房地產行業為什麼很難聽到真話？為什麼站到臺前的專家學者們都群情激昂地鼓吹房價會繼續上漲，竭盡所能維護房地產的支柱地位？為什麼為了“託底”房價有那麼多貽笑大方的觀點被髮明創造出來？
答案可能出乎很多人的意料，跟這個行業的性質有關。因為大家都是“買漲不買跌”，因此不遺餘力地“唱漲”才會有人接盤。所以，有時候房地產行業要說真話，真難！開發商、投資客、炒房客、中介這些群體，高房價跟他們息息相關，或者直白點說是他們賴以生存的法寶，他們自然會使勁鼓吹房價還會上漲，壓根不管什麼基本面能不能夠支撐，根本目的就是刺激你趕緊買房，給他們接盤。
試想一下，當有人告訴你房價一定會跌，你還會買房嗎？當然不會，吃虧的事情傻子才願意做？告訴你房價要漲就完全不一樣了，那是佔便宜的事，沒有貶低之意，過往的種種證明國人確實很喜歡佔便宜。
也難怪，過去二十多年，房地產的確創造了最多的財富，締造了一個又一個家庭資產崛起的神話，很多能力學歷都不如同齡人的人偏偏因為買房早，而就實現了人生的彎道超車，躋身中產富豪之列的也大有人在。房地產的生財創富技能被吹上天也不意外，尤其在中國投資渠道稀缺背景下，而且又有那麼多前人的成功經驗加持，自然會有更多的人做著投資買房的美夢不願醒來。
人們總會懷念過去、認為過去的“致富路徑”才是最“保險”的致富模式。三年之前買房能大賺特賺，所以很多人就堅定地認為當下繼續買房還能繼續賺得盆滿缽盈，這個看似天衣無縫的邏輯，實則滑稽可笑又可怕。殊不知，經濟大環境、社會大環境、樓市大環境都早已改變。經濟學家說，過去的致富路徑很大概率會成為未來的陷阱。可能有誇張成分，但是從歷史經驗來看，不無道理。拿樓市來說，當需求購買力都消耗殆盡之後，當房價已經上升到頂點之後，大家還是義無反顧地往裡衝，想要得到更多回報，瘋狂想造富，很大概率是不可能實現的，再繼續瘋狂炒作下去，就會玉石俱碎。
我不止一次說過，這一輪的房地產繁榮大潮已經基本宣告結束：一方面，一個誕生之初就是為了解決億萬民眾住房問題的民生行業，發展到最後卻畸形地以奢侈品的價格高居在上，這種錯得離譜的發展結果是不能承受之痛；另一方面，高房價擠壓了實體制造業，吸納了太多資金，更滋生了投機炒作不勞而獲思維，房地產一家獨大的弊端正在逐漸顯現。
正如實幹家曹德旺所言，房地產不能再被捧得太高了，高房價也要適當進行遏制了。沒有科技和體制創新，單純依靠房地產這個嗜血行業拉動經濟發展，無異於飲鴆止渴。郎鹹平也曾怒斥富豪們，有了錢還炒房，既擠壓底層百姓的剛性住房需求，又搞亂了房地產本該有的面貌，簡直慘無人道！
獨立經濟學家如鬆更警惕到，不要再盲信房價必然上漲了！無論在發達國家還是發展中國家，房地產的造富狂潮之後，都是造窮的狂潮。任何一個全民參與的行業，都不僅僅是致富的作用，當達到節點後就會反向致窮。房地產尤其如此，房價繼續攀升，於經濟發展和民生福祉而言，都絕非幸事，相信這也正是“房住不炒”政策背後的真正考量。所以他認為，當下的房地產市場已經不適合炒作，不賺錢是其次，最主要的是面對千瘡百孔的樓市，再違心背德炒作就是喪盡天良。
我一直強調，經歷過狂潮之後，市場早已大亂，接下來就是漫長的市場自我修正，現在的中國房地產就是到了這個階段。“房住不炒”不是喊給某一個人聽到，是喊給所有人聽的，市場已經接近極限，不能再炒不能再加槓桿了，如果你不聽我就會用行政手段懲罰你，所以我們看到限購不行就加了限貸限售，總之就是把你牢牢固定死，徹底鎖定房產的流動性，讓它變得一文不值。所以易居研究院楊紅旭直呼：炒房客，收手吧！未來很長一段時間內，調控不會放鬆，國內流動性會越來越差，而房子變現難度會越來越高，因為人們手上的錢都換成了房子，流動性鎖死了！
經濟日報說得更是擲地有聲：放棄房價上漲幻想，踏踏實實做好實業。更明確指出“房住不炒”是方向，更是現實，事到如今還有人期盼著調控放鬆，市場會重啟火熱，這些都是不切實際的。黨媒經濟參考報更直言不諱指出：經濟增長已經不需要房地產來助力；一些專家包裝的未來相當數量的農民工進城就得買房，更是站不住腳的；而且隨著房產稅等長效機制擬建出臺，地方對房地產生財路徑的依賴也會逐漸減弱。
對於未來的房價走勢，金融學家兼中國金融智庫首席金融學家宏皓教授的一些觀點還是很值得借鑑的。他說我國的空置房屋有6500萬套，公開的數據顯示空置率有21%，但實際上據他的觀察很多城市空置率在30%-40%，從四個方面來看，未來房價很大程度上會呈現下跌趨勢：
首先，房子已經不稀缺。過去房子不夠，房子可以作為稀缺品看待，可以解釋房價的上漲行為，現在從空置率看，房屋數量早就過剩，因此大多數城市房產都不具備炒作價值，再加上很多城市都有調控政策高高壓制，當不能再炒房時，實際需要購買住房的人與現在大量過剩的房地產相比，大量的房子是找不到真正的買主的。從供需關係上講供大於求，房價必然下降。
其次，高房價制約了經濟的發展，只有房價降下來，我國的製造業為代表的經濟才能盤活，產業轉型首當其衝是化解高房價問題。靠房地產拉動發展起來的經濟頂多算是虛假繁榮，日、美等發達國家已經證實，靠房地產發展起來的經濟繁榮都是紙老虎，唯有實體科技創新創造的強盛才是真給力；
再者，高房價造成通脹，提高了民眾的生活成本，制約了民眾的消費，民眾消費的下降又進一步制約了經濟發展，形成了惡性循環，所以最根本的解決辦法就是弱化房地產在經濟中的作用，而弱化最好的方式就是讓市場自由調節，允許房價一定程度的下跌；
最後，很多人不願意承認但這是板上釘釘的事實：調控重拳出擊下，這兩年有大量炒房客高位被套，炒房客為了資金鍊不斷裂，明年也會大量降價拋售。
我知道很多人可能要說，地方不會允許房價下跌的，你沒看到全國各地近期託底房價的做法已經層出不窮了嗎？先有邳州開發商降價，房地產商會通報批評，再有恩施開發商降價，房地產協會出紅頭文件阻攔……
是的，的確如此，從去年調控升級到“一城一策”時我就說過，未來更多的城市將耗盡腦汁尋求託底房價的措施，而不再是防止房價上漲，因為金融、需求、人口等基本面決定了未來房價不再具備大漲可能。邳州、恩施、合肥等地出現行政手段干預房價的情況，我一點都不奇怪，也沒什麼好焦慮的，這恰恰說明樓市已經需求枯竭，高房價支撐不足，開始走下坡路了，這對於剛需來說是好事。但影響價格的最大因素是供求，當供嚴重大於求的時候，託真的能托住嗎？
正如很多人所說的，房地產短期內的確不會熄火閉缸，但是要明確的是，它的作用不再是不可替代的，而且是一天天在削弱的，過去房地產可能承載著3成以上的推動經濟作用，未來會降低到不足1成，對於投機炒作的打擊遏制更會再接再厲，少了投資炒作，房價自然也會逐漸迴歸合理水平。這意味著什麼，相信大家都明白，那就是踏踏實實幹好本質工作，搞創新搞科研搞技術我們歡迎；想投機炒作靠房子發財，必然是人人喊打。