調控強壓之下，好不容易穩了兩年多的房地產市場，最近信號又開始“錯亂”了。錯亂之所以打引號，是因為在內行人看來，這不過是人為的製造假高潮，市場還是那個市場，並沒有實質性變化，即便轉向也是在向下跌轉；但普通購房者信息不對稱，自然會被不良用心者帶著節奏走。有人販賣焦慮，就有人會傻傻買單。
專家賣力演出，託底樓市他們頗費心力！
售樓處人山人海不假，但是不是都來買房的就不知道了，這年頭還有誰不知道，這個世界上存在“託”這麼一個職業呢？
說到託，其實房地產這個行業最不陌生。哪家開發商沒有投過廣告，哪個項目沒有花錢僱人湊數？哪個樓盤沒有逾矩宣傳？當然這些都是低級別的手段，再高級一點，就是請一些房地產專家、經濟學學者賣力演出，鼓吹造勢：
廈門大學教授戴亦一是呼喊“放鬆調控”演出最賣力的存在。他說：“經濟運行壓力越大，房地產政策空間就越寬鬆，這就是所謂的“夜壺理論”，已經十多年屢試不爽了。這一次也不會例外，我預計明年史上最嚴厲的樓市調控政策將全面放鬆，一些行政手段將首先退出。”
除此之外，戴教授還給出了史上的幾次最佳買房時機，過去是04年、08年、11年、14年，再者就是現在。言辭之中充滿了利益的驅使。
北師大房地產研究主任董藩不同，他堅持“鼓吹”的是房地產的重要地位。他說，房地產才是實體，只有房地產才能救中國經濟，對房地產的管控應該適當鬆綁；他又說，有很多房的人也貢獻了稅收和GDP，不應被仇視，公開“鼓勵炒房”的嫌疑巨大！
在維護房地產方面，有些專家甚至開始睜著眼說瞎話。經濟學家李迅雷表示，房價上漲才是拉動消費的真正動力。他說，決定消費的主要是居民收入或收入預期，房地產銷售的回落不僅會影響到家電、傢俱、建築裝潢等消費額增速，也對其他消費帶來明顯的影響。
此外，中房協會長馮俊認為，在未來二、三十年會有2億多農民進城，不同城市間也有4000萬人口流動的情況下，滿足他們的住房需求將會是房地產業艱鉅的任務。
如此多的專家急著跳出來呼籲“鬆綁調控”，替房地產背書，我想原因有二：要麼他們也是房地產發展的既得利益者，樓市出現下滑他們自己的資產會大幅縮水，這是自保行為：要麼，他們就是被利益驅動，成為了高房價的代言人。
國家定調，房地產大局已定，房住不炒是底線，絕不動搖！
不管輿論如何騷動，都沒關係，因為最後一錘定音的還是國家。近期種種信號顯示，國家在調控樓市方面態度依然堅決，市場上出現的靡靡之音都是無稽之談，普通購房者不應該被這些論調刺激。
住建部部長王蒙徽發聲：房住不炒是基本國策，不需要時時刻刻提；5個“堅持”穩定房地產大局，防止房價大起大落；住建部副部長倪虹接受採訪表示，“沒有，樓市調控不動搖，保持政策連續性”；黨媒人民日報發表評論文章直言，今年總體調控未鬆動，一城一策更加明顯！
非常明確，調控不會放鬆，樓市整體向下趨勢還沒扭轉過來！對於部分城市出現的政策變動，我已經說過了，這些政策在今時今日已經是名存實亡，拿限價來說，市場已經趨於理性，很多開發商都賣不到政府指導價，那麼就沒有必要再存在，取消也可以理解。房地產市場已經進入新週期，房價趨於合理區間，這種大好局面不可能短時間內被打破，房住不炒仍是底線。
那麼剛需到底要不要買房呢？我前天的文章分析過，如今形勢下其實對於真正的剛需買房有三利一弊：市場下行，急於套現者多，剛需選房議價利好；調控當頭，開發商資金普遍承壓，打折促銷者多，剛需撿漏機會大；商業銀行普遍開始下調利率，剛需買房可以節省一大筆資金；但影響是相互的，開發商承壓，資金週轉不靈，勢必會導致建房質量整體下滑，但監管檢查制度尚存，質量安全大於天，任開發商再偷工減料也不會逾越紅線。所以剛需買房，如有需求，可以適當行動了；如若不急，再觀望觀望也不會有太大影響。