逐漸趨於兩極分化，形成了幾個熱度片區。
老一輩淮口人還是比較喜歡老城區的煙火味，接地氣很舒適休閒，在興隆街喝喝茶打打牌，河邊散步吹吹風，再來點夜啤酒。
而作為淮州新城新一代的年輕群體，多數都會選擇淮口大橋右岸這邊的商業氛圍，這邊更貼近都市味兒。淮州人的生活中心就在橋的左右兩邊，給我們的感覺總是缺少點什麼？
其實生活還是很矛盾的。或許有大型商業體或者房企進駐，我們的生活才有所提升和改變，有更好的商業配套才有更好的美好生活，二者相輔相成。給個人感覺，淮州新城的商業還需再添猛火，引領更強消費驅動。
淮州新城規劃國際視野、區位優勢明顯、交通便捷、生態環境優美、產業定位準確、投資環境非常好，各種利好不斷，相信下一個商業熱點就在人才公寓周邊。
作為投資熱土，也期盼著更多企業入駐，讓新城加速活起來！只有城市活力起來，才能體現其真正的價值。
目前，又有誰能夠起到引領作用，讓城市活出精彩？淮州新城以“節能環保、通用航空、應急裝備”三大產業為主導，進行多片區興城。
根據2019年4月15日金堂土地出讓公告獲知，今年首次出讓淮州新城土地300多畝。
淨用地面積分別為143.6畝和166.7畝，掛牌出讓起始價分別為12.95萬元/畝，12.96萬元/畝，土地規劃用地使用性質為工業用地，這兩宗土地未來將聚焦節能環保產業。
所以目前，淮州新城在三大主導產業佈局的基礎上，工業用地的需求偏多，做好產業基礎配套項目的建設。其他建設範圍（幾大綠地景觀節點、幾大公園建設等等）更多的是塑造大氣秀美城市形態，把整個淮州新城裝扮美麗，吸引更多企業入駐。
無論是建設通用航空機場、節能環保產業園，還是建設淮州南站、城市綠地景觀，都在夯實淮州新城內在實力，用內涵聚人，用價值吸引客商，只有注入新鮮血液，淮州新城人氣也就起來了。
近兩年大成都效應逐漸凸顯，二三圈層城市價值向成都靠攏，並隨著交通道路體系的完善，大大縮短了時間距離和心理距離。並且，淮州南站綜合交通樞紐正在建設中，18分鐘即可到達成都主城區，2020年淮州人就可以感受到雙城都市生活的節奏。
當“和諧號”停靠在淮州南站時，淮州新城的投資價值更具明顯，相信明年淮州新城的樓市就不會這麼冷清，值得期待！
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編輯：桃子
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