觀點地產網在掌門人凌克平衡哲學的引導下，金地集團繼續以一副平穩姿態示人。
專注於一二線市場的金地在今年上半年取得了不錯的成績，在這個行業面臨衰退的日子裡，似乎顯得難能可貴。
8月27日，金地（集團）股份有限公司公佈了2019年年度半年度報告。公告顯示，集團上半年營業收入224.83億元，同比上升48.78%；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤36.32億元，同比上升53.75%。
儘管強調向多元業務進軍，但就目前而言，房地產開發仍是金地營收貢獻大頭。期內，金地房地產開發業務結算收入200.33億元，同比上升54.04%，佔總營收接近九成；結算面積136.88萬平方米，同比上升8.96%。
其他物業管理業務收入11.13億元，同比下降1.82%；物業出租收入4.5億元，同比上升24.25%；其他業務則收入6.88億元，同比上升61.79%。
去年以來，三四線城市的行情下調似乎沒有影響金地集團。在其他同行銷售增速普遍放緩的環境下，金地上半年實現簽約面積428.0萬平方米，同比增長13.97%，實現簽約金額855.7億元，同比增長35.68%。
銷售增速相比去年同期回正，亦比去年全年的增速（15.3%）要高，接近該公司三年來的複合增長率38%。另一個體現是，金地期內銷售費用同比增長93.58%至5.57億元。
若要說為什麼能達成這種成績，一是源於金地在2019年初就啟動了銷售激勵行動，抓住市場窗口賣更多貨，因為未來的市場環境已經難以預測。
第二，金地上半年在一二線城市的銷售佔比達到70%。其中，南京、上海的銷售額均超過60億元，杭州單城市銷售更接近70億元。南京翡翠尚居、南京錦承苑、杭州白馬湖樂虹灣、北京興韻雅苑、溫州峰匯裡等項目熱銷。
另一方面，較高的毛利率依然是金地的優勢，期內房地產業務毛利率保持在40%的水平。
儘管提出“不唯規模論”，凌克領導的金地在擴儲方面依然力度十足。在過去半年裡，金地集團獲取土地46宗，土地總投資額約554億元，對應新增約675萬平方米的總土地儲備。
其中，一線城市總投資額佔比14%，二線城市的總投資額佔比63%，三四線城市的總投資額佔比23%。土地支出佔同期銷售額的66.5%，這是一個稍顯激進的數字。
總的來說，宗數與投資額均比去年同期稍微下降，但新增土地儲備面積是上升的。資料顯示，2018年上半年，金地獲取了48宗土地，總投資額約569億元，增加約557萬平方米的總土地儲備。
同時，金地今年新進入了貴陽、廊坊、鄂州、台州四個新城市，兩個二線城市，一個三線城市，一個五線城市。三四五線城市是金地打造“短平快”項目的合適地段，不過，金地一二線城市佔總土地儲備比重依然為80%。
截至目前，金地集團已進入了全國54個城市，總土地儲備約4760萬平方米，權益土地儲備約2550萬平方米。值得注意的是，金地繼續加大公司的土地權益佔比。
過去2017年，土地權益佔比小曾導致了金地因表外收益過多造成增利不增收的現象。目前這個數字為53.57%，對比2018年末增加1.3個百分點，但仍然相差行業標準甚遠。
債務與現金流是如今房地產企業嚴控的重點，過去半年，金地回款率依然徘徊在80%左右的水平，上半年即回款了約684.56億元。
同時，金地期內完成30億元超短期融資券、14億元資產支持票據、5.5億美元境外債券的發行。需要充足的資金面對艱難環境，金地期末有息負債合計人民幣932.19億元。其中，銀行借款佔比為45.08%，公開市場融資佔比為54.92%。
債務融資加權平均成本維持在4.87%的平均水平，但該公司長期負債佔全部有息負債比重下降至74.84%。另外，金地的資產負債率較去年末微升至77.86%，剔除並不構成實際償債壓力的預收賬款後，實際資產負債率為69.56%。
只是淨負債率大幅上升至78.01%，去年年末的水平57.36%。
值得注意的是，金地修訂了今年的工程計劃：全年新開工面積約為1235萬平方米，修訂後的全年竣工面積約為876萬平方米。對比去年完成新開工面積1555萬平方米，完成竣工面積672萬平方米（與前年持平）的速度。
減少投資，加快結轉回流資金，這正是“新時代”房企所關心的事情。
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