今日，麥家公寓對外宣佈完成數千萬人民幣A輪融資，投資方為保利資本，本次融資用於全國戰略佈局開拓新市場和研發智能硬軟件系統，提高麥家自身的流量轉化。
2015年9月和2016年6月的國務院文件把公寓定性為生活性服務業，讓租賃行業站在了風口上；據鏈家研究院行業報告顯示，中國房屋租賃市場規模，2016年為1.1萬億，2020年為1.6萬億，2025年為為1.9萬億，2030年會超過4萬億；魔方公寓、YOU+、青客公寓、優客逸家、自如寓以及連鎖酒店內孵品牌逗號、城家、窩趣等都已相繼進入次賽道。
政策紅利明顯、市場規模巨大、消費資本追捧下長租公寓的新競爭者
此前36氪的報道中提到，相比已超150萬間客房的經濟型酒店，從用戶規模（2.36億長租人群）來看，長租需求會遠高於酒店。市場第一的“魔方公寓”已經有 100 棟樓，緊隨其後的 YOU+ 20棟，以一棟100間房估算，目前整個市場不過幾萬間房。集中式公寓的發展才剛剛起步。
麥家公寓聯合創始人朱甜園告訴36氪，目前長租公寓不僅市場市場巨大且有政策導向，但是還未出現標準化和標杆的企業，在市場快速更新的過程中主要痛點仍然以虛假房源信息，二房東、黑中介的不法現象，以及市場缺少系統化、規範化的標準為主。
麥家公寓通過智能硬件控制、後臺管理、前端展示的工具型平臺，結合金融、商城、出行、醫療等綜合增值服務，以租房為切入點結合自營公寓，打造“智慧、青年、創業”公寓的O2O生活服務共享平臺，完成運營過程標準化、系統化的升級，實現長租公寓品牌的提升。團隊在2015年1月就進入公寓行業進行實踐，在2016年6月成立“麥家公寓”品牌於杭州，同時第一幢集中式品牌公寓面市，目前在北上廣及江浙地區都已設立辦事處。
當前麥家主推四種類型的公寓，以杭州地區價格為例，主要定位和服務人群如下：
麥家青寓，定位“對租房有需求的人群”，面向中低端人群及大學生或應屆大學生，每月1500-2500；
麥家公寓，定位“對租房有要求的人群”，面向中端人群，工作1-3年的白領，每月2500-5000；
麥家品寓，定位“對租房有追求的人群”，面向高端人群，企業中高層或情侶，每月5000以上；
人才公寓，面向地方政府和園區的人才政策，根據政府政策稍低於市場價格，寧波和溫州已有項目落地。
據朱甜園介紹，麥家公寓是目前唯一實現前端界面展示、後臺系統管理、智能硬件操作於一體的工具型平臺，區別於市面上的長租公寓品牌只針對自營的管理系統，麥家的系統能夠開放對接給合作商。結合智能硬件管理系統如門鎖、門禁、人臉識別等，能夠打通安防及監控系統，嵌入語音輸入採集信息，確保客戶的人身安全。通過麥家的APP不僅能夠實現家電、門窗、燈光等遠程控制，還能夠結合智能門鎖掌控房源信息，通過後臺系統監確認空置房源，實現“空置房源—確定房源—交付房款—呼叫管家—到達空置房—直接入住”的無人看房。
自助選房流程
目前已有2000間左右集中式公寓和5000間左右分散式公寓，裝修成本每間控制在3萬-6萬，人防管理配比50間每人。分散式公寓與加盟商合作成立合資子公司運營旗下項目，麥家提供系統和服務的同時實際出資並保持控股，但在營收利潤方面會優先考慮加盟商，不直接服務C端較零星的房東。
目前長租公寓整個行業的毛利率大約在25%且目前仍處於增量市場，品牌商目前需要解決的兩大首要問題是房源和資金。所以麥家在後發位置並未選擇大規模拿樓的自營模式來擴大市場，而是選擇與大體量的B端品牌和中介合作，以提供操作系統平臺的服務商形式與他們綁定合作，尋求共同且長期的發展。在資金方面，通過合資子公司但保持控股的形式，結合股權融資和債券融資實現資金的快速回籠，並在未來根據手中優質的項目實現部門項目私募RETIs的發行，更好的完成資產證券化金融層面的操作。在此環節，麥家團隊金融、銀行、投資的資深從業背景，較一般長租公寓平臺及品牌有一定優勢。
但長租公寓的裝修和改建不同於APP應用或操作程序，屬於無法快速迭代，或者是迭代成本較高的產品形態，比如智能硬件如門鎖、控制模塊的植入，初期裝修時如果沒有植入後續再進行更新就需要較高成本。目前一二線城市正處於增量市場，當進入存量市場時，各家的產品質量、特色以及運營服務才會在競爭中得到體現。
曾添，創始人兼CEO，早年留學法國，獲建築工程碩士學位， 回國後曾任職於上海恆盛地產總經理助理，於2015年涉足公寓行業成為公寓行業的實踐者；高小小，聯合創始人兼常務副總裁，東莞市悅和置業有限公司執行總經理，創立九思堂廣告藝術公司、立方房產策劃公司；朱甜園，聯合創始人兼副總裁，曾任浙江大學科學技術研究院科研經費負責人，賽伯樂(中國)投資集團投資副總裁，中信合全投資管理有限公司合夥人。
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