（圖片來源：圖蟲創意）
經濟觀察網 記者 謝敏敏 跨過千億規模後，浙江溫州商人楊劍控制的中樑控股（02772.HK）在今年上半年開始對其組織架構“動刀”，計劃在現有區域公司的基礎上，合併整合，成立數個大區。
具體整合方案是大體量的區域吞併規模小、業績不佳的小區域。經濟觀察網獨家獲悉，8月初，中樑的區域整合全部完成，成立了南方、北方、西部、山東、浙江、江蘇和中部等7個大區。
7月31日，中樑第一個大區正式成立，在原有浙廣區域集團基礎上，合併浙閩粵區域集團形成的南方大區，南方大區包括廣東、廣西、福建、浙江溫臺部分地區（原浙廣區域集團項目所在區域）、重慶部分地區（原浙廣區域集團重慶區域公司准入範圍）。
山東大區包括山東（除青島直屬區域公司及其拓展範圍外）、遼寧、吉林、黑龍江；同日，浙江大區成立，包括浙江（不含溫臺部分地區）。
北方大區包括安徽、河南、河北、山西和天津。
8月6日，中樑中部大區和江蘇大區成立，中部大區包括湖南、湖北、江西、內蒙古、貴州，江蘇大區則包括江蘇和上海。
8月8日，西部大區成立，包括雲南、四川、甘肅、寧夏、陝西、重慶（原西南區域集團（籌）新渝區域公司准入範圍）。
經濟觀察網獲得的一份內部文件顯示，中樑的組織架構變革是為了對標萬科的G6、U9模式，中樑內部對大區的規模定義是，300億培育，500億成長，700億成熟。
成立大區後，中樑對大區下面的區域公司的人員規模有嚴格限制，區域公司總編制控制在150人左右。
在完成組織架構變革之際，上市一個多月的中樑，於22日晚間公佈了其上市後的第一份成績單。
今年上半年，大部分房企都出現了銷售規模增速明顯放緩的現象，中樑也不例外。半年度業績報告顯示，上半年中樑實現合約銷售金額為636.73億元，同比增長26.8%。
上市前，中樑是地產圈典型的“黑馬”房企，憑藉過去幾年規模的高速擴張而實現異軍突起，從百億規模到千億規模的跨越，中樑僅用了三年時間。
2016年-2018年，中樑分別實現銷售額為190億元、649億元、1015億元，年增長率曾超過200%。
今年中樑的銷售目標同樣保守，約1300億元，增速約為28%。上半年中樑完成了年度目標的約49%。
根據半年報，中樑上半年實現營收為205.6億元，同比增長111.2%；股東應占核心淨利潤約人民幣12.32億元，同比增長88.4%；歸母淨利潤12.04億元，同比增81.8%。
在上市前，中樑實現了淨負債率的大幅驟降，從2016年末的1790.2%驟降至2018年底的58.1%。今年上半年，中樑的淨負債率進一步下降至43.5%。
在土地市場，中樑依然保持激進態勢。2019年上半年，中樑斥資252億元收購70個新項目，新進入18個城市，已收購地塊的平均成本為每平方米3934元。
截至2019年6月30日，中樑權益土地儲備約為4200萬平方米。過去中樑依靠收割三四線城市的紅利而快速擴張，去年開始三四線市場增長乏力，中樑提出要增加在二線城市的儲備，但根據半年報，截至6月底，中樑依然有高達81.8%的土地儲備是在三四線城市。
此外，上半年，中樑的毛利率由去年同期的27.3%下降至24.5%，中樑方面解釋稱，這主要是由於本期內交付的物業項目的土地收購成本相對有關平均售價較高所致。
上半年，中樑借款總額的平均實際利率約為10.0%，相較於去年同期的9%略有上升。
上市不久的中樑或許需要花費更多的時間，去獲得資本市場的認可。7月16日，中樑每股定價5.55港元，開盤價5.6港元/股，上市初期中樑股價曾經上漲過，此後跌破發行價，截至8月22日收盤，中樑股價報收5.31港元／股。
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