縱觀今年上半年的房價情況，展現出了我們理想的發展方向。由於國家住建部等相關的調控部門一直堅持哪裡有樓市行情的爆發、房價的明顯上漲就調控哪裡，所以今年上半年儘管積壓剛需在集中釋放，但是我國的樓市行情和房價的走勢都是特別平穩的。雖然，樓市行情和房價走勢都特別平穩，但是炒房行為依然還在，對於中低收入剛需人群來說，房價依然還是高不可攀，這些中低收入人群的住房問題，就要靠市民自身的努力和相關部門對福利房的改善來解決了。
既然現在我國的房價走勢比較平穩，未來房價會不會有什麼變化？在筆者看來，變化是必然的。未來全國的房價會很快出現一種兩極分化的狀態，即：一二線城市裡的房價繼續穩步向前，三四線城市裡的房價會回落，甚至會出現房價下跌的情況。因為現在大家也都是看到了，現在三四線城市裡幾乎沒有了房價上漲的潛力，需求被大幅度減少，房價由於前幾年漲得太多，也幾乎沒有了投資性，所以，三四線城市能保持穩定的供需關係已經是不錯了，稍微不注意就會出現供大於求的局面，以至於房價下跌。
而一二線城市就不一樣了。因為一二線城市裡有人流湧入，人流決定了房價了起伏，儘管有國家住建部在調控，但是房價必然還是會小幅度上行的。二線城市就不用說了，今年發佈人才引進政策的大多數都是二線城市，而大多數的二線城市也都發布了人才引進政策的，再加上二線城市本來經濟發展潛力也比較大，但是房價卻比較低，所以人才引進肯定會吸引大量青年的安居樂業。對比起二線城市來說，雖然一線城市的房價很高，但是一線城市作為全國的發展中心，就算人才引進政策不給力，也會有大量的高端人才會選擇在那裡定居，所以房價從總體上來說肯定也是不可能會跌的。
未來樓市行情和房價的分化加劇，受影響最大的肯定就是各大房企了。在前幾年，由於全國的樓市行情都好，房價都在漲，所以各大房企投資房地產就像是“撿錢”一樣，無論房企投資哪座城市都會掙錢，區別只是掙得多或者是少。未來就不一樣了，房企的投資面變得特別狹窄，能夠賺錢的房產投資集中在了一二線城市，各大房企的競爭就會變得異常激烈，現在各大房企的融資能力在對房企進行“洗牌”，在筆者看來，未來樓市投資面的大幅度變窄將會對各大房企繼續“洗牌”，我國的經濟開始正式從房地產經濟的依賴中逐步脫離出來。
不過，好在各大房企已經從去年開始都“不把雞蛋裝在一個籃子”了。各大龍頭房企都已經在佈局其他產業了，比如文創產業，比如人工智能等等。樓市行情和房價起伏在全國範圍內出現分化，這對於我國來說，無論是國民經濟還是剛需人群來說，都是一件非常好的事情，因為房價因為資本炒作的減少必然變得更加惠利剛需，而我國的經濟也開始從房地產經濟的依賴中脫離出來，向其他經濟進軍，這樣不靠房價泡沫上升的經濟發展才是真正健康的經濟發展。