7月30日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。備受關注的房地產行業方面，會議明確指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

新聞聯播報道截圖（來源：@人民日報）

這是中央首次明確不將房地產作為短期刺激經濟的手段。在此背景下，截至今天（31日）午間收盤，房地產板塊就、以2.19%的跌幅位居行業首位。

圖片來源：Wind

每經小編（微信號：nbdnews）注意到，截至30日收盤，申萬地產板塊的市值為2.26萬億，而目前為2.21萬億元，也就是說僅僅半天時間，整個房地產板塊市值就蒸發了大約500億元！具體來看：

萬科A，下跌3.36%，市值半日蒸發123億元；保利地產，下跌3.15%，市值半日蒸發54億元；招商蛇口，下跌2.04%，市值半日蒸發34億元；綠地控股，下跌2.9%，市值半日蒸發25億元，華夏幸福，下跌4.62%，市值半日蒸發42.6億元。

7月31日午間收盤A股部分地產股表現（圖片來源：Wind）

港股市場方面，截至31日11:48，中國恆大下跌1.42%，碧桂園下跌2%，融創中國跌幅超3%。

分析師：“房住不炒”的定位不會改變

一位TOP10房企高管向每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者表示，本次中央政治局會議對房地產的表述，沒有超出房企之前對房地產政策的預期，只是重申了政策面的大方向，即不嚴格也不放鬆。這說明，中央不將房地產作為短期刺激經濟的手段，而是把房地產作為長期經濟穩定健康發展的壓艙石和穩定器。

58安居客房產研究院首席分析師張波告訴每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者，本次中央政治局會議對房地產的表述明確透露出三層含義：

其一，“房住不炒”的定位不會改變。針對上半年部分城市出現的房地產市場過熱現象，下一步政策調控從緊的趨勢非常明顯。政治局會議反覆強調“房住不炒”，也顯示出中央對於樓市調控不放鬆的堅決態度。房企在融資從緊、調控方向不變的大背景下，下半年面臨的挑戰會增加，投資客清場會更為徹底，自住型購房需求可以得到充分保障。

其二，整體經濟環境、房地產融資環境、需求側調控力度是影響樓市基本面的主要因素。房地產融資環境直接對房企構成影響，整體經濟環境的不確定性會對房地產形成全局性影響。但本次中央政治局會議明確提出不將房地產作為短期刺激經濟的手段，即表明不會因經濟環境變化而改變房地產調控的方向，加之下半年需求側調控不放鬆的趨勢，樓市出現過熱的機率極小。

其三，從房地產調控的手段來看，長短並用，注重長效。由於短期調控的手段多樣化、政策頻發，導致人們更容易看到短期調控而忽視長期調控的存在。未來更多的長期調控會不斷加強，包括保障房的建設、針對租賃土地供應側的保障、城市共有產權房的推進、針對房地產的各類稅收法律層面的推進和落實等等。

中銀策略在其研報中表示，

舊城改造等補短板工程及5G為代表的新基建為下半年工作重點。逆週期調節政策方面，傳統調節手段逐步向新基建為代表的新型需求調節手段轉變。堅持地產調控思路堅持房住不炒，強調“落實地產長效管理機制，不將地產作為短期刺激經濟的手段”，進一步顯示出政策定力。下半年增長抓手在於基建補短板工程。製造業投資保持穩定，並著重指出實施城鎮老舊小區改造、城市停車場、城鄉冷鏈物流設施建設等補短板工程，基建的結構性調節為下半年關注重點。

已有地產商停止拿地

圖片來源：攝圖網（圖文無關）

據《中國建設報》30日報道，7月26日，富力地產發佈了一份內部文件《關於要求地區公司確保完成銷售任務的通知》。文件上明確表示，2019年下半年原則上暫停拿地工作，多次提及要促銷售、抓回款。其中，“以完成項目銷售目標為第一優先級，在確保銷量的基礎上追求項目收益最大化”還被加粗強調。

《通知》指出，2019年上半年整體房地產市場增速顯著放緩，銷售形勢不容樂觀。今年以來，集團銷售業績距離既定的全年銷售目標仍有差距。當前，各公司最重要的工作是加大銷售力度，確保完成銷售任務。具體要求如下：

一、2019年下半年的工作重點應圍繞“促銷售、抓回款”開展，各公司財務、開發、工程等部門均應以銷售為中心開展工作，全力以赴配合銷售目標的達成。

二、各部門、各公司必須上下全體動員，堅持全民營銷，加強促銷力度，以完成項目銷售目標為第一優先級，在確保銷量的基礎上追求項目收益最大化。

三、鑑於銷售及匯款時間緊、任務重，現重申各地區公司須成立回款工作小組，組長為地區公司負責人，組員包括財務、銷售、開發、工程及法務負責人，其他相關部門亦須全力配合，加快資金回籠，提高回款效率。

四、現階段各公司務必確保資金優先用於工程相關款項的按時支付，以加快銷售展示區及貨量區的工程建設，保障營銷節點達成。2019年下半年原則上暫停拿地工作，如遇有優質土地項目等特殊情況，可單獨呈報集團董事長審批。

富力地產之前公佈今年年度權益銷售目標為1600億元，公司7月2日發佈的公告稱，今年前6個月集團累計實現權益合約銷售金額約602億元，以此計算，上半年僅完成目標約37.64%，不到一半。其內部文件中也提到，“今年以來，集團銷售業績距離既定的全年銷售目標仍有差距”。

中原地產研究中心統計數據顯示，相比於二季度，房地產企業7月份開始收緊拿地步伐，針對非熱點土地關注度減少，企業拿地數據開始分化，在7月份，拿地超過50億的企業只有4家，分別是萬科、中海、金茂、華僑城。

每經小編（微信號：nbdnews）注意到，在這次中央政治局會議召開前，房地產行業收緊信號就不斷髮出。

7月初，銀保監會針對部分房地產信託業務增速過快、增量過大的信託公司開展約談警示。

7月12日，國家發改委發佈《對房地產企業發行外債申請備案登記有關要求的通知》，其中提到房地產企業發行外債只能用於置換未來一年內到期的中長期境外債務。

另據經濟參考報7月30日報道，最新數據顯示，7月份以來，68家信託公司共發行323只房地產集合信託產品，規模僅達655.8億元，較6月份的605只1084.51億元的規模，在發行數量上“縮水”了46.6%，在發行規模上下降了40%，可以說幾近“腰斬”。對於此輪房地產信託調控的持續時間，北京一位信託業內分析人士表示，此次房地產信託監管既是針對過往兩年來過快增長的降溫，也是配合整體房地產調控要求，短期來看，三四季度有可能都會延續這種監管要求。

值得一提的是，30日晚間@人民日報微博發表評論稱，“炒房，此路不通”：

無論重申“房住不炒”，還是首提不將房地產作為短期刺激經濟的手段，在國內經濟下行壓力加大的背景中，尤顯可貴，更傳遞出鮮明信號：炒房，此路不通，炒房客早該涼涼；而那些圖謀撕開調控口子的機構，也別幻想靠房地產刺激經濟。

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7月30日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。備受關注的房地產行業方面，會議明確指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

新聞聯播報道截圖（來源：@人民日報）

這是中央首次明確不將房地產作為短期刺激經濟的手段。在此背景下，截至今天（31日）午間收盤，房地產板塊就、以2.19%的跌幅位居行業首位。

圖片來源：Wind

每經小編（微信號：nbdnews）注意到，截至30日收盤，申萬地產板塊的市值為2.26萬億，而目前為2.21萬億元，也就是說僅僅半天時間，整個房地產板塊市值就蒸發了大約500億元！具體來看：

萬科A，下跌3.36%，市值半日蒸發123億元；保利地產，下跌3.15%，市值半日蒸發54億元；招商蛇口，下跌2.04%，市值半日蒸發34億元；綠地控股，下跌2.9%，市值半日蒸發25億元，華夏幸福，下跌4.62%，市值半日蒸發42.6億元。

7月31日午間收盤A股部分地產股表現（圖片來源：Wind）

港股市場方面，截至31日11:48，中國恆大下跌1.42%，碧桂園下跌2%，融創中國跌幅超3%。

分析師：“房住不炒”的定位不會改變

一位TOP10房企高管向每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者表示，本次中央政治局會議對房地產的表述，沒有超出房企之前對房地產政策的預期，只是重申了政策面的大方向，即不嚴格也不放鬆。這說明，中央不將房地產作為短期刺激經濟的手段，而是把房地產作為長期經濟穩定健康發展的壓艙石和穩定器。

58安居客房產研究院首席分析師張波告訴每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者，本次中央政治局會議對房地產的表述明確透露出三層含義：

其一，“房住不炒”的定位不會改變。針對上半年部分城市出現的房地產市場過熱現象，下一步政策調控從緊的趨勢非常明顯。政治局會議反覆強調“房住不炒”，也顯示出中央對於樓市調控不放鬆的堅決態度。房企在融資從緊、調控方向不變的大背景下，下半年面臨的挑戰會增加，投資客清場會更為徹底，自住型購房需求可以得到充分保障。

其二，整體經濟環境、房地產融資環境、需求側調控力度是影響樓市基本面的主要因素。房地產融資環境直接對房企構成影響，整體經濟環境的不確定性會對房地產形成全局性影響。但本次中央政治局會議明確提出不將房地產作為短期刺激經濟的手段，即表明不會因經濟環境變化而改變房地產調控的方向，加之下半年需求側調控不放鬆的趨勢，樓市出現過熱的機率極小。

其三，從房地產調控的手段來看，長短並用，注重長效。由於短期調控的手段多樣化、政策頻發，導致人們更容易看到短期調控而忽視長期調控的存在。未來更多的長期調控會不斷加強，包括保障房的建設、針對租賃土地供應側的保障、城市共有產權房的推進、針對房地產的各類稅收法律層面的推進和落實等等。

中銀策略在其研報中表示，

舊城改造等補短板工程及5G為代表的新基建為下半年工作重點。逆週期調節政策方面，傳統調節手段逐步向新基建為代表的新型需求調節手段轉變。堅持地產調控思路堅持房住不炒，強調“落實地產長效管理機制，不將地產作為短期刺激經濟的手段”，進一步顯示出政策定力。下半年增長抓手在於基建補短板工程。製造業投資保持穩定，並著重指出實施城鎮老舊小區改造、城市停車場、城鄉冷鏈物流設施建設等補短板工程，基建的結構性調節為下半年關注重點。

已有地產商停止拿地

圖片來源：攝圖網（圖文無關）

據《中國建設報》30日報道，7月26日，富力地產發佈了一份內部文件《關於要求地區公司確保完成銷售任務的通知》。文件上明確表示，2019年下半年原則上暫停拿地工作，多次提及要促銷售、抓回款。其中，“以完成項目銷售目標為第一優先級，在確保銷量的基礎上追求項目收益最大化”還被加粗強調。

《通知》指出，2019年上半年整體房地產市場增速顯著放緩，銷售形勢不容樂觀。今年以來，集團銷售業績距離既定的全年銷售目標仍有差距。當前，各公司最重要的工作是加大銷售力度，確保完成銷售任務。具體要求如下：

一、2019年下半年的工作重點應圍繞“促銷售、抓回款”開展，各公司財務、開發、工程等部門均應以銷售為中心開展工作，全力以赴配合銷售目標的達成。

二、各部門、各公司必須上下全體動員，堅持全民營銷，加強促銷力度，以完成項目銷售目標為第一優先級，在確保銷量的基礎上追求項目收益最大化。

三、鑑於銷售及匯款時間緊、任務重，現重申各地區公司須成立回款工作小組，組長為地區公司負責人，組員包括財務、銷售、開發、工程及法務負責人，其他相關部門亦須全力配合，加快資金回籠，提高回款效率。

四、現階段各公司務必確保資金優先用於工程相關款項的按時支付，以加快銷售展示區及貨量區的工程建設，保障營銷節點達成。2019年下半年原則上暫停拿地工作，如遇有優質土地項目等特殊情況，可單獨呈報集團董事長審批。

富力地產之前公佈今年年度權益銷售目標為1600億元，公司7月2日發佈的公告稱，今年前6個月集團累計實現權益合約銷售金額約602億元，以此計算，上半年僅完成目標約37.64%，不到一半。其內部文件中也提到，“今年以來，集團銷售業績距離既定的全年銷售目標仍有差距”。

中原地產研究中心統計數據顯示，相比於二季度，房地產企業7月份開始收緊拿地步伐，針對非熱點土地關注度減少，企業拿地數據開始分化，在7月份，拿地超過50億的企業只有4家，分別是萬科、中海、金茂、華僑城。

每經小編（微信號：nbdnews）注意到，在這次中央政治局會議召開前，房地產行業收緊信號就不斷髮出。

7月初，銀保監會針對部分房地產信託業務增速過快、增量過大的信託公司開展約談警示。

7月12日，國家發改委發佈《對房地產企業發行外債申請備案登記有關要求的通知》，其中提到房地產企業發行外債只能用於置換未來一年內到期的中長期境外債務。

另據經濟參考報7月30日報道，最新數據顯示，7月份以來，68家信託公司共發行323只房地產集合信託產品，規模僅達655.8億元，較6月份的605只1084.51億元的規模，在發行數量上“縮水”了46.6%，在發行規模上下降了40%，可以說幾近“腰斬”。對於此輪房地產信託調控的持續時間，北京一位信託業內分析人士表示，此次房地產信託監管既是針對過往兩年來過快增長的降溫，也是配合整體房地產調控要求，短期來看，三四季度有可能都會延續這種監管要求。

值得一提的是，30日晚間@人民日報微博發表評論稱，“炒房，此路不通”：

無論重申“房住不炒”，還是首提不將房地產作為短期刺激經濟的手段，在國內經濟下行壓力加大的背景中，尤顯可貴，更傳遞出鮮明信號：炒房，此路不通，炒房客早該涼涼；而那些圖謀撕開調控口子的機構，也別幻想靠房地產刺激經濟。

圖片來源：@人民日報

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