【黃奇帆和劉勝軍激烈交鋒 開發商破產是隱憂還是機會？】
（文/馬躍成）
最近，不斷傳來房地產企業破產倒閉的消息，這個也是人們預料到的，因為，樓市進入下行通道，房子賣不出去了，降價也沒有多少少人買房了。開發商這個生意就不好做了，紛紛退市也是正常情況。
【黃奇帆和劉勝軍激烈交鋒 開發商破產是隱憂還是機會？】
（文/馬躍成）
最近，不斷傳來房地產企業破產倒閉的消息，這個也是人們預料到的，因為，樓市進入下行通道，房子賣不出去了，降價也沒有多少少人買房了。開發商這個生意就不好做了，紛紛退市也是正常情況。
有人預測中國的房子夠40億人住了，但是，開發商還在拿地蓋樓，你說，這不是找死嗎？西南財經大學的調查統計說，中國有6500萬套空置房屋，空置率達到26%左右，而國際上通常認為，空置率5%是正常的，超過10%就是危險的，就會對經濟和社會造成危害的。
現在，我們的空置率如此之高，理應緩建住宅項目，如果說經濟需要房地產業支撐，那也沒有辦法，只能忍痛割愛，另尋發展途徑。繼續喝毒藥，等於自尋死路。在前途一片不光明的情況下，開發商企業退市，也是正常的。重組、轉讓、合併、轉型都是比較主動的方式。但是也有些企業債務太重，項目不好，銷售困難，只能走向破產，那也是沒有辦法的事情。
【黃奇帆和劉勝軍激烈交鋒 開發商破產是隱憂還是機會？】
（文/馬躍成）
最近，不斷傳來房地產企業破產倒閉的消息，這個也是人們預料到的，因為，樓市進入下行通道，房子賣不出去了，降價也沒有多少少人買房了。開發商這個生意就不好做了，紛紛退市也是正常情況。
有人預測中國的房子夠40億人住了，但是，開發商還在拿地蓋樓，你說，這不是找死嗎？西南財經大學的調查統計說，中國有6500萬套空置房屋，空置率達到26%左右，而國際上通常認為，空置率5%是正常的，超過10%就是危險的，就會對經濟和社會造成危害的。
現在，我們的空置率如此之高，理應緩建住宅項目，如果說經濟需要房地產業支撐，那也沒有辦法，只能忍痛割愛，另尋發展途徑。繼續喝毒藥，等於自尋死路。在前途一片不光明的情況下，開發商企業退市，也是正常的。重組、轉讓、合併、轉型都是比較主動的方式。但是也有些企業債務太重，項目不好，銷售困難，只能走向破產，那也是沒有辦法的事情。
關於開發商破產是機會？還是隱患？是好得很？還是糟得很？是樂觀其成？還是趕快救市？我們該如何看待當前出現的房地產企業破產問題，以及當前開發商面臨的困難多大？出路何在？
中國著名經濟學家劉勝軍和前重慶市長黃奇帆各有一番表述，我們不妨看一看，兩種觀點大不相同，孰是孰非，我們拭目以待。
劉勝軍認為當前房地產領域的資金鍊危機需要引起高度關注，以避免引發系統性風險。2019 年房地產企業資金鍊困境顯著加劇，萬科高呼的 “活下去” 正在成為房企的 “新現實”。截至 7 月 24 日，今年全國共有 274 家房地產企業宣告破產清算。相比去年一年破產的 458 家，今年房企破產速度明顯加快。170 家上市房企的負債總額不斷攀升，截至目前負債總計或已突破 15 萬億。在全國 500 強第 215 位的上市房企——銀億集團，在負債規模達到 500 億元的重壓下宣佈破產重組，更引發市場擔憂。
【黃奇帆和劉勝軍激烈交鋒 開發商破產是隱憂還是機會？】
（文/馬躍成）
最近，不斷傳來房地產企業破產倒閉的消息，這個也是人們預料到的，因為，樓市進入下行通道，房子賣不出去了，降價也沒有多少少人買房了。開發商這個生意就不好做了，紛紛退市也是正常情況。
有人預測中國的房子夠40億人住了，但是，開發商還在拿地蓋樓，你說，這不是找死嗎？西南財經大學的調查統計說，中國有6500萬套空置房屋，空置率達到26%左右，而國際上通常認為，空置率5%是正常的，超過10%就是危險的，就會對經濟和社會造成危害的。
現在，我們的空置率如此之高，理應緩建住宅項目，如果說經濟需要房地產業支撐，那也沒有辦法，只能忍痛割愛，另尋發展途徑。繼續喝毒藥，等於自尋死路。在前途一片不光明的情況下，開發商企業退市，也是正常的。重組、轉讓、合併、轉型都是比較主動的方式。但是也有些企業債務太重，項目不好，銷售困難，只能走向破產，那也是沒有辦法的事情。
關於開發商破產是機會？還是隱患？是好得很？還是糟得很？是樂觀其成？還是趕快救市？我們該如何看待當前出現的房地產企業破產問題，以及當前開發商面臨的困難多大？出路何在？
中國著名經濟學家劉勝軍和前重慶市長黃奇帆各有一番表述，我們不妨看一看，兩種觀點大不相同，孰是孰非，我們拭目以待。
劉勝軍認為當前房地產領域的資金鍊危機需要引起高度關注，以避免引發系統性風險。2019 年房地產企業資金鍊困境顯著加劇，萬科高呼的 “活下去” 正在成為房企的 “新現實”。截至 7 月 24 日，今年全國共有 274 家房地產企業宣告破產清算。相比去年一年破產的 458 家，今年房企破產速度明顯加快。170 家上市房企的負債總額不斷攀升，截至目前負債總計或已突破 15 萬億。在全國 500 強第 215 位的上市房企——銀億集團，在負債規模達到 500 億元的重壓下宣佈破產重組，更引發市場擔憂。
2019 年上半年存量境內房產債到期金額僅 513 億元，但下半年則達到 2306 億元。截至 2018 年底，房企各主要渠道有息負債餘額為 20.3 萬億，預計將在 2019~2021 年集中到期，其中 2019 年到期規模高達 6.8 萬億。
劉勝軍認為，房地產價格取決於供求關係，供給越大價格越低。開發商陷入困境勢必減少供給，只會導致供求關係更加失衡，為下一輪價格反彈埋下伏筆。靠打擊開發商資金鍊來迫使其降價，也不現實。很多時候，不是開發商不願意降價，而是地方政府和買房者 “無法接受降價” ，降價屢屢引發社會事件。掐斷開發商資金鍊，不僅難以根治房地產泡沫，反而有引發系統性風險的可能，面對開發商大面積破產倒閉，我們應該警惕系統性金融風險來敲門。
【黃奇帆和劉勝軍激烈交鋒 開發商破產是隱憂還是機會？】
（文/馬躍成）
最近，不斷傳來房地產企業破產倒閉的消息，這個也是人們預料到的，因為，樓市進入下行通道，房子賣不出去了，降價也沒有多少少人買房了。開發商這個生意就不好做了，紛紛退市也是正常情況。
有人預測中國的房子夠40億人住了，但是，開發商還在拿地蓋樓，你說，這不是找死嗎？西南財經大學的調查統計說，中國有6500萬套空置房屋，空置率達到26%左右，而國際上通常認為，空置率5%是正常的，超過10%就是危險的，就會對經濟和社會造成危害的。
現在，我們的空置率如此之高，理應緩建住宅項目，如果說經濟需要房地產業支撐，那也沒有辦法，只能忍痛割愛，另尋發展途徑。繼續喝毒藥，等於自尋死路。在前途一片不光明的情況下，開發商企業退市，也是正常的。重組、轉讓、合併、轉型都是比較主動的方式。但是也有些企業債務太重，項目不好，銷售困難，只能走向破產，那也是沒有辦法的事情。
關於開發商破產是機會？還是隱患？是好得很？還是糟得很？是樂觀其成？還是趕快救市？我們該如何看待當前出現的房地產企業破產問題，以及當前開發商面臨的困難多大？出路何在？
中國著名經濟學家劉勝軍和前重慶市長黃奇帆各有一番表述，我們不妨看一看，兩種觀點大不相同，孰是孰非，我們拭目以待。
劉勝軍認為當前房地產領域的資金鍊危機需要引起高度關注，以避免引發系統性風險。2019 年房地產企業資金鍊困境顯著加劇，萬科高呼的 “活下去” 正在成為房企的 “新現實”。截至 7 月 24 日，今年全國共有 274 家房地產企業宣告破產清算。相比去年一年破產的 458 家，今年房企破產速度明顯加快。170 家上市房企的負債總額不斷攀升，截至目前負債總計或已突破 15 萬億。在全國 500 強第 215 位的上市房企——銀億集團，在負債規模達到 500 億元的重壓下宣佈破產重組，更引發市場擔憂。
2019 年上半年存量境內房產債到期金額僅 513 億元，但下半年則達到 2306 億元。截至 2018 年底，房企各主要渠道有息負債餘額為 20.3 萬億，預計將在 2019~2021 年集中到期，其中 2019 年到期規模高達 6.8 萬億。
劉勝軍認為，房地產價格取決於供求關係，供給越大價格越低。開發商陷入困境勢必減少供給，只會導致供求關係更加失衡，為下一輪價格反彈埋下伏筆。靠打擊開發商資金鍊來迫使其降價，也不現實。很多時候，不是開發商不願意降價，而是地方政府和買房者 “無法接受降價” ，降價屢屢引發社會事件。掐斷開發商資金鍊，不僅難以根治房地產泡沫，反而有引發系統性風險的可能，面對開發商大面積破產倒閉，我們應該警惕系統性金融風險來敲門。
而前重慶市長黃奇帆認為，今後十幾年，房價趨於穩定，既不會大漲，也不會大跌，房價的平均增長率將低於等於GDP的增長率。總的來說，在特別熱的一線城市家庭收入30年、40年不吃不喝買不了一套房，房價收入比是很高的，與世界比較來說最高的。根據2018年全國工商局的統計，在工商局註冊登記的房地產開發商一共9.7萬個。
按照統計，9萬多個房產企業中，規模排在前面的15%的公司，去年的開發量，實際的施工、竣工、銷售的面積，在17億平方米里面它們佔了85%。也就是說，15%的企業解決了17億的85%就是差不多14億多平方米，剩下的近8萬個企業只幹了那麼2億多平方米，大量的空殼公司。
【黃奇帆和劉勝軍激烈交鋒 開發商破產是隱憂還是機會？】
（文/馬躍成）
最近，不斷傳來房地產企業破產倒閉的消息，這個也是人們預料到的，因為，樓市進入下行通道，房子賣不出去了，降價也沒有多少少人買房了。開發商這個生意就不好做了，紛紛退市也是正常情況。
有人預測中國的房子夠40億人住了，但是，開發商還在拿地蓋樓，你說，這不是找死嗎？西南財經大學的調查統計說，中國有6500萬套空置房屋，空置率達到26%左右，而國際上通常認為，空置率5%是正常的，超過10%就是危險的，就會對經濟和社會造成危害的。
現在，我們的空置率如此之高，理應緩建住宅項目，如果說經濟需要房地產業支撐，那也沒有辦法，只能忍痛割愛，另尋發展途徑。繼續喝毒藥，等於自尋死路。在前途一片不光明的情況下，開發商企業退市，也是正常的。重組、轉讓、合併、轉型都是比較主動的方式。但是也有些企業債務太重，項目不好，銷售困難，只能走向破產，那也是沒有辦法的事情。
關於開發商破產是機會？還是隱患？是好得很？還是糟得很？是樂觀其成？還是趕快救市？我們該如何看待當前出現的房地產企業破產問題，以及當前開發商面臨的困難多大？出路何在？
中國著名經濟學家劉勝軍和前重慶市長黃奇帆各有一番表述，我們不妨看一看，兩種觀點大不相同，孰是孰非，我們拭目以待。
劉勝軍認為當前房地產領域的資金鍊危機需要引起高度關注，以避免引發系統性風險。2019 年房地產企業資金鍊困境顯著加劇，萬科高呼的 “活下去” 正在成為房企的 “新現實”。截至 7 月 24 日，今年全國共有 274 家房地產企業宣告破產清算。相比去年一年破產的 458 家，今年房企破產速度明顯加快。170 家上市房企的負債總額不斷攀升，截至目前負債總計或已突破 15 萬億。在全國 500 強第 215 位的上市房企——銀億集團，在負債規模達到 500 億元的重壓下宣佈破產重組，更引發市場擔憂。
2019 年上半年存量境內房產債到期金額僅 513 億元，但下半年則達到 2306 億元。截至 2018 年底，房企各主要渠道有息負債餘額為 20.3 萬億，預計將在 2019~2021 年集中到期，其中 2019 年到期規模高達 6.8 萬億。
劉勝軍認為，房地產價格取決於供求關係，供給越大價格越低。開發商陷入困境勢必減少供給，只會導致供求關係更加失衡，為下一輪價格反彈埋下伏筆。靠打擊開發商資金鍊來迫使其降價，也不現實。很多時候，不是開發商不願意降價，而是地方政府和買房者 “無法接受降價” ，降價屢屢引發社會事件。掐斷開發商資金鍊，不僅難以根治房地產泡沫，反而有引發系統性風險的可能，面對開發商大面積破產倒閉，我們應該警惕系統性金融風險來敲門。
而前重慶市長黃奇帆認為，今後十幾年，房價趨於穩定，既不會大漲，也不會大跌，房價的平均增長率將低於等於GDP的增長率。總的來說，在特別熱的一線城市家庭收入30年、40年不吃不喝買不了一套房，房價收入比是很高的，與世界比較來說最高的。根據2018年全國工商局的統計，在工商局註冊登記的房地產開發商一共9.7萬個。
按照統計，9萬多個房產企業中，規模排在前面的15%的公司，去年的開發量，實際的施工、竣工、銷售的面積，在17億平方米里面它們佔了85%。也就是說，15%的企業解決了17億的85%就是差不多14億多平方米，剩下的近8萬個企業只幹了那麼2億多平方米，大量的空殼公司。
房地產行業早已進入大魚吃小魚時代，伴隨房地產行業整體降槓桿，房地產企業融資渠道還會進一步收窄，再加上國家對資金的管控，資金想進入樓市越來越難，那麼由此帶來的企業融資困難問題將會集中出現，因此"倒閉潮"也會出現。不過從樓市的角度來講，淘汰一些企業未必不是好事，這有利於更高效，更優質的房地產企業生存，防止一些企業形成壟斷。另外，過去房地產開發因為太過於暴利，毛利高，週轉快，拿錢容易，拿地簡單，這導致房產質量差，炒房盛行。
黃奇帆也認為中國房企的債務鏈比較危險，他說，中國房地產房產商的高負債率也是世界一最。開發商買地的錢，基本不靠自有資金，而是靠貸款融資。其次是建房當然也是靠融資借貸，靠開發貸。在銀行限貸的條件下，就出現搞亂集資、借高利貸、搞售後回租的情況。有很多房地產商出問題，出在逆週期、經濟下行、房產銷售各方面困難的時候，這種情況就像地雷一樣的一個個爆炸，這樣的現象是必須解決掉的。【本文由“馬躍成”賬號發佈0190804】
【黃奇帆和劉勝軍激烈交鋒 開發商破產是隱憂還是機會？】
（文/馬躍成）
最近，不斷傳來房地產企業破產倒閉的消息，這個也是人們預料到的，因為，樓市進入下行通道，房子賣不出去了，降價也沒有多少少人買房了。開發商這個生意就不好做了，紛紛退市也是正常情況。
有人預測中國的房子夠40億人住了，但是，開發商還在拿地蓋樓，你說，這不是找死嗎？西南財經大學的調查統計說，中國有6500萬套空置房屋，空置率達到26%左右，而國際上通常認為，空置率5%是正常的，超過10%就是危險的，就會對經濟和社會造成危害的。
現在，我們的空置率如此之高，理應緩建住宅項目，如果說經濟需要房地產業支撐，那也沒有辦法，只能忍痛割愛，另尋發展途徑。繼續喝毒藥，等於自尋死路。在前途一片不光明的情況下，開發商企業退市，也是正常的。重組、轉讓、合併、轉型都是比較主動的方式。但是也有些企業債務太重，項目不好，銷售困難，只能走向破產，那也是沒有辦法的事情。
關於開發商破產是機會？還是隱患？是好得很？還是糟得很？是樂觀其成？還是趕快救市？我們該如何看待當前出現的房地產企業破產問題，以及當前開發商面臨的困難多大？出路何在？
中國著名經濟學家劉勝軍和前重慶市長黃奇帆各有一番表述，我們不妨看一看，兩種觀點大不相同，孰是孰非，我們拭目以待。
劉勝軍認為當前房地產領域的資金鍊危機需要引起高度關注，以避免引發系統性風險。2019 年房地產企業資金鍊困境顯著加劇，萬科高呼的 “活下去” 正在成為房企的 “新現實”。截至 7 月 24 日，今年全國共有 274 家房地產企業宣告破產清算。相比去年一年破產的 458 家，今年房企破產速度明顯加快。170 家上市房企的負債總額不斷攀升，截至目前負債總計或已突破 15 萬億。在全國 500 強第 215 位的上市房企——銀億集團，在負債規模達到 500 億元的重壓下宣佈破產重組，更引發市場擔憂。
2019 年上半年存量境內房產債到期金額僅 513 億元，但下半年則達到 2306 億元。截至 2018 年底，房企各主要渠道有息負債餘額為 20.3 萬億，預計將在 2019~2021 年集中到期，其中 2019 年到期規模高達 6.8 萬億。
劉勝軍認為，房地產價格取決於供求關係，供給越大價格越低。開發商陷入困境勢必減少供給，只會導致供求關係更加失衡，為下一輪價格反彈埋下伏筆。靠打擊開發商資金鍊來迫使其降價，也不現實。很多時候，不是開發商不願意降價，而是地方政府和買房者 “無法接受降價” ，降價屢屢引發社會事件。掐斷開發商資金鍊，不僅難以根治房地產泡沫，反而有引發系統性風險的可能，面對開發商大面積破產倒閉，我們應該警惕系統性金融風險來敲門。
而前重慶市長黃奇帆認為，今後十幾年，房價趨於穩定，既不會大漲，也不會大跌，房價的平均增長率將低於等於GDP的增長率。總的來說，在特別熱的一線城市家庭收入30年、40年不吃不喝買不了一套房，房價收入比是很高的，與世界比較來說最高的。根據2018年全國工商局的統計，在工商局註冊登記的房地產開發商一共9.7萬個。
按照統計，9萬多個房產企業中，規模排在前面的15%的公司，去年的開發量，實際的施工、竣工、銷售的面積，在17億平方米里面它們佔了85%。也就是說，15%的企業解決了17億的85%就是差不多14億多平方米，剩下的近8萬個企業只幹了那麼2億多平方米，大量的空殼公司。
房地產行業早已進入大魚吃小魚時代，伴隨房地產行業整體降槓桿，房地產企業融資渠道還會進一步收窄，再加上國家對資金的管控，資金想進入樓市越來越難，那麼由此帶來的企業融資困難問題將會集中出現，因此"倒閉潮"也會出現。不過從樓市的角度來講，淘汰一些企業未必不是好事，這有利於更高效，更優質的房地產企業生存，防止一些企業形成壟斷。另外，過去房地產開發因為太過於暴利，毛利高，週轉快，拿錢容易，拿地簡單，這導致房產質量差，炒房盛行。
黃奇帆也認為中國房企的債務鏈比較危險，他說，中國房地產房產商的高負債率也是世界一最。開發商買地的錢，基本不靠自有資金，而是靠貸款融資。其次是建房當然也是靠融資借貸，靠開發貸。在銀行限貸的條件下，就出現搞亂集資、借高利貸、搞售後回租的情況。有很多房地產商出問題，出在逆週期、經濟下行、房產銷售各方面困難的時候，這種情況就像地雷一樣的一個個爆炸，這樣的現象是必須解決掉的。【本文由“馬躍成”賬號發佈0190804】
【黃奇帆和劉勝軍激烈交鋒 開發商破產是隱憂還是機會？】
（文/馬躍成）
最近，不斷傳來房地產企業破產倒閉的消息，這個也是人們預料到的，因為，樓市進入下行通道，房子賣不出去了，降價也沒有多少少人買房了。開發商這個生意就不好做了，紛紛退市也是正常情況。
有人預測中國的房子夠40億人住了，但是，開發商還在拿地蓋樓，你說，這不是找死嗎？西南財經大學的調查統計說，中國有6500萬套空置房屋，空置率達到26%左右，而國際上通常認為，空置率5%是正常的，超過10%就是危險的，就會對經濟和社會造成危害的。
現在，我們的空置率如此之高，理應緩建住宅項目，如果說經濟需要房地產業支撐，那也沒有辦法，只能忍痛割愛，另尋發展途徑。繼續喝毒藥，等於自尋死路。在前途一片不光明的情況下，開發商企業退市，也是正常的。重組、轉讓、合併、轉型都是比較主動的方式。但是也有些企業債務太重，項目不好，銷售困難，只能走向破產，那也是沒有辦法的事情。
關於開發商破產是機會？還是隱患？是好得很？還是糟得很？是樂觀其成？還是趕快救市？我們該如何看待當前出現的房地產企業破產問題，以及當前開發商面臨的困難多大？出路何在？
中國著名經濟學家劉勝軍和前重慶市長黃奇帆各有一番表述，我們不妨看一看，兩種觀點大不相同，孰是孰非，我們拭目以待。
劉勝軍認為當前房地產領域的資金鍊危機需要引起高度關注，以避免引發系統性風險。2019 年房地產企業資金鍊困境顯著加劇，萬科高呼的 “活下去” 正在成為房企的 “新現實”。截至 7 月 24 日，今年全國共有 274 家房地產企業宣告破產清算。相比去年一年破產的 458 家，今年房企破產速度明顯加快。170 家上市房企的負債總額不斷攀升，截至目前負債總計或已突破 15 萬億。在全國 500 強第 215 位的上市房企——銀億集團，在負債規模達到 500 億元的重壓下宣佈破產重組，更引發市場擔憂。
2019 年上半年存量境內房產債到期金額僅 513 億元，但下半年則達到 2306 億元。截至 2018 年底，房企各主要渠道有息負債餘額為 20.3 萬億，預計將在 2019~2021 年集中到期，其中 2019 年到期規模高達 6.8 萬億。
劉勝軍認為，房地產價格取決於供求關係，供給越大價格越低。開發商陷入困境勢必減少供給，只會導致供求關係更加失衡，為下一輪價格反彈埋下伏筆。靠打擊開發商資金鍊來迫使其降價，也不現實。很多時候，不是開發商不願意降價，而是地方政府和買房者 “無法接受降價” ，降價屢屢引發社會事件。掐斷開發商資金鍊，不僅難以根治房地產泡沫，反而有引發系統性風險的可能，面對開發商大面積破產倒閉，我們應該警惕系統性金融風險來敲門。
而前重慶市長黃奇帆認為，今後十幾年，房價趨於穩定，既不會大漲，也不會大跌，房價的平均增長率將低於等於GDP的增長率。總的來說，在特別熱的一線城市家庭收入30年、40年不吃不喝買不了一套房，房價收入比是很高的，與世界比較來說最高的。根據2018年全國工商局的統計，在工商局註冊登記的房地產開發商一共9.7萬個。
按照統計，9萬多個房產企業中，規模排在前面的15%的公司，去年的開發量，實際的施工、竣工、銷售的面積，在17億平方米里面它們佔了85%。也就是說，15%的企業解決了17億的85%就是差不多14億多平方米，剩下的近8萬個企業只幹了那麼2億多平方米，大量的空殼公司。
房地產行業早已進入大魚吃小魚時代，伴隨房地產行業整體降槓桿，房地產企業融資渠道還會進一步收窄，再加上國家對資金的管控，資金想進入樓市越來越難，那麼由此帶來的企業融資困難問題將會集中出現，因此"倒閉潮"也會出現。不過從樓市的角度來講，淘汰一些企業未必不是好事，這有利於更高效，更優質的房地產企業生存，防止一些企業形成壟斷。另外，過去房地產開發因為太過於暴利，毛利高，週轉快，拿錢容易，拿地簡單，這導致房產質量差，炒房盛行。
黃奇帆也認為中國房企的債務鏈比較危險，他說，中國房地產房產商的高負債率也是世界一最。開發商買地的錢，基本不靠自有資金，而是靠貸款融資。其次是建房當然也是靠融資借貸，靠開發貸。在銀行限貸的條件下，就出現搞亂集資、借高利貸、搞售後回租的情況。有很多房地產商出問題，出在逆週期、經濟下行、房產銷售各方面困難的時候，這種情況就像地雷一樣的一個個爆炸，這樣的現象是必須解決掉的。【本文由“馬躍成”賬號發佈0190804】