當前，樓市裡有兩類人要被"拉拉袖子"了。

有四個字非常的形象地表達了提醒的含義，這四個字叫做"拉拉袖子"。

"拉拉袖子"反應了對身邊人的關心與幫助，但是拉袖子的時機非常重要，如果把握不好，會適得其反。拉的早了，沒有針對性，起不到效果；拉的晚了，事情已經發生，反而會被認為是多此一舉。

那麼對於當前樓市而言，有二類人已經到了該被"拉拉袖子提提醒"的時候了。這二類人，其中一類是炒房客；另一類是房產投機者。

一些炒房客與投機者，依然深陷於房子的"高回報"裡不能自拔。用過去的經驗主義，來判斷當前或者未來的樓市，依然認為房子只會漲不會跌。曾經的高回報迷惑了他們的雙眼，讓他們看不清當前的樓市。

在"房住不炒"越來越深入人心的情況下，房子的居住屬性逐漸被強化，金融屬性慢慢被淡化。此時，炒房客與投機者 "囤房子"究竟會不會再賺錢，已經變得不確定了。躺著就能把錢賺了的時代，已經一去不復返了。

一錘定音的定調明確了"不將房地產作為短期刺激經濟的手段"。

730重要會議的內容，相信很多人已經瞭然於胸了。"堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段"，這種定調起到一錘定音的作用。

房地產已經不是20年前的房地產了，它的作用已經發生了變化。不久前，社科院發佈過一篇報告指出，房地產對經濟增長影響存在"倒U"關係。當房價收入比較低時，房地產對經濟的正向拉動效應大於負向擠出效應，起到促進作用；當房價收入比較高時，房地產對經濟的正向拉動效應低於負向擠出效應，反而會擠壓經濟。

社科院通過對中國285座城市調查研究後指出，這個臨界值是9，而社科院發佈的報告指出，2018年房價收入比為9.3，正處於正向效應超過負向效應的拐點水平上。

換句話說，房地產確實對增長有貢獻，但這個貢獻不是無線增長的，而是有一個最大限度。而此時，這個貢獻已經要重新定義了。

開啟的新週期中，大週期裡套著小週期，這次不一樣。

近日，交通銀行的首席經濟學家洪灝指出："我們量化的研究發現，房地產的庫存和建設的週期，基本上三到四年左右，每一個房地產的短週期，從低谷到高峰，再回到低谷，輪迴一次。"。洪灝認為房地產迎來了新週期，這次真不一樣。

按照這個時間來推算，基本上符合。2011年、2015年以及2018年都處在這樣的時間點上，此時不乏一些降價甩賣，打折促銷的活動。

其實，除了這個小週期，也有人認為房地產還有一個大週期，這個時間大概是20年。中信建投首席經濟學家周金濤說，人一生中大致消費房子兩次，大概20年一次。他認為，房地產週期是20年輪迴一次，並指出中國本輪房地產週期開啟於1999年。

而當前，正處於大小週期的交匯點上，非常特殊的一個時間點，房地產的變化也已經在逐步地顯現。炒房客與投機者慢慢地被擠出樓市，房子正在變成以居住為目的的產業。

可想而知，如果現在還不能睜開眼來看樓市，一味地想著去"囤房子"，那麼未來就會被房子牽著鼻子走。

想要了解更多房產知識，可關注此號！