商品房的開發者是開發商，是房地產企業，但是最大的受益者其實並不是他們，最大的受益者反而是賣地的一方，很多人表示，房價的很大一部分成本不是建築，而是地價，雖然有著炒作，但是實際上拿地對於企業來說是一筆很大的投入。
近期有地產商表示，對於房價雖然是其利潤的保障，但是最害怕的其實不是自己，房價真的大幅度下跌，影響的還有更多，事實真的就是如此嗎？
首先，自從1999年城市住房制度改革後，土地使用權出讓收入增長速度大幅提升，1999年為514億元，到2014年已經達到4.26萬億，佔地方的財政本級收入的比例從9.2%增加至39.2%，對於一些經濟發展不太高的地方來說，部分已經達到了房地產行業收入佔比80%，房地產市場成為收入的主要來源。
與此同時房地產市場的發展，受益者還有銀行的貸款，對於銀行來說，資金的回報和出路都有了很高的保障，近年來房地產市場是資金最大的蓄水池已是眾所周知，當然房價的上漲也成為了利潤保證。
其次房價暴漲的第二受益者就是開發商、房產開發企業，從很多的房地產企業的淨利潤佔比數據就可以看出。
最後，居於第三位的就要數那些依靠拆遷一夜暴富的城市原著居民和開發樓盤的周邊居民。再就是房產投機者，還有一些些中介機構。
業內人士表示，其實整個房地產行業有很多的利益攸關方，都代表一方的利益。房價上漲，大家都賺了錢，自然是大家歡喜，但是房價一旦大幅度下跌 ，地產商就真的會不害怕？
對於房價下跌，凡是利益的相關方都會感到緊張，因為各方的利潤依託都是房價，房價大幅度的下降，對於已經習慣了豐衣足食的利益獲得者來說，再回到節衣縮食的時光顯然不是一件愉快的事情。
有人說，房價最希望房價下跌的就是買不起房的人，因為他們沒有房子當然不會害怕，他們只是房地產業的看客，即便是對於那些已經取得購房的人來說，也是不希望大幅度下跌，畢竟房價下跌就代表了資產縮水，據統計很多居民的多數家庭資產配置70%以上都是房產，如此影響顯然很大。
業內人士說，房地產市場，房價確實有著虛高，很多的地方的房價並不能反應真實的房產價格水平，是被各種因素推高的，其中自然是少不了炒房客的功勞，所以房價想要回歸到本來正常合理的水平顯然需要時間。
很多地方的樓市，由於人口的外流等原因導致市場供求關係失衡，供大於求，房價走低是的情況出現是有可能的，這種情況往往會出現在三四線城市，比如大家都聽到的黑龍江鶴崗，江西贛州， 遼寧阜新等等就是一個現象的代表。
對於三四線城市而言，房價的保障和依託後勁有所不足，在一二線城市像這種情況出現的可能性很小，都說房價有漲就有跌，但是一二線城市的人口還有經濟發展等諸多的因素都決定了這種情況出現的可能性極小。
房價若是下跌，對於開發商的影響也許不是最大，但是也不會很小，畢竟地產商的利潤的最大保障還是房價， 沒有利潤的支撐，地產商也不是慈善機構，投入大筆資金沒有利潤的事情顯然不會做。
無論地產商如何說，房價總是要回歸市場，平穩的降低房價，每年降低房在可承受範圍內，直到完成去泡沫化。這應該是住房不炒的真正含義，這樣才能保住樓市的健康穩定發展。