華南城小貸公司獲批 物流園戰略中金融能否成為鄭鬆興的新王牌？

觀點地產網 在股權交易終止後，華南城持續保持低調的作風。而跡象顯示，在這種低調背後，這家華南產業運營商正悄然探索新的佈局。

近日，深圳官方報紙刊發的一則工商信息顯示，深圳市人民政府金融發展服務辦公室批准“深圳市華南城小額貸款有限公司”開展經營活動。據此，華南城在深圳的經營範圍已擴大至專營小額貸款業務。

過去幾年間，園區產業鏈後端的運營服務管理價值愈發被開發商所重視，包括中小額貸款、PE（股權投資）、VC（風險投資）、商務服務等增值服務業務為園區提供持續現金流及利潤。在華南城之前，轉型產業地產的綠地也曾成立號稱當時全國最大規模的小額貸款公司。

而深圳小額貸公司也是繼南寧項目後，華南城第二次試點推出針對中小企業的小額貸款服務。對於目前調整經營戰略的鄭鬆興而言，這種佈局或承擔了更特殊的任務：成為未來重要的增長極之一。

華南城小額貸款業務相關負責人在接受觀點地產新媒體採訪時迴應稱，小額貸款對於公司的商貿物流“有很大的促進作用”。其亦表示，這種新業務有望成為“新的亮點”。

小額貸怎麼做？

據觀點地產新媒體查詢，早在今年4月13日，深圳市人民政府金融服務辦公室已批准“深圳市華南城小額貸款有限公司”開展經營活動，批准文號為深府金小[2017]25號。

目前尚未知悉上述小額貸款將以何種形式具體展開佈局等細節。按照行業慣例，小額貸款公司經營的形式主要包括辦理各項小額貸款活動，提供辦理票據貼現，辦理資產轉讓，辦理貸款項下的結算，以及經銀監會批准的其它資產業務。

即便如此，這仍被視為華南城將在深圳物流園區試點金融轉型的先行舉措。華南城小額貸款相關負責人在接受觀點地產新媒體採訪時，對這一新業務做出了若干迴應。

“華南城發展多年以來，公司一直想在金融層面有所佈局。”上述負責人表示，小額貸主要面向入駐華南城商貿物流項目的眾多商戶，因為它們尚存在融資痛點。

這也道出目前商業市場的融資分化處境：相比於大型企業，中小企業或小微企業自身規模小、償債能力弱、財產抵押實力不足等問題直接導致融資渠道受限，同時成本高企。有統計數據顯示，國內至少80%的小微企業無法獲取金融機構貸款。

儘管近年來國內出臺了面向中小企業的金融政策，互聯網金融有所拓寬融資渠道，但華南城小額貸款相關負責人指，實際上這批企業由於種種原因仍融資困難。

她轉而表示，華南城旗下商貿物流園入駐了相當數量的商戶，僅深圳華南城商戶便有逾萬家。“成立小額貸公司，實際上更多是為園區內的商戶解決融資難問題，讓它們發展得更好。反過來，商戶得到發展，對於打造更成熟的華南城業務板塊極為有利。”

而被問及華南城的小額貸款公司的優勢時，上述人士僅表示，公司所成立小額貸款公司與市場上的小額貸款公司並無不同，優勢主要體現於對於旗下園區商戶的認識更充分，風險掌握手段更豐富。

她同時表示，華南城的小額貸款公司放貸成本將隨行就市，但較市場水平為低。

金融能否成新王牌？

作為以綜合商貿物流為發展方向的企業，華南城近年來也面臨國家與區域經濟、房地產及金融市場等市場變化帶來的影響。

華南城在2016/17中期報告中指，複雜多變的宏觀經濟環境仍對集團的經營表現帶來若干挑戰。數據顯示，2014/15財年、2015/16財年及2016/17半年，該公司分別實現營業額97.58億港元、61.36億港元及28.93億港元。

其中，租金、物業管理、電子商貿、物流及倉儲服務、奧特萊斯等持續性業務收入的穩健增長被華南城視為“長期可持續發展的基礎”，2016/17半年累計貢獻收入7.28億港元，佔比約25%。

過去半個財年，華南城應對經濟轉型所採取的經營策略調整主要體現在兩大方面：加快推售住宅及配套，期內合約銷售同比上升13.7%至43.16億港元；通過引入電子商貿、科技類公司豐富租戶組合，同時加強綜合配套設施及服務。

相比之下，對於房地產行業內所轉型的金融業務，華南城此前則未有太大動作。

觀點地產新媒體瞭解，在涉足產業地產相關企業中，綠地於2015年前後成立全國最大規模的小額貸款公司，並推出互聯網金融產品；而商貿物流運營商毅德控股近年佈局股權投資、產業基金管理、融資租賃，並已於2016年實現融資租賃方向的盈利。

市場人士對觀點地產新媒體指，產業地產商佈局金融，可以通過投資等增值業務為企業提供長久的運營現金流和利潤。此外，金融板塊還將為目前行業流行的O2O交易平臺提供必要的金融支撐，包括金融人才，管理和運營在線金融平臺等。

截至目前，華南未有提及股權投資、產業基金、融資租賃等主流金融業務佈局計劃，現有的探索仍主要集中在小額貸款業務層面。其中，南寧華南城已開展小額貸款試點，項目總規劃建築面積488萬平方米；深圳項目則有待展開放貸業務。

華南城小額貸款相關負責人對觀點地產新媒體透露，公司還計劃在鄭州、合肥、重慶、西安、南昌等商貿物流項目成立小額貸款公司。而考慮到各地政策門檻不一，目前仍在推進過程中。

上述人士進而表示，小額貸款業務預計對華南城做大商戶數量有促進作用，有望成為“未來的增長點”。

儘管如此，華南城近期的舉動仍顯示，這家華南房企對於金融業務有著相當強烈的渴求。

最新消息顯示，6月14日，華南城宣佈與東亞銀行簽訂戰略合作協議，據此引入首家總對總合作的外資銀行。根據協議，東亞銀行將為華南城提供綜合融資服務、零售金融服務、資產盤活增效服務、資本保值增值服務及諮詢顧問服務等。