'直擊博鰲｜劉策：房企把握大灣區相當於把握了全國最有發展的區域'

鳳凰網房產快訊7月27日，博鰲·21世紀房地產論壇第19屆年會在海南三亞隆重啟幕。在《城市群大時代：城鎮化主場與經濟新動能》論壇現場，佳兆業集團首席增長官，經濟研究院院長劉策作了題為《灣區崛起：城市新格局下的新機遇》的演講。

劉策指出，城市格局之下，大灣區之下，房企面臨著地產開發和城市更新的機遇。

地產開發方面，2017年地產開發的市場規模是1萬億，2020年的市場規模達到兩萬億，未來的巔峰規模是20萬億，大灣區佔十分之一。

城市更新方面，目前中國的房地產處於增量開發到存量建設的過程，很多的城市處於增量開發的黃金階段，有些城市開始進入到存量的開發。除了北上廣深之外，重點的二線和三線城市也進入到存量時代。

2017年，全國有18個城市的二手房交易套數大於新房，同比去年增長80%。其中，粵港澳大灣區有5個這樣的城市，並且這種趨勢不斷的深化，給房地產行業帶來了很大的機遇。

從區域視角來說，把握了大灣區，相當於抓住了整個廣東或者是1/8箇中國。大灣區9個城市的經濟總量佔珠三角經濟總量的85%，面積達到35%，大灣區的經濟總量達到了全國的1/8。

對於大灣區本土的開發商而言，把握住了大灣區，等於把握了全國最有發展的區域。